【正文】 結(jié)合我們前文的介紹，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市價(jià)格基本是屬于穩(wěn)步高企起來(lái)的，泡沫成分并不太明顯。這一定位基本是把其未來(lái)當(dāng)作與長(zhǎng)三角，珠三角，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶比擬的重要一極，值得重視。無(wú)敵景觀，盡享海濱城市風(fēng)情！由于周邊建筑基本上不高于5層，因此，本項(xiàng)目6樓以上大都可以全覽美麗的西灣海景。東盟新城，雄踞西灣區(qū)域中央！19萬(wàn)平方米的中復(fù)合城，2萬(wàn)平方米的商業(yè)配套350米的歐陸風(fēng)情街。廣西方典置業(yè)投資公司，借桃花湖畔、東灣等美景，以百畝大盤形象，帶動(dòng)城市東進(jìn)步伐，樹立東灣人居典范，塑造一個(gè)高品質(zhì)人居的和諧環(huán)境。 通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和前景分析，可以得出的結(jié)論是：防城港市的房地產(chǎn)業(yè)正處于成長(zhǎng)期。國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)客觀上要求住宅與房地產(chǎn)業(yè)保持持續(xù)發(fā)展，防城港市正處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展期，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)高速增長(zhǎng)，成為我市推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。房地產(chǎn)過(guò)熱的擔(dān)憂絲毫改變不了開發(fā)商的投資熱情和購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。為提升項(xiàng)目檔次，達(dá)到天景、人景、海景溶于一體的建設(shè)效果，在2008年４月通過(guò)公開競(jìng)價(jià)獲得該項(xiàng)目土地使用權(quán)后，中標(biāo)單位特意從澳大利亞聘請(qǐng)有關(guān)專家負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。前幾年在防城港買有地皮的開發(fā)商或個(gè)人，現(xiàn)在只要把土地轉(zhuǎn)讓出去，就可以獲取數(shù)倍的回報(bào)。爾后該公司又以66萬(wàn)元/畝的高價(jià)拿下了港口桃花灣新區(qū)一宗住宅用地50年的使用權(quán)。由于東興定位與越南交界的縣級(jí)城市，旅游為重要發(fā)展方向，對(duì)項(xiàng)目地塊發(fā)展參照價(jià)值并不太大。防城區(qū)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)多、人氣旺、商業(yè)配套和生活配套完善的防城城區(qū)，開發(fā)的新樓盤供不應(yīng)求。到2003年底，全市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共41家，正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)15個(gè)，其中9個(gè)在東興市，4個(gè)在防城區(qū)，2個(gè)在港口區(qū)。大批房地產(chǎn)用地被閑置，在建的商住樓紛紛停工，裝修好的商品房賣不出去，租用者寥寥無(wú)幾。目前，%，其余均為90平方米以上的戶型，小戶型建房較少。在樓盤開發(fā)中，土地成本通常占總成本的四成左右，比重較大。 %，比重與上年同期持平；90—，%，；，%，；別墅、%。三、房屋施工面積大幅增長(zhǎng)，中等戶型商品住宅為建設(shè)重點(diǎn)12月，%；，%。 （一）新開工項(xiàng)目勢(shì)頭強(qiáng)勁。東興市是2009年全市銷售量增幅最小的地區(qū)，%。五、90—140平方米住宅為暢銷戶型在商品住宅銷售中，每套房屋平均銷售面積為120平方米，同比增加4平方米。四季度，商品房?jī)r(jià)格略有上揚(yáng)，若扣除華僑小區(qū)的影響，全市商品房銷售均價(jià)達(dá)2985元/平方米，接近3000元/平方米的關(guān)口。由于大多數(shù)開發(fā)商在年尾制定第二年的開發(fā)計(jì)劃，而房地產(chǎn)的開發(fā)周期往往在912個(gè)月之間，于是每年的三季度末、四季度初就成為開發(fā)商集中推盤的旺季，加上年底回款的壓力，開發(fā)商也會(huì)在秋季加大推盤力度，供給相對(duì)集中，從而成就了房地產(chǎn)銷售的“金九銀十”?！笆晃濉逼谀懈劭谪浳锿掏履芰ν黄?000萬(wàn)噸，率先崛起北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的港口龍頭，為實(shí)現(xiàn)億噸大港目標(biāo)打基礎(chǔ)，逐步把防城港建成環(huán)北部灣億噸大港。 ● 港口發(fā)展定位：建成全國(guó)樞紐大港、大西南貨物集散與疏運(yùn)大港、環(huán)北部灣工業(yè)大港、國(guó)際性商貿(mào)大港。 防城港市沿海沿邊，是中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)的前沿陣地，是西南和泛珠江走向東盟的橋頭堡，隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略深入實(shí)施，中國(guó)—東盟自由貿(mào)易區(qū)和北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)規(guī)劃建設(shè)步伐的加快，防城港市區(qū)位優(yōu)勢(shì)和港口優(yōu)勢(shì)更加凸現(xiàn)，戰(zhàn)略地位和作用越來(lái)越重要，防城港市將成為國(guó)內(nèi)外投資的熱點(diǎn)區(qū)域。%，漲幅為1997年以來(lái)最高的年份，創(chuàng)近10年來(lái)歷史新高。三是房地產(chǎn)開發(fā)投資翻番快速發(fā)展。固定資產(chǎn)投資增速保持高位運(yùn)行，房地產(chǎn)開發(fā)投資翻番增加。規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值、增加值兩項(xiàng)指標(biāo)增幅均居全區(qū)首位。人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)毛額突破 2500 美元。企沙千萬(wàn)噸級(jí)鋼鐵基地項(xiàng)目前期工作取得重大進(jìn)展。土地資源豐富，工業(yè)用地較為充裕，地價(jià)低廉；勞動(dòng)力成本低，生活費(fèi)用便宜。森林覆蓋率 % ，是“中國(guó)肉桂、八角之鄉(xiāng)”。旅游優(yōu)勢(shì) 防城港特色旅游資源豐富，自然構(gòu)成“上山下海出國(guó)”旅游體系，上山，就是十萬(wàn)大山國(guó)家森林公園旅游。高速公路直抵港口，東興中越北侖河大橋把中國(guó)公路網(wǎng)與越南乃至泛亞公路網(wǎng)聯(lián)成一體；鐵路與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。第四部分　防城港各區(qū)在售樓盤情況。第五部分　市場(chǎng)結(jié)論。二、城市發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析港口優(yōu)勢(shì)防城港作為全國(guó) 12 個(gè)戰(zhàn)略性主樞紐港之一，是西南出海大通道的主門戶。東興金灘、江山半島大平坡等旅游景點(diǎn)風(fēng)光旖旎、多姿多彩。此外還有煤炭、石油、錳礦、鈦礦等 30 多種礦產(chǎn)。投資環(huán)境良好。 三、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況經(jīng)濟(jì)在快車道上加速前進(jìn)，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)。全年全市財(cái)政收入突破 15 億元，達(dá)到 億元，為 2002 年 倍，為 1993 年 倍，同比增長(zhǎng) % ，增幅創(chuàng)建市以來(lái)新高，增幅居全區(qū)首位。全市集體企業(yè)、股份制企業(yè)、股份合作企業(yè)產(chǎn)值分別增長(zhǎng) 倍、 倍和 倍，三種經(jīng)濟(jì)類型企業(yè)拉動(dòng)規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值增長(zhǎng) ％。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，%；，%；。對(duì)外貿(mào)易快速增長(zhǎng)、金融運(yùn)行穩(wěn)定，物價(jià)上漲較快?？h域經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐大幅邁進(jìn)，％，％，；，％。主要是經(jīng)濟(jì)總量小，總體實(shí)力不強(qiáng)；城市規(guī)模較小，城鎮(zhèn)化水平較低；自防城港發(fā)展能力有限；社會(huì)事業(yè)發(fā)展滯后，人民生活還不富裕；人才比較匱乏，干部素質(zhì)亟待提高。 ● 區(qū)域發(fā)展思路：科學(xué)合理規(guī)劃，結(jié)合城鎮(zhèn)布局、依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展，突出建設(shè)“一帶”，加快發(fā)展“三區(qū)”，促進(jìn)協(xié)調(diào)發(fā)展。商品房銷售6208套，增加1899套，%。12月前，全市商用房售價(jià)一直在8750元/平方米以上高位運(yùn)行，12月東興市廣森置業(yè)有限公司的“加和苑”商鋪開始出售，由于地段較偏，其均價(jià)不足6000元/平方米，相對(duì)拉低了全市年底的商用房均價(jià)。2009年，%；%。2010年12月防城港市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈建銷兩旺態(tài)勢(shì)今年以來(lái)，防城港市房地產(chǎn)投資、銷售延續(xù)了2009年的高速增長(zhǎng)勢(shì)頭，雙雙實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。（二）續(xù)建項(xiàng)目推進(jìn)順利。其中，%，%；，%。隨著北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的加快發(fā)展和全市城市功能的健全完善，樓盤區(qū)域價(jià)值進(jìn)一步體現(xiàn),特別是在目前全市商品房每平方米均價(jià)還未突破3000元大關(guān)的情況下, 房產(chǎn)仍有較大升值空間，投資性購(gòu)房需求增加，刺激房?jī)r(jià)上揚(yáng)。與自治區(qū)首府南寧只有不到150公里全程高速公路的短距離，無(wú)須刻意營(yíng)造的天然的山景海景江景湖景，蔚藍(lán)的天空、清新的空氣、休閑的生活，還有相對(duì)于首府和其他海濱城市來(lái)說(shuō)超低的地價(jià)和樓價(jià)。而由于對(duì)防城港市的未來(lái)缺乏信心，在市行政中心區(qū)，有房地產(chǎn)開發(fā)商以10萬(wàn)元一畝的低價(jià)拋售土地，也無(wú)人問(wèn)津。二、房地產(chǎn)投資掀熱潮從低谷中走出來(lái)的房地產(chǎn)業(yè)，在政府的扶持和開發(fā)商的共同努力下，迎來(lái)了新一輪的發(fā)展高潮。在這里，商品房和商鋪的開發(fā)持續(xù)升溫。目前，全市持有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司增加到128家，批準(zhǔn)預(yù)售的樓盤47個(gè)，其中在剛過(guò)去的一年，新增的房地產(chǎn)企業(yè)就有29家，新批準(zhǔn)預(yù)售的樓盤23個(gè)。大型鋼鐵項(xiàng)目一旦落戶防城港，在未來(lái)的10年內(nèi)，防城港市的城區(qū)人口將凈增20萬(wàn)人，其中所蘊(yùn)含的房地產(chǎn)發(fā)展商機(jī)不言自明。四、行政新區(qū)建設(shè)加速2008年是防城港市的“項(xiàng)目推進(jìn)建設(shè)年”，政府決心以市行政中心區(qū)為重點(diǎn)，加快推進(jìn)城市建設(shè)步伐。五、防城港市房地產(chǎn)過(guò)熱問(wèn)題剖析曾有人擔(dān)憂一下子開發(fā)這么多樓盤會(huì)導(dǎo)致過(guò)熱，但在防城港，一個(gè)家庭擁有三五套住房或三五塊地皮是很正常的事情，相當(dāng)一部分購(gòu)房者是在進(jìn)行二次甚至三次投資。如果一系列重大項(xiàng)目能夠如期實(shí)施，那么處在等待觀望中的房地產(chǎn)商必將大展拳腳，力掀防城港市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狂瀾。二、相關(guān)政策的支持，總體上將支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展。抓住當(dāng)前時(shí)機(jī)，采取適當(dāng)?shù)恼叽胧?，引?dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使之成為防城港市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)是十分必要的。02。05?，F(xiàn)港口區(qū)和防城區(qū)之間大約30公里距離，通過(guò)貫穿中心行政區(qū)的南北高速連接，兩者給人印象大致還是相對(duì)獨(dú)立發(fā)展的縣級(jí)城市，當(dāng)?shù)卣窃诮?jīng)過(guò)痛定思痛后，要搶抓環(huán)北部灣的發(fā)展機(jī)遇，要把中心區(qū)作為防城港城市的發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域。而區(qū)內(nèi)政府職能部門即將全面遷入和其它大中型項(xiàng)目的開發(fā)，將帶來(lái)更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。并且，由于大陸各地和香港等多家實(shí)力地產(chǎn)商的進(jìn)入，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的發(fā)展基本已經(jīng)經(jīng)過(guò)了前期各自占山為王的混亂狀態(tài)，已經(jīng)處于具一定品質(zhì)的發(fā)展階段，購(gòu)房者也基本能以一定的付出來(lái)接受其價(jià)格。防城港作為環(huán)北部灣的重要城市，同時(shí)承擔(dān)著