天津市實施城市房屋拆遷管理條例細則(編輯修改稿)
2025-08-31 15:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，或者由區(qū)、縣房屋拆遷主管部門申請人民法院強制拆遷。 第二十四條 第二十四條 房屋拆遷單位或個人應按國家和本市的規(guī)定向房屋拆遷主管部門交納房屋拆遷管理費。收費標準按房屋拆遷補償安置費的0．5％收取。各區(qū)、縣房屋拆遷主管部門于每季度前10日內(nèi)將上一季度收取的房屋拆遷管理費按規(guī)定的比例上繳市房屋拆遷主管部門，用于全市房屋拆遷管理業(yè)務費用。具體收費管理辦法，按市物價局和市財政局的規(guī)定執(zhí)行。 第二十五條 第二十五條 房屋拆遷主管部門有權對房屋拆遷活動進行檢查，被檢查者應當如實提供情況和資料，檢查者有責任為被檢查者保守技術和業(yè)務秘密。 第二十六條 第二十六條 房屋拆遷主管部門應當建立、健全拆遷檔案制度，加強對拆遷檔案資料的管理。 第二十七條 第二十七條 拆遷完成后，拆遷人應將被拆除房屋的所有權證和土地使用證分別送交房屋管理部門和土地管理部門，土地使用證原由房屋管理部門核發(fā)的，土地管理部門應移送房屋管理部門歸檔處理。 第三章 拆遷補償 第二十八條 第二十八條 拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋及其附屬物的管理人）依照本細則的規(guī)定給予補償。 拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑給予適當補償。 第二十九條 第二十九條 拆遷補償實行產(chǎn)權調(diào)換、作價補償，或者產(chǎn)權調(diào)換和作價補償相結合的形式。 產(chǎn)權調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。 第三十條 第三十條 拆除社會公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應當按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建；因規(guī)劃要求原地不能重建的，由拆遷人按照重置價格給予補償，或由市、區(qū)（縣）人民政府統(tǒng)籌安排。 拆除非公益事業(yè)房屋的附屬物，由拆遷人給予適當作價補償。 第三十一條 第三十一條 以產(chǎn)權調(diào)換形式償還的非住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結算結構差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，按照商品房價格結算，償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按照重置價格結合成新結算。其中按原建筑面積償還直管公產(chǎn)非住宅房屋的，不結算差價。 第三十二條 第三十二條 拆除公有住宅房屋以產(chǎn)權調(diào)換形式補償?shù)模疬w人按安置面積對原房所有人實行產(chǎn)權償還，不結算差價。被拆除房屋使用人不要求安置的，拆遷人應對原房作價補償，補償金應交給房屋產(chǎn)權單位。 第三十三條 第三十三條 拆除私有房屋實行作價補償?shù)?，按照本細則規(guī)定的補償辦法予以補償，補償金應發(fā)給被拆除房屋所有人。 拆除私有房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分按照重置價格結算結構差價；自然增加的面積，由被拆除房屋所有人按新房成本價格交付價款；自然縮減的面積，由拆遷人按照原房重置價格給予補償。 第三十四條 第三十四條 拆除出租的住宅房屋，實行產(chǎn)權調(diào)換的，原租賃關系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當作相應修改。 第三十五條 第三十五條 拆除有產(chǎn)權糾紛的房屋，在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)糾紛未解決的，由拆遷人提出補償安置方案，報區(qū)、縣房屋拆遷主管部門批準后實施拆遷。拆遷前，房屋拆遷主管部門應當組織拆遷人對被拆除房屋作勘察記錄和價格評估，并向公證機關辦理證據(jù)保全。 第三十六條 第三十六條 對拆除設有抵押權的房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，由抵押權人和抵押人重新簽訂抵押協(xié)議。抵押權人和抵押人在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達不成抵押協(xié)議的，由拆遷人參照本細則第三十五條的規(guī)定實施拆遷。 拆除設有抵押權的房屋實行作價補償?shù)?，由抵押權人和抵押人重新設立抵押權，或者由抵押人清償債務后，方可給予補償。 第四章 拆遷安置 第三十七條 第三十七條 拆遷人對應當安置的被拆除房屋使用人依據(jù)本細則規(guī)定給予安置。 被拆除房屋使用人是指在拆遷范圍內(nèi)有房屋租賃關系的公民、自有自用私有房屋的所有人和在拆遷范圍內(nèi)具有營業(yè)執(zhí)照或者作為正式辦公地的機關、團體、企
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