山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例4811136219-全文預覽
【正文】 人員的行政責任。第三十條 開發(fā)項目可以由開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)，也可以由開發(fā)企業(yè)與其他投資者合資、合作開發(fā)。第二十八條 需要進行規(guī)劃設計、拆遷安置、基礎設施建設等前期工作的開發(fā)項目，應當由開發(fā)主管部門會同有關部門統一組織完成，也可以委托取得開發(fā)項目的開發(fā)企業(yè)自行完成。第二十七條 進行房地產開發(fā)需要使用城市規(guī)劃區(qū)內集體所有的土地的，必須由城市人民政府統一組織依法征用轉為國有土地。開發(fā)企業(yè)未取得開發(fā)項目的證明文件而取得規(guī)劃、土地等部門批準文件的，其批準文件無效。非開發(fā)企業(yè)被確定為開發(fā)者后，應當依法到工商行政管理部門辦理設立單項開發(fā)企業(yè)登記手續(xù)。第二十二條 凡具備招標、拍賣條件的開發(fā)項目，都應當通過招標、拍賣方式確定開發(fā)者。第二十條 經濟適用住房、微利住房開發(fā)項目價款底價構成及計收標準，按照國家和省人民政府有關規(guī)定執(zhí)行。第十八條 商品房成片開發(fā)項目價款底價由下列各項費用構成：(一)土地使用權出讓金；(二)綜合開發(fā)費，包括開發(fā)區(qū)片內的基礎設施的開發(fā)建設成本和有關非經營性配套公用設施的建設費用；(三)綜合開發(fā)管理費；(四)城市基礎設施配套補助費；(五)地段差價；(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他費用。第十五條 開發(fā)主管部門應當會同城市規(guī)劃主管部門根據房地產開發(fā)發(fā)展規(guī)劃和城市規(guī)劃等提出開發(fā)項目，報城市人民政府批準確立，納入房地產開發(fā)年度計劃；按照國家有關規(guī)定需要報有關部門批準的，還應當按照程序報批，并納入固定資產投資計劃。 第十二條 對本條例施行前已經設立的開發(fā)企業(yè)，由開發(fā)主管部門會同工商行政管理部門進行重新審查。第十條 設立單項開發(fā)企業(yè)，除應當符合有關法律、法規(guī)規(guī)定外，還應當具備下列條件：(一)已按本條例規(guī)定取得開發(fā)項目；(二)注冊資本不低于該項目投資總額的百分之三十。第二章 房地產開發(fā)企業(yè) 第七條 省人民政府建設行政主管部門主管全省的房地產開發(fā)經營管理工作。 第六條 房地產開發(fā)應當符合國家的產業(yè)政策，鼓勵和扶持居民住宅的開發(fā)建設，嚴格控制建設高檔房地產開發(fā)項目。第五條 房地產開發(fā)，必須嚴格執(zhí)行文物保護和風景名勝區(qū)管理等法律、法規(guī)，切實保護文物古跡、風景名勝和園林綠地。自建自用、非經營性的房地產投資建設活動，不適用本條例。 則第一條 為加強城市房地產開發(fā)經營管理，規(guī)范房地產開發(fā)經營行為，維護房地產市場秩序，保障城市規(guī)劃和城市建設的順利實施，促進房地產業(yè)的健康發(fā)展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規(guī)，結合本省實際，制定本條例。第一章山東省城市房地產開發(fā)經營管理條例 根據2004年11月25日山東省第十屆人民代表大會常務委員會第十一次會議《關于修改〈山東省人才市場管理條例〉等十件地方性法規(guī)的決定》第二次修正) 總第三條 在本省設市城市和縣人民政府所在地城市規(guī)劃區(qū)內，從事房地產開發(fā)經營，實施房地產開發(fā)經營管理，均應當遵守本條例。嚴格限制零星項目建設。第九條 設立專營開發(fā)企業(yè)，除應當符合有關法律、法規(guī)規(guī)定外，還應當具備下列條件：(一)注冊資本不低于一千萬元；(二)有八名以上持有資格證書的房地產、建筑工程等專業(yè)的技術經營管理人員和兩名以上持有資格證書的專職會計人員。開發(fā)企業(yè)應當根據其資質等級承擔相應的開發(fā)項目。任何單位和個人都不得無償
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