【正文】 紅星國際西山區(qū)廣福路與金廣路交叉口預(yù)計(jì)10月份昆明紅星國際是紅星美凱龍“紅星國際“城市綜合體產(chǎn)品系之一，延續(xù)集團(tuán)產(chǎn)品系戰(zhàn)略要求的國際化現(xiàn)代城市綜合體，將”可持續(xù)的家居文化“引入綜合體運(yùn)作，引導(dǎo)昆明人品質(zhì)生活、綠色、環(huán)保的健康居住理念，有望成為昆明城市綜合體的旗艦。項(xiàng)目南面毗鄰五大洲?別樣院景，西面近距離連接官渡一中以及銀海森林等多個(gè)小區(qū)，人居生活氛圍濃厚。兆豐六千城官渡區(qū)昆明市春城路與環(huán)城南路交叉處預(yù)計(jì)9月集合10幢唯美地標(biāo)建筑、2000戶尊貴席位，6000個(gè)城市菁英的至尊之選，以人性關(guān)懷筑就都市家居的理想之國。一期項(xiàng)目約有200畝，是由高層、小高層及開放式商業(yè)區(qū)組成，并采用圍合式設(shè)計(jì)。六棟樓錯(cuò)落有致的排序，樓間距將近50米，樓與樓之間不會(huì)妨礙彼此的采光通風(fēng)。民族中學(xué)、盤龍區(qū)匯承中學(xué)、盤龍區(qū)金辰中學(xué)等幾所學(xué)校環(huán)繞在樓盤四周，上學(xué)也就十分便利物業(yè)形態(tài)：高層 占地面積：165畝 建筑面積：43萬㎡ 容積率： 綠化率：35% 總戶數(shù)：500 戶型面積區(qū)間：6590㎡ 價(jià)格范圍：4005500 項(xiàng)目均價(jià)：5000 銷售進(jìn)度：50%以上 車位數(shù)量：400 營銷主題：尋山覓水，不如一步觀湖；進(jìn)一步得繁華、退一步享湖灣。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：欣都龍城：物業(yè)形態(tài)：商業(yè)、住宅、寫字樓 占地面積： 建筑面積：306772㎡ 容積率： 綠化率：% 總戶數(shù)：1300多戶 戶型面積區(qū)間：60120㎡ 價(jià)格范圍：80009000 項(xiàng)目均價(jià)：8000 車位數(shù)量：3000 營銷主題：精彩未來，不止是期待 216。 216。自然界13060094090%住宅66300%10734560萬科 在本次市調(diào)過程中，由于前期東二環(huán)的改造的影響，及區(qū)域的特殊性，本區(qū)域沒有在售或即將上市樓盤。物業(yè)形態(tài)：高層 占地面積： ㎡ 建筑面積：70000㎡ 容積率： 綠化率：37% 總戶數(shù)：490 戶型面積區(qū)間：53175㎡ 價(jià)格范圍：79008500 項(xiàng)目均價(jià)：8200 銷售進(jìn)度：公寓部分已售完 車位數(shù)量：300 營銷主題：蝶形建筑地標(biāo)，一環(huán)門戶多元價(jià)值體 216。不久的將來，空間俊園將變身為一個(gè)集一流規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、裝飾、服務(wù)于一體的可用于居住、辦公、投資的頂級(jí)物業(yè)。 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：世紀(jì)中心：世紀(jì)中心北鄰慶云街，東鄰曉東街，南鄰南屏街，西鄰端仕街，是昆明市唯一四面鄰街的鋼結(jié)構(gòu)建筑。如今這個(gè)集合了較先進(jìn)齊全的市政設(shè)施、商務(wù)設(shè)施、娛樂文化設(shè)施及居住設(shè)施的片區(qū)，儼然已經(jīng)以其無形的資源影響力和核心效應(yīng)的優(yōu)勢(shì)成為各品牌商家最為青睞的區(qū)域。但從成交均價(jià)和成交套數(shù)上卻顯示了量跌價(jià)漲的趨勢(shì)，在一定程度上來說，原因存在兩個(gè)方面：其一，消費(fèi)者在觀望之后對(duì)房?jī)r(jià)回落的可能性的信心受到動(dòng)搖；其二，由于城中村的拆遷，昆明市場(chǎng)上海存在較大的剛性需求群體，而由于昆明的二手房?jī)r(jià)格和房屋租賃價(jià)格的上漲幅度明顯，因此對(duì)消費(fèi)者而言，出手購置新的商品房相比起購置二手房或是租住用房是更好的選擇。6月份開盤四個(gè)項(xiàng)目，濱江俊園均價(jià)達(dá)到9700，而西市區(qū)的云都國際開盤均價(jià)也達(dá)到了6600的均價(jià)；分別代表了一環(huán)邊和二環(huán)邊的價(jià)格情況。 開發(fā)商趕在春節(jié)前進(jìn)行了牛年最后的沖刺，不僅是抓住2009年最后的上沖尾巴進(jìn)行搶占市場(chǎng)，也是試探2010年的市場(chǎng)反映，以便制定新一年的市場(chǎng)策略。第壹城鋒尚MALL7月18日商鋪4萬開盤當(dāng)日共推出了216個(gè)商鋪，面積從1080㎡不等，僅僅2個(gè)小時(shí)內(nèi)，即實(shí)現(xiàn)全線飄紅，完美售罄。濱江俊園6月20日住宅9700元/㎡房源537套 面積 75140㎡開盤當(dāng)天購房當(dāng)天可享受2%的優(yōu)惠，另外針對(duì)俊客會(huì)根據(jù)星級(jí)可享受不同程度優(yōu)惠并且可行累加。㎡成交537套90%。銀杏人家1月31日退臺(tái)洋房起價(jià)2200元/㎡房源600套 86180㎡。侯谷花園1月16日住宅均價(jià)7500元/㎡㎡。252。與上年基本持平。2010年上半年，北京、天津、南京、重慶和蘇州的指數(shù)漲幅累計(jì)超過20%，其中北京的指數(shù)較去年底上漲超過35%。北京、廣州、深圳、南京環(huán)比下降皆超過30%，其中深圳降幅最大，達(dá)到44%。但56月，各城市均價(jià)漸趨平穩(wěn)，且由于高端樓盤占比下降或遠(yuǎn)郊區(qū)縣項(xiàng)目占比升高等原因，部分城市成交均價(jià)略有下降。新政出臺(tái)后的5月和6月，土地市場(chǎng)熱度明顯下降，住宅用地平均溢價(jià)水平逐漸走低，但是熱點(diǎn)地塊仍然受到開發(fā)企業(yè)的青睞。6月，與上月基本持平，同比增加35%。l 這次的調(diào)控不會(huì)是結(jié)束，如果效果欠佳，后續(xù)的補(bǔ)充政策如征收保有稅、上調(diào)利率等都在醞釀之中；l 在樓市“最嚴(yán)厲的政策”如此密集的布局下，2010年必將成為中國房?jī)r(jià)的調(diào)整年，但由于阻力重重，房?jī)r(jià)的調(diào)整必將是一個(gè)長(zhǎng)期過程；l 政策調(diào)整的目的是擠出過度膨脹的泡沫，幫助房地產(chǎn)軟著陸，促進(jìn)該行業(yè)的健康發(fā)展，房?jī)r(jià)穩(wěn)步回調(diào)是當(dāng)前調(diào)控的最優(yōu)狀態(tài)。10年6月26日銀監(jiān)會(huì)辦公廳：下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)信貸管理的通知》，防止信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。10年3月10日國土資源部再次出臺(tái)了19 條土地調(diào)控新政,即《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》,該通知明確規(guī)定開發(fā)商競(jìng)買保證金最少兩成、1 月內(nèi)付清地價(jià)50%、囤地開發(fā)商將被凍結(jié)等19 條內(nèi)容。城鄉(xiāng)間福利差距的擴(kuò)大問題是中國為實(shí)現(xiàn)中長(zhǎng)期發(fā)展而必須解決的課題。(2) 出口出現(xiàn)回暖：出口連續(xù)5個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，有助于經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。從經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)各要素的狀況而言，投資仍然是增長(zhǎng)的主要力量。昆明市2010年房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告開篇前言一、 2010年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況二、 2010年中國房地產(chǎn)政策梳理概況三、 2010年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)概況四、 2010年昆明市場(chǎng)房地產(chǎn)概況(土地成交、供應(yīng)情況、成交情況、價(jià)格趨勢(shì)、分區(qū)進(jìn)行概述個(gè)案分析)、昆明市812月即將開盤樓盤預(yù)告五、 2010年7月份昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)廣分析總結(jié)開篇前言在風(fēng)雨中砥礪前行以 1 月10 日國十一條的出臺(tái)為標(biāo)志，政府啟動(dòng)了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，而隨后4 月15 日出臺(tái)了的新國十條加大了調(diào)控力度，房地產(chǎn)市場(chǎng)由此進(jìn)入了調(diào)控的深入期。然而隨著政策的逐步收緊，一季度出口同比增長(zhǎng)29%。這次出口回暖的特點(diǎn)是中國東盟自由貿(mào)易區(qū)的正式啟動(dòng)帶來了中國對(duì)東盟出口的大幅增長(zhǎng)。216。10年3月23日國資委要求78 戶不以房地產(chǎn)為主業(yè)的中央企業(yè),要加快進(jìn)行調(diào)整重組,在完成企業(yè)自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目等階段性工作後要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù),并在15 個(gè)工作日內(nèi)制訂有序退出的方案。10年6月30日國土資源部：全面清理批而未用的土地，納入“雙保行動(dòng)”，進(jìn)一步堅(jiān)定整個(gè)國土資源系統(tǒng)主動(dòng)參與房地產(chǎn)用地調(diào)控的決心。三、 2010年全國房地產(chǎn)市場(chǎng)概況u 土地市場(chǎng)：2010年上半年中國103個(gè)城市土地市場(chǎng)交易情報(bào)（本篇幅數(shù)據(jù)及圖表來源：CREIS中指數(shù)據(jù)、）216。 全國住宅用地累計(jì)成交同比增長(zhǎng)85%2010年上半年，全國100個(gè)城市住宅用地累計(jì)成交量14420萬平方米，同比增長(zhǎng)85%。上海6月成交了2宗住宅用地，其中工業(yè)園區(qū)島區(qū)西側(cè)地塊被旭輝集團(tuán)以5507元/平方米的樓面地價(jià)拿下，溢價(jià)率達(dá)135%；廣州6月成交的荔灣區(qū)舊龍溪路高爾夫球場(chǎng)A、B地塊均被中國鐵建地產(chǎn)以123%、134%的溢價(jià)率拿下。如北京、上海、廣州、天津、重慶5月的銷售均價(jià)環(huán)比下降1015%不等，6月又有所回升，整體趨于平穩(wěn)。2010年上半年，除廣州同比增長(zhǎng)38%、北京小幅增長(zhǎng)1%外，其余重點(diǎn)城市二手房成交套數(shù)皆下降。上海、廣州、成都、杭州的累積漲幅相對(duì)略低，但也在15%以上。四、 昆明市17月房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況分析u 2010昆明市年上半年土地供給與成交分析2010 年上半年昆明市土地供給與成交狀況一覽表序號(hào)月份土地編號(hào)區(qū)域名稱地塊位置面積（畝）土地性質(zhì)容積率建筑密度綠地率總價(jià)起價(jià)（萬元）單價(jià)起價(jià)（萬/畝）樓面地價(jià)（元/㎡）保證金（萬元）11月份J200907晉寧上蒜鄉(xiāng)工業(yè)≤≤20% ≤50%282　2J2009071呈貢產(chǎn)業(yè)園工業(yè)≤≤%≤20%2620003J2009037東區(qū)牛街莊工業(yè)≤≤ ≥30%且≤64%≤20%　4KC20092南區(qū)矣六鄉(xiāng)科教文衛(wèi)≤1≥35%≤30%1801505YTG200925宜良工業(yè)園區(qū)30工業(yè)　　　33011　　6J20090501東區(qū)經(jīng)開區(qū)羊甫片區(qū)工業(yè)≥且≤230%≥且≤50%≤20%20007J20090502東區(qū)工業(yè)≥且≤230%≥且≤50%≤20%8J20090503東區(qū)工業(yè)≥且≤230%≥且≤50%≤20%9YTG200922宜良昆石公路商業(yè)　　　997　　10KC2008081中區(qū)吹簫巷商住≤8≤25%40%500011KC2008082中區(qū)12J2009119呈貢果林水庫居住　　　　　　　13J2009074中區(qū)盤龍區(qū)聯(lián)盟街道辦事處轄區(qū)居住≤≤%≥%192124600014居住≤≤%≥%2168515居住≤≤%≥5062716居住≤≤%≥%1283217居住≤≤%≥%1358518居住≤≤%≤%1542619居住≤≤%≤%2708920居住≤≤%≤%1078121J2009055呈貢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)≤≤40% ≤20%3015022J2009070呈貢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)≤≤% ≥45%521500232月份J2009038東川 銅都鎮(zhèn)商業(yè) ≤≤32%≥35%2424J2009065西區(qū) 高新區(qū) 25工業(yè)≥ ≥30% ≤20%3751510025J2009038西區(qū) 高新區(qū)工業(yè)≥1 ≥30%≤20%1520026J2009064 西區(qū) 高新區(qū)工業(yè)≥≥30% ≤20% 50027KC2009911南區(qū) 宏仁片區(qū)工業(yè)≤ ≤70%≥20%200028KC2009912≤ ≤45%≥30%29KC2009913≤ ≤45%≥45%18030KC2009914≤ ≤66% ≥20%18031J2009026南區(qū) 阿拉鄉(xiāng) 工業(yè)≤≥30 且≤50%≤20%200032大板橋鎮(zhèn)0211南區(qū) 大板橋 工業(yè)≤ ≤40%≤20% 50033大板橋鎮(zhèn)0212南區(qū) 大板橋 工業(yè)≤ ≤40%≤20% 500343月份J20100021南區(qū)西山區(qū)街道辦事處商住≤ ≤%≥%2000035J20100022≤ ≤14%≥53%36J20100023≤ ≤%≥45% 37J20100024≤ ≤33% ≥35%38J20100025≤ ≤33%≥35%；39J20100026　　　　40J20100027　　　　41J20100028　　　　42KC2009911南區(qū)宏仁片區(qū)科教文衛(wèi)≤ ≤70≥205000043