海南省經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)管理?xiàng)l例-全文預(yù)覽
【正文】 土地使用權(quán)出讓、對(duì)外承包的，應(yīng)當(dāng)簽訂合同，按市、縣、自治縣人民政府制定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)合理確定土地使用權(quán)出讓金或者承包金，并按本條例第七條規(guī)定辦理集體所有土地使用權(quán)或者土地他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。集體所有土地使用權(quán)出讓、對(duì)外承包的，必須同時(shí)具備下列條件： ?。ㄒ唬┩恋貦?quán)屬合法、界址清楚，并辦理了集體所有土地所有權(quán)登記手續(xù)； ?。ǘ┩恋赜猛痉贤恋乩每傮w規(guī)劃； （三）已編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地規(guī)劃； ?。ㄋ模┙?jīng)村民會(huì)議2／3以上成員或者村民代表會(huì)議2／3以上的代表同意； ?。ㄎ澹┓?、法規(guī)規(guī)定的其它條件。集體所有土地使用權(quán)出讓或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)用于農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)的，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織向市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)審查后，按下列權(quán)限報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)： 耕地13公頃以下，其他土地33公頃以下，由市、縣、自治縣人民政府批準(zhǔn)；超過(guò)限額的，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)。集體所有土地使用權(quán)出讓或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)的最長(zhǎng)年限為50年；對(duì)外承包的最長(zhǎng)年限為30年，確因特殊情況需延長(zhǎng)的，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)?！ 〉谄哒乱詣潛芡恋厥褂脵?quán)設(shè)定抵押權(quán)的，因債務(wù)清償或者其他原因終止抵押關(guān)系時(shí)，辦理注銷(xiāo)登記后可以保留劃撥土地使用權(quán)性質(zhì)；抵押人債務(wù)到期未能償還或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)，依法處分已抵押的劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)從所得價(jià)款中按經(jīng)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格40％補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償，并由取得土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人與市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)簽訂出讓合同，依照法定程序報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)。劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，由受讓方與市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)補(bǔ)簽土地使用權(quán)出讓合同，補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并按該宗地經(jīng)確認(rèn)的評(píng)估價(jià)格40％補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；劃撥土地使用權(quán)租賃、對(duì)外承包的，租賃方、發(fā)包方應(yīng)當(dāng)按經(jīng)確認(rèn)的租金、承包金的40％向縣級(jí)以上人民政府交納土地收益。劃撥土地使用權(quán)，按本條例第三十二條規(guī)定的權(quán)限報(bào)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)后，可以轉(zhuǎn)讓、承包、租賃、抵押或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)，但應(yīng)當(dāng)辦理土地登記手續(xù)。 第三節(jié)發(fā)證機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格等級(jí)進(jìn)行監(jiān)督檢查?！ 〉谒氖邨l 土地使用權(quán)人將已出租的土地使用權(quán)抵押時(shí)，原租賃合同繼續(xù)有效，并由抵押人將抵押情況書(shū)面通知承租人?！ 〉谒氖鍡l 第四十四條 國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、租賃、承包、轉(zhuǎn)包、入股、抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂合同，并按本條例第七條規(guī)定辦理登記。土地使用權(quán)受讓人、承租人、承包人應(yīng)當(dāng)按合同約定的用途使用土地；需要改變用途的，必須經(jīng)市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)同意后，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)，其中在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報(bào)請(qǐng)批準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)同意。國(guó)有土地不得承包用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。國(guó)有土地使用權(quán)出讓、租賃期限屆滿，土地使用權(quán)由市、縣、自治縣人民政府無(wú)償收回，其地上建筑物、其他附著物依照出讓合同約定處理，沒(méi)有約定的，無(wú)償收歸國(guó)有；需要續(xù)期的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在期滿前一年提出申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后重新簽訂出讓、租賃合同，按當(dāng)時(shí)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)支付土地使用權(quán)出讓金、租金?！ 〉谌邨l土地使用權(quán)受讓人、承租人、承包人應(yīng)當(dāng)從出讓、租賃、承包合同生效之日起10日內(nèi)支付土地使用權(quán)出讓金、當(dāng)年的租金及承包金總額的10％作為定金，出讓金和當(dāng)年的租金、承包金余額應(yīng)當(dāng)在90日內(nèi)付清?！ ∫哉袠?biāo)、拍賣(mài)方式出讓、租賃、承包土地使用權(quán)的底價(jià)或者以協(xié)議方式出讓、租賃、承包土地使用權(quán)的價(jià)格，由市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的基準(zhǔn)地價(jià)，結(jié)合擬出讓、租賃、承包地塊的條件和使用年限以及土地供需情況等因素確定。 第三十四條 第三十三條國(guó)有土地使用權(quán)劃撥、出讓、租賃用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，按下列權(quán)限批準(zhǔn)： 縣級(jí)（含縣級(jí)市）人民政府1公頃以下，地級(jí)市人民政府2公頃以下。國(guó)有土地使用權(quán)出讓、劃撥、租賃、承包，應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持以項(xiàng)目帶土地的原則，且必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃。國(guó)有土地使用權(quán)市場(chǎng)管理 第一節(jié) 第二十九條被征用土地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)，支付給地上附著物及青苗的所有者?！ ≌鞯胤桨腹姘l(fā)布后被征用土地單位自行砍伐的人工林或者突擊搶種的作物、搶建的建筑物及其他附著物，不予補(bǔ)償。征用林地的安置補(bǔ)助費(fèi)按被征林地平均年產(chǎn)值的10－15倍支付。 第二十七條國(guó)有未利用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)?！ 〉诙龡l 第二十二條 第二十條省人民政府根據(jù)全省土地利用總體規(guī)劃及占用耕地情況，制訂全省耕地開(kāi)墾規(guī)劃、計(jì)劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由省、市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一組織集中成片開(kāi)墾耕地，或者由用地單位和個(gè)人按占用耕地情況開(kāi)墾耕地?！ 〉谒恼隆 】h級(jí)以上人民政府應(yīng)當(dāng)將土地利用年度計(jì)劃的執(zhí)行情況列為國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃執(zhí)行情況的內(nèi)容，向同級(jí)人民代表大會(huì)報(bào)告?！ 〉谑邨l嚴(yán)格控制各項(xiàng)建設(shè)占用耕地?！ ⊥翆蛹暗乇碇脖荒軌蚧謴?fù)的，必須制訂恢復(fù)方案；不能恢復(fù)的，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納森林植被恢復(fù)費(fèi)?！ 〉谑臈l 第十三條 第十二條 土地所有權(quán)和土地使用權(quán)爭(zhēng)議，爭(zhēng)議各方?jīng)]有證據(jù)證明土地歸屬，又調(diào)解不成的，由縣級(jí)以上人民政府根據(jù)具體情況決定其歸屬。土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)之日起30日內(nèi)依法辦理登記?！ ∫婪ㄗ兏恋厮袡?quán)、土地使用權(quán)或者土地他項(xiàng)權(quán)利，改變土地用途，土地所有者、使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利人更改名稱(chēng)、地址的，以及更換或者更改土地證書(shū)的，應(yīng)當(dāng)從發(fā)生變更之日起30日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)辦理變更登記。 土地他項(xiàng)權(quán)利由相應(yīng)的土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，并核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)。省、市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城鄉(xiāng)地政、地籍的統(tǒng)一管理工作。經(jīng)依法登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)及他項(xiàng)權(quán)受法律保護(hù)。省、市、縣、自治縣土地行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)土地統(tǒng)一管理和監(jiān)督工作。實(shí)行土地用途管理制度?！ 〖w所有土地使用權(quán)可以依法出讓、轉(zhuǎn)讓或者承包用于種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)，也可以依法由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦企業(yè)，或者與他人聯(lián)合舉辦企業(yè)，用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。為加強(qiáng)土地管理，保護(hù)土地資源，合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持
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