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2025-03-17 17:29本頁(yè)面
【正文】 計(jì)算 。” 成都宏建物業(yè)管理有限公司 業(yè)主委員會(huì)的地位： 第二十七條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，由 5人以上 的單數(shù)組成，任期 3年或者 5年 。 業(yè)主委員會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)在作出之日起 3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。 業(yè)主委員會(huì)辦理備案手續(xù)后，可持備案證明向所在地公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主委員會(huì)印章。 成都宏建物業(yè)管理有限公司 業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)： 第二十九條 業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)： （一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議，維護(hù)業(yè)主共同權(quán)益； （二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況； （三）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （四）聽(tīng)取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （五）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施； （六）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛； （七）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿仍未換屆改選的，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)要 求其限期改選；逾期不改選的，街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)組織業(yè)主進(jìn)行換屆選舉。拒不移交的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求物業(yè)所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）協(xié)助收回。 成都宏建物業(yè)管理有限公司 1業(yè)主委員會(huì)的職務(wù)自行終止： 第三十三條 業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，其委員職務(wù)自行終止： （一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓等原因不再是業(yè)主的； （二）因健康等原因喪失履行職責(zé)能力的； （三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的其他情形。 成都宏建物業(yè)管理有限公司 1業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi) 第三十五條 經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可以從下列渠道籌集工作經(jīng)費(fèi)用于業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展工作： （一）全體業(yè)主共有部分物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益； （二）全體業(yè)主共同交納； （三）業(yè)主自愿捐贈(zèng)等其他合法方式。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)妥善保管工作經(jīng)費(fèi)，并每半年向業(yè)主書(shū)面公告收支情況。 成都宏建物業(yè)管理有限公司 ? 建設(shè)單位（發(fā)展商 ) 建設(shè)單位的權(quán)利與義務(wù) 第八條、第九條：建設(shè)單位在取得商品房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售前，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)或者備案文件、土地使用權(quán)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等資料 ，向項(xiàng)目所在地縣級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)劃分物業(yè)管理區(qū)域。 1 成都宏建物業(yè)管理有限公司 第十二條：應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)配置具備水、電、通風(fēng)、采光等基本使用功能和條件的 物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房 。 ?物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的千分之二，且不低于100㎡ 配置； ?業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房按照不低于 30㎡ 配置； ?物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房屬全體業(yè)主共有； ?交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會(huì)無(wú)償使用。 第十四條：應(yīng)當(dāng)按照 專有部分一戶門號(hào)一貿(mào)易結(jié)算表、共有部分獨(dú)立計(jì)量表 配置。 第十五條：承擔(dān)專業(yè)經(jīng)營(yíng)設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線的建設(shè)費(fèi)用，并向?qū)I(yè)經(jīng)營(yíng)單位辦理驗(yàn)收移交。 成都宏建物業(yè)管理有限公司 第二十二條：參與業(yè)主大會(huì)籌備組 第二十三條：承擔(dān)籌備組工作經(jīng)費(fèi)和召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的經(jīng)費(fèi)。 1第三十七條：制定臨時(shí)管理規(guī)約、前期物業(yè)服務(wù)合同和房屋使用說(shuō)明書(shū)； 1第三十八條：建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂房屋買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向買受人明示前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約等內(nèi)容。 成都宏建物業(yè)管理有限公司 1第四十三條、第六十八條：按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 1第七十條：建設(shè)單位未按照本條例第二十一條規(guī)定報(bào)告申請(qǐng)成立業(yè)主大會(huì)前，住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要維修、更新和改造的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)物業(yè)維修責(zé)任，不得動(dòng)用專項(xiàng)維修資金。 第七十四條 建設(shè)單位違反本條例規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門予以處罰： （一）未按本條例第十二條規(guī)定配置或者擅自處分物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房的，責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處 10萬(wàn)元以上 50萬(wàn)元以下 的罰款。” 成都宏建物業(yè)管理有限公司 物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)送資料的義務(wù) ? 第四十九條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定向房地產(chǎn)行政主管部門定期報(bào)送信用檔案信息、統(tǒng)計(jì)報(bào)表等相關(guān)資料?！? 成都宏建物業(yè)管理有限公司 物業(yè)管理專業(yè)化 第四十四條：物業(yè)服務(wù)企業(yè)具有相應(yīng)資質(zhì)，從業(yè)人員具有相應(yīng)職業(yè)資格證書(shū) 。未履行約定義務(wù)的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 成都宏建物業(yè)管理有限公司 明碼標(biāo)價(jià)制度 第五十條：“物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公布物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
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