【導(dǎo)讀】５點(diǎn)，比去年同期下降０．４７點(diǎn)，比今年９月份上升０．１８點(diǎn)。７月份以來，“國房景氣指數(shù)”連續(xù)。產(chǎn)開發(fā)綜合景氣水平整體上揚(yáng)。其中，土地轉(zhuǎn)讓收入、竣工面積和資金來源分類指數(shù)的強(qiáng)勁增長，拉動(dòng)了“國房景氣指數(shù)”繼續(xù)保持。長２７．５％，比去年同期增加８．８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅竣工面積達(dá)到１１，３６２萬平方米，同比增長２８．４％，是增長最快的物業(yè)類型。年減少２個(gè)百分點(diǎn)。３點(diǎn)，比去年同期下降５．４４點(diǎn)，仍然是影響“國房景氣指數(shù)”下降的最主要因素。１０月份，全國商品房空置面積同比增長１０．８％，明顯高于去年同期增。比上年減少２５９個(gè)，但企業(yè)平均資產(chǎn)總值卻由上年的２．７億元增加到３．２億元。該比例分別為４９．３％、４５．１％和４８．１％。從北京市統(tǒng)計(jì)局獲悉，２０。０２年１至１１月，北京商品房平均售價(jià)為每平方米４２７９．４元，比上年年底下降了７８０．６元。2020年，廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)保持。將會(huì)首次超過１０００萬平方米。

　　

【正文】 以回避較 多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。中藥的發(fā)展速度較高，年增長率應(yīng)不低于 20%。中藥品種注意對(duì)癥治療，更適合做 OTC 品種，而 OTC 品種隨著自我治療意識(shí)的加強(qiáng)會(huì)有長足發(fā)展。中藥也是植物藥，是用現(xiàn)代科技手段發(fā)展西藥的一個(gè)重要來源。中藥發(fā)展有政策性支持。 非處方藥將會(huì)有較大的發(fā)展。國際非處方藥市場(chǎng) 2020 年銷售 486 億美元，占全球藥品市場(chǎng)的 16%，增長 2%。中國 2020 年 1 月 1 日起實(shí)行藥品分類管理， 2020 年非處方藥市場(chǎng)為 240億，占中國藥品市場(chǎng)的 20%，增長 15%。城市化、老齡化和降低費(fèi)用的需求非處方藥有較大發(fā)展的主要原因。非處方藥 的主要藥品類別是解熱鎮(zhèn)痛、心腦血管、消化系統(tǒng)、五官科，體現(xiàn)常見病、輕微疾病、老年病等。非處方藥的營銷手段主要是靠品牌的廣告宣傳 ,投入大，收效快，風(fēng)險(xiǎn)也大。 藥品市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，專利保護(hù)、行政保護(hù)形成了藥品的獨(dú)占和壟斷，所以制藥行業(yè)是一個(gè)高利潤的行業(yè)。美國 500 強(qiáng)企業(yè)所涉及的 48 個(gè)行業(yè)中，制藥業(yè)的利潤率高居榜首，約為 %。凈資產(chǎn)收益率為 %，僅次于采礦業(yè)（ %），居第二位。制藥業(yè)的市值 /收入為 億美元，在 48 個(gè)行業(yè)中居第一位。中國基本上是以仿制藥品為主的市場(chǎng)，藥品的利潤率相 比較而言與美國等發(fā)達(dá)國家差別較大?；瘜W(xué)藥品（包括原料藥、制劑、生物制品等）企業(yè)的利潤率 8%，凈資產(chǎn)收益率 13%；中藥企業(yè)的利潤率 11%，凈資產(chǎn)收益率 14%。以利潤率和凈資產(chǎn)收益率來講，仿制藥為主的中國市場(chǎng)顯然比國外專利藥市場(chǎng)要低得多。中國保健品行業(yè)銷售利潤率約為 %，凈資產(chǎn)收益率約為 %，盈利能力基本與中藥企業(yè)接近或持平。保健品行業(yè)大多數(shù)是民營企業(yè)，賬面上的盈利能力一般均比實(shí)際情況要保守的多。 2020 年太太藥業(yè)的利潤率達(dá)到 24%，而凈資產(chǎn)收益率則達(dá)到 64%，像這樣的數(shù)字在國內(nèi)制藥行業(yè)中是極為少見的 。 對(duì)比中國和世界制藥工業(yè)的發(fā)展可以看出，保健品行業(yè)的發(fā)展目前處于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初期，從趨勢(shì)上看雖然在增長，但其發(fā)展的過程卻很不平穩(wěn)，反映保健品行業(yè)在初期進(jìn)行探索、調(diào)整、整頓、提高的過程。 消費(fèi)者行為 近 20 年來，我國城鄉(xiāng)保健品消費(fèi)支出的增長速度為 15%至 30%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出發(fā)達(dá)國家 13%的增長率。從目前保健品市場(chǎng)總體情況看，名牌保健品的市場(chǎng)占有率在穩(wěn)步上升。國內(nèi)市場(chǎng)中不到 20％的品種占據(jù)了 50％的市場(chǎng)份額。這說明知名品牌在市場(chǎng)中的地位逐漸確立，是保健品市場(chǎng)走向成熟的標(biāo)志。 2020 年市場(chǎng)份額前三名的品牌分別是：腦白金、紅常青羊胎素、排毒養(yǎng)顏膠囊。腦白金以 %的市場(chǎng)份額遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他品牌。另外通過市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)：隨著年齡的提高，消費(fèi)者對(duì)保健品需求逐漸增強(qiáng)。這可能與隨著年齡增長，各種慢性病隨之上升有關(guān)。不同職業(yè)對(duì)象對(duì)保健品的需求情況不同。需要保健品的比例以離退休職工最高，其次是教師，最低為工人。經(jīng)濟(jì)條件許可會(huì)購買的比例，教師最高 ％，其次為離退休職工 ％。 月經(jīng)濟(jì)收入 越高，對(duì)保健品需求越高。 女性對(duì)于保健品需求高于男性。另外通過對(duì)一類城市與二類城市的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)：一類城市無論在消費(fèi)能力、還是消費(fèi)意識(shí)方面都好于二類城市。雖然二類城市的居民收入、消費(fèi)支出等方面與一類城市還有一定的差距，但二類市場(chǎng)仍具有巨大的發(fā)展?jié)摿ΑＴ谀壳耙活惓鞘惺袌?chǎng)相對(duì)飽和的局面下，積極爭(zhēng)取二、三類城市的市場(chǎng)份額，不失為一種好的市場(chǎng)策略；而提高二類城市消費(fèi)者的保健意識(shí)，是爭(zhēng)取二類城市市場(chǎng)份額的當(dāng)務(wù)之急。 廣告和營銷 廣告仍是消費(fèi)者認(rèn)知保健品的最主要的渠道。電視廣告以其媒體導(dǎo)向性強(qiáng)、直觀等特點(diǎn)，成為消費(fèi)者最 易接受的媒體廣告形式。但據(jù)調(diào)查，最近消費(fèi)者對(duì)保健品廣告的信任程度明顯降低，很多人表示對(duì)廣告宣傳的療效表示懷疑。保健品廣告中也確實(shí)存在著虛假宣傳、夸大宣傳的現(xiàn)象。中國消費(fèi)者協(xié)會(huì)與中國保健科技學(xué)會(huì)對(duì)保健食品宣傳內(nèi)容進(jìn)行調(diào)查的結(jié)果表明：宣傳內(nèi)容不符合有關(guān)法律法規(guī)的占 %，其中對(duì)產(chǎn)品功能進(jìn)行虛假宣傳的占 %；另外，未經(jīng)過衛(wèi)生部批準(zhǔn)，擅自宣稱產(chǎn)品具有保健功能的占 %。從調(diào)查情況看，目前保健品虛假宣傳的主要表現(xiàn)形式有以下幾種：無中生有；擅自增強(qiáng)產(chǎn)品功能；宣傳“療效”或輔助治療功能，暗示“療效”；以中醫(yī) 理論解釋產(chǎn)品進(jìn)行誤導(dǎo)；沒有按衛(wèi)生部頒發(fā)的衛(wèi)生批號(hào)，違法宣傳其產(chǎn)品具有“治療、保健功能”等等。 機(jī)遇和挑戰(zhàn) 對(duì)保健品行業(yè)和制藥行業(yè)中的處方藥和非處方藥進(jìn)行的對(duì)比分析可以看出，保健品行業(yè)目前能夠宣傳的保健功能只有 22 種，市場(chǎng)監(jiān)管較松，保健品市場(chǎng)在快速發(fā)展中調(diào)整和進(jìn)步，產(chǎn)品的功效成分多數(shù)不能做到單一成分，價(jià)格較高，不能報(bào)銷，宣傳的對(duì)象以終端消費(fèi)者為主，終端渠道以藥店和超市為主。保健品的市場(chǎng)特征與非處方藥的市場(chǎng)特征較為接近。 盡管我國保健品行業(yè)比起前幾年有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，但仍舊存在著諸多問題如：低水平重復(fù)現(xiàn)象嚴(yán)重 、管理法規(guī)不完善、假冒偽劣保健品泛濫等。同時(shí)保健品行業(yè)也遇到了來自制藥企業(yè)、國外保健品企業(yè)、保健品行業(yè)的行業(yè)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等的挑戰(zhàn)。在未來幾年，保健品行業(yè)將出現(xiàn)下列新趨勢(shì)：市場(chǎng)趨向規(guī)范化、消費(fèi)持續(xù)增加但趨于理性、新保健食品趨于功效明確和定位準(zhǔn)確、銷售渠道的多元化、行銷趨于精細(xì)化和專業(yè)化。 市場(chǎng)和產(chǎn)品 本報(bào)告應(yīng)企業(yè)的要求，對(duì)骨關(guān)節(jié)炎、骨質(zhì)疏松和高血脂進(jìn)行了基礎(chǔ)性的研究，并對(duì)企業(yè)的產(chǎn)品硫酸軟骨素、氨基葡萄糖、紅曲、大豆異黃酮等成分收集了部分資料，便于對(duì)相關(guān)市場(chǎng)和產(chǎn)品的理解。 產(chǎn)業(yè)策略 保健品行業(yè)市場(chǎng)大、發(fā)展快、潛力 大、回報(bào)高的特點(diǎn)，以及骨關(guān)節(jié)炎和高血脂市場(chǎng)大、發(fā)展快，但治療產(chǎn)品不理想的狀況，加上三鑫集團(tuán)在產(chǎn)品（原料）、信息、媒介和資金方面的優(yōu)勢(shì)，應(yīng)該說三鑫集團(tuán)具備進(jìn)入保健品行業(yè)的必要條件。 三鑫集團(tuán)進(jìn)入保健品行業(yè)，建立核心競(jìng)爭(zhēng)力的過程應(yīng)是企業(yè)確立發(fā)展戰(zhàn)略和逐步實(shí)施的過程。本報(bào)告提出的三步走的建議為，首先三鑫集團(tuán)用 23 年的時(shí)間建立起其在骨關(guān)節(jié)炎和高血脂保健品市場(chǎng)的品牌形象，再利用 35 年時(shí)間做好該市場(chǎng)的細(xì)分以及進(jìn)入相關(guān)制藥行業(yè)，長遠(yuǎn)目標(biāo)和戰(zhàn)略樹立企業(yè)在改善老年生活質(zhì)量的形象。 保健品行業(yè)建立生產(chǎn)基地的時(shí)機(jī)應(yīng)在于企業(yè)的 現(xiàn)金凈流量良性循環(huán)后，建立生產(chǎn)基地還應(yīng)考慮當(dāng)?shù)氐亩愂照?、?yōu)惠政策、地域美譽(yù)度、人力成本、生產(chǎn)規(guī)模等。 進(jìn)入非處方藥市場(chǎng)和中藥市場(chǎng)可以有效延長產(chǎn)品和企業(yè)的生命周期，可以跨越 22 種法定功效的限制，保健品行業(yè)、非處方藥市場(chǎng)和中藥市場(chǎng)有較好的協(xié)同作用，三鑫集團(tuán)可以也應(yīng)該進(jìn)入制藥領(lǐng)域。 目錄 報(bào)告摘要 ........................................................................................................................ 14 目錄 ............................................................................................................................... 16 附表目錄 ........................................................................................................................ 20 附圖目錄 ........................................................................................................................ 21 第 1 部分 保健品市場(chǎng)概述 ........................................................................................ 22 保健品的概念 ............................................................................................... 22 全球保健品行業(yè)狀況 ..................................................................................... 23 中國保健品行業(yè)的發(fā)展歷程 .......................................................................... 24 中國保健品市場(chǎng)備忘錄 ................................................................................. 25 中國保健品行業(yè)規(guī)模及分布 .......................................................................... 28 保健品的功能 ............................................................................................... 28 中國保健品行業(yè)的市場(chǎng)變化及原因 ...................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 2020 年中國保健品市場(chǎng)概述 ............................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 2020 年中國保健品市場(chǎng)概述 ............................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 2020 年中國保健品市場(chǎng)概述 ............................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 保健品品牌市場(chǎng)滲透率 ....................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 重點(diǎn)品種分析 ..................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 腦白金 ..................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 百消丹 ..................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 排毒養(yǎng)顏膠囊 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 太太口服液、太太靜心口服液 .................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 補(bǔ)鈣產(chǎn)品 .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 減肥產(chǎn)品 .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 補(bǔ)血補(bǔ)腎產(chǎn)品 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 改善腸功能類 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 免疫調(diào)節(jié)類 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第 2 部分 藥品市場(chǎng)概述 .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 藥品市場(chǎng)的容量，增長及對(duì)比分析 ...................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 中藥行業(yè)概述 ..................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 非處方藥市場(chǎng)概述 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 國際非處方藥 市場(chǎng) .................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 中國非處方藥市場(chǎng) .................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 制藥業(yè)和保健品行業(yè)回報(bào)分析 ............................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第 3 部分 消費(fèi)者行為分析 ..............................................................