【正文】 99%住宅、商業(yè)80240%9968500金色俊園418874263095%住宅75143%27007000金領(lǐng)時(shí)代140499未開盤住宅、商業(yè)39276%7528000彩云間120409130096%住宅、商業(yè)76142%14007500欣都龍城306772未開盤住宅、寫字樓、商業(yè)60120%13008000官城嘉年華46080384100%住宅、商業(yè)5012030%3846700貴研自然界13060094090%住宅66300%10734560萬(wàn)科金域緹香346658未開盤住宅7517045%2482溪麓南郡361896140050%別墅%27324850春城商務(wù)中心32000寫字樓、商業(yè)260140040%總計(jì)438542825710在2010年17月昆明北市區(qū)樓市較為活躍，總共有16個(gè)新樓盤，4個(gè)樓盤未開盤，總體供應(yīng)建筑面積為4385428㎡，總供有25710套房源，成交總量為14324套。1． 昆明北市區(qū)在售樓盤均價(jià)分析昆明北市區(qū)在售樓盤均價(jià)范圍在45609500之間，均價(jià)達(dá)到了6895元/平方米，北市區(qū)房?jī)r(jià)，1月份以來一路高歌，濱江俊園均價(jià)達(dá)到9500，在北京路延長(zhǎng)線的金領(lǐng)時(shí)代預(yù)計(jì)開盤價(jià)格也在6500以上。另外醫(yī)療等配套不足曾是短板，但市第一人民醫(yī)院北市區(qū)醫(yī)院已于2008年12月開工建設(shè)，它將建設(shè)成為一所大型三級(jí)甲等綜合性醫(yī)院，預(yù)計(jì)3年內(nèi)建設(shè)完成。2． 昆明北市區(qū)在售樓盤物業(yè)類型及戶型面積區(qū)間分析從昆明北市區(qū)供給的房源戶型來看，普通住宅占到了絕對(duì)的主力，達(dá)到50%，其次商業(yè)也占了很大的比例，達(dá)到35%?？傮w來看，物業(yè)類型比較豐富。從主力戶型面積區(qū)間來看， 90平米以下的戶型占了55%的比例，說明北市區(qū)小戶型體量較大，這一方面，與昆明青年一代對(duì)小戶型比較鐘愛有關(guān)。同時(shí)也反映在政策方面，云南省出臺(tái)了《云南省人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，其界定標(biāo)準(zhǔn)為首次購(gòu)房面積小于90㎡，二次購(gòu)房面積在144㎡以內(nèi)的，都可以算作改善型住房，符合這一標(biāo)準(zhǔn)后，即使還未還清原住房貸款，也能享受首次貸款優(yōu)惠。 216。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：半山七哩溪：半山?七哩溪位于昆明北市銀河片區(qū)，龍泉路與紅云路交匯處昆明龍脈長(zhǎng)蟲山腳下，自然環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)水奇佳，交通便利。整個(gè)地塊呈半山自然坡地地貌，獨(dú)特的南偏東15度山體緩坡地形，將山體的保護(hù)和整合相結(jié)合，因山就勢(shì)來進(jìn)行社區(qū)規(guī)劃，構(gòu)筑閑適、寬松、自由的溝通空間和活動(dòng)空間，實(shí)現(xiàn)“山水城中穿過，山水中心會(huì)聚”。物業(yè)形態(tài)：高層、別墅 占地面積：㎡ 建筑面積：76445㎡ 容積率： 綠化率：35% 總戶數(shù)：500 戶型面積區(qū)間：6590㎡ 價(jià)格范圍：40005500 項(xiàng)目均價(jià)：5000 車位數(shù)量：400 營(yíng)銷主題：以稀缺的城市山居生活融入北市核心區(qū)。252。 代表項(xiàng)目個(gè)案 216。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：欣都龍城：物業(yè)形態(tài)：商業(yè)、住宅、寫字樓 占地面積： 建筑面積：306772㎡ 容積率： 綠化率：% 總戶數(shù)：1300多戶 戶型面積區(qū)間：60120㎡ 價(jià)格范圍：80009000 項(xiàng)目均價(jià)：8000 車位數(shù)量：3000 營(yíng)銷主題：精彩未來，不止是期待 216。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：萬(wàn)科金域緹香：昆明萬(wàn)科1號(hào)作品—萬(wàn)科金域緹香位于昆明北市區(qū)北京路延長(zhǎng)線，占地約200畝是一個(gè)約29萬(wàn)平米濱水品質(zhì)生活社區(qū)，可容納約2500戶入住，戶型面積從75170平米不等。據(jù)沙總介紹，萬(wàn)科金域緹香將全部采取精裝設(shè)計(jì)，并引入萬(wàn)科物業(yè)專屬服務(wù)，為昆明創(chuàng)造經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的高品質(zhì)生活。物業(yè)形態(tài)：高層 占地面積： 建筑面積：㎡ 容積率： 綠化率：45% 總戶數(shù)：2482 戶型面積區(qū)間：75170㎡ 價(jià)格范圍： 項(xiàng)目均價(jià)： 銷售進(jìn)度： 車位數(shù)量：400 營(yíng)銷主題：濱水品質(zhì)生活社區(qū)，讓建筑贊美生命 216。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：濱江俊園：俊發(fā)地產(chǎn)將以往的擁擠凌亂的張官營(yíng)打造成一座花園中的城市，樓盤內(nèi)采用了柔和的古典歐式風(fēng)格，在隨處可見的綠色景觀的簇?fù)硐拢@得生動(dòng)而愜意，采用了環(huán)保，低碳的綠色生活理念，讓人耳目一新，售樓部的裝修風(fēng)格也與整個(gè)樓盤相得益彰。民族中學(xué)、盤龍區(qū)匯承中學(xué)、盤龍區(qū)金辰中學(xué)等幾所學(xué)校環(huán)繞在樓盤四周，上學(xué)也就十分便利物業(yè)形態(tài)：高層 占地面積：165畝 建筑面積：43萬(wàn)㎡ 容積率： 綠化率：35% 總戶數(shù)：500 戶型面積區(qū)間：6590㎡ 價(jià)格范圍：4005500 項(xiàng)目均價(jià)：5000 銷售進(jìn)度：50%以上 車位數(shù)量：400 營(yíng)銷主題：尋山覓水，不如一步觀湖；進(jìn)一步得繁華、退一步享湖灣。 216。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：溪麓南郡：在好的地段，用優(yōu)秀的產(chǎn)品，和國(guó)家公園融為一體的原生社區(qū)，將成為又一個(gè)改變世人對(duì)世博板塊認(rèn)知的經(jīng)典項(xiàng)目，從項(xiàng)目的戰(zhàn)略規(guī)劃角度來講，我們認(rèn)為可持續(xù)發(fā)展的居住觀、居住文化是項(xiàng)目的核心價(jià)值。城市的可持續(xù)發(fā)展，導(dǎo)致項(xiàng)目與城市更加緊密，項(xiàng)目自然環(huán)境得到持續(xù)的漳顯，溪麓南郡作為一種賴特居住文化的傳承和延續(xù)，除了項(xiàng)目本身所具有的原生居住文化，同時(shí)有了新的生命力，它是傳統(tǒng)居住文化與現(xiàn)代居住文化的有力碰撞，是中西居住文化的碰撞，同時(shí)也是一種中國(guó)鄰里文化的表達(dá)。物業(yè)形態(tài)：高層別墅花園洋房商業(yè) 占地面積：165畝 建筑面積：43萬(wàn)㎡ 容積率： 綠化率：% 總戶數(shù)：500 戶型面積區(qū)間：6590㎡ 價(jià)格范圍：4005500 項(xiàng)目均價(jià)：5000 銷售進(jìn)度：50%以上 車位數(shù)量：400 營(yíng)銷主題：尋山覓水，不如一步觀湖；進(jìn)一步得繁華、退一步享湖灣?？偨Y(jié)及趨勢(shì)判斷 216。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：金領(lǐng)時(shí)代：金領(lǐng)時(shí)代將會(huì)分有兩個(gè)區(qū)，A區(qū)以小戶型為主，B區(qū)以大戶型為主，兩個(gè)區(qū)房源共1400套。六棟樓錯(cuò)落有致的排序，樓間距將近50米，樓與樓之間不會(huì)妨礙彼此的采光通風(fēng)。戶型設(shè)計(jì)幾乎都是兩面采光、三面通風(fēng)，有的戶型甚至是三面采光、三面通風(fēng)，這樣獨(dú)特的設(shè)計(jì)讓金領(lǐng)時(shí)代雖然是高層建筑，但是不影響其房間的采光通風(fēng)。物業(yè)形態(tài)：高層 占地面積：48000㎡ 建筑面積：187200㎡ 容積率： 綠化率：46% 總戶數(shù)：1400 戶型面積區(qū)間：30300㎡ 價(jià)格范圍： 項(xiàng)目均價(jià)：6500 銷售進(jìn)度：未開盤 車位數(shù)量：800 營(yíng)銷主題：一座昆明云霄城，低密度，國(guó)際感居住。u 昆明市812月份將開樓盤預(yù)告：2010年812月預(yù)計(jì)開盤項(xiàng)目樓盤名稱位置時(shí)間備注欣都龍城北京路和北辰大道交叉口預(yù)計(jì)8月21該項(xiàng)目位于盤龍區(qū)北京路延長(zhǎng)線與北辰大道交匯處，現(xiàn)在的昆明北市區(qū)客運(yùn)站所在地，包括世界500強(qiáng)麥德龍所用地塊。位于北辰財(cái)富中心、鳳凰城、北辰小區(qū)的中間位置。啟鴻假日城市五華區(qū)黑林鋪街道辦事處預(yù)計(jì)8月昆明市啟鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“假日城市小區(qū)”項(xiàng)目，總占地面積1000余畝，一期規(guī)劃占地230畝，一期建筑面積逾60萬(wàn)平米，由新加坡雅科本公司擔(dān)綱規(guī)劃設(shè)計(jì)，在230畝的土地上，完整地保留數(shù)米高的菩提樹、梧桐樹等原生植物，并依托坡地優(yōu)勢(shì)，形成圍而不合，高低錯(cuò)落的高尚社區(qū)。整個(gè)社區(qū)涵蓋精品高層寓所、中央臺(tái)地公園、假日廣場(chǎng)、風(fēng)情商街、大型超市、幼兒園等內(nèi)容，全面升級(jí)片區(qū)生活品質(zhì)。天驕北麓五華區(qū)北市區(qū)紅云路與紅錦路交匯處預(yù)計(jì)12月整個(gè)項(xiàng)目占地約380畝，分為兩期開發(fā)。一期項(xiàng)目約有200畝，是由高層、小高層及開放式商業(yè)區(qū)組成，并采用圍合式設(shè)計(jì)。小區(qū)開創(chuàng)花園廣場(chǎng)的新時(shí)代，倫華地產(chǎn)將花巨資打造目前昆明住宅小區(qū)超大的商業(yè)廣場(chǎng)。該廣場(chǎng)面積約有25000㎡，設(shè)有精美小品景觀、休閑桌椅、臨時(shí)演藝設(shè)施設(shè)備，及部分停車位。經(jīng)典雙城華區(qū)昆明市五華區(qū)人民西路和海源路交叉口處預(yù)計(jì)12月位于西市核心位置的經(jīng)典雙城，占地面積超過1000畝，集合了商務(wù)資源、辦公資源、商業(yè)資源、休閑資源、居住資源等，是互為價(jià)值鏈的高度集約建筑群體，有望成為西紀(jì)元時(shí)代的領(lǐng)軍項(xiàng)目。南亞之門盤龍區(qū)昆明主城區(qū)尚義花市片區(qū)預(yù)計(jì)11月南亞之門項(xiàng)目用地面積34500平方米，總建筑面積約55萬(wàn)平方米，地上建筑面積約45萬(wàn)平方米，地下建筑面積約10萬(wàn)平方米。南亞之門集鉑金五星級(jí)酒店、公寓式酒店、5A級(jí)寫字樓、酒店式公寓、城市核心商業(yè)、休閑娛樂等功能于一體。星光大道西山區(qū)滇池路福海立交橋前行約400米處預(yù)計(jì)12月星光大道，南市版塊首席CBD商住特區(qū)。具備城市優(yōu)勢(shì)資源的綜合環(huán)境，毗鄰省級(jí)行政、文化中心，集舒適居住、時(shí)尚購(gòu)物、潮流影視、復(fù)合辦公于一體。兆豐六千城官渡區(qū)昆明市春城路與環(huán)城南路交叉處預(yù)計(jì)9月集合10幢唯美地標(biāo)建筑、2000戶尊貴席位，6000個(gè)城市菁英的至尊之選，以人性關(guān)懷筑就都市家居的理想之國(guó)。項(xiàng)目擁有1311平爐的時(shí)尚商業(yè)各街區(qū)，可供各類投資選擇，也為業(yè)主嗇了休閑、娛樂、餐飲等便利配套。半山七哩溪園五華區(qū)龍泉路與紅云路交匯處西側(cè)長(zhǎng)蟲山下預(yù)計(jì)10月云南澎柏投資有限公司在昆明開發(fā)的首個(gè)住宅項(xiàng)目，項(xiàng)目位于昆明北市銀河片區(qū)，龍泉路與紅云路交匯處昆明龍脈長(zhǎng)蟲山腳下，自然環(huán)境優(yōu)美，風(fēng)水奇佳，交通便利。整個(gè)地塊呈半山自然坡地地貌，獨(dú)特的地理?xiàng)l件造就了項(xiàng)目不可復(fù)制的景觀價(jià)值與資源優(yōu)勢(shì)。云上城五華區(qū)學(xué)府路88號(hào)預(yù)計(jì)9月中旬云上城位于昆明市二環(huán)路以內(nèi)，占地約120畝，總建筑面積約40萬(wàn)平米，總投資約20億元。其中，回遷面積約10萬(wàn)平米，由4幢11層—33層的小高層、高層組成，回遷房將建成整個(gè)蘇家塘改造率先啟動(dòng)的高檔品質(zhì)社區(qū)。整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)周期為3—5年，將蘇家塘這一大學(xué)周邊的“灰色地帶”打造成一個(gè)地域文化濃厚、城市功能齊備、產(chǎn)業(yè)充滿活力，集大型品牌商業(yè)、文化智力產(chǎn)業(yè)、休閑娛樂、居住、商務(wù)為一體的昆明中央智力區(qū)。別樣藍(lán)天官渡區(qū)巫家壩機(jī)場(chǎng)西側(cè) 苜蓿上村預(yù)計(jì)10月項(xiàng)目東面為昆明巫家壩國(guó)際機(jī)場(chǎng)，隨著新機(jī)場(chǎng)的建成，該片區(qū)將被打造成為南市區(qū)的重要商務(wù)、辦公區(qū)。項(xiàng)目南面毗鄰五大洲?別樣院景，西面近距離連接官渡一中以及銀海森林等多個(gè)小區(qū)，人居生活氛圍濃厚。北面緊臨城市主干道——春城路，確保日常便捷出行。金領(lǐng)時(shí)代盤龍區(qū)昆十中斜對(duì)面預(yù)計(jì)10月下旬金領(lǐng)時(shí)代位于盤龍區(qū)北京路延長(zhǎng)線昆十中斜對(duì)面位置。占地面積48000平米方。奧宸財(cái)富廣場(chǎng)西山區(qū)前衛(wèi)西路與廣福路交叉路口預(yù)計(jì)8月項(xiàng)目位于昆明市主城區(qū)南市區(qū)滇池板塊。毗鄰滇池，距離滇池國(guó)家旅游渡假區(qū)主干道——滇池路約3km。即45m寬的廣褔路與30m寬的前衛(wèi)西路交界處。是昆明主城區(qū)向新昆明東城區(qū)、一湖四片、一湖四環(huán)的發(fā)展的樞紐。紅星國(guó)際西山區(qū)廣福路與金廣路交叉口預(yù)計(jì)10月份昆明紅星國(guó)際是紅星美凱龍“紅星國(guó)際“城市綜合體產(chǎn)品系之一，延續(xù)集團(tuán)產(chǎn)品系戰(zhàn)略要求的國(guó)際化現(xiàn)代城市綜合體，將”可持續(xù)的家居文化“引入綜合體運(yùn)作，引導(dǎo)昆明人品質(zhì)生活、綠色、環(huán)保的健康居住理念，有望成為昆明城市綜合體的旗艦。匯都國(guó)際二期盤龍區(qū)白塔路131號(hào)真慶文化廣場(chǎng)旁預(yù)計(jì)9月份匯都國(guó)際位于昆明市盤龍區(qū)白塔路131號(hào)，西側(cè)緊臨白塔路，南側(cè)為占地16683平方米的真慶觀文化廣場(chǎng)，毗鄰昆明狀元樓。項(xiàng)目與金龍百貨商場(chǎng)、櫻花酒店、綠洲大酒店、尚義街花卉市場(chǎng)、多幢寫字樓等高層建筑遙遙相望，周圍賓館林立，地塊東面緊接拓東體育場(chǎng)，被東風(fēng)東路、白塔路、拓東路、環(huán)城東路等昆明主要交通干道環(huán)繞，交通十分便利，為旅游購(gòu)物的密集區(qū)。巨和美術(shù)館市北郊劉家營(yíng)村旁預(yù)計(jì)11月巨