【正文】 發(fā)有限公司12港口白沙萬小區(qū) /城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤6層701508082116至111911月19日82萬元/畝（1230元/平方米）共6182043元自然人13防城港市彩虹橋南面興港大道南側(cè) /城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤18層70400065661029至11911月9日66萬元/畝（990元/平方米）共96454680元廣西榮桂貿(mào)易公司與防城港市西海灣置業(yè)有限公司14港口區(qū)漁洲城固體磷酸生產(chǎn)工業(yè)≤≤40%≥20%≤24米5010011月16日（）共4793644元廣西越洋化工有限責任公司15港口區(qū)公車鎮(zhèn)埡港村醋酸乙酯生產(chǎn)工業(yè)≤≤35%≥25%≤25米5030011月16日（）共12883175元廣西防城港海源酒業(yè)化工有限公司16港口區(qū)公車鎮(zhèn)埡港村醋酸乙酯生產(chǎn)工業(yè)≤≤35%≥25%≤25米5020011月16日（）共9885758元八、防城港市房地產(chǎn)市場發(fā)展前景預測根據(jù)預測，未來一段時間，防城港市的房地產(chǎn)市場主要有以下特點：一、住宅需求者不斷增加，對住宅的理論需求量較大，商品房價格會持續(xù)上漲。國民經(jīng)濟增長客觀上要求住宅與房地產(chǎn)業(yè)保持持續(xù)發(fā)展，防城港市正處于經(jīng)濟快速發(fā)展期，各項經(jīng)濟指標高速增長，成為我市推動房地產(chǎn)發(fā)展的重要因素。目前，防城港市人均GDP已經(jīng)超過1000美元，人民生活水平不斷提高，居民消費開始快速增長，消費結(jié)構(gòu)將加快轉(zhuǎn)變，改善型住房消費發(fā)展的潛力很大。同時，由于土地、建材價格上漲，住宅品質(zhì)的提升使房地產(chǎn)開發(fā)成本加大，需求和成本將促使房價持續(xù)上漲。二、相關(guān)政策的支持，總體上將支撐房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展。經(jīng)過多年的培育，在一系列有利于住房消費的政策、金融、住房二級市場開放等因素的作用下，住房潛在需求正在加快轉(zhuǎn)化為有效需求，住房已成為居民消費熱點，房地產(chǎn)市場存在持續(xù)健康發(fā)展的客觀條件。當前，規(guī)范房屋拆遷行為、清理拖欠工程款、清理整頓土地市場等重大舉措的推進，特別是區(qū)建設(shè)廳、國土資源廳出臺了《關(guān)于加強獨立式城鎮(zhèn)居民私人建設(shè)管理的通知》，總體上更有利了防城港市的房地產(chǎn)市場的發(fā)展。三、不同消費群體對不同檔次的住宅產(chǎn)生不同的需求量。根據(jù)有關(guān)調(diào)查分析，高收入者對高檔住宅的需求，中低收入者對中檔住宅的需求，低收者對普通經(jīng)濟適用房的需求，三者之間的比例關(guān)系大體為20%、60%、20%。 通過對房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和前景分析，可以得出的結(jié)論是：防城港市的房地產(chǎn)業(yè)正處于成長期。理由是：按照房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗，當人均GDP接近1000美元時，房地產(chǎn)業(yè)進入迅速發(fā)展的黃金時期，此時的房地產(chǎn)業(yè)正處于成長期；重大項目建設(shè)的推進與重大企業(yè)的建成投產(chǎn)，以及市行政中心區(qū)的加快建設(shè)等推動全市的經(jīng)濟快速發(fā)展；單位福利分房、集資建房停止，個人建房也受到制約，消費者只能向開發(fā)商購買商品住房。因此，我市的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿^大，市場前景廣闊。抓住當前時機，采取適當?shù)恼叽胧?，引導房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使之成為防城港市新的經(jīng)濟增長點和國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)是十分必要的。第四部分　防城港各區(qū)在售樓盤情況一、防城區(qū)主要樓盤東灣桃花苑項目是由實力雄厚、開發(fā)經(jīng)驗豐富的廣西方典置業(yè)投資有限公司開發(fā)。項目位于城市主干道東興大道上（港口區(qū)建設(shè)局對面），總占地約115畝，其中一期開發(fā)約45畝，㎡，由8棟11層18層小高層、高層建筑組成，并列式布局。項目東臨東興大道及港口區(qū)建設(shè)局、港口區(qū)黨委政府，西觀2700畝桃花湖秀麗佳景，北連防城港城市新行政中心至企沙工業(yè)園的規(guī)劃大道，南鄰接港口區(qū)成熟生活圈，項目交通便利，景觀資源豐富。廣西方典置業(yè)投資公司，借桃花湖畔、東灣等美景，以百畝大盤形象，帶動城市東進步伐，樹立東灣人居典范，塑造一個高品質(zhì)人居的和諧環(huán)境。寶龍大儒世家項目的定位是像香港淺水灣一樣的半山豪宅，半山地形、依山面水、超低密度、高端品質(zhì)、智能物管……，打造一種尊貴、優(yōu)雅、從容、私密的半山豪宅生活方式。在這里，您可以踏步山林，也可以登高遠望；您可以在室內(nèi)可以呼吸新鮮空氣，也可以享受陽光；可以免去城市喧鬧，也可以自有切換繁華……這里不論自然環(huán)境、社區(qū)規(guī)劃、園林景觀，還是建筑品質(zhì)，在整個防城都是獨一無二的。 價格：2800㎡ 開 發(fā) 商：防城港市寶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 售樓處地址：防城區(qū)防欽路（三官學校西側(cè)） 桂海東盟新城01． 桂海東盟新城，雄踞西灣區(qū)域中央！19萬平方米的中復合城，2萬平方米的商業(yè)配套350米的歐陸風情街。近萬平方米的巴厘島主題景觀園林，構(gòu)成集居住，商務(wù)，辦公，娛樂，餐飲，會所，購物，休閑運動于一體的城市復合建筑群。408個停車位。02。桂海東盟新城，從此改變西灣無商業(yè)的歷史！西灣目前最缺乏的是商業(yè)配套。東盟新城以2萬多平方米的商業(yè)面積，350米的商業(yè)街，全力打造集大型超市、高檔百貨、餐館、休養(yǎng)閑娛樂、商務(wù)于一體的商業(yè)文化中心。03。無敵景觀，盡享海濱城市風情！由于周邊建筑基本上不高于5層，因此，本項目6樓以上大都可以全覽美麗的西灣海景。04。9000平方米的巴厘島風情主題景觀園林！整個景觀由19個主題景點組成。05。酒店式物業(yè)管理服務(wù)！東盟新城為業(yè)主提供酒店式的物業(yè)管理，整個社區(qū)實行24小時全天候貼身服務(wù)，全面智通化的安防系統(tǒng)，為您營造一個安全、舒適的家。02． 價格：2850㎡ 03． 開 發(fā) 商：廣西桂海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 熱門樓盤樓盤價格位置輝達山水豪庭2800 防城港寶龍大儒世家2800 防城港西灣上城3000 防城港桂海東盟新城2850 防城港待定 防城港碧海紫金城待定 防城港紅林海灣2800 防城港和德國際3400 防城港金科華庭待定 防城港海天云都2800 防城港第五部分　市場結(jié)論在廣西各地高速公路的大型廣告牌上，可以經(jīng)?？吹胶\濤的指示——“廣西沿海發(fā)展應形成新的一極”。這一定位基本是把其未來當作與長三角，珠三角，環(huán)渤海經(jīng)濟帶比擬的重要一極，值得重視。防城港作為環(huán)北部灣的重要城市，同時承擔著鋼鐵基地（位于防城港市港口區(qū)企沙鎮(zhèn)）和環(huán)北部灣億噸大港，整個西南地區(qū)出海口的重要物流作用。從防城港市城市規(guī)劃和實地考察來看，中心區(qū)處于鋼鐵基地、港口區(qū)中心、防城區(qū)中心的三角中心位置，該區(qū)域已經(jīng)作為該城市發(fā)展的重中之重發(fā)展。現(xiàn)港口區(qū)和防城區(qū)之間大約30公里距離，通過貫穿中心行政區(qū)的南北高速連接，兩者給人印象大致還是相對獨立發(fā)展的縣級城市，當?shù)卣窃诮?jīng)過痛定思痛后，要搶抓環(huán)北部灣的發(fā)展機遇，要把中心區(qū)作為防城港城市的發(fā)展重點區(qū)域?，F(xiàn)中心行政區(qū)雖僅僅搬入了市委、市政府及部分職能部門，同時僅除道路基本初具模樣外，其它如水電等還未完全到位，但其區(qū)位和可以拓展的發(fā)展空間實實在在放在那里，予人以發(fā)展的想象空間，同時，該區(qū)域內(nèi)很多地已經(jīng)拍出或者出讓給有關(guān)單位，有的已經(jīng)開始建設(shè)前期工作中。同時鋼鐵基地的建設(shè)也實際的帶來了購房者，這點從我們實際的踩盤中也得到了驗證。（如防城區(qū)陽光山水和港口區(qū)恒信花園都有武鋼前期人士購買），此外，防城區(qū)具一定素質(zhì)的中青年人群的購房方向，因為看到了中心行政區(qū)的新城區(qū)整體規(guī)劃和配套而有了新的選擇方位。而港口區(qū)這邊的人群由于相關(guān)政府職能部門的搬遷，很多人早有向中心區(qū)選擇房屋的思想準備。結(jié)合我們前文的介紹，當?shù)胤康禺a(chǎn)市價格基本是屬于穩(wěn)步高企起來的，泡沫成分并不太明顯。并且，由于大陸各地和香港等多家實力地產(chǎn)商的進入，當?shù)厥袌龅陌l(fā)展基本已經(jīng)經(jīng)過了前期各自占山為王的混亂狀態(tài)，已經(jīng)處于具一定品質(zhì)的發(fā)展階段，購房者也基本能以一定的付出來接受其價格。目前的中心行政區(qū)基本處于開發(fā)前期，僅完成基本道路規(guī)劃建設(shè)。而區(qū)內(nèi)政府職能部門即將全面遷入和其它大中型項目的開發(fā)，將帶來更多的市場機會。從中心區(qū)現(xiàn)有情況看極具發(fā)展前景，同時我們的項目因地塊不大，可以緊緊跟隨市場主流，并依據(jù)市場狀況及時調(diào)整和跟進，搶占一定的市場份額。具體的產(chǎn)品開發(fā)方向和開發(fā)戶型等可以參考此次相關(guān)調(diào)研的具體結(jié)果。36 / 3