【正文】 4321293694武漢269184160111641876954614956149520841288重慶2521091231634107714341214967838612961673成都163130917767812107678714374049641292沈陽(yáng)24114815079067577458955657450784775青島18110995555913082119574047430317432817濟(jì)南10969704386831152740232491808361505蘇州19821778080817852233545237635428324033寧波20215957543312052113494923120119132996無(wú)錫675747344615812368272736436418752702廈門(mén)747242036815892123192013814027593257福州3327303942689352813122445828574125東莞10184348257760113433261278811262165長(zhǎng)春1596371033566890540263362097551018大連2161371244754200527851087794463519132899吉林14575917347558077741073458580長(zhǎng)沙593921118714851619231813011615991743南昌656136831971610791514878211511970太原23211571685816141514137137622674鄭州1271035824735805046857248193636543洛陽(yáng)241810211552174912105543951860哈爾濱1931278455685575067744525332701623西安71683323147549603939197190754856昆明383230928652970512977587841190 住宅用地供應(yīng)持續(xù)增長(zhǎng)，103個(gè)城市住宅用地上半年累計(jì)供應(yīng)量同比增加100%國(guó)土資源部公布的住宅用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，同比增加約140%。6月，與上月基本持平，同比增加35%?？傮w來(lái)看，由于6月土地市場(chǎng)熱度明顯下降，部分城市出現(xiàn)流拍流標(biāo)現(xiàn)象。新政出臺(tái)后的5月和6月，土地市場(chǎng)熱度明顯下降，住宅用地平均溢價(jià)水平逐漸走低，但是熱點(diǎn)地塊仍然受到開(kāi)發(fā)企業(yè)的青睞。從不同城市表現(xiàn)來(lái)看，一線城市或房?jī)r(jià)較高的城市受新政影響更大，成交量下降幅度更多。但56月，各城市均價(jià)漸趨平穩(wěn)，且由于高端樓盤(pán)占比下降或遠(yuǎn)郊區(qū)縣項(xiàng)目占比升高等原因，部分城市成交均價(jià)略有下降。6月，十大各城市價(jià)格指數(shù)漲跌互現(xiàn)，更有北京、上海、深圳等5個(gè)城市小幅下跌，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目低價(jià)入市和部分老項(xiàng)目擴(kuò)大促銷(xiāo)力度是主要原因。北京、廣州、深圳、南京環(huán)比下降皆超過(guò)30%，其中深圳降幅最大，達(dá)到44%。其中，深圳二手房4%%的降幅。2010年上半年，北京、天津、南京、重慶和蘇州的指數(shù)漲幅累計(jì)超過(guò)20%，其中北京的指數(shù)較去年底上漲超過(guò)35%。2010年6月全國(guó)11個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)變化表城市指數(shù)值環(huán)比漲跌幅（與2010年5月相比）同比漲跌幅（與2009年6月相比）相比2009年12月累計(jì)漲幅2009年612月累計(jì)漲幅北京4188%%%%上海4255%%%%廣州2009%%%%深圳2917%%%%杭州3679%%%%天津2342%%%%南京2269%%%%武漢1096%%%%重慶1019%%%%成都1469%%%%蘇州1838%%%% 新政后多數(shù)城市的價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅持續(xù)收窄2010年4月、5月和6月各城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅對(duì)比繼5月環(huán)比漲幅顯著縮小后，6月多數(shù)城市指數(shù)漲幅繼續(xù)下降，其中，深圳和杭州的環(huán)比增幅縮小1個(gè)百分點(diǎn)以上。與上年基本持平。252。252。u 昆明市17月新開(kāi)樓盤(pán)分析：2010年前7月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售情況項(xiàng)目名稱(chēng)開(kāi)盤(pán)時(shí)間銷(xiāo)售類(lèi)型銷(xiāo)售價(jià)格元/平米銷(xiāo)售信息南亞風(fēng)情第壹城傳世豪宅1月3日住宅均價(jià)8300元/㎡2期共推出兩個(gè)戶(hù)型，80200㎡住宅賣(mài)完。侯谷花園1月16日住宅均價(jià)7500元/㎡㎡。云大知城桂花島1月23日住宅均價(jià)520084146當(dāng)天購(gòu)房成功者，享受20%優(yōu)惠，有1萬(wàn)元裝修基金。銀杏人家1月31日退臺(tái)洋房起價(jià)2200元/㎡房源600套 86180㎡。中央金座商鋪4月16日商鋪均價(jià)20008000元/㎡52套1棟114386 。㎡成交537套90%。野鴨湖3期瀾山5月22日別墅198萬(wàn)一套81精品別墅。濱江俊園6月20日住宅9700元/㎡房源537套 面積 75140㎡開(kāi)盤(pán)當(dāng)天購(gòu)房當(dāng)天可享受2%的優(yōu)惠，另外針對(duì)俊客會(huì)根據(jù)星級(jí)可享受不同程度優(yōu)惠并且可行累加。戶(hù)型面積為86122平方米不等。第壹城鋒尚MALL7月18日商鋪4萬(wàn)開(kāi)盤(pán)當(dāng)日共推出了216個(gè)商鋪，面積從1080㎡不等，僅僅2個(gè)小時(shí)內(nèi)，即實(shí)現(xiàn)全線飄紅，完美售罄。陽(yáng)光1008月15日公寓6000元/㎡推出800多套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)銷(xiāo)售過(guò)半。 開(kāi)發(fā)商趕在春節(jié)前進(jìn)行了牛年最后的沖刺，不僅是抓住2009年最后的上沖尾巴進(jìn)行搶占市場(chǎng)，也是試探2010年的市場(chǎng)反映，以便制定新一年的市場(chǎng)策略。由于昆明市場(chǎng)上滿(mǎn)足實(shí)用性居住的項(xiàng)目較少，城中村拆遷和其他需求帶來(lái)的剛性需求，讓華都在此時(shí)受到熱捧，即使價(jià)格上漲近千元，人們依然蜂擁而至。6月份開(kāi)盤(pán)四個(gè)項(xiàng)目，濱江俊園均價(jià)達(dá)到9700，而西市區(qū)的云都國(guó)際開(kāi)盤(pán)均價(jià)也達(dá)到了6600的均價(jià)；分別代表了一環(huán)邊和二環(huán)邊的價(jià)格情況。對(duì)于已購(gòu)卡入會(huì)者，開(kāi)盤(pán)當(dāng)日可享受最高5%的優(yōu)惠，可享受選房貴賓通道資格，優(yōu)先選房。但從成交均價(jià)和成交套數(shù)上卻顯示了量跌價(jià)漲的趨勢(shì)，在一定程度上來(lái)說(shuō)，原因存在兩個(gè)方面：其一，消費(fèi)者在觀望之后對(duì)房?jī)r(jià)回落的可能性的信心受到動(dòng)搖；其二，由于城中村的拆遷，昆明市場(chǎng)上海存在較大的剛性需求群體，而由于昆明的二手房?jī)r(jià)格和房屋租賃價(jià)格的上漲幅度明顯，因此對(duì)消費(fèi)者而言，出手購(gòu)置新的商品房相比起購(gòu)置二手房或是租住用房是更好的選擇。根據(jù)市政府對(duì)昆明城市CBD的規(guī)劃，北到東風(fēng)路、南至尚義街、東到白塔路、西至北京路的區(qū)域被確定為中央商務(wù)區(qū)。如今這個(gè)集合了較先進(jìn)齊全的市政設(shè)施、商務(wù)設(shè)施、娛樂(lè)文化設(shè)施及居住設(shè)施的片區(qū)，儼然已經(jīng)以其無(wú)形的資源影響力和核心效應(yīng)的優(yōu)勢(shì)成為各品牌商家最為青睞的區(qū)域。 由于市中心樓盤(pán)體量都不大，從套數(shù)來(lái)看，差異沒(méi)有市郊的那樣明顯，都在3001000套的區(qū)間之內(nèi)。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：世紀(jì)中心：世紀(jì)中心北鄰慶云街，東鄰曉東街，南鄰南屏街，西鄰端仕街，是昆明市唯一四面鄰街的鋼結(jié)構(gòu)建筑。 代表項(xiàng)目個(gè)案 216。不久的將來(lái)，空間俊園將變身為一個(gè)集一流規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、裝飾、服務(wù)于一體的可用于居住、辦公、投資的頂級(jí)物業(yè)。項(xiàng)目位于昆明市拓東路78號(hào)，南臨拓東路，西臨白塔路，北至尚義街，西至規(guī)劃路，為昆明主城CBD規(guī)劃核心區(qū)域。物業(yè)形態(tài)：高層 占地面積： ㎡ 建筑面積：70000㎡ 容積率： 綠化率：37% 總戶(hù)數(shù)：490 戶(hù)型面積區(qū)間：53175㎡ 價(jià)格范圍：79008500 項(xiàng)目均價(jià)：8200 銷(xiāo)售進(jìn)度：公寓部分已售完 車(chē)位數(shù)量：300 營(yíng)銷(xiāo)主題：蝶形建筑地標(biāo)，一環(huán)門(mén)戶(hù)多元價(jià)值體 216。物業(yè)形態(tài)：高層、多層 占地面積：32934 ㎡ 建筑面積：1290000㎡ 容積率： 綠化率：% 總戶(hù)數(shù)：1000 戶(hù)型面積區(qū)間：10200㎡ 價(jià)格范圍：1000060000 項(xiàng)目均價(jià)：30000 銷(xiāo)售進(jìn)度：未開(kāi)盤(pán) 車(chē)位數(shù)量：787 營(yíng)銷(xiāo)主題：立足云紡商圈，打造女性主題廣場(chǎng) 216。 在本次市調(diào)過(guò)程中，由于前期東二環(huán)的改造的影響，及區(qū)域的特殊性，本區(qū)域沒(méi)有在售或即將上市樓盤(pán)。從2002年起，北市板塊被昆明市政府定為集文教、商務(wù)、居住、第二產(chǎn)業(yè)于一體的城市副中心區(qū)。自然界13060094090%住宅66300%10734560萬(wàn)科2． 昆明北市區(qū)在售樓盤(pán)物業(yè)類(lèi)型及戶(hù)型面積區(qū)間分析從昆明北市區(qū)供給的房源戶(hù)型來(lái)看，普通住宅占到了絕對(duì)的主力，達(dá)到50%，其次商業(yè)也占了很大的比例，達(dá)到35%。 216。整個(gè)地塊呈半山自然坡地地貌，獨(dú)特的南偏東15度山體緩坡地形，將山體的保護(hù)和整合相結(jié)合，因山就勢(shì)來(lái)進(jìn)行社區(qū)規(guī)劃，構(gòu)筑閑適、寬松、自由的溝通空間和活動(dòng)空間，實(shí)現(xiàn)“山水城中穿過(guò)，山水中心會(huì)聚”。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：欣都龍城：物業(yè)形態(tài)：商業(yè)、住宅、寫(xiě)字樓 占地面積： 建筑面積：306772㎡ 容積率： 綠化率：% 總戶(hù)數(shù)：1300多戶(hù) 戶(hù)型面積區(qū)間：60120㎡ 價(jià)格范圍：80009000 項(xiàng)目均價(jià)：8000 車(chē)位數(shù)量：3000 營(yíng)銷(xiāo)主題：精彩未來(lái)，不止是期待 216。據(jù)沙總介紹，萬(wàn)科民族中學(xué)、盤(pán)龍區(qū)匯承中學(xué)、盤(pán)龍區(qū)金辰中學(xué)等幾所學(xué)校環(huán)繞在樓盤(pán)四周，上學(xué)也就十分便利物業(yè)形態(tài)：高層 占地面積：165畝 建筑面積：43萬(wàn)㎡ 容積率： 綠化率：35% 總戶(hù)數(shù)：500 戶(hù)型面積區(qū)間：6590㎡ 價(jià)格范圍：4005500 項(xiàng)目均價(jià)：5000 銷(xiāo)售進(jìn)度：50%以上 車(chē)位數(shù)量：400 營(yíng)銷(xiāo)主題：尋山覓水，不如一步觀湖；進(jìn)一步得繁華、退一步享湖灣。南郡作為一種賴(lài)特居住文化的傳承和延續(xù)，除了項(xiàng)目本身所具有的原生居住文化，同時(shí)有了新的生命力，它是傳統(tǒng)居住文化與現(xiàn)代居住文化的有力碰撞，是中西居住文化的碰撞，同時(shí)也是一種中國(guó)鄰里文化的表達(dá)。六棟樓錯(cuò)落有致的排序，樓間距將近50米，樓與樓之間不會(huì)妨礙彼此的采光通風(fēng)。位于北辰財(cái)富中心、鳳凰城、北辰小區(qū)的中間位置。一期項(xiàng)目約有200畝，是由高層、小高層及開(kāi)放式商業(yè)區(qū)組成，并采用圍合式設(shè)計(jì)。南亞之門(mén)盤(pán)龍區(qū)昆明主城區(qū)尚義花市片區(qū)預(yù)計(jì)11月南亞之門(mén)項(xiàng)目用地面積34500平方米，總建筑面積約55萬(wàn)平方米，地上建筑面積約45萬(wàn)平方米，地下建筑面積約10萬(wàn)平方米。兆豐六千城官渡區(qū)昆明市春城路與環(huán)城南路交叉處預(yù)計(jì)9月集合10幢唯美地標(biāo)建筑、2000戶(hù)尊貴席位，6000個(gè)城市菁英的至尊之選，以人性關(guān)懷筑就都市家居的理想之國(guó)。云上城五華區(qū)學(xué)府路88號(hào)預(yù)計(jì)9月中旬云上城位于昆明市二環(huán)路以?xún)?nèi)，占地約120畝，總建筑面積約40萬(wàn)平米，總投資約20億元。項(xiàng)目南面毗鄰五大洲?別樣院景，西面近距離連接官渡一中以及銀海森林等多個(gè)小區(qū)，人居生活氛圍濃厚。奧宸財(cái)富廣場(chǎng)西山區(qū)前衛(wèi)西路與廣福路交叉路口預(yù)計(jì)8月項(xiàng)目位于昆明市主城區(qū)南市區(qū)滇池板塊。紅星國(guó)際西山區(qū)廣福路與金廣路交叉口預(yù)計(jì)10月份昆明紅星國(guó)際是紅星美凱龍“紅星國(guó)際“城市綜合體產(chǎn)品系之一，延續(xù)集團(tuán)產(chǎn)品系戰(zhàn)略要求的國(guó)際化現(xiàn)代城市綜合體，將”可持續(xù)的家居文化“引入綜合體運(yùn)作，引導(dǎo)昆明人品質(zhì)生活、綠色、環(huán)保的健康居住理念，有望成為昆明城市綜合體的