【正文】 房的層次。 起初，揚(yáng)州最初的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是拆除舊居，建造矩陣式 的無(wú)景觀無(wú)配套的排式樓。但好景不長(zhǎng)，人們發(fā)現(xiàn)這種集中式活動(dòng)區(qū)私密性太差，于是今年崇文苑小區(qū)率先在揚(yáng)州推出更加人性化的小區(qū)泛會(huì)所，將小區(qū)景觀分散，讓人成為景觀的主角。人不是為高科技生活，而應(yīng)該是高科技為人的生活服務(wù) 。 超級(jí)大樓盤(pán)開(kāi)始涌現(xiàn) 超級(jí)型樓盤(pán)的涌現(xiàn)已打破人們對(duì)大型樓盤(pán)的傳統(tǒng)認(rèn)識(shí)。當(dāng)然，這些大盤(pán)的開(kāi)發(fā)商都有是在市場(chǎng)上的重量級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)。另一家是蘇州新港公司，投資數(shù)億元打造文昌小區(qū)（暫名），開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積也達(dá) 10 多萬(wàn)平方米。 房地產(chǎn)是個(gè)資金密集型行業(yè)，搞規(guī)?；_(kāi)發(fā)需要巨額資金支撐，隨著新一輪 “ 圈地運(yùn)動(dòng) ” ，揚(yáng)城房地產(chǎn)市場(chǎng)將是這些超級(jí)大腕的天下。方案規(guī)劃設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)和建筑設(shè)計(jì)都有較以前有較大提高，有的還是外地包括國(guó)外設(shè)計(jì)師的大手筆。不少開(kāi)發(fā)公司還十分重視售樓處這個(gè)“ 門(mén)面 ” 的設(shè)計(jì)，像福澤苑和大唐世家的售樓處都有設(shè)計(jì)的特別溫馨，輕松的音 樂(lè)，售樓小姐彬彬有禮的話語(yǔ)，讓人難以與房地產(chǎn)公司的售樓處對(duì)上號(hào)。像東方百合園會(huì)所集多種康體娛樂(lè)項(xiàng)目于一體，其中室內(nèi)設(shè)有茶座、酒吧、飛鏢機(jī)、體 *房等，室外設(shè)有網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、兒童樂(lè)園等多個(gè)項(xiàng)目。 車(chē)位配備逐漸為購(gòu)房者重視，車(chē)位售價(jià)上升較快，西區(qū)有汽車(chē)庫(kù)的小區(qū)樓盤(pán)特別受購(gòu)房者青睞。在物業(yè)管理實(shí)行招投標(biāo)的大前題 下，有些開(kāi)發(fā)商尋找有品牌的大型專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行 *作，一些外地專(zhuān)業(yè)物管公司如香港、南京等物管公司已進(jìn)駐揚(yáng)城，開(kāi)始注冊(cè)成立公司。 理性透視揚(yáng)州房?jī)r(jià) 最近一些時(shí)間，揚(yáng)州商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格也出現(xiàn)一些波動(dòng)現(xiàn)象，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)不嚴(yán)肅、房?jī)r(jià)攀高、價(jià)外亂收費(fèi)等成為社會(huì)關(guān)注的熱門(mén)話題。 據(jù)介紹，近兩年市區(qū)商品房?jī)r(jià)格上漲幅度比較大。 他認(rèn)為，造成目前商品房?jī)r(jià)格上揚(yáng)的主要原因有三點(diǎn)：一是需求拉動(dòng)，這主要是城市大發(fā)展使住房需求趨旺；二是成本推動(dòng)，主要包括土地價(jià)格上揚(yáng)；建設(shè)造價(jià)在增加，如房屋質(zhì)量、套型，設(shè)計(jì)、材料等較以前上一個(gè)檔次。三是存在著不規(guī)范的價(jià)格行為。主要是該向價(jià)格主管部門(mén)報(bào)價(jià)的未按規(guī)定報(bào)價(jià)，去年市區(qū)開(kāi)發(fā)商品房面積 60 多萬(wàn)平方米，核價(jià) 40 多萬(wàn)平方米，僅占 71%。 專(zhuān)家認(rèn)為，應(yīng)實(shí)事求是地看待揚(yáng)州商品房?jī)r(jià)格上揚(yáng)現(xiàn)象，總體上商品房?jī)r(jià)格上揚(yáng)對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)是偏高的，但也有合理的成分。它依據(jù)政府農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的區(qū)域布點(diǎn)，開(kāi)發(fā)用地 15 畝，地處中興路東段、小美食街西段，周邊為連片的已建和在建居住小區(qū)，為新興商圈要地。揚(yáng)州農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)經(jīng)歷了由馬路菜場(chǎng)、大棚菜場(chǎng)再到室內(nèi)超市型市場(chǎng)這樣一個(gè)發(fā)展歷 程。 除了農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)外，今年開(kāi)發(fā)商還把目光投向家裝市場(chǎng)。 目前，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和家居廣場(chǎng)已經(jīng)成為揚(yáng)州開(kāi)發(fā)商投資的新寵。一條是沿?fù)P子江路居住軸線。這兩條軸線兩邊各分布有 10 多家居住小區(qū)，有些已成規(guī)模，有些正在規(guī)劃建設(shè)之中。 揚(yáng)子江 路南接揚(yáng)州港，北接蜀崗風(fēng)景區(qū)，是經(jīng)濟(jì)與文化的紐帶，是我市最主要的南北大動(dòng)脈。它沿路與 328 國(guó)道、南繞城公路，同時(shí)與市區(qū)的主要干道文匯路、文昌路等相交匯，共同交織成了揚(yáng)州市區(qū)的交通網(wǎng)。其中既有國(guó)家康居工程試點(diǎn)文昌苑，也有經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)翠崗新村，也有外地房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的高品位住宅。這兩條線上住宅小區(qū)已成為市民爭(zhēng)相購(gòu)買(mǎi)的對(duì)象。 揚(yáng)城住宅市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) （ 1） 2020 揚(yáng)州住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)水平將會(huì)有較大提升 主要因素： a、外地較大規(guī)模地產(chǎn)公司的進(jìn)入 b、一些較高標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目的出現(xiàn)，將給揚(yáng)州住宅市場(chǎng)展現(xiàn)一種高的標(biāo)準(zhǔn)（如：海德公園、東方百合園、春江花園） c、開(kāi)發(fā)量的劇增導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)的激烈 （ 2）仍然是西區(qū)唱主角 主要因素： a、重點(diǎn)市政工程交付在 即 b、生活機(jī)能日趨完善 c、新的居住區(qū)已形成 d、西區(qū)的土地開(kāi)發(fā)潛力較大 e、東區(qū)改造仍較緩慢 f、城區(qū)供應(yīng)有限 （ 3）價(jià)格仍會(huì)有所提升 主要因素： a、 2020 年實(shí)行土地拍賣(mài)制度，土地成本提高 b、開(kāi)發(fā)水平在不斷提高，建設(shè)成本相對(duì)增加 中國(guó)醫(yī)藥保健品行業(yè)研究報(bào)告 2020 年 2 月 報(bào)告摘要 保健品行業(yè) 由功能性食品和膳食補(bǔ)充劑構(gòu)成的全球保健食品市場(chǎng) 2020 年為 1120 億美元。日本是保健食品使用歷史較長(zhǎng)、也是目前為數(shù)不多的對(duì)保健食品進(jìn)行監(jiān)管的國(guó)家。歐洲的保健品市場(chǎng)存在許多不確定性因素。國(guó)際上保健品的銷(xiāo)售渠道以超市、連鎖藥店等零售為主。 80 年代末期到 95 年初，是保健品行業(yè)的第一個(gè)高速發(fā)展時(shí)期。但僅僅建立在廣告宣傳和龐大的營(yíng)銷(xiāo)攻勢(shì)基礎(chǔ)上的保健品行業(yè)難以支持長(zhǎng)久的發(fā)展， 1995 年到 1998 年保健品行業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)低谷期，企業(yè)數(shù)量和銷(xiāo)售額大面積萎縮。由于行業(yè)逐步規(guī)范和新一輪保健品消費(fèi)熱潮的興起， 1998 年至今，保健品行業(yè)進(jìn)入了一個(gè)前所未有的高速發(fā)展時(shí)期。 2020年中國(guó)開(kāi)始取消保健藥品整頓保健品行業(yè)， 2020 年和 2020 年保健品行業(yè)又開(kāi)始大幅下滑。 目前我國(guó)共有保健品企業(yè) 3000 多家，年產(chǎn)值 500 多億元。這表明，我國(guó)保健食品的生產(chǎn)企業(yè)中，中小企業(yè)占絕大多數(shù)，成規(guī)模的企業(yè)仍舊較少。 藥品市場(chǎng) 世界現(xiàn)代制藥工業(yè)起步于第二次世界大戰(zhàn)后的國(guó)際經(jīng)濟(jì)復(fù)興時(shí)期。中國(guó) 2020 年藥品銷(xiāo)售 1260 億元人民幣，增長(zhǎng)接近 20%。說(shuō)明降脂市場(chǎng)和骨關(guān)節(jié)炎市場(chǎng)的市場(chǎng)巨大，發(fā)展極快。中藥的發(fā)展速度較高，年增長(zhǎng)率應(yīng)不低于 20%。中藥也是植物藥，是用現(xiàn)代科技手段發(fā)展西藥的一個(gè)重要來(lái)源。 非處方藥將會(huì)有較大的發(fā)展。中國(guó) 2020 年 1 月 1 日起實(shí)行藥品分類(lèi)管理， 2020 年非處方藥市場(chǎng)為 240億，占中國(guó)藥品市場(chǎng)的 20%，增長(zhǎng) 15%。非處方藥 的主要藥品類(lèi)別是解熱鎮(zhèn)痛、心腦血管、消化系統(tǒng)、五官科，體現(xiàn)常見(jiàn)病、輕微疾病、老年病等。 藥品市場(chǎng)是一個(gè)不完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，專(zhuān)利保護(hù)、行政保護(hù)形成了藥品的獨(dú)占和壟斷，所以制藥行業(yè)是一個(gè)高利潤(rùn)的行業(yè)。凈資產(chǎn)收益率為 %，僅次于采礦業(yè)（ %），居第二位。中國(guó)基本上是以仿制藥品為主的市場(chǎng)，藥品的利潤(rùn)率相 比較而言與美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家差別較大。以利潤(rùn)率和凈資產(chǎn)收益率來(lái)講，仿制藥為主的中國(guó)市場(chǎng)顯然比國(guó)外專(zhuān)利藥市場(chǎng)要低得多。保健品行業(yè)大多數(shù)是民營(yíng)企業(yè)，賬面上的盈利能力一般均比實(shí)際情況要保守的多。 對(duì)比中國(guó)和世界制藥工業(yè)的發(fā)展可以看出，保健品行業(yè)的發(fā)展目前處于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的初期，從趨勢(shì)上看雖然在增長(zhǎng)，但其發(fā)展的過(guò)程卻很不平穩(wěn)，反映保健品行業(yè)在初期進(jìn)行探索、調(diào)整、整頓、提高的過(guò)程。從目前保健品市場(chǎng)總體情況看，名牌保健品的市場(chǎng)占有率在穩(wěn)步上升。這說(shuō)明知名品牌在市場(chǎng)中的地位逐漸確立，是保健品市場(chǎng)走向成熟的標(biāo)志。腦白金以 %的市場(chǎng)份額遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于其他品牌。這可能與隨著年齡增長(zhǎng)，各種慢性病隨之上升有關(guān)。需要保健品的比例以離退休職工最高，其次是教師，最低為工人。 月經(jīng)濟(jì)收入 越高，對(duì)保健品需求越高。另外通過(guò)對(duì)一類(lèi)城市與二類(lèi)城市的對(duì)比分析發(fā)現(xiàn)：一類(lèi)城市無(wú)論在消費(fèi)能力、還是消費(fèi)意識(shí)方面都好于二類(lèi)城市。在目前一類(lèi)城市市場(chǎng)相對(duì)飽和的局面下，積極爭(zhēng)取二、三類(lèi)城市的市場(chǎng)份額，不失為一種好的市場(chǎng)策略；而提高二類(lèi)城市消費(fèi)者的保健意識(shí)，是爭(zhēng)取二類(lèi)城市市場(chǎng)份額的當(dāng)務(wù)之急。電視廣告以其媒體導(dǎo)向性強(qiáng)、直觀等特點(diǎn)，成為消費(fèi)者最 易接受的媒體廣告形式。保健品廣告中也確實(shí)存在著虛假宣傳、夸大宣傳的現(xiàn)象。從調(diào)查情況看，目前保健品虛假宣傳的主要表現(xiàn)形式有以下幾種：無(wú)中生有；擅自增強(qiáng)產(chǎn)品功能；宣傳“療效”或輔助治療功能，暗示“療效”；以中醫(yī) 理論解釋產(chǎn)品進(jìn)行誤導(dǎo)；沒(méi)有按衛(wèi)生部頒發(fā)的衛(wèi)生批號(hào)，違法宣傳其產(chǎn)品具有“治療、保健功能”等等。保健品的市場(chǎng)特征與非處方藥的市場(chǎng)特征較為接近。同時(shí)保健品行業(yè)也遇到了來(lái)自制藥企業(yè)、國(guó)外保健品企業(yè)、保健品行業(yè)的行業(yè)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等的挑戰(zhàn)。 市場(chǎng)和產(chǎn)品 本報(bào)告應(yīng)企業(yè)的要求，對(duì)骨關(guān)節(jié)炎、骨質(zhì)疏松和高血脂進(jìn)行了基礎(chǔ)性的研究，并對(duì)企業(yè)的產(chǎn)品硫酸軟骨素、氨基葡萄糖、紅曲、大豆異黃酮等成分收集了部分資料，便于對(duì)相關(guān)市場(chǎng)和產(chǎn)品的理解。 三鑫集團(tuán)進(jìn)入保健品行業(yè)，建立核心競(jìng)爭(zhēng)力的過(guò)程應(yīng)是企業(yè)確立發(fā)展戰(zhàn)略和逐步實(shí)施的過(guò)程。 保健品行業(yè)建立生產(chǎn)基地的時(shí)機(jī)應(yīng)在于企業(yè)的 現(xiàn)金凈流量良性循環(huán)后，建立生產(chǎn)基地還應(yīng)考慮當(dāng)?shù)氐亩愂照?、?yōu)惠政策、地域美譽(yù)度、人力成本、生產(chǎn)規(guī)模等。 目錄 報(bào)告摘要 ........................................................................................................................ 14 目錄 ............................................................................................................................... 16 附表目錄 ........................................................................................................................ 20 附圖目錄 ........................................................................................................................ 21 第 1 部分 保健品市場(chǎng)概述 ........................................................................................ 22 保健品的概念 ............................................................................................... 22 全球保健品行業(yè)狀況 ..................................................................................... 23 中國(guó)保健品行業(yè)的發(fā)展歷程 .......................................................................... 24 中國(guó)保健品市場(chǎng)備忘錄 ................................................................................. 25 中國(guó)保健品行業(yè)規(guī)模及分布 .......................................................................... 28 保健品的功能 ............................................................................................... 28 中國(guó)保健品行業(yè)的市場(chǎng)變化及原因 ...................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 2020 年中國(guó)保健品市場(chǎng)概述 ............................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 保健品品牌市場(chǎng)滲透率 ....................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 腦白金 ..................................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 排毒養(yǎng)顏膠囊 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 補(bǔ)鈣產(chǎn)品 .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 補(bǔ)血補(bǔ)腎產(chǎn)品 ........................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 免疫調(diào)節(jié)類(lèi) .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 藥品市場(chǎng)的容量，增長(zhǎng)及對(duì)比分析 ...................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 非處方藥市場(chǎng)概述 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 中國(guó)非處方藥市場(chǎng) .................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 第 3 部分 消費(fèi)者行為分析 .............................................................