【正文】 提供了極為可觀的發(fā)展空間，加上現(xiàn)房存量少、市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力旺盛，因此各城區(qū)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)一經(jīng)推出，基本被市場(chǎng)消化一空。港城樓市開(kāi)始風(fēng)起云涌。而且從舊城區(qū)到桃花灣新區(qū)到市行政中心區(qū)，一批新樓盤(pán)如雨后春筍般地涌現(xiàn)，僅是漁萬(wàn)路，就有安德公寓、楊超商住樓、暉旺花園、祈福花園、同德國(guó)際、金港陽(yáng)光等七八個(gè)樓盤(pán)，由于位于舊城區(qū)中心，交通便利，生活配套齊全，因此推出后很快就基本售完，從而帶旺了整條大道的商業(yè)氣氛，使這一帶的商鋪和房產(chǎn)迅速升值，新建的樓盤(pán)起步價(jià)已經(jīng)超過(guò)2400元。防城區(qū)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)多、人氣旺、商業(yè)配套和生活配套完善的防城城區(qū)，開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)供不應(yīng)求。東興市作為中國(guó)通向東盟最便捷的橋頭堡，距離港口40公里的邊境重鎮(zhèn)東興市商貿(mào)旅游業(yè)繁榮，商賈云集，居民生活富足，為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了廣闊的空間。為了適應(yīng)市場(chǎng)的需求，東興市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大力投入商住樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，如桂濱廣場(chǎng)、東盟建材中心、輝達(dá)國(guó)際廣場(chǎng)等，其中東盟建材中心在建設(shè)期間就引起了國(guó)內(nèi)100多家著名建材企業(yè)的關(guān)注，并有意進(jìn)駐，這些企業(yè)希望以建材中心為橋梁，進(jìn)入數(shù)十億美元商機(jī)的東盟建材大市場(chǎng)。目前東興市區(qū)開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)大多建有商鋪。由于東興定位與越南交界的縣級(jí)城市，旅游為重要發(fā)展方向，對(duì)項(xiàng)目地塊發(fā)展參照價(jià)值并不太大。幾年來(lái)，防城港市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總量呈階梯式增長(zhǎng)：，%，增幅居全區(qū)首位。三、樓市發(fā)展前景誘人在眾多房地產(chǎn)商看來(lái)，盡管各城區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的樓盤(pán)數(shù)量不少，相對(duì)于只有80多萬(wàn)人口的小城市，市場(chǎng)甚至已經(jīng)趨向飽和，但作為房地產(chǎn)業(yè)的后發(fā)展地區(qū)，區(qū)位特殊的防城港市，樓市發(fā)展前景誘人，因此紛紛捷足先登，搶占先機(jī)。2007年入駐防城港的江蘇房地產(chǎn)商——強(qiáng)盛房地產(chǎn)公司，自2007年下半年以來(lái)，、154萬(wàn)元/畝的成交價(jià)競(jìng)得了東興市城區(qū)內(nèi)面積分別為４．２９３畝、２３．７５畝的兩塊黃金地塊的使用權(quán)，創(chuàng)下了東興市國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓有史以來(lái)的最高價(jià)。爾后該公司又以66萬(wàn)元/畝的高價(jià)拿下了港口桃花灣新區(qū)一宗住宅用地50年的使用權(quán)。按照現(xiàn)有的人口規(guī)模，防城港市一下子還很難消化目前正在開(kāi)發(fā)和準(zhǔn)備開(kāi)發(fā)的眾多商品房，但隨著白龍核電站和防城港鋼鐵基地等重大項(xiàng)目的落戶(hù)，必將帶動(dòng)一大批產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，防城港市的城市規(guī)模在短時(shí)間內(nèi)將會(huì)迅速擴(kuò)大，因此業(yè)內(nèi)對(duì)防城港市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景普遍充滿(mǎn)信心。目前防城港市幾十甚至上百萬(wàn)元一畝的地價(jià)實(shí)在不算貴，在近鄰的欽州、北海，早已經(jīng)突破100萬(wàn)大關(guān)。在市行政中心區(qū)，2007年初20多萬(wàn)一畝的二線(xiàn)地，現(xiàn)在已經(jīng)賣(mài)到五六十萬(wàn)了。前幾年在防城港買(mǎi)有地皮的開(kāi)發(fā)商或個(gè)人，現(xiàn)在只要把土地轉(zhuǎn)讓出去，就可以獲取數(shù)倍的回報(bào)。在剛剛過(guò)去的一兩年里，雖然國(guó)家連續(xù)出臺(tái)了一系列穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的調(diào)控政策，但由于泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)域合作、中國(guó)—東盟“一軸兩翼”等利好因素的推動(dòng)，以及買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)升值的預(yù)期，防城港市又一次成為廣西乃至全國(guó)房地產(chǎn)商青睞的投資熱土，外地資本大舉進(jìn)軍防城港市，并以不斷刷新的地價(jià)購(gòu)買(mǎi)土地，以更新的建筑設(shè)計(jì)理念開(kāi)發(fā)更具品位的樓盤(pán)。市行政中心區(qū)規(guī)劃面積達(dá)２０多平方公里，由于種種原因，多年來(lái)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)一些土地被長(zhǎng)期閑置，得不到開(kāi)發(fā)利用。目前，此項(xiàng)工作已經(jīng)全面啟動(dòng)，金海灣項(xiàng)目就是其中第一個(gè)開(kāi)工建設(shè)的重大項(xiàng)目。為提升項(xiàng)目檔次，達(dá)到天景、人景、海景溶于一體的建設(shè)效果，在2008年４月通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)獲得該項(xiàng)目土地使用權(quán)后，中標(biāo)單位特意從澳大利亞聘請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。市委書(shū)記、市人大常委會(huì)主任禤沛鈞、市長(zhǎng)莫恭明出席奠基。同時(shí)人們也看到，近幾年經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)使外來(lái)企業(yè)和外來(lái)人口大量涌入這座海濱小城，住房需求急劇上升，帶旺了房屋租賃市場(chǎng)、帶旺了樓市。盡管房地產(chǎn)價(jià)格在隨著土地、鋼材、水泥、勞動(dòng)力等價(jià)格的上升而迅速上漲，商品房的平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到2200元/㎡，港口、防城、東興三地的最高房?jī)r(jià)已超過(guò)3400元/㎡，新開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)起步價(jià)大都定位在每平方米2200—2800元之間，但防城港市的樓盤(pán)銷(xiāo)售率始終保持在80%以上，很多樓盤(pán)是建多少就賣(mài)出去多少。房地產(chǎn)過(guò)熱的擔(dān)憂(yōu)絲毫改變不了開(kāi)發(fā)商的投資熱情和購(gòu)房者的購(gòu)房熱情。不過(guò)由于各片區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)相對(duì)滯后，地價(jià)和房?jī)r(jià)也已經(jīng)上漲到了較高的水平，進(jìn)入2008年，防城港市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度可能會(huì)放緩。幾年來(lái)，防城港政府按照“大港口、大工業(yè)、大通道、大開(kāi)放、大發(fā)展”的思路加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，目前，“還島于港”戰(zhàn)略正在實(shí)施，城市中心正在向北遷移，隨著城市框架的拉開(kāi)，桃花灣片區(qū)大片的土地有待開(kāi)發(fā)，市行政中心區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)才剛剛起步，城市的商業(yè)中心還未見(jiàn)端倪，還有防城城南新區(qū)、河西新區(qū)、港口區(qū)公車(chē)新城、企沙工業(yè)區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都在期待雄厚資本的進(jìn)入因此，以防城港市所處的特殊區(qū)位以及所蘊(yùn)含的巨大投資機(jī)會(huì)，足可以說(shuō)明現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)還只是剛剛起步而已，發(fā)育還不成熟，還沒(méi)有形成大的氣候。伴隨著北部灣經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展,在未來(lái)幾年的樓市中,將會(huì)更加體現(xiàn)出防城港房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭。國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)客觀上要求住宅與房地產(chǎn)業(yè)保持持續(xù)發(fā)展，防城港市正處于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展期，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)高速增長(zhǎng)，成為我市推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。同時(shí)，由于土地、建材價(jià)格上漲，住宅品質(zhì)的提升使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本加大，需求和成本將促使房?jī)r(jià)持續(xù)上漲。經(jīng)過(guò)多年的培育，在一系列有利于住房消費(fèi)的政策、金融、住房二級(jí)市場(chǎng)開(kāi)放等因素的作用下，住房潛在需求正在加快轉(zhuǎn)化為有效需求，住房已成為居民消費(fèi)熱點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在持續(xù)健康發(fā)展的客觀條件。三、不同消費(fèi)群體對(duì)不同檔次的住宅產(chǎn)生不同的需求量。 通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和前景分析，可以得出的結(jié)論是：防城港市的房地產(chǎn)業(yè)正處于成長(zhǎng)期。因此，我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿^大，市場(chǎng)前景廣闊。第四部分　防城港各區(qū)在售樓盤(pán)情況一、防城區(qū)主要樓盤(pán)東灣項(xiàng)目位于城市主干道東興大道上（港口區(qū)建設(shè)局對(duì)面），總占地約115畝，其中一期開(kāi)發(fā)約45畝，㎡，由8棟11層18層小高層、高層建筑組成，并列式布局。廣西方典置業(yè)投資公司，借桃花湖畔、東灣等美景，以百畝大盤(pán)形象，帶動(dòng)城市東進(jìn)步伐，樹(shù)立東灣人居典范，塑造一個(gè)高品質(zhì)人居的和諧環(huán)境。在這里，您可以踏步山林，也可以登高遠(yuǎn)望；您可以在室內(nèi)可以呼吸新鮮空氣，也可以享受陽(yáng)光；可以免去城市喧鬧，也可以自有切換繁華……這里不論自然環(huán)境、社區(qū)規(guī)劃、園林景觀，還是建筑品質(zhì)，在整個(gè)防城都是獨(dú)一無(wú)二的。 價(jià)格：2800㎡ 售樓處地址：防城區(qū)防欽路（三官學(xué)校西側(cè)） 桂海東盟新城，雄踞西灣區(qū)域中央！19萬(wàn)平方米的中復(fù)合城，2萬(wàn)平方米的商業(yè)配套350米的歐陸風(fēng)情街。408個(gè)停車(chē)位。桂海東盟新城以2萬(wàn)多平方米的商業(yè)面積，350米的商業(yè)街，全力打造集大型超市、高檔百貨、餐館、休養(yǎng)閑娛樂(lè)、商務(wù)于一體的商業(yè)文化中心。無(wú)敵景觀，盡享海濱城市風(fēng)情！由于周邊建筑基本上不高于5層，因此，本項(xiàng)目6樓以上大都可以全覽美麗的西灣海景。9000平方米的巴厘島風(fēng)情主題景觀園林！整個(gè)景觀由19個(gè)主題景點(diǎn)組成。酒店式物業(yè)管理服務(wù)！東盟新城為業(yè)主提供酒店式的物業(yè)管理，整個(gè)社區(qū)實(shí)行24小時(shí)全天候貼身服務(wù)，全面智通化的安防系統(tǒng)，為您營(yíng)造一個(gè)安全、舒適的家。山水豪庭2800 防城港寶龍大儒世家2800 防城港西灣上城3000 防城港桂海這一定位基本是把其未來(lái)當(dāng)作與長(zhǎng)三角，珠三角，環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)帶比擬的重要一極，值得重視。從防城港市城市規(guī)劃和實(shí)地考察來(lái)看，中心區(qū)處于鋼鐵基地、港口區(qū)中心、防城區(qū)中心的三角中心位置，該區(qū)域已經(jīng)作為該城市發(fā)展的重中之重發(fā)展?，F(xiàn)中心行政區(qū)雖僅僅搬入了市委、市政府及部分職能部門(mén)，同時(shí)僅除道路基本初具模樣外，其它如水電等還未完全到位，但其區(qū)位和可以拓展的發(fā)展空間實(shí)實(shí)在在放在那里，予人以發(fā)展的想象空間，同時(shí)，該區(qū)域內(nèi)很多地已經(jīng)拍出或者出讓給有關(guān)單位，有的已經(jīng)開(kāi)始建設(shè)前期工作中。（如防城區(qū)陽(yáng)光山水和港口區(qū)恒信花園都有武鋼前期人士購(gòu)買(mǎi)），此外，防城區(qū)具一定素質(zhì)的中青年人群的購(gòu)房方向，因?yàn)榭吹搅酥行男姓^(qū)的新城區(qū)整體規(guī)劃和配套而有了新的選擇方位。結(jié)合我們前文的介紹，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市價(jià)格基本是屬于穩(wěn)步高企起來(lái)的，泡沫成分并不太明顯。目前的中心行政區(qū)基本處于開(kāi)發(fā)前期，僅完成基本道路規(guī)劃建設(shè)。從中心區(qū)現(xiàn)有情況看極具發(fā)展前景，同時(shí)我們的項(xiàng)目因地塊不大，可以緊緊跟隨市場(chǎng)主流，并依據(jù)市場(chǎng)狀況及時(shí)調(diào)整和跟進(jìn)，搶占一定的市場(chǎng)份額。36 / 36