【正文】 頭泊位 9 個，可?？?5 萬 噸級船舶。揚州市城區(qū)位于長江與京杭運河交匯處，東經 119 度 26 分、北緯 32 度 24 分。 （二）揚州印象 中國歷史文化名城揚州，地處江蘇中部，長江下游北岸，江淮平原南端。居民消費結構正在醞釀升級，商品房、汽車等消費熱點較快增長。從需求的角度分析，固定資產投資由于基數(shù)較高、基本建設和房地產投資可能回落的影響，增速將較難維持今年的高位態(tài)勢；消費將保持平穩(wěn)增長；出口增速可 能會有所放緩。二是加工型外資企業(yè)在全省經濟的比重較大，對全省經濟增長的影響程度加深，受全球經濟政治影響的波動程度也加大。外商直接投資，蘇南為 億美元，占全省的份額達 %，蘇中、蘇北分別僅占 %和 %。據(jù)國家經貿委的調查， 2020 年下半年，在全國 600 種主要商品中，供求基本平衡的商品有 72 種，供過于求的商品 528 種， 沒有供不應求的商品。全省農村中約有 60%的農戶的收入低于全省平均水平， 10%的高收入戶和 10%的低收入戶之間的收入差距約在 8 倍左右。 對于 2020 年房地產市場的價格走勢問題，由于中國加入 WTO 和 “ 申博 ” 成功，不少開發(fā)商態(tài)度樂觀。商品房空置率上升，部分地區(qū)及某些產品開發(fā)投資過熱，產品供給與需求不能完全平衡，市場結構性矛盾突出。由于發(fā)達國家重視宏觀調控與反周期措施的改進，自上世紀９０年代以來，通貨膨脹率大幅度下降，９０年代后期，我國進一步擴大對外開放、加速與國際市場接軌，國內的市場價格開始向國際市場價格復歸，特別是2020年我國加入ＷＴＯ以后，國內外市場價格進一步接軌，國際市場行情低迷狀況比以 前更快地傳遞到國內市場上來，抑制了國內市場價格的回升。 ９０年代中期以后，居民消費增速減緩，為擴大和保持自己產品的市場占有率，行業(yè)間自發(fā)開展對８０年代末期和９０年代初期各地盲目引進和上馬家電產品生產線的重復建設、產品積壓進行整合、壓縮和優(yōu)勝劣汰，先后出現(xiàn)了 “ 彩電大戰(zhàn) ” 、 “ 空調大戰(zhàn) ” 和 “ 汽車大戰(zhàn) ” 。 由 于能源、原材料等基礎工業(yè)不夠發(fā)達，因此成為整個８０年代和９０年代初期制約我國經濟增長的主要瓶頸之一。 2020年消費品零售額增長將明顯高于2020年，有利于物價的回升。工業(yè)生產快速增長，對能源、原材料的需求增大，有助于生產資料價格率先迅速回升，工業(yè)品出廠價格也將相應回升，最終將推動居民消費價格的上升，令 全社會物價水平提高。 2020年以來，我國工業(yè)生產呈現(xiàn)快速增長。預計2020年居民消費價格將微漲０．５％，商品零售物價在－０．２～０．３％之間波動，生產資料價格和工業(yè)品出廠價增長由負轉正，但最高增幅不會超過３％，農業(yè)生產資料價格繼續(xù)呈現(xiàn)正增長，預計增長１％左右，比2020年增幅有所提高。其中，住宅建設完成投資９．９４億元，同比增長１２．３％，占房地產投資 總額的８６％。 福州市新區(qū)房地產開發(fā)不斷升溫，今年初以來推出 的金山、鼓山、鰲峰新區(qū)地塊，周邊環(huán)境優(yōu)越，配套設施齊全，地塊升值潛力大，吸引眾多發(fā)展商競相參與，有效地推動了新區(qū)開發(fā)建設的步伐。據(jù)悉，截止2020年１１月底，廣州市住宅成交面積已達９７０萬平方米，保守估計全年廣州市住宅成交面積將會首次超過１０００萬平方米。全市累計銷售各類商品房９１８．１萬平方米，增長５８．６％，比１０月份累計增速快２３．８％。其中，商品住宅新開工面積為２５４５６萬平方米，同比增長１９．６％。 (三 ) 2020 各大城市樓市 “ 數(shù)字 ” 回眸 據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù) 顯示，目前我國房地產開發(fā)企業(yè)近３萬個。其中，商品住宅投資為３９７２億元，同比增長３２．５％，增幅比去年同期增加０．６個百分點；辦公樓投資為２５４億元，同比增長２２．８％；商業(yè)營業(yè)用房投資為６２８億元，同比增長１６．８％。商品房空置面積分類指數(shù)上升，表明商品房空置面積增幅高于去年同期。其中，東部地區(qū)土地開發(fā)面積達到５６７２萬平 方米，同比增長３６．３％。１０月份，竣工面積分類指數(shù)為１０７．６８點，比９月份上升０．８９點，比去年同期上升３．０６點。 １０月份，從影響景氣程度的結果來看， “ 國房景氣指數(shù) ” 所屬的八個分類 指數(shù)呈現(xiàn)出３升５降的格局。１０月份，土地開發(fā)面積分類指數(shù)為１１３．９３點，比９月份下降０．９３點，比去年同期下降０．６７點。分地區(qū)看，東、中部地區(qū)新開工面積增速分別為２１．７％和２１．５％；而西部地區(qū)增速僅為１０．９％，遠低于全國平均水平。１０月份，房地產開發(fā)投資分類指數(shù)為１０６．３３點，比９月 份上升０．０８點，比去年同期下降０．４２點。商品房平均銷售價格為２３５７元／平方米，增長６．１％。 全國累計銷售商品房１２９７６萬平方米，同比增長２７．６％，商品住宅銷售額２５９６億元，增長３５．５％。 統(tǒng)計表明目前我國有６．６％的人擁有第二套住房，但中房協(xié)負責人指出，實際上這個數(shù) 字要達到１５％。它們面積大、售價低，一開盤便引起熱烈認購，從而使全市商品住宅的平均售價有所降低。成交均價去年達到了每平方米５２９５元，比前年上漲了１．７％，逐步趨于理性，實際成交也以中低價住宅為主，反映出市場實際承受能力仍在每平方米４０００－６０００元這一區(qū)間。據(jù)悉，這是海口市商品房交易量首次突破百萬平方米。在?？谛麻_發(fā)的房地產項目中，大部分發(fā)展商越來越注重小區(qū)環(huán)境的建設，他們充分考慮消費者的不同需求 ，開發(fā)出滿足不同層次消費者的戶型。雖然我國９０％以上的商品價格放開管理，由市場供求關系自主決定，但國家各級 政府仍對決定人民生活的少部分物價有調控權。2020年初企業(yè)實現(xiàn)利潤為負增長，１－１１月份規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤１９５６億元，同比增長１９．５％，全年有望達到５５００億元。2020年前１０個月累計貸款１４２６３億元，比2020年同期多增加５００９億元。三是2020年城鄉(xiāng)居民收入增長較快， 2020年居民收入有望繼續(xù)增加，將從消費信心和消費能力上支持和保證居民消費需求的快速增長。近幾年我國生產資料價格一直是負增長，2020年１－１１月生產資料價格下降３．２％。 改革開放以來，我國經歷了兩次物價上漲高峰，其中１９８８－１９８９年、１９９ ３－１９９５年物價的漲幅接近２０％。１９９８年以來我國１４類商品零售價格指數(shù)中，有１１項處于連年下降狀態(tài)，而書報雜志、燃料、中西藥品三項價格始終處于上升狀態(tài)，充分表明第三產業(yè)、服務業(yè)有漲價的需要，但受到外界因素的制約漲價幅度大打折扣，這也是目前引發(fā)物價低迷的重要因素。商品房的銷售增長率和銷售價格增長率都低于投資開發(fā)增長率，部分地區(qū)市場過熱，銀行調高了貸款風險系數(shù)，這樣，開發(fā)商對市場的投資會變得更加謹慎和理性起來，會逐漸調整自己的投資。 1990 年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與農民人均純收入之比為 :1， 2020 年擴大到 :1， 2020 年增至 :1。至此，全省居民消費價格當月同比指數(shù)已連續(xù)十四個月呈現(xiàn)負增長。 2020 年全省經濟景氣回升主要由蘇南帶動，經濟增量主要靠蘇南貢獻。到去年 11 月末，全省規(guī)模以上國有控股工業(yè)企業(yè)虧損面為％，高于上年末的 ％，其中純國有企業(yè)的虧損面達 %。據(jù)對 183 家房地產企業(yè)的調查， 2020 年自有資金占 ％，雖然比前年有所增加，但國內貸款及購房定金及預收款仍占到資金總量的 ％，這些企業(yè)全年的平均資產負債率達％，營業(yè)收入利潤率、成本利潤率均比前年下降。城市化進程加快推進，產業(yè)結構快速提升，信息技術等一些高增長行業(yè)將引領全省經濟較快穩(wěn)定增長。加入 WTO 后，按照世貿組織規(guī)則和我國政府承諾，江蘇積極轉變政府職能，深化行政審批制度改革，進一步整頓和規(guī)范市場經濟秩序，加強社會信用體系建設，政府與企業(yè)、市場和社會的關系出現(xiàn)積極變化，從而為經濟發(fā)展 創(chuàng)造了良好的制度與政策環(huán)境?，F(xiàn)轄區(qū)域在東經 119 度 01 分（儀征市移居、青山一線）至 119 度 54 分、北岸 31 度56 分至 33 度 25 分（寶應縣西安豐、涇河一線）之間。江蘇油田總部設在揚州，石油年平均開采量 120 萬噸。長江北岸正在造 防洪、運輸 雙功能的沿江高等級公路，將三港（南通港、揚州港和南京港）三橋（江陰大橋、潤揚大橋和南京大橋）和三市（南通市、揚州市和南京市）連成一片。接待境外旅游者 萬人次，同比增長 %；創(chuàng)匯 4001萬美元，同比增長 %。 112 月全市工業(yè)產銷率累計達 ％，比前年同期提高 上百分點。外商實際投資 25580 萬美元，增長 倍。 “ 土地革命 ” 引發(fā)房地產市場的躁動。 在大力建設經濟適用房的同時，為了堵塞銷售環(huán)節(jié)上的漏洞，市府對購房對象作出了新的規(guī)定。 有人說，房價的上漲完全是由旺盛需求造成的，不存在所謂 “ 泡沫 ” ，政策拉動、城市改造等多種因素的刺激，是房地產市場空前火爆的內在原因，因此，大可不必有 “ 狼來了 ” 的憂慮。 “ 宋城名都 ”獨辟蹊徑，經過策劃者的大膽創(chuàng)新，獲得了極大成功。據(jù)悉，教場的地塊改造，再次列入 2020 年的計劃。 房地產是國民經濟的支柱產業(yè)，揚州的發(fā)展箭在弦上，長江三角洲將形成以上海為核心的大都會，揚州必定會在這一輪發(fā)展中重振雄風。位于邗江路與文昌西路交會處的來鶴臺廣場，就是在這樣的大背景下誕生的。去年市區(qū)房產轉讓８７８６筆。提起東區(qū)，揚州市民聯(lián)想到的是窮、臟、亂、差，但隨著城市改造步伐的加快，交通狀況有顯著改善，東區(qū)在市民心目中的形象有所提升。 總體上看，揚州住 宅市場仍處于較初級階段， 2020 年的大發(fā)展主要是數(shù)量的發(fā)展，而不是品質的發(fā)展 2020 揚州房地產市場發(fā)展的幾大特征 “ 以人為本 ” 成了開發(fā)商的普適規(guī)則 揚州已經定位 “ 東方浪漫之都 ” 形象，這個定位在房地產開發(fā)上一個映射為：開發(fā)商普遍重視 “ 以人為本 ” 。環(huán)境也好，景觀也好，戶型也好，都屬于人，都是為了讓生活在這里的人生活得更方便、更舒適。 房屋品質在提升 目前，在揚州市場上吸引購房戶 “ 眼球 ” 的樓盤，基本上在產品上都有相當高的水準。物業(yè)管理的優(yōu)劣對于房屋品質的影響已成為共識。另外小區(qū)配套如中心花園、會所等費用高，幾乎占房價的 1015%。 目前，西區(qū)已形成金陽光、金鑫、美琪等三大農副綜合市場，布點合理，互為犄角。另一條是沿文昌路住宅軸線。 在房地產開發(fā)中，奉行地段是第一要義，市民購房也是看中地段。消費者對營養(yǎng)的認同并不意味著對保健品的認同。 2020 年保健品消費額達到 500 億。 2020 年全球藥品市場規(guī)模達到 3920 億美元，增長 12%。中藥發(fā)展有政策性支持。美國 500 強企業(yè)所涉及的 48 個行業(yè)中，制藥業(yè)的利潤率高居榜首，約為 %。 2020 年太太藥業(yè)的利潤率達到 24%，而凈資產收益率則達到 64%，像這樣的數(shù)字在國內制藥行業(yè)中是極為少見的 。另外通過市場研究機構的調查發(fā)現(xiàn)：隨著年齡的提高，消費者對保健品需求逐漸增強。雖然二類城市的居民收入、消費支出等方面與一類城市還有一定的差距，但二類市場仍具有巨大的發(fā)展?jié)摿Α? 機遇和挑戰(zhàn) 對保健品行業(yè)和制藥行業(yè)中的處方藥和非處方藥進行的對比分析可以看出，保健品行業(yè)目前能夠宣傳的保健功能只有 22 種，市場監(jiān)管較松，保健品市場在快速發(fā)展中調整和進步，產品的功效成分多數(shù)不能做到單一成分，價格較高，不能報銷，宣傳的對象以終端消費者為主，終端渠道以藥店和超市為主。本報告提出的三步走的建議為，首先三鑫集團用 23 年的時間建立起其在骨關節(jié)炎和高血脂保健品市場的品牌形象，再利用 35 年時間做好該市場的細分以及進入相關制藥行業(yè)，長遠目標和戰(zhàn)略樹立企業(yè)在改善老年生活質量的形象。 重點品種分析 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 改善腸功能類 ........................................................... 錯誤 !未定義書簽。 制藥業(yè)和保健品行業(yè)回報分析 ............................................. 錯誤 !未定義書簽。 第 2 部分 藥品市場概述 .................................................................. 錯誤 !未定義書簽。 百消丹 ..................................................................... 錯誤 !未定義書簽。 進入非處方藥市場和中藥市場可以有效延長產品和企業(yè)的生命周期，可以跨越 22 種法定功效的限制，保健品行業(yè)、非處方藥市場和中藥市場有較好的協(xié)同作用，三鑫集團可以也應該進入制藥領域。 盡管我國保健品行業(yè)比起前幾年有了突飛猛進的發(fā)展，但仍舊存在著諸多問題如：低水平重復現(xiàn)象嚴重 、管理法規(guī)不完善、假冒偽劣保健品泛濫等。 廣告和營銷 廣告仍是消費者認知保健品的最主要的渠道。不同職業(yè)對象對保健品的需求情況不同。 消費者行為 近 20 年來，我國城鄉(xiāng)保健品消費支出的增長速度為 15%至 30%，遠遠高出發(fā)達國家 13%的增長率。制藥業(yè)的市值 /收入為 億美元，在 48 個行業(yè)中居第一位。國際非處方藥市場 2020 年銷售 486 億美元，占全球藥品市場的 16%，增長 2%。從 2020 年全球藥品銷售前 10 名來看，治療降脂有兩個藥物，分別是輝瑞的立普托 70 億和默沙東的舒降脂 53 億；治療骨關節(jié)炎的有兩個藥物，分別是法瑪西亞的西樂葆 31 億和默克的萬絡 26 億。在