【正文】 ，對(duì)于經(jīng)濟(jì)犯罪、貪污賄賂犯罪等特別犯罪，有人由于沒(méi)有經(jīng)濟(jì)方面的背景，實(shí)際上他們對(duì)這些案子，是顯得捉襟見肘的，因此張律師決定利用自己的優(yōu)勢(shì)，更好地為當(dāng)事人服務(wù)。然而關(guān)注民生是每一個(gè)社會(huì)公民應(yīng)盡的的義務(wù)，張律師特設(shè)了民生維權(quán)專欄，為大眾服務(wù)。本專題主要介紹的是拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)問(wèn)題，并且包括了拆遷補(bǔ)償原則，最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，陜西省建筑物拆遷補(bǔ)償辦法等內(nèi)容，并且提供了免費(fèi)的法律咨詢服務(wù)。推薦閱讀：一、房屋拆遷活動(dòng)的分類按土地性質(zhì)分：可分為集體土地上農(nóng)村征地房屋拆遷、國(guó)有土地上城市房屋拆遷。農(nóng)村征地房屋拆遷的主管部門是市國(guó)土資源局。城市房屋拆遷的主管部門是市建設(shè)局(市拆遷辦)。按項(xiàng)目性質(zhì)分：可分為市政道路拆遷，房地產(chǎn)開發(fā)拆遷，社會(huì)事業(yè)拆遷，工業(yè)項(xiàng)目拆遷等。二、目前城市房屋拆遷所依據(jù)的法律、法規(guī)和政策《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院305號(hào)令)《江蘇省城市房屋城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》(省人大2002年24號(hào)公告)《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號(hào))《關(guān)于印發(fā)淮安市城市房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)格估價(jià)技術(shù)實(shí)施細(xì)則(試行)的通知》(淮建發(fā)[2005]23號(hào))《關(guān)于淮安市區(qū)城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的通知》(淮價(jià)服[2005]30號(hào))《關(guān)于淮安市城市房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充規(guī)定的通知》(淮價(jià)服[2005]203號(hào))《淮安市城市房屋行政強(qiáng)制拆遷暫行辦法》(淮政發(fā)[2006]31號(hào))三、城市房屋拆遷活動(dòng)中的幾大主體拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或者個(gè)人。拆遷實(shí)施單位(即拆遷公司)：指依法設(shè)立，取得房屋拆遷資質(zhì)證書，接受拆遷人委托，在批準(zhǔn)的拆遷范圍內(nèi)對(duì)被拆遷人進(jìn)行拆遷動(dòng)員，組織簽訂和實(shí)施補(bǔ)償安置協(xié)議的獨(dú)立法人單位。拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)(評(píng)估公司)：指具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，納入本地拆遷評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄，負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋(安置房)的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的機(jī)構(gòu)。房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質(zhì)，在拆遷活動(dòng)中負(fù)責(zé)對(duì)被拆遷范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行拆除的單位。拆遷管理部門：指代表政府依法對(duì)拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理的機(jī)構(gòu)。四、城市房屋拆遷的行政管理體制國(guó)務(wù)院條例第5條:國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國(guó)城市房屋城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。省條例第3條：省級(jí)人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)本省行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門對(duì)本行政區(qū)域的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。《淮安市城市房屋拆遷管理辦法》(淮政發(fā)[2004]42號(hào)文)第5條：淮安市建設(shè)局是本市城市房屋拆遷的行政主管部門，對(duì)本市的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理?；窗彩谐鞘胁疬w管理辦公室負(fù)責(zé)城市房屋拆遷管理的日常工作。五、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么?拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織。拆遷管理部門對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。②建設(shè)用地規(guī)劃許可證(附紅線圖)。③國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。④拆遷資金。⑤拆遷計(jì)劃和安置方案。拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作。拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。入戶調(diào)查(評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查)。評(píng)估結(jié)果公示。出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告。正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(獎(jiǎng)金期開始)。搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款。拆除房屋。六、城市房屋拆遷補(bǔ)償所包含項(xiàng)目房屋拆遷補(bǔ)償(通過(guò)評(píng)估確定)房屋內(nèi)的裝潢、裝修及附屬物的補(bǔ)償。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過(guò)渡費(fèi))。搬遷補(bǔ)助費(fèi)(搬家費(fèi))。獎(jiǎng)勵(lì)(在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂協(xié)議且搬家交房的才可獲得獎(jiǎng)勵(lì))。地大于房補(bǔ)償：指對(duì)合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補(bǔ)償。七、城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞舰儇泿叛a(bǔ)償。②產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體由被拆遷人自行選擇。八、如何認(rèn)定土地和房屋是否合法?土地的合法性和土地面積：擁有《國(guó)有土地使用證》的土地為合法土地，《國(guó)有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。2房屋的合法性認(rèn)定：依據(jù)①《房屋所有權(quán)證》，②建設(shè)工程規(guī)劃許可證(建筑執(zhí)照)，③市區(qū)1985年的測(cè)繪圖。進(jìn)行認(rèn)定。九、始終達(dá)不成協(xié)議的怎么辦?拆遷人申請(qǐng)行政裁決。拆遷管理部門組織調(diào)解。拆遷管理部門下達(dá)《行政裁決書》。當(dāng)事人提起行政復(fù)議或行政訴訟。強(qiáng)制執(zhí)行。中顧網(wǎng)房產(chǎn)糾紛律師簡(jiǎn)介：張海亮律師 北京朝陽(yáng)區(qū) 電話：*** 張海亮律師，法律碩士，中共黨員，國(guó)家英語(yǔ)六級(jí)。中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，現(xiàn)任職于北京市安中律師事務(wù)所。張海亮律師在長(zhǎng)期的執(zhí)業(yè)過(guò)程中始終堅(jiān)持精品意識(shí)，深化自己的專業(yè)背景，在公司法律方面，如股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)改制、破產(chǎn)清算、收購(gòu)并購(gòu)方面，積累了豐富的經(jīng)驗(yàn)。張律師始終堅(jiān)信，集體的力量的是無(wú)窮的，所以特別注重打造自己的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，以確保能夠高效率、高質(zhì)量地完成客戶的事務(wù)。在執(zhí)業(yè)過(guò)程中，張律師敏銳地注意到，對(duì)于經(jīng)濟(jì)犯罪、貪污賄賂犯罪等特別犯罪，有人由于沒(méi)有經(jīng)濟(jì)方面的背景，實(shí)際上他們對(duì)這些案子，是顯得捉襟見肘的，因此張律師決定利用自己的優(yōu)勢(shì)，更好地為當(dāng)事人服務(wù)。然而關(guān)注民生是每一個(gè)社會(huì)公民應(yīng)盡的的義務(wù)，張律師特設(shè)了民生維權(quán)專欄，為大眾服務(wù)。