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大邑縣房地產(chǎn)市調(diào)報告-資料下載頁

2025-07-25 04:45本頁面
　　

【正文】 區(qū)域市場建筑風(fēng)格混沌無序，雖然現(xiàn)代簡約風(fēng)格數(shù)量居首，但作為一個三線城市卻出現(xiàn)了如此之多的異域風(fēng)情建筑，這無疑標(biāo)志著 異域風(fēng)情建筑在區(qū)域市場頗受歡迎 。 供應(yīng)現(xiàn)狀分析 II 綠化率 區(qū)域市場供給樓盤綠化率均在 30%以上，而大邑大道板塊項目綠化率絕大部分集中在 40%以上，可見， 區(qū)域市場社區(qū)環(huán)境趨于舒適，大邑大道板塊項目表現(xiàn)尤為明顯。 供應(yīng)現(xiàn)狀分析 II 主力戶型 區(qū)域主力戶型多集中在 80㎡ 左右（總價約 26萬）和 120140㎡ （總價約 3540萬），不難看出 區(qū)域主流產(chǎn)品為居家型套二和舒適型套三，且注重總價控制。 供應(yīng)現(xiàn)狀分析 II 銷售均價 區(qū)域銷售均價 2800— 3400元 /㎡ ，其中主城區(qū)板塊以 28003300元 /㎡ 的均價略低于濱河板塊和大邑大道板塊 30003400元 /㎡ 的均價。 供應(yīng)現(xiàn)狀分析 II 滯銷產(chǎn)品 通過對置業(yè)顧問深訪和資料梳理 —— 由于樓層偏高、戶型偏大、總價偏高等多方原因，故， 區(qū)域市場滯銷產(chǎn)品普遍為多層產(chǎn)品的 5樓和頂樓躍層 。 供應(yīng)現(xiàn)狀分析 II 小結(jié) 供應(yīng)土地總量 約 900畝 供應(yīng)建面總量 約 1147000㎡ 已售面積總量 約 444056㎡ 剩余面積總量 約 702944㎡ 供應(yīng)套數(shù)總量 約 9559戶 已售套數(shù)總量 約 3721戶 剩余套數(shù)總量 約 5838戶 已知潛在項目體量 中鐵金山約 18萬㎡ 春天國際約 30萬㎡ 概覽大邑市場，除面世的十余個項目外，在二環(huán)路兩側(cè)、內(nèi)蒙古大道兩側(cè)、桃源片區(qū)等有多塊土地待開發(fā)，故，大邑房地產(chǎn)市場供應(yīng)量較大。 客群分析 客群來源 由于大邑縣地處成溫邛高速末端，且西面沒有城市接壤， 故區(qū)域市場 85%以上客戶為本地客戶，輔以少量因工作在大邑和來大邑養(yǎng)老的外地客戶 。 客群檔次 由于當(dāng)前只有一條快速通道（成溫邛高速路）連接大邑和成都，故大邑房地產(chǎn)發(fā)展受限，所以區(qū)域目前還沒有真正意義的高端產(chǎn)品，故，區(qū)域客戶檔次也多為收入穩(wěn)定的中端客戶 。 置業(yè)目的 受地震影響以及 08年的市場觀望，故現(xiàn)階段客戶以剛性需求、首次置業(yè)的自住型客戶居多，剛需型客戶占總客戶量的 90%以上 。 發(fā)展環(huán)境總結(jié) II 縣情總況、發(fā)展規(guī)劃 經(jīng)濟(jì)概況 工業(yè)經(jīng)濟(jì)較快增長，第三產(chǎn)業(yè)穩(wěn)步增長， 2022年全縣 實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 ，同比增長 %。 縣情總況 大邑縣位于成都平原以西，距成都 48公里，全縣約 52萬人，城區(qū)約 11萬人 ,幅員面積居全省縣級城市之首 發(fā)展規(guī)劃 城市拓展的主要方向為向西側(cè)斜江河和向東北兩翼齊 飛發(fā)展。 發(fā)展環(huán)境總結(jié) II 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展態(tài)勢 發(fā)展格局 發(fā)展現(xiàn)狀 發(fā)展態(tài)勢 區(qū)域市場呈兩線兩片區(qū)發(fā)展格局 區(qū)域地理位置墊定區(qū)域中端格局 發(fā)展受限 百花爭艷的大邑 方興未艾 09年運行情況 09年供應(yīng)量較 08年大幅上升，全年批準(zhǔn)預(yù)售 ㎡ 09商品住房成交面積 432092㎡ ，銷售金額 09全年商品房住宅成交均價為 /㎡ 發(fā)展環(huán)境總結(jié) II 供應(yīng)現(xiàn)狀分析 規(guī)模 容積率 總戶數(shù) 大邑大道板塊一枝獨大，區(qū)域發(fā)展重心向大邑大道板塊偏移 區(qū)域正處于過度期，隨著城市化進(jìn)程，城市化產(chǎn)品將日趨增多 大邑大道板塊人氣將逐漸旺盛，且整個區(qū)域市場供應(yīng)量偏大 建筑風(fēng)格 異域風(fēng)情建筑在區(qū)域市場頗受歡迎 綠化率 區(qū)域市場社區(qū)環(huán)境趨于舒適，大邑大道板塊項目表現(xiàn)尤為明顯 主力戶型 區(qū)域主流產(chǎn)品為居家型套二和舒適型套三，且注重總價控制 銷售均價 區(qū)域銷售均價 2800— 3400元 /㎡ ，主城區(qū)略低于濱河和大邑大道 滯銷產(chǎn)品 區(qū)域市場滯銷產(chǎn)品普遍為多層產(chǎn)品的 5樓和頂樓躍層 發(fā)展環(huán)境總結(jié) II 客群分析 客群來源 客群檔次 置業(yè)目的 區(qū)域市場 85%以上客戶為本地客戶，輔以少量因工作 在大邑和來大邑養(yǎng)老的外地客戶。 區(qū)域客戶檔次也多為收入穩(wěn)定的中端客戶 自住、剛需型客戶占總客戶量的 90%以上 Report is pleted, thank you!
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【總結(jié)】2010年10月10日01007080218