2青島市城市房屋拆遷管理?xiàng)l例-資料下載頁
2025-08-04 08:42本頁面
【正文】 每年向社會(huì)公布房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的名錄，供拆遷當(dāng)事人選擇。 第四十條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)在市建設(shè)行政主管部門公布的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)中共同選定評估機(jī)構(gòu)；拆遷人和被拆遷人不能共同選定的，由被拆遷房屋所在地的房屋拆遷行政管理部門組織抽簽確定。 拆遷人應(yīng)當(dāng)與選定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)訂立拆遷評估委托合同，并自拆遷評估委托合同簽訂后十五日內(nèi)，報(bào)房屋拆遷行政管理部門備案。 第四十一條 房屋拆遷評估一般應(yīng)當(dāng)采用市場比較法，參照鄰近、類似房地產(chǎn)的市場交易價(jià)格，結(jié)合被評估房屋的狀況進(jìn)行。 市、區(qū)（市）統(tǒng)計(jì)部門應(yīng)當(dāng)至少每兩個(gè)月向社會(huì)公布一次房屋交易價(jià)格信息。 房屋拆遷評估應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正、合法的原則。任何組織或者個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷評估活動(dòng)和評估結(jié)果。 市建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定房屋拆遷評估的相關(guān)規(guī)定。 第四十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)自評估結(jié)束后的五日內(nèi)在拆遷地點(diǎn)公布評估結(jié)果，并送達(dá)被拆遷人。 第四十三條 拆遷當(dāng)事人對評估結(jié)果有異議的，可以向原評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核，也可以另行委托市建設(shè)行政主管部門公布范圍內(nèi)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)重新評估。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的差異在允許范圍之內(nèi)的，原評估結(jié)果有效，重新評估費(fèi)用由委托人承擔(dān)。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果的差異超出允許范圍的，由市房屋拆遷評估專家鑒定小組進(jìn)行鑒定，重新評估和鑒定費(fèi)用由未被采用評估結(jié)果的評估機(jī)構(gòu)及其委托人共同承擔(dān)。 拆遷評估專家由市建設(shè)行政主管部門公示選定，組成專家?guī)?，拆遷評估專家鑒定小組從專家?guī)熘须S機(jī)抽取組成。專家鑒定小組人員不得少于五人。 第五章 法律責(zé)任 第四十四條 對在房屋拆遷過程中違反本條例規(guī)定的單位和個(gè)人，由房屋拆遷行政管理部門責(zé)令改正，并依照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定予以處罰。 第四十五條 拆遷人在拆遷期間，違反本條例第十六條規(guī)定的，由房屋拆遷管理部門責(zé)令停止拆遷，恢復(fù)原狀；給被拆遷人、房屋承租人造成損失的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法予以賠償；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。 第四十六條 拆遷公告發(fā)布后，拆遷人停止拆遷建設(shè)給被拆遷人、房屋承租人造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。 第四十七條 房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在房屋拆遷評估中，違反房屋拆遷評估的有關(guān)規(guī)定，給拆遷當(dāng)事人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法予以賠償。 房屋拆遷評估人員故意提供虛假證明文件或者在出具證明文件時(shí)有重大過失構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第四十八條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟。當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議、不起訴、又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第四十九條 拒絕、阻礙房屋拆遷行政管理人員依法執(zhí)行公務(wù)，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》應(yīng)當(dāng)予以處罰的，由公安機(jī)關(guān)依法予以處罰。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第五十條 房屋拆遷行政管理人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管機(jī)關(guān)給予行政處分。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第六章 附則 第五十一條 市南區(qū)、市北區(qū)、四方區(qū)、李滄區(qū)搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)過渡補(bǔ)助費(fèi)、經(jīng)營性補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和支付辦法由市人民政府制定。 其他區(qū)(市)的有關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付辦法由當(dāng)?shù)厝嗣裾贫ǎ瑘?bào)市人民政府備案。 第五十二條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償?shù)?，參照本條例執(zhí)行。 第五十三條 本條例自2006年1月1日起施行。本條例施行前已由房屋拆遷行政管理部門公告實(shí)施的房屋拆遷，按照原規(guī)定執(zhí)行。
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