理?xiàng)l例哈爾濱市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管-全文預(yù)覽
【正文】 第四十七條 房屋租賃期限由雙方議定，最長不得超過該房屋使用范圍內(nèi)土地使用年限?！ 〉谌?jié) 房屋租賃 第四十五條 房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 (二)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。 (四)剩余部分退還抵押人?！ 〉谒氖畻l 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，依法處分該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)從所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償?！ ?二)抵押人死亡、被宣告死亡或者失蹤而無人代其履行債務(wù)的。 第三十七條 房地產(chǎn)抵押期滿，債務(wù)清償完畢，抵押合同即告終結(jié)?！ 〉谌臈l 同一房地產(chǎn)設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)的，其抵押擔(dān)保債務(wù)之和不得超過該房地產(chǎn)評(píng)估現(xiàn)值。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到市房產(chǎn)和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。 (八)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。 (四)司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的?！ 》康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定繳納稅費(fèi)?！ 〗?jīng)批準(zhǔn)可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳市政府指定的部門，其劃撥土地使用權(quán)性質(zhì)不變。 第二十四條 在建設(shè)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目符合轉(zhuǎn)讓條件進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，市房地產(chǎn)開發(fā)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目重新進(jìn)行綜合測(cè)算，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)分別到市房地產(chǎn)開發(fā)、土地、規(guī)劃和房產(chǎn)管理部門簽訂開發(fā)建設(shè)合同，辦理土地使用權(quán)和規(guī)劃審批單位名稱變更登記手續(xù)，并按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)?！ 〉诙龡l 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)按照合同足額交納有關(guān)費(fèi)用，并取得土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，屬于綜合開發(fā)的，還應(yīng)當(dāng)取得綜合開發(fā)任務(wù)書?！ ?五)以房地產(chǎn)抵債的?！ 〉谒恼隆》康禺a(chǎn)交易 第一節(jié) 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 第二十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為，包括： (一)房產(chǎn)買賣、贈(zèng)與的?！ 〉谑艞l 承擔(dān)綜合開發(fā)任務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，其注冊(cè)資本與所承擔(dān)開發(fā)任務(wù)投資總額的比例應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定?！ 〉谑邨l 綜合開發(fā)項(xiàng)目，中標(biāo)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在合同約定的日期開發(fā)建設(shè)?！ 〉谑臈l 基礎(chǔ)設(shè)施薄弱、交通擁擠、環(huán)境污染嚴(yán)重及危舊房屋集中的區(qū)域應(yīng)當(dāng)優(yōu)先開發(fā)，改善城市生態(tài)環(huán)境，保護(hù)歷史文化遺產(chǎn)，配套建設(shè)公用設(shè)施?！ ⊥恋厥褂脵?quán)出讓合同由市土地管理部門與土地使用者簽訂。 第八條 土地使用權(quán)的出讓，可以采取拍賣、招標(biāo)或者雙方協(xié)議的方式?！ 〉诙隆⊥恋厥褂脵?quán)出讓 第五條 土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱土地使用權(quán))在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?！ 〉诙l 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易，實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，均應(yīng)當(dāng)遵守本條例。根據(jù)2004年10月21日哈爾濱市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議通過、2004年12月18日黑龍江省第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議批準(zhǔn)的《關(guān)于修改〈哈爾濱高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)條例〉等十六部地方性法規(guī)的決定》修正) 第一章 總則 第一條 為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本條例?！ ∈杏?jì)劃、規(guī)劃、財(cái)政、稅務(wù)、工商、物價(jià)、市政、房地產(chǎn)開發(fā)等管理部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、法規(guī)賦予的職責(zé)，配合做好房地產(chǎn)市場(chǎng)管理工作?！ 〉谄邨l 市土地管理部門會(huì)同市規(guī)劃、房產(chǎn)、房地產(chǎn)開發(fā)等管理部門，依據(jù)年度建設(shè)用地計(jì)劃編制包括土地使用權(quán)出讓地塊、用途、年限和其他條件的年度土地使用權(quán)出讓方案，并會(huì)同市財(cái)政、物價(jià)、規(guī)劃、房產(chǎn)、市政、房地產(chǎn)開發(fā)等管理部門制定基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)，經(jīng)市建設(shè)管理部門審核后，按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后實(shí)施。 第十條 土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。 第三章 房地產(chǎn)開發(fā) 第十三條 房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)
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