【導讀】最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。

　　

【正文】 （萬 ㎡ ） 住宅銷售面積 （萬 ㎡ ） 住宅銷售金額 （萬元） 順慶區(qū) 108 嘉陵區(qū) 47 高坪區(qū) 15 合 計 170 南充 2020 年 住宅供應面積達到了 170 萬㎡ ，而銷售達到了 萬 ㎡，銷售率達到 %， 銷售勢頭非常好 ， 住宅供求 比較平衡 。 其中 2020 年 電梯公寓 的供應量見下表： 案名 建筑面積 地中海藍 ㎡ 瑞露嘉都 約 ㎡ 望泰雅居 ㎡ 錦繡江山 ㎡ 水天麗景 ㎡ 現(xiàn)代名門 ㎡ 浪高凱躍 ㎡ 玉帶明珠 ㎡ 總計 ㎡ 南充房地產(chǎn)市場調查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 26 頁 共 61 頁 在 2020 年 住宅供應中，電梯公寓的比重占到 %， 而推出的 電梯公寓銷售情況均較好， 根據(jù)調查除新開盤的項目望泰雅居 銷 售達 70%外 ， 其余 電梯公寓 銷售率 均超過 90%。 、非住宅供銷情況 項 目 非住宅 供應面積 非住宅 銷售面積 非住宅 銷售金額 順慶區(qū) 18萬 ㎡ ㎡ 嘉陵區(qū) ㎡ （含光彩大市場） ㎡ 高坪區(qū) ㎡ ㎡ 合 計 在 2020 年非住宅供應中， 供應量高達 萬㎡，而銷售量僅為 萬㎡ ,其一年的空置量達到 萬㎡ 、 比例達到了 推出量 %， 分析 2020 年南充辦公物業(yè)開發(fā)極少，側面反映出 商業(yè)的空置 面積較大 ， 未來 商業(yè)物業(yè)的開發(fā)需要謹慎對待。 、不同方位 住宅 供銷狀況 項 目 住宅供應面積（萬㎡） 住宅銷售面積（萬㎡） 供銷比例 順慶區(qū) 108 % 嘉陵區(qū) 47 % 高坪區(qū) 15 % 合 計 170 % 三區(qū)供應面積比例 63%28%9%順慶區(qū)嘉陵區(qū)高坪區(qū) 南充房地產(chǎn)市場調查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 27 頁 共 61 頁 三區(qū)銷售面積比例 64%27%9%順慶區(qū)嘉陵區(qū)高坪區(qū) 在 2020 年住宅供 銷 中 ， 順慶區(qū)為最高、其 供應量 達 63%、銷售比例 達 64%；其次為 嘉陵區(qū) 、其供應量達 28%、銷售比例達 27%； 高坪區(qū)為最弱、 其供應量 為 9%、銷售比例 為 9%。 三區(qū)房地產(chǎn)價格情況 、均價增長情況 、 市轄三區(qū) 商品房 銷售面積、銷售總價、銷售 均價 統(tǒng)計表 區(qū)域 銷售面積 (單位 :萬㎡ ) 銷售總價 (單位 :萬元 ) 均價 (單位 : 元 /㎡ ) 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 順慶區(qū) —— 72816 75877 —— 1460 1310 —— 嘉陵區(qū) —— 3685 55572 —— 1257 1255 —— 高坪區(qū) —— 11017 14124 —— 804 853 —— 合計 87518 145573 246286 1316 1226 1408 11001150120012501300135014001450商品房均價 1316 1226 14082020年 2020年 2020年 南充房地產(chǎn)市場調查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 28 頁 共 61 頁 、 市 轄三區(qū) 住宅 均價走勢 圖 區(qū)域 銷售面積 (單位 :萬㎡ ) 銷售總價 (單位 :萬元 ) 均價 (單位 : 元 /㎡ ) 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 順慶、嘉陵、高坪區(qū) 1176 1285 11001150120012501300住宅均價住宅均價 1176 12852020年 2020年 點評： 南充市區(qū) 住宅 均價 僅為 1285元 /㎡， 而 同為省內二級城市的 雅安 2020年 19月的 住宅銷售均價 都達到 1744元 /㎡ 、 綿陽 住宅銷售均價達到 1767元 /㎡， 攀枝花住房全市成交均價 更是高達 2152元 /㎡ ， 說明南充的房地 產(chǎn)價格還有 較 大的上升空間 、前景喜人 。 、 非 住宅價格變動情況 區(qū)域 銷售面積 (單位 :萬㎡ ) 銷售總價 (單位 :萬元 ) 均價 (單位 : 元 /㎡ ) 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 2020年 順慶、嘉陵、高坪區(qū) 2931 2546 29312546230024002500260027002800290030002020年 2020年非住宅均價 南充房地產(chǎn)市場調查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 29 頁 共 61 頁 南充 非 住宅均價 不高 ， 結合其商業(yè)的空置面積大的市場信息 ， 新開發(fā)的房地產(chǎn) 項目的商業(yè)應控制體量 。 消費 者 購買 特征 分析 、 購買總量 需求 分析 2020年統(tǒng)計 南充三區(qū)常住人口為 人，現(xiàn)有 人均 居住面積為 ㎡ ；按照 建設 部頒布的 2020年全面建設小康社會居住的 指標中“ 城鎮(zhèn)人均居住進駐面積35㎡ ”這一指標 ，南充 在 2020年 達到 100萬人 、大城市 的 發(fā)展目標 ，按照前述指標計算 ， 20202020年南充市區(qū) 需 求的 住房 總 面積為 100 =（ 萬㎡ ） ，年 均 需求的 住房 面積 為 247。 14=（萬㎡） ， 根據(jù) 南充 三區(qū) 2020年商品房銷售面積 為 ㎡， 2020年 住宅 銷售面積為 ㎡， 2020年 住宅 銷售面積為 ㎡ 的市場數(shù)據(jù)結合宏 觀經(jīng)濟發(fā)展趨勢分析 ， 2020年南充住宅需求面積 估計 與 2020年的需求 量 差異 不 會太 大 。 、購買者年齡構成 根據(jù) 對南充錦繡北湖、濱江名城、格蘭春天、海山半島花園、凱旋帝景等 5大代表性 中高檔 樓盤 有效 客戶 數(shù)據(jù) 分析 ，南充 購買者 的年齡分布如下： 年齡段 20歲以下 20— 29歲 30— 39歲 40— 49歲 50歲以上 備注 客戶數(shù)量 (個 ) 31 350 761 655 193 有 效 統(tǒng) 計客 戶 數(shù) 為1990位 不同年齡客戶比例 % % % % % 01002003004005006007008002 0 歲以下 2 0 —2 9 歲 3 0 —3 9 歲 4 0 —4 9 歲 5 0 歲以上0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %4 5 . 0 0 %客戶數(shù)量( 個) 不同年齡客戶比例 南充房地產(chǎn)市場調查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 30 頁 共 61 頁 點評： 南充 購買者年齡段主要集中在 3049歲 其比例 占到 %，是購房的絕對主力年齡段； 其中 2029歲的年輕 購買者 比例 占到 %。 、 購買者 區(qū)域 比重分析 地 區(qū) 順慶區(qū) 嘉陵區(qū) 高坪區(qū) 周邊區(qū)縣 其它地區(qū) 備注 客戶數(shù)量 1099 329 200 308 163 有效統(tǒng)計客戶數(shù)為2099位 不同地 區(qū)比例 % % % % % 020040060080010001200順慶區(qū) 嘉陵區(qū) 高坪區(qū) 周邊區(qū)縣 其它地區(qū)0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %6 0 . 0 0 %客戶數(shù)量 不同地區(qū)比例 點評： 南充 客戶以 順慶區(qū) 為絕對主力， 其比例達到 %，其次 外地客戶 的購買 比例達到了 %； 分析 成都 外地客戶的購房比例 超過 50%， 隨著 南充大城市構架的形成、將 會 吸引更多的外 地 人 在南充 置業(yè) ，在項目的開發(fā)中應注意外地人 在購買比重并進行針對性的營銷策略擬訂 。 南充房地產(chǎn)市場調查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 31 頁 共 61 頁 、付款方式分析 付款方式 一次性付款 銀行按揭付款 備注 客戶數(shù)量 (戶 ) 512 511 有效統(tǒng)計客戶數(shù)為 1023位 不同付款方式比例 50% 50% 客戶數(shù)量(戶)50%50%一次性付款 銀行按揭付款 點評： 南充一次性付款與銀行按揭的比例達到了 1： 1， 為 以后 項目 營銷過程中 的 針對 付款方式的策略提供了數(shù)據(jù)基礎 。 發(fā)展趨勢分析 、 房地產(chǎn) 開發(fā)趨勢 南充市房地產(chǎn)市場 近 2年 來發(fā)展 勢 頭 迅猛，呈現(xiàn)出以下特點： 、 投資力度不斷加大 、投資信心 高漲 。 南充 房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為南充市的投資重點、消費熱點、重要稅源和龍頭產(chǎn)業(yè)，其支柱產(chǎn)業(yè)地位得以凸顯 ， 2020 年房地產(chǎn) 業(yè)投資占固定資產(chǎn)投資總額的 %。商品住宅完成投資額呈逐年上升趨勢， 2020 年“商品住宅完成投資額 為 億元 ”比 2020年的 上升 了 %，而 2020年前 10個月 投資就達到 （ 接南充房地產(chǎn)市場調查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 32 頁 共 61 頁 近 2020 年的全年投資 ） ，表現(xiàn)出房地產(chǎn)企業(yè)對市場的信心， 而土地價格翻番的增長從 側面反映出南充房地產(chǎn)市場的火熱、健康 發(fā)展 局面。 、開發(fā)商水平提高很快。 全市具有資質的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已發(fā)展到 150多家，注冊資金 。南充大城市的構架完成后，經(jīng)濟的進一步發(fā)展同時吸引外來資金進入南充。 2020年開始南充的開發(fā)操盤水平有了明顯的提升，出現(xiàn)了濱江名城、天地山水、格蘭春天、地中海藍、都市水鄉(xiāng)等高品質樓盤，其市場的開發(fā)運作水準已達到了一定的專業(yè)高度，市場正逐步完善。 、 開始重視 市場研究 與細分 ，產(chǎn)品 差異化特點開始呈現(xiàn) 。 2020年以前南充 大部分已開發(fā)項目由于對市場研究的深度不夠，呈現(xiàn)出相對盲目及混亂的開發(fā) 狀況，產(chǎn)品的設計、環(huán)境和配套的建設水平不高且同質化嚴重，造成產(chǎn)品的競爭加劇，空置率高 ； 2020年以后開始注重市場研究與細分、 涌現(xiàn)出了一批具有差異性的高品質樓盤 并受到 市場 的追捧 。 、 品牌開發(fā)與 規(guī)模開發(fā) 的時代已經(jīng)來臨 。 隨著 本地部分開發(fā)商意識的提高、 外地開發(fā)商的進入 ， 以及通過對專業(yè)營銷公司、廣告公司、知名設計院、物管公司的引進，開發(fā)項目在 產(chǎn)品、 營銷運作、包裝 與推廣 等方面有了質的飛躍，南充房地產(chǎn)市場 已經(jīng)步入品牌競爭的綜合素質競爭的時代 。 、 房地產(chǎn)板塊發(fā)展趨勢 、 分區(qū)域特征及發(fā)展趨勢 南充房地產(chǎn)市場調查報告 Chengdu Co.,ltd. Jiayoudingfeng 第 33 頁 共 61 頁 順慶區(qū)版塊： 開發(fā)環(huán)境、居住環(huán)境相對成熟，南充高品質、高價住宅 相對 集中 的 區(qū)域，消費者認同度最高 ，一直是開發(fā)的熱點區(qū)域 ；高品質開發(fā)、高價位 樓盤 成為此版塊的 開發(fā) 主流方向 。 嘉陵區(qū)版塊： 開發(fā)環(huán)境、居住環(huán)境的成熟度比較順慶區(qū)版塊而言較為次之，中檔 次 樓盤的 市場 接受度較高， 但 隨著 2020 年及以前大批項目的開發(fā)，土地資源相對有限 、 發(fā)展 空間不大 ， 未來 是 持續(xù) 性 的 房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域 。 高坪區(qū)版塊： 開發(fā)環(huán)境、居住環(huán)境的成熟度為三區(qū)中最弱版塊，但其土地升值最快，隨著近期 三 橋 的 開通