【正文】 396棟高層房源，湖景高層洋房售價21萬起，可獲贈1600元/㎡豪裝。伊皇晶座5月29日住宅均價4500元/㎡159套89139㎡二房三房。恒大御峰4月18日住宅均價3998元/㎡75135㎡。銀杏人家1月3日獨棟別墅商鋪小高層洋房聯(lián)排別墅獨棟別墅4600商鋪6500聯(lián)排別墅4600雙拼別墅3900別墅200套、280360㎡、臨街鋪面88270㎡。百富琪蝶變公寓1期1月3日公寓7500元/㎡35175㎡躍層產品，只對VIP客戶賣，開盤當天售完。 供給類型分析：2010 年上半年，昆明主城供給土地以工業(yè)用地為主， 畝， 畝；居住、商業(yè)、 畝，供給較少；郊縣新區(qū)供給土地以居住用地為主；呈貢新城區(qū)供給土地以居住用地為主。同比方面，多數(shù)城市出現(xiàn)回落，縮小幅度所有城市中最大，其余各個城市的增幅縮小12個點。，但價格環(huán)比漲幅持續(xù)回落2010年6月，除深圳外，其他10個城市的二手房價格指數(shù)依然上漲，但漲幅進一步回落。另據(jù)中國房地產指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調查數(shù)據(jù)，6月，全國100個城市住宅平均價格為8419元/平方米，%，其中80個城市價格環(huán)比上漲，20個城市價格環(huán)比下跌，其中漲跌幅在1%以內的城市數(shù)量達64個。一線城市（北上廣深）56月的成交量同比降幅超過70%，二線城市（南京、成都等）降幅基本低于50%，表明一線城市受新政的影響更大。 上半年100個城市樓面地價走勢較為平穩(wěn)，過快上漲勢頭得到遏制2009年1月2010年6月全國100個城市住宅用地樓面均價2010年上半年100城市住宅用地成交面積與推出面積比值2010年上半年，全國100個城市住宅用地樓面地價為1863元/平方米，較2009年下半年下降9%。在此背景下，住宅用地供應持續(xù)增長，遠超去年同期水平。在之前出臺的房地產緊縮政策頻頻失靈后，更加嚴厲的調控對高房價形成沖擊。10年5月05日住建部嚴格執(zhí)行廉租住房單套建筑面積控制在50平方米以內的規(guī)定。u 2009年—2010年主要的房地產調控政策日期政策內容09年12月9日國務院常務會議決定,自2010 年1 月1 日起個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復到五年。(5) 歐元區(qū)危機：以希臘為中心的歐洲國家的債務危機影響全球經濟，現(xiàn)在來看，其債務危機的傳染性有限。216。在這個時候房地產進入了砥礪前行的風雨時期！從房地產調控的啟動到深入，政府始終堅持“抑制投資投機性購房需求”和“加大房屋供應力度”兩條主線，在抑制需求的同時并沒有忽略加大供給，著力改變房地產市場“越調越漲”的怪圈，促進房地產市場的長期健康發(fā)展。縱觀調控前后，可謂是“一調之下，云泥之別”。全球對中國出口的貿易保護主義抬頭，為緩解貿易失衡的人民幣升值問題達到最高潮，年內可能有小幅升值。政府連續(xù)三次上調存款準備金率，發(fā)行國債回收流動性。二、 2010年上半年中國房地產政策梳理概況為了房地產市場的健康穩(wěn)定，國家在2009年底、2010年初果斷出臺調控措施，出臺了如“國四條”、“國十一條”、“提高存款準備金率”等措施，限制投資投機購房需求，支持自住需求，調控住房的消費結構，加大住房保障力度，通過這些政策手段，使得房地產市場實現(xiàn)“軟著陸”，注重“量”的增長，而非“價”的非理性上漲；并著手解決中低收入家庭和“夾心層”的住房困難，而非豪宅市場的非理性繁榮，促進房地產業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，杜絕使房地產成為各路資金規(guī)避風險的投資投機工具。對不能提供一年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。在經濟回暖的情況下，政府出臺房地產新政除去擠壓泡沫外，也存在解決民生、提高公信力等考慮，住房問題是關系國計民生的根本問題，目前的高房價隱含著社會不穩(wěn)定的因素，政府已經到了必須出手的地步，政府必須借助打壓房價來恢復自己的公信力。2010年上半年全國部分城市土地市場交易情報　總數(shù)住宅城市宗數(shù)（宗）用地面積（萬平方米）樓面價格（元/平方米）宗數(shù)（宗）用地面積（萬平方米）樓面價格（元/平方米）　推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交推出成交北京13210995878231845262322932026547499416上海226206100598132364571353735240147909153廣州604836031199198385321031925202深圳403117916280794611202015081508杭州31223169554021573180584823820335785902天津43736338943029142613741431042186159416851887南京1188342935013112281312318514321293694武漢269184160111641876954614956149520841288重慶2521091231634107714341214967838612961673成都163130917767812107678714374049641292沈陽24114815079067577458955657450784775青島18110995555913082119574047430317432817濟南10969704386831152740232491808361505蘇州19821778080817852233545237635428324033寧波20215957543312052113494923120119132996無錫675747344615812368272736436418752702廈門747242036815892123192013814027593257福州3327303942689352813122445828574125東莞10184348257760113433261278811262165長春1596371033566890540263362097551018大連2161371244754200527851087794463519132899吉林14575917347558077741073458580長沙593921118714851619231813011615991743南昌656136831971610791514878211511970太原23211571685816141514137137622674鄭州1271035824735805046857248193636543洛陽241810211552174912105543951860哈爾濱1931278455685575067744525332701623西安71683323147549603939197190754856昆明383230928652970512977587841190 住宅用地供應持續(xù)增長，103個城市住宅用地上半年累計供應量同比增加100%國土資源部公布的住宅用地供應計劃顯示，同比增加約140%?？傮w來看，由于6月土地市場熱度明顯下降，部分城市出現(xiàn)流拍流標現(xiàn)象。從不同城市表現(xiàn)來看，一線城市或房價較高的城市受新政影響更大，成交量下降幅度更多。6月，十大各城市價格指數(shù)漲跌互現(xiàn)，更有北京、上海、深圳等5個城市小幅下跌，新開盤項目低價入市和部分老項目擴大促銷力度是主要原因。其中，深圳二手房4%%的降幅。2010年6月全國11個城市二手房價格指數(shù)變化表城市指數(shù)值環(huán)比漲跌幅（與2010年5月相比）同比漲跌幅（與2009年6月相比）相比2009年12月累計漲幅2009年612月累計漲幅北京4188%%%%上海4255%%%%廣州2009%%%%深圳2917%%%%杭州3679%%%%天津2342%%%%南京2269%%%%武漢1096%%%%重慶1019%%%%成都1469%%%%蘇州1838%%%% 新政后多數(shù)城市的價格指數(shù)環(huán)比漲幅持續(xù)收窄2010年4月、5月和6月各城市二手房價格指數(shù)環(huán)比增幅對比繼5月環(huán)比漲幅顯著縮小后，6月多數(shù)城市指數(shù)漲幅繼續(xù)下降，其中，深圳和杭州的環(huán)比增幅縮小1個百分點以上。252。u 昆明市17月新開樓盤分析：2010年前7月開盤銷售情況項目名稱開盤時間銷售類型銷售價格元/平米銷售信息南亞風情第壹城傳世豪宅1月3日住宅均價8300元/㎡2期共推出兩個戶型，80200㎡住宅賣完。云大知城桂花島1月23日住宅均價520084146當天購房成功者，享受20%優(yōu)惠，有1萬元裝修基金。中央金座商鋪4月16日商鋪均價20008000元/㎡52套1棟114386 。野鴨湖3期瀾山5月22日別墅198萬一套81精品別墅。戶型面積為86122平方米不等。陽光1008月15日公寓6000元/㎡推出800多套，開盤當銷售過半。由于昆明市場上滿足實用性居住的項目較少，城中村拆遷和其他需求帶來的剛性需求，讓華都在此時受到熱捧，即使價格上漲近千元，人們依然蜂擁而至。對于已購卡入會者，開盤當日可享受最高5%的優(yōu)惠，可享受選房貴賓通道資格，優(yōu)先選房。根據(jù)市政府對昆明城市CBD的規(guī)劃，北到東風路、南至尚義街、東到白塔路、西至北京路的區(qū)域被確定為中央商務區(qū)。 由于市中心樓盤體量都不大，從套數(shù)來看，差異沒有市郊的那樣明顯，都在3001000套的區(qū)間之內。 代表項目個案 216。項目位于昆明市拓東路78號，南臨拓東路，西臨白塔路，北至尚義街，西至規(guī)劃路，為昆明主城CBD規(guī)劃核心區(qū)域。物業(yè)形態(tài)：高層、多層 占地面積：32934 ㎡ 建筑面積：1290000㎡ 容積率： 綠化率：% 總戶數(shù)：1000 戶型面積區(qū)間：10200㎡ 價格范圍：1000060000 項目均價：30000 銷售進度：未開盤 車位數(shù)量：787 營銷主題：立足云紡商圈，打造女性主題廣場 216。從2002年起，北市板塊被昆明市政府定為集文教、商務、居住、第二產業(yè)于一體的城市副中心區(qū)。2． 昆明北市區(qū)在售樓盤物業(yè)類型及戶型面積區(qū)間分析從昆明北市區(qū)供給的房源戶型來看，普通住宅占到了絕對的主力，達到50%，其次商業(yè)也占了很大的比例，達到35%。整個地塊呈半山自然坡地地貌，獨特的南偏東15度山體緩坡地形，將山體的保護和整合相結合，因山就勢來進行社區(qū)規(guī)劃，構筑閑適、寬松、自由的溝通空間和活動空間，實現(xiàn)“山水城中穿過，山水中心會聚”。據(jù)沙總介紹，萬科南郡作為一種賴特居住文化的傳承和延續(xù)，除了項目本身所具有的原生居住文化，同時有了新的生命力，它是傳統(tǒng)居住文化與現(xiàn)代居住文化的有力碰撞，是中西居住文化的碰撞，同時也是一種中國鄰里文化的表達。位于北辰財富中心、鳳凰城、北辰小區(qū)的中間位置。南亞之門盤龍區(qū)昆明主城區(qū)尚義花市片區(qū)預計11月南亞之門項目用地面積34500平方米，總建筑面積約55萬平方米，地上建筑面積約45萬平方米，地下建筑面積約10萬平方米。云上城五華區(qū)學府路88號預計9月中旬云上城位于昆明市二環(huán)路以內，占地約120畝，總建筑面積約40萬平米，總投資約20億元。奧宸財富廣場西山區(qū)前衛(wèi)西路與廣福路交叉路口預計8月項目位于昆明市主城區(qū)南市區(qū)滇池