浙江省城市房屋拆遷管理條例法(編輯修改稿)
2025-05-09 07:34 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 協(xié)議的，轉(zhuǎn)讓人應當承擔連帶責任?！ 〉诙鶙l 拆遷人使用拆遷補償安置資金的，應當經(jīng)房屋拆遷管理部門審核。拆遷補償安置資金應當全部用于房屋拆遷的補償、安置，不得挪作他用。具體管理辦法由省建設(shè)行政管理部門制定?！ 】h級以上房屋拆遷管理部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督?！ 〉诙邨l 房屋拆遷管理部門應當建立、健全房屋拆遷檔案制度，加強對房屋拆遷檔案資料的管理?！ 》课莶疬w的檔案資料包括：拆遷人從事房屋拆遷的有關(guān)批準文件，拆遷計劃和拆遷方案及其調(diào)整資料，拆遷補償安置協(xié)議及其結(jié)算資料，以及其他與拆遷有關(guān)的檔案資料。第三章 拆遷補償與安置 第二十八條 拆遷人應當對被拆遷人按照國家法律、行政法規(guī)和本條例的規(guī)定給予合理補償?！ 〔疬w補償、安置可以實行貨幣補償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人有權(quán)選擇具體補償形式?！ 〔疬w非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。拆遷范圍公布后新建、改建、擴建的附屬物不予補償。具體辦法由市、縣人民政府規(guī)定?！ 〉诙艞l 拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑，必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按照市、縣人民政府的規(guī)定給予補償?！ 〉谌畻l 貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積，按照被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。 第三十一條 被拆遷房屋的貨幣補償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場評估價格確定。房地產(chǎn)市場評估價格由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)以房屋拆遷許可證核發(fā)時政府公布的貨幣補償基準價為基本依據(jù)，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定?！ 》康禺a(chǎn)評估機構(gòu)在確定被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格前，應當聽取被拆遷人的意見。 本條以及本條例第三十八條、第五十條規(guī)定的評估所需費用由拆遷人承擔?！ 〉谌l 被拆遷房屋的貨幣補償基準價，由市、縣房屋拆遷管理部門會同價格、國土資源、規(guī)劃等行政管理部門按照當?shù)厣弦荒甓韧惖囟?、同類用途新建房屋的市場平均價格分別確定，報同級人民政府批準，并在每年3月底前公布?！ 〉谌龡l 房屋拆遷管理部門應當提出不少于兩家的房地產(chǎn)評估機構(gòu)名單，并說明其資質(zhì)、信譽等情況，供被拆遷人選擇。被拆遷人應當在房屋拆遷管理部門提供房地產(chǎn)評估機 構(gòu)名單后十日內(nèi)作出選擇。評估機構(gòu)由房屋拆遷管理部門按參加選擇的被拆遷人的多數(shù)意見確定。被拆遷人未在規(guī)定時間內(nèi)作出選擇的，由房屋拆遷管理部門確定。 第三十四條 被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價格實行公示制?！ 》康禺a(chǎn)評估機構(gòu)應當將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在被拆遷地段公示，接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于十日?！ 〉谌鍡l 房地產(chǎn)市場評估的具體辦法由省建設(shè)行政管理部門制定，報省人民政府批準后執(zhí)行?！ 〉谌鶙l 按照本章規(guī)定對被拆遷人進行補償后，其被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地，不再按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第二十九條規(guī)定予以補 償。被拆遷人依法享有使用權(quán)的土地，其面積超過被拆遷房屋按規(guī)定容積率占有的土地面積的，超過部分的土地按照《浙江省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦 法》第二十九條規(guī)定予以補償?！ 〉谌邨l 被拆遷地段用于同類商品房建設(shè)的，被拆遷人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！ 〉谌藯l 實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價?！ ”徊疬w房屋和安置用房的價格按照本章規(guī)定的房地產(chǎn)市場評估價格確定?！ 〉谌艞l 選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋原建筑面積的安置用房?！?
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