【正文】 結(jié)合我們前文的介紹，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市價格基本是屬于穩(wěn)步高企起來的，泡沫成分并不太明顯。這一定位基本是把其未來當(dāng)作與長三角，珠三角，環(huán)渤海經(jīng)濟帶比擬的重要一極，值得重視。無敵景觀，盡享海濱城市風(fēng)情！由于周邊建筑基本上不高于5層，因此，本項目6樓以上大都可以全覽美麗的西灣海景。東盟新城，雄踞西灣區(qū)域中央！19萬平方米的中復(fù)合城，2萬平方米的商業(yè)配套350米的歐陸風(fēng)情街。廣西方典置業(yè)投資公司，借桃花湖畔、東灣等美景，以百畝大盤形象，帶動城市東進(jìn)步伐，樹立東灣人居典范，塑造一個高品質(zhì)人居的和諧環(huán)境。 通過對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和前景分析，可以得出的結(jié)論是：防城港市的房地產(chǎn)業(yè)正處于成長期。國民經(jīng)濟增長客觀上要求住宅與房地產(chǎn)業(yè)保持持續(xù)發(fā)展，防城港市正處于經(jīng)濟快速發(fā)展期，各項經(jīng)濟指標(biāo)高速增長，成為我市推動房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。房地產(chǎn)過熱的擔(dān)憂絲毫改變不了開發(fā)商的投資熱情和購房者的購房熱情。為提升項目檔次，達(dá)到天景、人景、海景溶于一體的建設(shè)效果，在2008年４月通過公開競價獲得該項目土地使用權(quán)后，中標(biāo)單位特意從澳大利亞聘請有關(guān)專家負(fù)責(zé)項目的總體規(guī)劃設(shè)計。前幾年在防城港買有地皮的開發(fā)商或個人，現(xiàn)在只要把土地轉(zhuǎn)讓出去，就可以獲取數(shù)倍的回報。爾后該公司又以66萬元/畝的高價拿下了港口桃花灣新區(qū)一宗住宅用地50年的使用權(quán)。由于東興定位與越南交界的縣級城市，旅游為重要發(fā)展方向，對項目地塊發(fā)展參照價值并不太大。防城區(qū)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)多、人氣旺、商業(yè)配套和生活配套完善的防城城區(qū)，開發(fā)的新樓盤供不應(yīng)求。到2003年底，全市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共41家，正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)項目達(dá)15個，其中9個在東興市，4個在防城區(qū)，2個在港口區(qū)。大批房地產(chǎn)用地被閑置，在建的商住樓紛紛停工，裝修好的商品房賣不出去，租用者寥寥無幾。目前，%，其余均為90平方米以上的戶型，小戶型建房較少。在樓盤開發(fā)中，土地成本通常占總成本的四成左右，比重較大。 %，比重與上年同期持平；90—，%，；，%，；別墅、%。三、房屋施工面積大幅增長，中等戶型商品住宅為建設(shè)重點12月，%；，%。 （一）新開工項目勢頭強勁。東興市是2009年全市銷售量增幅最小的地區(qū)，%。五、90—140平方米住宅為暢銷戶型在商品住宅銷售中，每套房屋平均銷售面積為120平方米，同比增加4平方米。四季度，商品房價格略有上揚，若扣除華僑小區(qū)的影響，全市商品房銷售均價達(dá)2985元/平方米，接近3000元/平方米的關(guān)口。由于大多數(shù)開發(fā)商在年尾制定第二年的開發(fā)計劃，而房地產(chǎn)的開發(fā)周期往往在912個月之間，于是每年的三季度末、四季度初就成為開發(fā)商集中推盤的旺季，加上年底回款的壓力，開發(fā)商也會在秋季加大推盤力度，供給相對集中，從而成就了房地產(chǎn)銷售的“金九銀十”。“十一五”期末，全市港口貨物吞吐能力突破6000萬噸，率先崛起北部灣經(jīng)濟區(qū)的港口龍頭，為實現(xiàn)億噸大港目標(biāo)打基礎(chǔ)，逐步把防城港建成環(huán)北部灣億噸大港。 ● 港口發(fā)展定位：建成全國樞紐大港、大西南貨物集散與疏運大港、環(huán)北部灣工業(yè)大港、國際性商貿(mào)大港。 防城港市沿海沿邊，是中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)的前沿陣地，是西南和泛珠江走向東盟的橋頭堡，隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略深入實施，中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)和北部灣經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃建設(shè)步伐的加快，防城港市區(qū)位優(yōu)勢和港口優(yōu)勢更加凸現(xiàn)，戰(zhàn)略地位和作用越來越重要，防城港市將成為國內(nèi)外投資的熱點區(qū)域。%，漲幅為1997年以來最高的年份，創(chuàng)近10年來歷史新高。三是房地產(chǎn)開發(fā)投資翻番快速發(fā)展。固定資產(chǎn)投資增速保持高位運行，房地產(chǎn)開發(fā)投資翻番增加。規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值、增加值兩項指標(biāo)增幅均居全區(qū)首位。人均國內(nèi)生產(chǎn)毛額突破 2500 美元。企沙千萬噸級鋼鐵基地項目前期工作取得重大進(jìn)展。土地資源豐富，工業(yè)用地較為充裕，地價低廉；勞動力成本低，生活費用便宜。森林覆蓋率 % ，是“中國肉桂、八角之鄉(xiāng)”。旅游優(yōu)勢 防城港特色旅游資源豐富，自然構(gòu)成“上山下海出國”旅游體系，上山，就是十萬大山國家森林公園旅游。高速公路直抵港口，東興中越北侖河大橋把中國公路網(wǎng)與越南乃至泛亞公路網(wǎng)聯(lián)成一體；鐵路與全國聯(lián)網(wǎng)。第四部分　防城港各區(qū)在售樓盤情況。第五部分　市場結(jié)論。二、城市發(fā)展優(yōu)勢分析港口優(yōu)勢防城港作為全國 12 個戰(zhàn)略性主樞紐港之一，是西南出海大通道的主門戶。東興金灘、江山半島大平坡等旅游景點風(fēng)光旖旎、多姿多彩。此外還有煤炭、石油、錳礦、鈦礦等 30 多種礦產(chǎn)。投資環(huán)境良好。 三、經(jīng)濟運行情況經(jīng)濟在快車道上加速前進(jìn)，綜合實力進(jìn)一步增強。全年全市財政收入突破 15 億元，達(dá)到 億元，為 2002 年 倍，為 1993 年 倍，同比增長 % ，增幅創(chuàng)建市以來新高，增幅居全區(qū)首位。全市集體企業(yè)、股份制企業(yè)、股份合作企業(yè)產(chǎn)值分別增長 倍、 倍和 倍，三種經(jīng)濟類型企業(yè)拉動規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值增長 ％。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，%；，%；。對外貿(mào)易快速增長、金融運行穩(wěn)定，物價上漲較快?？h域經(jīng)濟發(fā)展步伐大幅邁進(jìn)，％，％，；，％。主要是經(jīng)濟總量小，總體實力不強；城市規(guī)模較小，城鎮(zhèn)化水平較低；自防城港發(fā)展能力有限；社會事業(yè)發(fā)展滯后，人民生活還不富裕；人才比較匱乏，干部素質(zhì)亟待提高。 ● 區(qū)域發(fā)展思路：科學(xué)合理規(guī)劃，結(jié)合城鎮(zhèn)布局、依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展，突出建設(shè)“一帶”，加快發(fā)展“三區(qū)”，促進(jìn)協(xié)調(diào)發(fā)展。商品房銷售6208套，增加1899套，%。12月前，全市商用房售價一直在8750元/平方米以上高位運行，12月東興市廣森置業(yè)有限公司的“加和苑”商鋪開始出售，由于地段較偏，其均價不足6000元/平方米，相對拉低了全市年底的商用房均價。2009年，%；%。2010年12月防城港市房地產(chǎn)市場呈建銷兩旺態(tài)勢今年以來，防城港市房地產(chǎn)投資、銷售延續(xù)了2009年的高速增長勢頭，雙雙實現(xiàn)大幅增長。（二）續(xù)建項目推進(jìn)順利。其中，%，%；，%。隨著北部灣經(jīng)濟區(qū)的加快發(fā)展和全市城市功能的健全完善，樓盤區(qū)域價值進(jìn)一步體現(xiàn),特別是在目前全市商品房每平方米均價還未突破3000元大關(guān)的情況下, 房產(chǎn)仍有較大升值空間，投資性購房需求增加，刺激房價上揚。與自治區(qū)首府南寧只有不到150公里全程高速公路的短距離，無須刻意營造的天然的山景海景江景湖景，蔚藍(lán)的天空、清新的空氣、休閑的生活，還有相對于首府和其他海濱城市來說超低的地價和樓價。而由于對防城港市的未來缺乏信心，在市行政中心區(qū)，有房地產(chǎn)開發(fā)商以10萬元一畝的低價拋售土地，也無人問津。二、房地產(chǎn)投資掀熱潮從低谷中走出來的房地產(chǎn)業(yè)，在政府的扶持和開發(fā)商的共同努力下，迎來了新一輪的發(fā)展高潮。在這里，商品房和商鋪的開發(fā)持續(xù)升溫。目前，全市持有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司增加到128家，批準(zhǔn)預(yù)售的樓盤47個，其中在剛過去的一年，新增的房地產(chǎn)企業(yè)就有29家，新批準(zhǔn)預(yù)售的樓盤23個。大型鋼鐵項目一旦落戶防城港，在未來的10年內(nèi)，防城港市的城區(qū)人口將凈增20萬人，其中所蘊含的房地產(chǎn)發(fā)展商機不言自明。四、行政新區(qū)建設(shè)加速2008年是防城港市的“項目推進(jìn)建設(shè)年”，政府決心以市行政中心區(qū)為重點，加快推進(jìn)城市建設(shè)步伐。五、防城港市房地產(chǎn)過熱問題剖析曾有人擔(dān)憂一下子開發(fā)這么多樓盤會導(dǎo)致過熱，但在防城港，一個家庭擁有三五套住房或三五塊地皮是很正常的事情，相當(dāng)一部分購房者是在進(jìn)行二次甚至三次投資。如果一系列重大項目能夠如期實施，那么處在等待觀望中的房地產(chǎn)商必將大展拳腳，力掀防城港市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狂瀾。二、相關(guān)政策的支持，總體上將支撐房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展。抓住當(dāng)前時機，采取適當(dāng)?shù)恼叽胧龑?dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使之成為防城港市新的經(jīng)濟增長點和國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)是十分必要的。02。05?，F(xiàn)港口區(qū)和防城區(qū)之間大約30公里距離，通過貫穿中心行政區(qū)的南北高速連接，兩者給人印象大致還是相對獨立發(fā)展的縣級城市，當(dāng)?shù)卣窃诮?jīng)過痛定思痛后，要搶抓環(huán)北部灣的發(fā)展機遇，要把中心區(qū)作為防城港城市的發(fā)展重點區(qū)域。而區(qū)內(nèi)政府職能部門即將全面遷入和其它大中型項目的開發(fā)，將帶來更多的市場機會。并且，由于大陸各地和香港等多家實力地產(chǎn)商的進(jìn)入，當(dāng)?shù)厥袌龅陌l(fā)展基本已經(jīng)經(jīng)過了前期各自占山為王的混亂狀態(tài)，已經(jīng)處于具一定品質(zhì)的發(fā)展階段，購房者也基本能以一定的付出來接受其價格。防城港作為環(huán)北部灣的重要城市，同時承擔(dān)著