【正文】 非處方藥市場(chǎng)概述 .............................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 補(bǔ)鈣產(chǎn)品 .................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 2020 年中國(guó)保健品市場(chǎng)概述 ............................................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 市場(chǎng)和產(chǎn)品 本報(bào)告應(yīng)企業(yè)的要求，對(duì)骨關(guān)節(jié)炎、骨質(zhì)疏松和高血脂進(jìn)行了基礎(chǔ)性的研究，并對(duì)企業(yè)的產(chǎn)品硫酸軟骨素、氨基葡萄糖、紅曲、大豆異黃酮等成分收集了部分資料，便于對(duì)相關(guān)市場(chǎng)和產(chǎn)品的理解。保健品廣告中也確實(shí)存在著虛假宣傳、夸大宣傳的現(xiàn)象。 月經(jīng)濟(jì)收入 越高，對(duì)保健品需求越高。這說(shuō)明知名品牌在市場(chǎng)中的地位逐漸確立，是保健品市場(chǎng)走向成熟的標(biāo)志。以利潤(rùn)率和凈資產(chǎn)收益率來(lái)講，仿制藥為主的中國(guó)市場(chǎng)顯然比國(guó)外專(zhuān)利藥市場(chǎng)要低得多。非處方藥 的主要藥品類(lèi)別是解熱鎮(zhèn)痛、心腦血管、消化系統(tǒng)、五官科，體現(xiàn)常見(jiàn)病、輕微疾病、老年病等。中藥的發(fā)展速度較高，年增長(zhǎng)率應(yīng)不低于 20%。這表明，我國(guó)保健食品的生產(chǎn)企業(yè)中，中小企業(yè)占絕大多數(shù)，成規(guī)模的企業(yè)仍舊較少。但僅僅建立在廣告宣傳和龐大的營(yíng)銷(xiāo)攻勢(shì)基礎(chǔ)上的保健品行業(yè)難以支持長(zhǎng)久的發(fā)展， 1995 年到 1998 年保健品行業(yè)經(jīng)歷了一個(gè)低谷期，企業(yè)數(shù)量和銷(xiāo)售額大面積萎縮。日本是保健食品使用歷史較長(zhǎng)、也是目前為數(shù)不多的對(duì)保健食品進(jìn)行監(jiān)管的國(guó)家。它沿路與 328 國(guó)道、南繞城公路，同時(shí)與市區(qū)的主要干道文匯路、文昌路等相交匯，共同交織成了揚(yáng)州市區(qū)的交通網(wǎng)。 目前，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)和家居廣場(chǎng)已經(jīng)成為揚(yáng)州開(kāi)發(fā)商投資的新寵。 專(zhuān)家認(rèn)為，應(yīng)實(shí)事求是地看待揚(yáng)州商品房?jī)r(jià)格上揚(yáng)現(xiàn)象，總體上商品房?jī)r(jià)格上揚(yáng)對(duì)大部分人來(lái)說(shuō)是偏高的，但也有合理的成分。 據(jù)介紹，近兩年市區(qū)商品房?jī)r(jià)格上漲幅度比較大。像東方百合園會(huì)所集多種康體娛樂(lè)項(xiàng)目于一體，其中室內(nèi)設(shè)有茶座、酒吧、飛鏢機(jī)、體 *房等，室外設(shè)有網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、兒童樂(lè)園等多個(gè)項(xiàng)目。另一家是蘇州新港公司，投資數(shù)億元打造文昌小區(qū)（暫名），開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑面積也達(dá) 10 多萬(wàn)平方米。但好景不長(zhǎng)，人們發(fā)現(xiàn)這種集中式活動(dòng)區(qū)私密性太差，于是今年崇文苑小區(qū)率先在揚(yáng)州推出更加人性化的小區(qū)泛會(huì)所，將小區(qū)景觀分散，讓人成為景觀的主角?；疖?chē)站、潤(rùn)揚(yáng)大橋等重點(diǎn)工程的建設(shè)更讓市民感受到西區(qū)美麗前景近在眼前 城北受瘦西湖風(fēng)景區(qū)的保護(hù)政策的制約，住宅開(kāi)發(fā)量十分有限；城南則被辟為經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)；西區(qū)一飛沖天；東區(qū)蓄勢(shì)待發(fā)；老城區(qū)有限供給。 揚(yáng)州市商品住宅市場(chǎng)板塊劃分及特征 （ 1）板塊劃分 揚(yáng)州市住宅市場(chǎng)主要可分為 3 個(gè)板塊：老城區(qū)（以文昌閣為中心的護(hù)城河以?xún)?nèi)區(qū)域） 、東區(qū)（狹義：護(hù)城河以東，運(yùn)河以西區(qū)域）、西區(qū)（原邗江縣，現(xiàn)在的邗江區(qū)） （ 2）板塊特征 A、老城區(qū) 老城區(qū)住宅供應(yīng)量十分有限。 2020 年總投資約 26 億元，開(kāi)發(fā)面積達(dá) 1750 萬(wàn)㎡，總銷(xiāo)售量約 80 萬(wàn)㎡，均比 2020 年增長(zhǎng)逾 30%。 不失時(shí)機(jī)，趨利避害，是發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵，通過(guò)土地供應(yīng)的大擴(kuò)容，我們將可看到了 “ 大揚(yáng)州 ” 的雛形。 土地是開(kāi)發(fā)商的命根，揚(yáng)城土地大出貨，引來(lái)了國(guó)內(nèi)眾多的地產(chǎn) “ 大鱷 ” 。 城區(qū)的總體規(guī)劃修編（綱要）已經(jīng)上報(bào)，上級(jí)審批尚未完成，大政方針確定較遲，使決策者不敢貿(mào)然行動(dòng)。 其要點(diǎn)是，明確被拆遷人為房屋的所有人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對(duì)房屋所有人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對(duì)房屋使用人的安置；補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)考慮了房屋的建筑面積、區(qū)位、用途等多種因素，通過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估確定。短短的三天時(shí)間內(nèi)，成交額與往年比較有了成倍的增長(zhǎng)。搶灘揚(yáng)城的開(kāi)發(fā)商，動(dòng) 輒甩出上億元的資金，有的背靠上市公司，實(shí)力雄厚，令在揚(yáng)州樓市中劃小舢板討生活的小開(kāi)發(fā)望而生畏。 “ 土地革命 ” 風(fēng)起云涌 外地 “ 諸侯 ” 搶攤揚(yáng)城 土地批租方式的改變，是 2020 年中最搶人眼球的變化，業(yè)界稱(chēng)之為 “ 土地 革命 ” 。 112 月全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售額 億元，同比增長(zhǎng) ％；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額 億元，同比增長(zhǎng) ％。目前，全市擁有星級(jí)涉外飯店 36 家，各類(lèi)旅行社 50 家。中國(guó)最著名的湖上園林瘦西湖和千年古剎大明寺是中國(guó) 4A 級(jí)風(fēng)景區(qū)（點(diǎn)）：何園、個(gè)園、唐城遺址、高郵盂城驛、普哈丁墓、龍虬莊古人類(lèi)遺址為全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位；著名的瘦西湖乾隆水上游覽線(xiàn)是國(guó)家旅游局向海內(nèi)外推出的國(guó)家級(jí)旅游線(xiàn)；揚(yáng)州的穆斯林旅游產(chǎn)品正日漸成為我國(guó)穆斯林旅游線(xiàn)的重要組成部分。同時(shí)揚(yáng)州港又是長(zhǎng)江中上游和蘇北、魯南、皖東等地區(qū)貨物的重要中轉(zhuǎn)口岸，年完成貨物吞吐量 700 萬(wàn)噸左右。 90%以上是平原。現(xiàn)轄廣陵、維揚(yáng)區(qū)、邗江 3 個(gè)區(qū)，江都、高郵、儀征 3 個(gè)市和寶應(yīng)縣。江蘇是在全國(guó)較早實(shí)行市場(chǎng)取向改革的省份。判斷的主要理由是： —— 黨的十六大提出的全面建設(shè)小康社會(huì)的奮斗目標(biāo)，將極 大地激發(fā)全省人民為富民強(qiáng)省、在全面建設(shè)小康社會(huì)基礎(chǔ)上率先基本實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化而努力工作的熱情。一旦國(guó)際國(guó)內(nèi)環(huán)境出現(xiàn)變化，外 資企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的波動(dòng)將對(duì)全省經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展產(chǎn)生較大影響。社會(huì)消費(fèi)品零售總額，蘇南增長(zhǎng) %，蘇中、蘇北分別增長(zhǎng) %和 %。物價(jià)低位運(yùn)行對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)既有積極的影響，但同時(shí)也產(chǎn)生了不利影響。尤其是城鄉(xiāng)弱勢(shì)群體，對(duì)未來(lái)的支出預(yù)期仍然較高，增加消費(fèi)的底氣不足，儲(chǔ)蓄仍是主要選擇，相應(yīng)抑制了即期消費(fèi)。只要建出高品質(zhì)的房子，創(chuàng)造優(yōu)美的環(huán)境，就能賣(mài)出好的價(jià)格。另外，根據(jù) “ 十五 ”規(guī)劃， 到 2020 年，我國(guó)城市人均住宅建筑面積要達(dá)到 22 平方米，戶(hù)均達(dá)到 70 平方米，目前距離這一目標(biāo)還有差距，住宅需求旺盛，住宅建設(shè)仍然是 2020 年投資的重點(diǎn)和熱點(diǎn)。 第三產(chǎn)業(yè)、服務(wù)業(yè)有漲價(jià)的需要，但受到本身發(fā)展速度減慢、居民收入減少、承受力減弱等因素的制約，漲價(jià)幅度有限。惡性?xún)r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致家電耐用消費(fèi)品價(jià)格的持續(xù)急劇下降。能源、原材料產(chǎn)品短缺直接造成了價(jià)格的輪番上漲，進(jìn)而帶動(dòng)了工業(yè)品價(jià)格的上漲。2020年消費(fèi)品零售額延續(xù)2020年后期的走勢(shì)繼續(xù)快速增長(zhǎng)，存在許多有利因素：一是2020年消費(fèi)需求的低基數(shù)有利于2020年的高增長(zhǎng)。 物價(jià)的下降是貨幣現(xiàn)象的最終表現(xiàn)。2020年我國(guó)工業(yè)生產(chǎn)仍將保持較快增長(zhǎng)。 低物價(jià)和高增長(zhǎng)的背離成為困惑我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要因素，并再度成為宏觀調(diào)控的重要目標(biāo)。 越來(lái)越多的島外購(gòu)房者看好?？诘娜司迎h(huán)境，靠近海邊的住宅尤其備受外地人的青睞。 福州市在經(jīng)營(yíng)土地使用權(quán)招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓方面，在很短的時(shí)間內(nèi)形成了以壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)機(jī)制為前導(dǎo)，以土地管理委員會(huì)為管理中樞，以土地發(fā)展中心為運(yùn)作機(jī)制，以地產(chǎn)市場(chǎng)為交易平臺(tái)，以招標(biāo)，拍賣(mài)、掛牌出讓交易為方式的經(jīng)營(yíng)城市、經(jīng)營(yíng)土地的福州模式。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年前三季度，廣州共成交別墅８７７套，成交面積達(dá)１９．９１萬(wàn)平方米，成交金額１１．２億元。從北京市統(tǒng)計(jì)局獲悉，２００２年１至１１月，北京商品房平均售價(jià)為每平方米４２７９．４元，比上年年底下降了７８０．６元。 據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城調(diào)總隊(duì)調(diào)查，私房及部分產(chǎn)權(quán)的私房現(xiàn)值戶(hù)均為９．９萬(wàn)元，公房現(xiàn)值戶(hù)均為０．７萬(wàn)元，家庭裝修現(xiàn)值戶(hù)均為０．４萬(wàn)元。這些企業(yè)完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資約占總投資的三分之一，同比增長(zhǎng)２７．５％。１０月份，商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格分類(lèi)指數(shù)為９８．９０點(diǎn)，比９月份上升０．１６點(diǎn)，比去年 同期下降０．８２點(diǎn)。１０月份，全國(guó)商品房空置面積同比增長(zhǎng)１０．８％，明顯高于去年同期增長(zhǎng)２．８％水平。１０月份，新開(kāi)工面積分類(lèi)指數(shù)為１０５．５８點(diǎn)，比９月份上升０．４３點(diǎn)，比去年同期下降５．４４點(diǎn)，仍然是影響 “ 國(guó)房景氣指數(shù) ” 下降的最主要因素。１月～１０月，全國(guó)商品房 竣工面積１３，４６４萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２７．５％，比去年同期增加８．８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)揚(yáng)州房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告 一、 2020 年全國(guó)房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)情況分析 (一 ) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)總體景氣水平 (110 月份參考 ) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新測(cè)算的全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)結(jié)果表明：１０月份， “ 國(guó)房景氣指數(shù) ” 為１０５．１５點(diǎn)，比去年同期下降０．４７點(diǎn)，比今年９月份上升０．１８點(diǎn)。其中，商品住宅竣工面積達(dá)到１１，３６２萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２８．４％，是增長(zhǎng)最快的物業(yè)類(lèi)型。１月～１０月，全國(guó)累計(jì)完成新開(kāi)工面積３０，９５８萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)１９．６％，增幅比去年同期減少１５．３個(gè)百分點(diǎn)。其中，空置商品住宅６２００萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)９．３％。今年以來(lái)，商品房銷(xiāo)售趨于平緩，下半年以后增速明顯加快，商品房銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)中趨升。 商品住宅竣工面積１１３６２萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２８．４％。房產(chǎn)在家庭總資產(chǎn)中所占比重已接近一半。目前北京平均房?jī)r(jià)低于深圳１４９１．４元，居全國(guó)第二位。業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，去年廣州別墅全年的銷(xiāo)量面積會(huì)達(dá)到上年的兩倍以上。經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)納入制度化、規(guī)范化的 運(yùn)作軌道，經(jīng)營(yíng)性土地價(jià)格顯著上升，今年拍賣(mài)的宗地?cái)?shù)、拍賣(mài)的收入基本上占到了福建全省總量的 “ 半壁江山 ” 。許多外地人把?？诋?dāng)成治病養(yǎng)老、休閑度假的好地方，還有的把在?？谫I(mǎi)房當(dāng)成一種投資。最近召開(kāi)的計(jì)劃工作會(huì)議將2020年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)預(yù)定為增長(zhǎng)１％，也就是說(shuō)2020年居民消費(fèi)價(jià)格不僅要由負(fù)轉(zhuǎn)正，而且還要增長(zhǎng)１個(gè)百分點(diǎn)增幅高于2020年和2020年的水平。一是在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)、國(guó)債投資作用下，重工業(yè)生產(chǎn)將繼續(xù)快速增長(zhǎng)，拉動(dòng)整體工業(yè)的增長(zhǎng)。2020年前期物價(jià)較大幅度的下跌與企業(yè)普遍反映的實(shí)體經(jīng)濟(jì)貨幣供應(yīng)偏緊有密切的聯(lián)系。消費(fèi)應(yīng)該是三大需求中最有增長(zhǎng)空間的因素，是主導(dǎo)因素。９０年代中期以后，隨著我國(guó)基礎(chǔ)工業(yè)進(jìn)入日趨發(fā)達(dá)和成熟時(shí)期，原煤、原油開(kāi)采技術(shù)提高，發(fā)電量和鋼產(chǎn)量穩(wěn)步增長(zhǎng)，目前我國(guó)能源、原材料工業(yè)生產(chǎn)要快于經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。與此同時(shí)，我國(guó)工業(yè)生產(chǎn)技術(shù)水平不斷提高，由高價(jià)引進(jìn)國(guó)外生產(chǎn)線(xiàn)變?yōu)樽孕虚_(kāi)發(fā)研制，成本驟然降低，各種耐用消費(fèi)品的價(jià)格下降也非常快。 隨著人們溫飽問(wèn)題得以解決，居民對(duì)第三產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)的需求大幅增長(zhǎng)，我國(guó)第三產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展落后且定價(jià)較低，不適應(yīng)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流，因而在發(fā)展前景和價(jià)格定位上有較大的開(kāi)拓空間。同時(shí)，隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的回報(bào)比較高，吸引了資本市場(chǎng)的參與，有越來(lái)越多的上市公司加入到了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的大軍中或開(kāi)始涉足房地產(chǎn)業(yè)，上市公司投資房地產(chǎn)業(yè)務(wù)在未來(lái)幾年會(huì)越來(lái)越明顯，這也會(huì)對(duì) 2020 年房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)產(chǎn)生重要的積極影響。有專(zhuān)家提出警告，今年有些地區(qū)已經(jīng)因?yàn)檫^(guò)去房?jī)r(jià)和空置率過(guò)高而回落房?jī)r(jià)。自 2020 年 10 月末全省城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款突破 5000 億元大關(guān)后，到 2020 年 9 月末又超過(guò) 6000億元， 11 月末達(dá) 6170 億元，短短一年的時(shí)間內(nèi)就增加 1000 多億元，相當(dāng)于 2020 年全省國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的1/10 強(qiáng)。不利的方面主要是，物價(jià)降低將導(dǎo)致企業(yè)微利或虧損，企業(yè)惜投，銀行惜貸，社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)減少；物價(jià)持續(xù)低位使居民產(chǎn)生買(mǎi)漲不買(mǎi)落的心理，持幣待購(gòu)現(xiàn)象嚴(yán)重，造成百姓惜購(gòu)，進(jìn)而影響投資者和消費(fèi)者信心。地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展增長(zhǎng)存在的較大差異，不利于資源的有效配置和全省綜合實(shí)力的提高。三是房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)存在隱患。 —— 具有比較雄厚的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)，全省經(jīng)濟(jì)總量已突破 1 萬(wàn)億元大關(guān)，年末金融機(jī)構(gòu)存款超過(guò) 1 萬(wàn)億元，加上大量引進(jìn)的國(guó)外先進(jìn)技術(shù)設(shè)備，基礎(chǔ)設(shè)施狀況大大改善，為全省經(jīng)濟(jì)步入快速發(fā)展軌道提供了先決條件。股份制、 “ 三資 ” 和私營(yíng)個(gè)體等非公有制經(jīng)濟(jì)加快發(fā)展。全市共有 97 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 9 個(gè)街道辦事處。境內(nèi)長(zhǎng)江岸線(xiàn) 80 多公里，水深江闊，岸線(xiàn)穩(wěn)定；揚(yáng)州為蘇北門(mén)戶(hù)，市場(chǎng)興旺、流通業(yè)發(fā)達(dá)，是承南啟北的重要的貨物和信息集散地。揚(yáng)州宜港岸線(xiàn) 47公里，已開(kāi)發(fā)利用 17公里。 多年來(lái)，揚(yáng)州市利用名城優(yōu)勢(shì)和景觀特色，在 “ 古、文、水、綠、秀 ” 上做文章，成功地開(kāi)發(fā)了一大批旅游 “ 新品、名品、精品 ” ，并進(jìn)一步開(kāi)發(fā)和完善了瘦西湖乾 隆水上游覽線(xiàn)、高郵湖漁家樂(lè)休閑游、儀征生態(tài)旅游等民俗觀光系列產(chǎn)品，此外，汪氏小苑、漢廣陵王墓博物館二號(hào)墓、高旻寺、普哈丁墓園、市區(qū)古運(yùn)河風(fēng)光帶、隋煬帝陵、玉器廠(chǎng)工藝美術(shù)景區(qū)、西郊森林公園、儀征登月湖旅游度假區(qū)、江都龍川廣場(chǎng)等一批旅游新景點(diǎn)也正式對(duì)外開(kāi)放。 （三） 2020 揚(yáng)州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析 工業(yè)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。利用外資持續(xù)增長(zhǎng)。 以往，國(guó)有土地使用權(quán)主要采取 “ 協(xié)議出讓 ” ，政府官員在其中起的作用舉足輕重。 文昌苑開(kāi)工起高潮，廉租房銷(xiāo)售有新規(guī) 2020 年，揚(yáng)州市繼翠崗、連運(yùn)、新民等經(jīng)濟(jì)適用房大量投放市場(chǎng)之后，又在城東建設(shè)康居工程文昌苑。特別是二手房中介市場(chǎng)在整個(gè)成交額中，已經(jīng)占有半壁江山。補(bǔ)償?shù)姆绞綖樨泿虐仓煤拓泿虐仓媒痤~同等的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。此外，揚(yáng)州畢竟是歷史文化名城，舊城內(nèi)有許多彌足珍貴的歷史遺存，如何妥善改造，面臨兩難選擇。如何吃準(zhǔn)土地的價(jià)格，頗傷腦筋。 來(lái)鶴臺(tái)一飛沖天，努力打造西區(qū) CBD 揚(yáng)州去年被臺(tái)灣有關(guān)方面評(píng)為極力推薦投資的城市之一，揚(yáng)州理想的投資環(huán)境，吸引外商紛至沓來(lái)。 2020 年揚(yáng)州住宅市場(chǎng)價(jià)格也較 2020 年有較大提升，從 2020 年總體 1600 元 /㎡左右到現(xiàn)在總體約 2020 元 /㎡，提升了約 25%。揚(yáng)州對(duì)老城區(qū)的規(guī)劃至今尚無(wú)定論，一直在維持原貌及建設(shè)現(xiàn)代文明兩個(gè)方向之間討論，導(dǎo)致老城區(qū)的改造裹足不前。 揚(yáng)州市住宅市場(chǎng)物業(yè)類(lèi)型及特征 （ 1）公 寓 a、 規(guī)劃設(shè)計(jì)總體 水平不高 b、主力戶(hù)型在 120