【正文】 四川省物業(yè)管理?xiàng)l例 （ 2023年 3月 29日四川省第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十九次會議通過） 本條例共八章七十九條 （ 2023年 7月 1日起實(shí)施） 第一章 總則 第二章 物業(yè)管理的區(qū)域及設(shè)施 第三章 業(yè)主、業(yè)主大會與業(yè)主委員會 第八章 附則 第四章 前期物業(yè)管理 第五章 物業(yè)服務(wù) 第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第七章 法律責(zé)任 第一章 總 則 ? 本章共七條（ 17條） 第一章 總 則 ? 第一條 為規(guī)范物業(yè)管理活動，維護(hù)物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，改善人居環(huán)境，促進(jìn)社會和諧， 根據(jù) 《 中華人民共和國物權(quán)法 》 、 《 物業(yè)管理?xiàng)l例 》 等法律、法規(guī)，結(jié)合四川省實(shí)際，制定本條例。 ? 第二條 本省行政區(qū)域 內(nèi)的物業(yè)管理及相關(guān)監(jiān)督管理活動適用本條例。 ? 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過 選聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人按照合同約定或者業(yè)主通過 自行管理 等方式 ,對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行 維修、養(yǎng)護(hù)、管理 ， 維護(hù) 相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。 ? 第一章 總 則 ? 第三條 省人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 ? 市、縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。 ? 縣級以上地方人民政府發(fā)展改革、公安、民政、司法、財(cái)政、環(huán)保、城鄉(xiāng)規(guī)劃、衛(wèi)生、工商、質(zhì)監(jiān)等有關(guān)部門按照各自職責(zé)，依法實(shí)施對物業(yè)管理活動的服務(wù)和監(jiān)督工作。 ? 第四條 街道辦事處 （鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府） 組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào) 本轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主大會的設(shè)立和業(yè)主委員會的工作， 督促 業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé)； 協(xié)調(diào) 社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系， 調(diào)解 處理物業(yè)管理糾紛。 ? 居民 （村民）委員會 協(xié)助 街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）開展物業(yè)管理有關(guān)的工作 第一章 總 則 ? 第五條 建立物業(yè)管理工作聯(lián)席會議制度，協(xié)調(diào)處理物業(yè)管理與社區(qū)管理之間的相關(guān)問題。 ? 物業(yè)管理工作聯(lián)席會議由物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)召集，房地產(chǎn)行政主管部門、居民（村民）委員會、公安派出所和物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者業(yè)主代表、專業(yè)經(jīng)營單位等參加。 ? 第六條 縣級以上地方人民政府及有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)將物業(yè)服務(wù)行業(yè)納入本地 現(xiàn)代服務(wù)業(yè) 發(fā)展規(guī)劃，制定扶持政策 ,加強(qiáng)行業(yè)管理 ,提高專業(yè)化水平，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)發(fā)展。 ? 第七條 物業(yè)服務(wù) 行業(yè)組織 應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)行業(yè)自律管理，規(guī)范行業(yè)行為，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)誠信經(jīng)營和服務(wù)，維護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益。 第二章 物業(yè)管理的區(qū)域及設(shè)施 ? 本章共九條（ 816條） 第二章 物業(yè)管理的區(qū)域及設(shè)施 ? 第八條 縣級人民政府房地產(chǎn)行政 主管部門 應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)單位或業(yè)主委員會的申請，以 土地使用權(quán)證 確定的用地范圍為 基礎(chǔ) ，并考慮建筑物規(guī)模、共用設(shè)施設(shè)備的管理與維護(hù)和社區(qū)建設(shè)等 因素 劃定物業(yè)管理區(qū)域。影響消防、避險、燃?xì)狻㈦娞菀约捌渌哂泄灿泄δ芄灿迷O(shè)施設(shè)備使用的， 不得分割 劃分。縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立物業(yè)管理區(qū)域檔案。 第二章 物業(yè)管理的區(qū)域及設(shè)施 ? 第九條 建設(shè)單位在取得商品房 預(yù)售許可 或者現(xiàn)房 銷售前 ，應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目核準(zhǔn)或者備案文件、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案等資料，向項(xiàng)目所在地 縣級 人民政府房地產(chǎn)行政主管部門申請劃分物業(yè)管理區(qū)域。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起 20日內(nèi) ，按本條例第八條規(guī)定進(jìn)行劃分。 ? 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將劃定的物業(yè)管理區(qū)域以書面說明和圖紙形式在房屋銷售現(xiàn)場的顯著位置 公示 。 第二章 物業(yè)管理的區(qū)域及設(shè)施 ? 第十條 已經(jīng)建成并交付使用的物業(yè)，確需要劃分物業(yè)管理區(qū)域的，由業(yè)主委員會或者業(yè)主代表向物業(yè)所在地縣級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請。房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域所在地街道辦事處（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府）的配合下，征求業(yè)主、居民（村民）委員會的意見，經(jīng)相應(yīng)區(qū)域內(nèi) 三分之二以上業(yè)主同意后進(jìn)行劃分，并在相應(yīng)區(qū)域內(nèi)公告。 ? 第十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各類物業(yè) 配套建筑 應(yīng)當(dāng)按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范同時規(guī)劃設(shè)計(jì)、同時建設(shè)。任何單位和個人不得擅自改變配套建筑的用途。 第二章 物業(yè)管理的區(qū)域及設(shè)施 ? 第十二條 新建住宅物業(yè)時建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)設(shè)計(jì)配置具備水、電、通風(fēng)、采光等 基本使用功能和條件 的物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房。 ? 物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房位于 地面的部分不低于 百分之五十 。物業(yè)服務(wù)用房按照房屋建筑總面積的 千分之二 ，且 不低于 100平方米 配置；業(yè)主委員會議事活動用房按照 不低于 30平方米 配置。 ? 城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時，應(yīng)當(dāng)在許可證及其附圖上 載明 配套建設(shè)的物業(yè)服務(wù)用房的建筑面積?？h級人民政府房地產(chǎn)行政主管部門在核發(fā)房屋預(yù)售許可證和辦理房屋所有權(quán)初始登記時，應(yīng)當(dāng) 注明 物業(yè)服務(wù)用房室號。 ? 物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房屬 全體業(yè)主共有 ，分別交由物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主委員會 無償使用 。任何組織和個人不得擅自變更用途，也不得分割、轉(zhuǎn)讓、抵押。 第二章 物業(yè)管理的區(qū)域及設(shè)施 ? 第十三條 新建住宅物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)按照國家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)配置機(jī)動車、非機(jī)動車停放庫（位）。 ? 第十四條 新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、氣等計(jì)量裝置應(yīng)當(dāng)按照專有部分 一戶門號一貿(mào)易結(jié)算表 、共有部分獨(dú)立計(jì)量表配置。通訊、消防、電梯、安全防范、環(huán)衛(wèi)、郵政等附屬設(shè)施設(shè)備的配置應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。 ? 配套設(shè)施不齊全的老舊住宅區(qū)，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)配合地方人民政府采取措施 逐步改造 ，實(shí)現(xiàn)供水、供電、供氣等專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備的 分戶計(jì)量、分戶控制 。業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)為改造工作提供便利。 第二章 物業(yè)管理的區(qū)域及設(shè)施 ? 第十五條 新建住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等終端用戶的分戶計(jì)量表或者終端用戶 入戶端口以前 的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線按照國家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)技術(shù)規(guī)范統(tǒng)一設(shè)計(jì)，由相關(guān)專業(yè)經(jīng)營單位依法組織具有資質(zhì)的單位安裝施工，所需費(fèi)用依照有關(guān)工程計(jì)價規(guī)定確定，由建設(shè)單位承擔(dān)。 ? 建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收后應(yīng)當(dāng)將住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線的 所有權(quán)移交 給組織安裝施工的專業(yè)經(jīng)營單位，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)接收并承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)、更新和管理的責(zé)任。 ? 專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備包括變（配）電、二次供水、燃?xì)庹{(diào)壓等設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線。 第二章 物業(yè)管理的區(qū)域及設(shè)施 ? 第十六條 本條例 實(shí)施前 建設(shè)的住宅物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供水、供電、供氣等終端用戶分戶計(jì)量表或者終端用戶入戶 端口以前 的專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備及相關(guān)管線的所有權(quán)由業(yè)主大會決定 是否無償移交 給專業(yè)經(jīng)營單位；決定無償移交的，物業(yè)管理區(qū)域所在地