【正文】 2491808361505蘇州19821778080817852233545237635428324033寧波20215957543312052113494923120119132996無錫675747344615812368272736436418752702廈門747242036815892123192013814027593257福州3327303942689352813122445828574125東莞10184348257760113433261278811262165長春1596371033566890540263362097551018大連2161371244754200527851087794463519132899吉林14575917347558077741073458580長沙593921118714851619231813011615991743南昌656136831971610791514878211511970太原23211571685816141514137137622674鄭州1271035824735805046857248193636543洛陽241810211552174912105543951860哈爾濱1931278455685575067744525332701623西安71683323147549603939197190754856昆明383230928652970512977587841190 住宅用地供應(yīng)持續(xù)增長，103個城市住宅用地上半年累計供應(yīng)量同比增加100%國土資源部公布的住宅用地供應(yīng)計劃顯示，同比增加約140%。在此背景下，住宅用地供應(yīng)持續(xù)增長，遠(yuǎn)超去年同期水平。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，2010年上半年，同比增加100%。從月度分布來看，除了2月受春節(jié)和4月受計劃出臺之前暫停土地出讓因素影響，供應(yīng)量有所回落外，其他月份供應(yīng)量持續(xù)增長。6月，與上月基本持平，同比增加35%。 全國住宅用地累計成交同比增長85%2010年上半年，全國100個城市住宅用地累計成交量14420萬平方米，同比增長85%。從月度分布來看，成交量逐月下降，環(huán)比下降28%，同比下降37%，是今年以來首次同比下降。2010年上半年住宅用地月度成交量圖：2010年上半年住宅用地月度供應(yīng)量 土地成交量與同期推出量比值持續(xù)下降，56月流拍率有所上升自4月國土資源部公布今年各?。▍^(qū)、市）住房供地計劃之后，住宅用地供應(yīng)量持續(xù)增長，但成交量并未持續(xù)上升。，總體來看，由于6月土地市場熱度明顯下降，部分城市出現(xiàn)流拍流標(biāo)現(xiàn)象。 上半年100個城市樓面地價走勢較為平穩(wěn)，過快上漲勢頭得到遏制2009年1月2010年6月全國100個城市住宅用地樓面均價2010年上半年100城市住宅用地成交面積與推出面積比值2010年上半年，全國100個城市住宅用地樓面地價為1863元/平方米，較2009年下半年下降9%。從月度數(shù)據(jù)看，45月住宅用地樓面地價低位運行，6月隨著上海、廣州、杭州等城市優(yōu)質(zhì)地塊的成交，樓面地價小幅回升，但仍然維持在16002000元/平方米之間，低于2009年下半年水平。 住宅用地平均溢價水平在56月普遍走低，但熱點地塊溢價水平仍然較高隨著住宅用地供應(yīng)加大，開發(fā)企業(yè)根據(jù)戰(zhàn)略布局選擇符合企業(yè)發(fā)展的地塊，減少了拿地的盲目性。新政出臺后的5月和6月，土地市場熱度明顯下降，住宅用地平均溢價水平逐漸走低，但是熱點地塊仍然受到開發(fā)企業(yè)的青睞。上海6月成交了2宗住宅用地，其中工業(yè)園區(qū)島區(qū)西側(cè)地塊被旭輝集團(tuán)以5507元/平方米的樓面地價拿下，溢價率達(dá)135%；廣州6月成交的荔灣區(qū)舊龍溪路高爾夫球場A、B地塊均被中國鐵建地產(chǎn)以123%、134%的溢價率拿下。2010年上半年重點城市住宅用地溢價率1月2月3月4月5月6月北京141%126%123%無成交13%35%上海137%55%1%25%94%136%廣州無成交無成交1%無成交4%129%深圳無成交無成交0%無成交無成交無成交杭州65%56%90%55%25%37%天津25%31%8%17%7%1%重慶28%9%18%91%6%6%南京112%82%82%62%35%15%武漢0%0%3%20%無成交0%成都32%21%0%81%18%0%大連64%58%29%122%34%26%u 商品房交易市場： 供應(yīng)：新房批準(zhǔn)上市量漲跌互現(xiàn)，上海、深圳等同比降幅接近30%重點城市住宅新批準(zhǔn)上市面積及累計增幅從批準(zhǔn)上市量來看，2010年上半年，8個可比城市中有4個城市上市量高于去年同期，其中武漢較去年增長超過1倍，北京、重慶、成都較去年增長幅度在10%以內(nèi)；上海、深圳、杭州低于去年，降幅接近30%。 成交：新政對購房需求影響顯著，上半年重點城市住宅成交量同比下降顯著2010年上半年，13個城市中，%%外，其余主要城市住宅成交面積同比皆出現(xiàn)下降：其中深圳、杭州、蘇州降幅超過50%，北京、上海降幅接近50%，天津、成都和廣州的降幅在2030%之間，重慶降幅低于20%。從不同城市表現(xiàn)來看，一線城市或房價較高的城市受新政影響更大，成交量下降幅度更多。一線城市（北上廣深）56月的成交量同比降幅超過70%，二線城市（南京、成都等）降幅基本低于50%，表明一線城市受新政的影響更大。2010年上半年主要城市交易情況一覽 城市2010年上半年2009年上半年套數(shù)面積同比均價同比09年套數(shù)面積均價(萬㎡)09年(元/㎡)(萬㎡)(元/㎡)北京40312%21030%7398012532上海59840%13132%11515411176天津42283%9046%535425626837重慶103857%5379%12316611254056深圳14452%20903%4096512212杭州11234%20456%3318512779南京19709%　　40730　武漢68437%6261%609195143成都　%　　69663　蘇州18686%9273%333306744青島37991%　　33772　廈門10295%11100%206317675福州9536%9538%261256777重點城市2007年以來銷供比 供需對比：銷供比普遍低于2009年，且多個城市銷供比已低于1從銷供比來看，8個城市上半年銷供比普遍低于去年，且有上海、武漢、杭州、成都、深圳5個城市低于1，僅北京、重慶略高于1，表明上半年市場消化速度大幅下降。2006年至今部分城市新房成交均價 價格：56月各城市銷售均價漸趨平穩(wěn)，部分城市結(jié)構(gòu)性下調(diào)13月，各城市成交均價繼續(xù)上行。但56月，各城市均價漸趨平穩(wěn)，且由于高端樓盤占比下降或遠(yuǎn)郊區(qū)縣項目占比升高等原因，部分城市成交均價略有下降。如北京、上海、廣州、天津、重慶5月的銷售均價環(huán)比下降1015%不等，6月又有所回升，整體趨于平穩(wěn)。另據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年6月，%，；%。 56月中房指數(shù)滯漲，部分城市下跌主要城市住宅價格指數(shù)走勢45月，十大城市住宅價格指數(shù)漸趨平穩(wěn)，環(huán)比漲幅從之前的普遍超過2%%左右。6月，十大各城市價格指數(shù)漲跌互現(xiàn)，更有北京、上海、深圳等5個城市小幅下跌，新開盤項目低價入市和部分老項目擴(kuò)大促銷力度是主要原因。另據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，6月，全國100個城市住宅平均價格為8419元/平方米，%，其中80個城市價格環(huán)比上漲，20個城市價格環(huán)比下跌，其中漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量達(dá)64個。此外，從項目報價來看，100個城市的6743個樣本項目中，71%的項目在6月維持上月價格不變，表明100個城市房價在5月后已漸趨平穩(wěn)。u 二手房市場分析，46月多數(shù)城市成交量持續(xù)環(huán)比下降2008年至今各城市二手房成交量走勢圖6月，主要城市二手房成交量總體依舊呈下降態(tài)勢。北京、廣州、深圳、南京環(huán)比下降皆超過30%，其中深圳降幅最大，達(dá)到44%。2010年上半年，除廣州同比增長38%、北京小幅增長1%外，其余重點城市二手房成交套數(shù)皆下降。其中，上海下降57%；南京和杭州下降30%左右；天津下降接近20%；深圳小幅下降4%。從二手房和新房成交對比來看，除上海外，今年上半年其他重點城市二手房降幅皆小于新房。其中，深圳二手房4%%的降幅。，但價格環(huán)比漲幅持續(xù)回落2010年6月，除深圳外，其他10個城市的二手房價格指數(shù)依然上漲，但漲幅進(jìn)一步回落。深圳指數(shù)下跌40個點，%。在指數(shù)上漲的城市中，上海、杭州和武漢的漲幅較小，均在1%以內(nèi)，北京、廣州、天津、重慶、成都和蘇州的指數(shù)漲幅在23%之間。2010年上半年，北京、天津、南京、重慶和蘇州的指數(shù)漲幅累計超過20%，其中北京的指數(shù)較去年底上漲超過35%。上海、廣州、成都、杭州的累積漲幅相對略低，但也在15%以上。與價格上漲較快的09年下半年相比，大部分城市2010年上半年的漲幅有所回落。但與09年同期相比，僅深圳的漲幅出現(xiàn)小幅回落，其他城市漲幅繼續(xù)擴(kuò)大。2010年6月全國11個城市二手房價格指數(shù)變化表城市指數(shù)值環(huán)比漲跌幅（與2010年5月相比）同比漲跌幅（與2009年6月相比）相比2009年12月累計漲幅2009年612月累計漲幅北京4188%%%%上海4255%%%%廣州2009%%%%深圳2917%%%%杭州3679%%%%天津2342%%%%南京2269%%%%武漢1096%%%%重慶1019%%%%成都1469%%%%蘇州1838%%%% 新政后多數(shù)城市的價格指數(shù)環(huán)比漲幅持續(xù)收窄2010年4月、5月和6月各城市二手房價格指數(shù)環(huán)比增幅對比繼5月環(huán)比漲幅顯著縮小后，6月多數(shù)城市指數(shù)漲幅繼續(xù)下降，其中，深圳和杭州的環(huán)比增幅縮小1個百分點以上。同比方面，多數(shù)城市出現(xiàn)回落，縮小幅度所有城市中最大，其余各個城市的增幅縮小12個點。 多數(shù)城市二手房占當(dāng)?shù)刈≌袌龅谋戎乩^續(xù)提高，對當(dāng)?shù)刈≌袌龅挠绊懤^續(xù)擴(kuò)大2007年至今各城市二手房與新房成交套數(shù)比值2010年上半年，深圳、北京、廣州、杭州、南京等多個重點城市二手房與新房成交套數(shù)的比值較2009年繼續(xù)上升。其中，；，；。，與上年基本持平。四、 昆明市17月房地產(chǎn)市場狀況分析u 2010昆明市年上半年土地供給與成交分析2010 年上半年昆明市土地供給與成交狀況一覽表序號月份土地編號區(qū)域名稱地塊位置面積（畝）土地性質(zhì)容積率建筑密度綠地率總價起價（萬元）單價起價（萬/畝）樓面地價（元/㎡）保證金（萬元）11月份J200907晉寧上蒜鄉(xiāng)工業(yè)≤≤20% ≤50%282　2J2009071呈貢產(chǎn)業(yè)園工業(yè)≤≤%≤20%2620003J2009037東區(qū)牛街莊工業(yè)≤≤ ≥30%且≤64%≤20%　4KC20092南區(qū)矣六鄉(xiāng)科教文衛(wèi)≤1≥35%≤30%1801505YTG200925宜良工業(yè)園區(qū)30工業(yè)　　　33011　　6J20090501東區(qū)經(jīng)開區(qū)羊甫片區(qū)工業(yè)≥且≤230%≥且≤50%≤20%20007J20090502東區(qū)工業(yè)≥且≤230%≥且≤50%≤20%8J2009050