【正文】 房的層次。 起初，揚州最初的房產(chǎn)開發(fā)，是拆除舊居，建造矩陣式 的無景觀無配套的排式樓。但好景不長，人們發(fā)現(xiàn)這種集中式活動區(qū)私密性太差，于是今年崇文苑小區(qū)率先在揚州推出更加人性化的小區(qū)泛會所，將小區(qū)景觀分散，讓人成為景觀的主角。人不是為高科技生活，而應該是高科技為人的生活服務 。 超級大樓盤開始涌現(xiàn) 超級型樓盤的涌現(xiàn)已打破人們對大型樓盤的傳統(tǒng)認識。當然，這些大盤的開發(fā)商都有是在市場上的重量級開發(fā)企業(yè)。另一家是蘇州新港公司，投資數(shù)億元打造文昌小區(qū)（暫名），開發(fā)項目建筑面積也達 10 多萬平方米。 房地產(chǎn)是個資金密集型行業(yè)，搞規(guī)?；_發(fā)需要巨額資金支撐，隨著新一輪 “ 圈地運動 ” ，揚城房地產(chǎn)市場將是這些超級大腕的天下。方案規(guī)劃設(shè)計、景觀設(shè)計和建筑設(shè)計都有較以前有較大提高，有的還是外地包括國外設(shè)計師的大手筆。不少開發(fā)公司還十分重視售樓處這個“ 門面 ” 的設(shè)計，像福澤苑和大唐世家的售樓處都有設(shè)計的特別溫馨，輕松的音 樂，售樓小姐彬彬有禮的話語，讓人難以與房地產(chǎn)公司的售樓處對上號。像東方百合園會所集多種康體娛樂項目于一體，其中室內(nèi)設(shè)有茶座、酒吧、飛鏢機、體 *房等，室外設(shè)有網(wǎng)球場、游泳池、兒童樂園等多個項目。 車位配備逐漸為購房者重視，車位售價上升較快，西區(qū)有汽車庫的小區(qū)樓盤特別受購房者青睞。在物業(yè)管理實行招投標的大前題 下，有些開發(fā)商尋找有品牌的大型專業(yè)公司進行 *作，一些外地專業(yè)物管公司如香港、南京等物管公司已進駐揚城，開始注冊成立公司。 理性透視揚州房價 最近一些時間，揚州商品住宅銷售價格也出現(xiàn)一些波動現(xiàn)象，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)執(zhí)行政府指導價不嚴肅、房價攀高、價外亂收費等成為社會關(guān)注的熱門話題。 據(jù)介紹，近兩年市區(qū)商品房價格上漲幅度比較大。 他認為，造成目前商品房價格上揚的主要原因有三點：一是需求拉動，這主要是城市大發(fā)展使住房需求趨旺；二是成本推動，主要包括土地價格上揚；建設(shè)造價在增加，如房屋質(zhì)量、套型，設(shè)計、材料等較以前上一個檔次。三是存在著不規(guī)范的價格行為。主要是該向價格主管部門報價的未按規(guī)定報價，去年市區(qū)開發(fā)商品房面積 60 多萬平方米，核價 40 多萬平方米，僅占 71%。 專家認為，應實事求是地看待揚州商品房價格上揚現(xiàn)象，總體上商品房價格上揚對大部分人來說是偏高的，但也有合理的成分。它依據(jù)政府農(nóng)貿(mào)市場的區(qū)域布點，開發(fā)用地 15 畝，地處中興路東段、小美食街西段，周邊為連片的已建和在建居住小區(qū)，為新興商圈要地。揚州農(nóng)副產(chǎn)品市場經(jīng)歷了由馬路菜場、大棚菜場再到室內(nèi)超市型市場這樣一個發(fā)展歷 程。 除了農(nóng)貿(mào)市場外，今年開發(fā)商還把目光投向家裝市場。 目前，農(nóng)貿(mào)市場和家居廣場已經(jīng)成為揚州開發(fā)商投資的新寵。一條是沿揚子江路居住軸線。這兩條軸線兩邊各分布有 10 多家居住小區(qū)，有些已成規(guī)模，有些正在規(guī)劃建設(shè)之中。 揚子江 路南接揚州港，北接蜀崗風景區(qū)，是經(jīng)濟與文化的紐帶，是我市最主要的南北大動脈。它沿路與 328 國道、南繞城公路，同時與市區(qū)的主要干道文匯路、文昌路等相交匯，共同交織成了揚州市區(qū)的交通網(wǎng)。其中既有國家康居工程試點文昌苑，也有經(jīng)濟適用房小區(qū)翠崗新村，也有外地房地產(chǎn)公司開發(fā)的高品位住宅。這兩條線上住宅小區(qū)已成為市民爭相購買的對象。 揚城住宅市場發(fā)展趨勢預測 （ 1） 2020 揚州住宅市場開發(fā)水平將會有較大提升 主要因素： a、外地較大規(guī)模地產(chǎn)公司的進入 b、一些較高標準項目的出現(xiàn)，將給揚州住宅市場展現(xiàn)一種高的標準（如：海德公園、東方百合園、春江花園） c、開發(fā)量的劇增導致競爭的激烈 （ 2）仍然是西區(qū)唱主角 主要因素： a、重點市政工程交付在 即 b、生活機能日趨完善 c、新的居住區(qū)已形成 d、西區(qū)的土地開發(fā)潛力較大 e、東區(qū)改造仍較緩慢 f、城區(qū)供應有限 （ 3）價格仍會有所提升 主要因素： a、 2020 年實行土地拍賣制度，土地成本提高 b、開發(fā)水平在不斷提高，建設(shè)成本相對增加 中國醫(yī)藥保健品行業(yè)研究報告 2020 年 2 月 報告摘要 保健品行業(yè) 由功能性食品和膳食補充劑構(gòu)成的全球保健食品市場 2020 年為 1120 億美元。日本是保健食品使用歷史較長、也是目前為數(shù)不多的對保健食品進行監(jiān)管的國家。歐洲的保健品市場存在許多不確定性因素。國際上保健品的銷售渠道以超市、連鎖藥店等零售為主。 80 年代末期到 95 年初，是保健品行業(yè)的第一個高速發(fā)展時期。但僅僅建立在廣告宣傳和龐大的營銷攻勢基礎(chǔ)上的保健品行業(yè)難以支持長久的發(fā)展， 1995 年到 1998 年保健品行業(yè)經(jīng)歷了一個低谷期，企業(yè)數(shù)量和銷售額大面積萎縮。由于行業(yè)逐步規(guī)范和新一輪保健品消費熱潮的興起， 1998 年至今，保健品行業(yè)進入了一個前所未有的高速發(fā)展時期。 2020年中國開始取消保健藥品整頓保健品行業(yè)， 2020 年和 2020 年保健品行業(yè)又開始大幅下滑。 目前我國共有保健品企業(yè) 3000 多家，年產(chǎn)值 500 多億元。這表明，我國保健食品的生產(chǎn)企業(yè)中，中小企業(yè)占絕大多數(shù)，成規(guī)模的企業(yè)仍舊較少。 藥品市場 世界現(xiàn)代制藥工業(yè)起步于第二次世界大戰(zhàn)后的國際經(jīng)濟復興時期。中國 2020 年藥品銷售 1260 億元人民幣，增長接近 20%。說明降脂市場和骨關(guān)節(jié)炎市場的市場巨大，發(fā)展極快。中藥的發(fā)展速度較高，年增長率應不低于 20%。中藥也是植物藥，是用現(xiàn)代科技手段發(fā)展西藥的一個重要來源。 非處方藥將會有較大的發(fā)展。中國 2020 年 1 月 1 日起實行藥品分類管理， 2020 年非處方藥市場為 240億，占中國藥品市場的 20%，增長 15%。非處方藥 的主要藥品類別是解熱鎮(zhèn)痛、心腦血管、消化系統(tǒng)、五官科，體現(xiàn)常見病、輕微疾病、老年病等。 藥品市場是一個不完全競爭的市場，專利保護、行政保護形成了藥品的獨占和壟斷，所以制藥行業(yè)是一個高利潤的行業(yè)。凈資產(chǎn)收益率為 %，僅次于采礦業(yè)（ %），居第二位。中國基本上是以仿制藥品為主的市場，藥品的利潤率相 比較而言與美國等發(fā)達國家差別較大。以利潤率和凈資產(chǎn)收益率來講，仿制藥為主的中國市場顯然比國外專利藥市場要低得多。保健品行業(yè)大多數(shù)是民營企業(yè)，賬面上的盈利能力一般均比實際情況要保守的多。 對比中國和世界制藥工業(yè)的發(fā)展可以看出，保健品行業(yè)的發(fā)展目前處于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初期，從趨勢上看雖然在增長，但其發(fā)展的過程卻很不平穩(wěn)，反映保健品行業(yè)在初期進行探索、調(diào)整、整頓、提高的過程。從目前保健品市場總體情況看，名牌保健品的市場占有率在穩(wěn)步上升。這說明知名品牌在市場中的地位逐漸確立，是保健品市場走向成熟的標志。腦白金以 %的市場份額遠遠領(lǐng)先于其他品牌。這可能與隨著年齡增長，各種慢性病隨之上升有關(guān)。需要保健品的比例以離退休職工最高，其次是教師，最低為工人。 月經(jīng)濟收入 越高，對保健品需求越高。另外通過對一類城市與二類城市的對比分析發(fā)現(xiàn)：一類城市無論在消費能力、還是消費意識方面都好于二類城市。在目前一類城市市場相對飽和的局面下，積極爭取二、三類城市的市場份額，不失為一種好的市場策略；而提高二類城市消費者的保健意識，是爭取二類城市市場份額的當務之急。電視廣告以其媒體導向性強、直觀等特點，成為消費者最 易接受的媒體廣告形式。保健品廣告中也確實存在著虛假宣傳、夸大宣傳的現(xiàn)象。從調(diào)查情況看，目前保健品虛假宣傳的主要表現(xiàn)形式有以下幾種：無中生有；擅自增強產(chǎn)品功能；宣傳“療效”或輔助治療功能，暗示“療效”；以中醫(yī) 理論解釋產(chǎn)品進行誤導；沒有按衛(wèi)生部頒發(fā)的衛(wèi)生批號，違法宣傳其產(chǎn)品具有“治療、保健功能”等等。保健品的市場特征與非處方藥的市場特征較為接近。同時保健品行業(yè)也遇到了來自制藥企業(yè)、國外保健品企業(yè)、保健品行業(yè)的行業(yè)和技術(shù)標準等的挑戰(zhàn)。 市場和產(chǎn)品 本報告應企業(yè)的要求，對骨關(guān)節(jié)炎、骨質(zhì)疏松和高血脂進行了基礎(chǔ)性的研究，并對企業(yè)的產(chǎn)品硫酸軟骨素、氨基葡萄糖、紅曲、大豆異黃酮等成分收集了部分資料，便于對相關(guān)市場和產(chǎn)品的理解。 三鑫集團進入保健品行業(yè)，建立核心競爭力的過程應是企業(yè)確立發(fā)展戰(zhàn)略和逐步實施的過程。 保健品行業(yè)建立生產(chǎn)基地的時機應在于企業(yè)的 現(xiàn)金凈流量良性循環(huán)后，建立生產(chǎn)基地還應考慮當?shù)氐亩愂照?、?yōu)惠政策、地域美譽度、人力成本、生產(chǎn)規(guī)模等。 目錄 報告摘要 ........................................................................................................................ 14 目錄 ............................................................................................................................... 16 附表目錄 ........................................................................................................................ 20 附圖目錄 ........................................................................................................................ 21 第 1 部分 保健品市場概述 ........................................................................................ 22 保健品的概念 ............................................................................................... 22 全球保健品行業(yè)狀況 ..................................................................................... 23 中國保健品行業(yè)的發(fā)展歷程 .......................................................................... 24 中國保健品市場備忘錄 ................................................................................. 25 中國保健品行業(yè)規(guī)模及分布 .......................................................................... 28 保健品的功能 ............................................................................................... 28 中國保健品行業(yè)的市場變化及原因 ...................................... 錯誤 !未定義書簽。 2020 年中國保健品市場概述 ............................................... 錯誤 !未定義書簽。 保健品品牌市場滲透率 ....................................................... 錯誤 !未定義書簽。 腦白金 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 排毒養(yǎng)顏膠囊 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 補鈣產(chǎn)品 .................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 補血補腎產(chǎn)品 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 免疫調(diào)節(jié)類 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 藥品市場的容量，增長及對比分析 ...................................... 錯誤 !未定義書簽。 非處方藥市場概述 .............................................................. 錯誤 !未定義書簽。 中國非處方藥市場 .................................................... 錯誤 !未定義書簽。 第 3 部分 消費者行為分析 .............................................................