【正文】 使用權(quán)掛牌出讓有史以來的最高價(jià)。繼２００５年掛牌出讓加油站用地成交價(jià)１１０萬元／畝后，創(chuàng)東興市國有土地使用權(quán)掛牌出讓有史以來最高價(jià)。爾后該公司又以66萬元/畝的高價(jià)拿下了港口桃花灣新區(qū)一宗住宅用地50年的使用權(quán)。該宗土地位于港口桃花灣財(cái)苑小區(qū)北側(cè)，面積６４４９９．７２５平方米，土地用途是城鎮(zhèn)混合住宅，規(guī)劃要求容積率≤２．５，建筑密度≤３５％，綠化率≥３０％，建筑限高≤１８層，使用年限５０年，出讓底價(jià)６４萬元。按照現(xiàn)有的人口規(guī)模，防城港市一下子還很難消化目前正在開發(fā)和準(zhǔn)備開發(fā)的眾多商品房，但隨著白龍核電站和防城港鋼鐵基地等重大項(xiàng)目的落戶，必將帶動(dòng)一大批產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，防城港市的城市規(guī)模在短時(shí)間內(nèi)將會(huì)迅速擴(kuò)大，因此業(yè)內(nèi)對(duì)防城港市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景普遍充滿信心。大型鋼鐵項(xiàng)目一旦落戶防城港，在未來的10年內(nèi)，防城港市的城區(qū)人口將凈增20萬人，其中所蘊(yùn)含的房地產(chǎn)發(fā)展商機(jī)不言自明。目前防城港市幾十甚至上百萬元一畝的地價(jià)實(shí)在不算貴，在近鄰的欽州、北海，早已經(jīng)突破100萬大關(guān)?；诖耍瑤啄昵耙?0萬一畝的價(jià)格隨便可以買到桃花灣廣場(chǎng)周圍的土地，現(xiàn)在最高已經(jīng)賣到80萬元一畝。在市行政中心區(qū)，2007年初20多萬一畝的二線地，現(xiàn)在已經(jīng)賣到五六十萬了。防城、東興的土地價(jià)格也不斷上漲，普遍在50萬元左右／畝。前幾年在防城港買有地皮的開發(fā)商或個(gè)人，現(xiàn)在只要把土地轉(zhuǎn)讓出去，就可以獲取數(shù)倍的回報(bào)。而就目前的發(fā)展形勢(shì)看，行情還在不斷看漲。在剛剛過去的一兩年里，雖然國家連續(xù)出臺(tái)了一系列穩(wěn)定住房價(jià)格的調(diào)控政策，但由于泛北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)域合作、中國—東盟“一軸兩翼”等利好因素的推動(dòng)，以及買賣雙方對(duì)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)房地產(chǎn)升值的預(yù)期，防城港市又一次成為廣西乃至全國房地產(chǎn)商青睞的投資熱土，外地資本大舉進(jìn)軍防城港市，并以不斷刷新的地價(jià)購買土地，以更新的建筑設(shè)計(jì)理念開發(fā)更具品位的樓盤。四、行政新區(qū)建設(shè)加速2008年是防城港市的“項(xiàng)目推進(jìn)建設(shè)年”，政府決心以市行政中心區(qū)為重點(diǎn)，加快推進(jìn)城市建設(shè)步伐。市行政中心區(qū)規(guī)劃面積達(dá)２０多平方公里，由于種種原因，多年來規(guī)劃區(qū)域內(nèi)一些土地被長期閑置，得不到開發(fā)利用。為此，政府成立了專門的領(lǐng)導(dǎo)小組，組織力量對(duì)市行政中心區(qū)的土地進(jìn)行清理整治，把解決歷史遺留問題與整體開發(fā)結(jié)合起來，重在抓緊開發(fā)建設(shè)。目前，此項(xiàng)工作已經(jīng)全面啟動(dòng)，金海灣項(xiàng)目就是其中第一個(gè)開工建設(shè)的重大項(xiàng)目。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積１２０萬平方米，總投資超過２０億元。為提升項(xiàng)目檔次，達(dá)到天景、人景、海景溶于一體的建設(shè)效果，在2008年４月通過公開競(jìng)價(jià)獲得該項(xiàng)目土地使用權(quán)后，中標(biāo)單位特意從澳大利亞聘請(qǐng)有關(guān)專家負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)。2008年6月16日，由廣西福興集團(tuán)（董事長龍潮福）下屬防城港紅樹灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（董事長侯明志）開發(fā)建設(shè)的金海灣項(xiàng)目奠基暨開工典禮儀式隆重舉行，金海灣項(xiàng)目坐落在市行政中心區(qū)，防城河畔。市委書記、市人大常委會(huì)主任禤沛鈞、市長莫恭明出席奠基。五、防城港市房地產(chǎn)過熱問題剖析曾有人擔(dān)憂一下子開發(fā)這么多樓盤會(huì)導(dǎo)致過熱，但在防城港，一個(gè)家庭擁有三五套住房或三五塊地皮是很正常的事情，相當(dāng)一部分購房者是在進(jìn)行二次甚至三次投資。同時(shí)人們也看到，近幾年經(jīng)濟(jì)的快速增長使外來企業(yè)和外來人口大量涌入這座海濱小城，住房需求急劇上升，帶旺了房屋租賃市場(chǎng)、帶旺了樓市。因此，在港口、防城和東興，出租一個(gè)套房，可以拿到500元到1500元不等的月租，且供不應(yīng)求。盡管房地產(chǎn)價(jià)格在隨著土地、鋼材、水泥、勞動(dòng)力等價(jià)格的上升而迅速上漲，商品房的平均價(jià)格已經(jīng)達(dá)到2200元/㎡，港口、防城、東興三地的最高房價(jià)已超過3400元/㎡，新開發(fā)的樓盤起步價(jià)大都定位在每平方米2200—2800元之間，但防城港市的樓盤銷售率始終保持在80%以上，很多樓盤是建多少就賣出去多少。業(yè)內(nèi)人士分析，由于這里房價(jià)相對(duì)較低，距離中心城市又近，環(huán)境又好，升值空間又大，房地產(chǎn)不僅成為當(dāng)?shù)乩习傩胀顿Y的首選，很多外地人也紛紛來這里購房，或投資，或養(yǎng)老。房地產(chǎn)過熱的擔(dān)憂絲毫改變不了開發(fā)商的投資熱情和購房者的購房熱情。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在談?wù)摲康禺a(chǎn)過熱還為時(shí)過早。不過由于各片區(qū)的配套設(shè)施建設(shè)相對(duì)滯后，地價(jià)和房價(jià)也已經(jīng)上漲到了較高的水平，進(jìn)入2008年，防城港市的房地產(chǎn)開發(fā)速度可能會(huì)放緩。如果一系列重大項(xiàng)目能夠如期實(shí)施，那么處在等待觀望中的房地產(chǎn)商必將大展拳腳，力掀防城港市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狂瀾。幾年來，防城港政府按照“大港口、大工業(yè)、大通道、大開放、大發(fā)展”的思路加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，目前，“還島于港”戰(zhàn)略正在實(shí)施，城市中心正在向北遷移，隨著城市框架的拉開，桃花灣片區(qū)大片的土地有待開發(fā)，市行政中心區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)才剛剛起步，城市的商業(yè)中心還未見端倪，還有防城城南新區(qū)、河西新區(qū)、港口區(qū)公車新城、企沙工業(yè)區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)都在期待雄厚資本的進(jìn)入因此，以防城港市所處的特殊區(qū)位以及所蘊(yùn)含的巨大投資機(jī)會(huì)，足可以說明現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)還只是剛剛起步而已，發(fā)育還不成熟，還沒有形成大的氣候。商業(yè)地產(chǎn)、高檔產(chǎn)品的開發(fā)，樓盤的潛力挖掘、品質(zhì)提升等等，還有很多文章可做。伴隨著北部灣經(jīng)濟(jì)圈的發(fā)展,在未來幾年的樓市中,將會(huì)更加體現(xiàn)出防城港房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展勢(shì)頭。 六、建安成本防城港大約700——800元/平米七、2007年防城港市土地出讓情況表序號(hào)位置面積平方米/畝出讓土地規(guī)劃用途容積率建筑密度綠化率建筑限高出讓年限競(jìng)買保證金起始價(jià)（萬元/畝）底價(jià)（萬元/畝）掛牌時(shí)間成交時(shí)間成交價(jià)竟得人1港口區(qū)西灣廣場(chǎng)東北側(cè)城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤18層507006565813至8248月24日66萬元/畝（990元/平方米）海門市強(qiáng)盛房地產(chǎn)有限公司2港口區(qū)西灣廣場(chǎng)東北側(cè)城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤6層701005455726至888月8日56萬元/畝（840元/平方米）廣西防城港恒信房地產(chǎn)有限公司3港口區(qū)西灣廣場(chǎng)東北側(cè)城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤18層703005455726至888月8日56萬元/畝（840元/平方米）廣西桂海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4市東南部吹鎮(zhèn)區(qū) /白豆片生產(chǎn)工業(yè)用地≤≤35%≥25%≤24M50500181959至5225月22日19萬元/畝（285元/平方米）共24458105元大海糧油工業(yè)（防城港）有限公司5市東南部吹鎮(zhèn)區(qū) /大豆?jié)饪s蛋白生產(chǎn)工業(yè)用地≤≤35%≥25%≤24M50500181959至5225月22日19萬元/畝（285元/平方米）益海（防城港）大豆工業(yè)有限公司6港口區(qū)西灣廣場(chǎng)東北側(cè)城鎮(zhèn)混合住宅≤≤27%≥30%≤24層701854040530至6126月12日62萬元/畝（930元/平方米）共18915253元防城港碧宸旅游置業(yè)有限公司7市中心區(qū)迎賓路北路商服≤≤35%≥30%≤60M40508港口區(qū)企沙半島赤沙村94309/ （原為85751/ ）火電廠工業(yè)≤≤35%≥25%5037076至7197月19日（）共19380500元中電廣西防城港電力有限公司9港口區(qū)官山遼水庫西側(cè)6458 /火電廠補(bǔ)充水泵站以規(guī)劃蘭線圖控制5027（）共1327119元中電廣西防城港電力有限公司10港口區(qū)中華大道（市消防支隊(duì)） /城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥25%70200房地產(chǎn)總價(jià)為850萬元房地產(chǎn)總價(jià)為860萬元1030至111311月13日房地產(chǎn)總價(jià)為860萬元，其中土地出讓金為240萬元，防城港金橋貨運(yùn)代理有限公司11港口區(qū)西灣廣場(chǎng)北側(cè) /城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤18層708008082924至101211月12日82萬元/畝（1230元/平方米）共43494686元湖北建鑫房地產(chǎn)開