【正文】 較大，商品房價(jià)格會(huì)持續(xù)上漲。商業(yè)地產(chǎn)、高檔產(chǎn)品的開發(fā)，樓盤的潛力挖掘、品質(zhì)提升等等，還有很多文章可做。如果一系列重大項(xiàng)目能夠如期實(shí)施，那么處在等待觀望中的房地產(chǎn)商必將大展拳腳，力掀防城港市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狂瀾。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，現(xiàn)在談?wù)摲康禺a(chǎn)過熱還為時(shí)過早。業(yè)內(nèi)人士分析，由于這里房價(jià)相對(duì)較低，距離中心城市又近，環(huán)境又好，升值空間又大，房地產(chǎn)不僅成為當(dāng)?shù)乩习傩胀顿Y的首選，很多外地人也紛紛來這里購房，或投資，或養(yǎng)老。因此，在港口、防城和東興，出租一個(gè)套房，可以拿到500元到1500元不等的月租，且供不應(yīng)求。五、防城港市房地產(chǎn)過熱問題剖析曾有人擔(dān)憂一下子開發(fā)這么多樓盤會(huì)導(dǎo)致過熱，但在防城港，一個(gè)家庭擁有三五套住房或三五塊地皮是很正常的事情，相當(dāng)一部分購房者是在進(jìn)行二次甚至三次投資。2008年6月16日，由廣西福興集團(tuán)（董事長龍潮福）下屬防城港紅樹灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（董事長侯明志）開發(fā)建設(shè)的金海灣項(xiàng)目奠基暨開工典禮儀式隆重舉行，金海灣項(xiàng)目坐落在市行政中心區(qū)，防城河畔。項(xiàng)目總規(guī)劃用地面積１２０萬平方米，總投資超過２０億元。為此，政府成立了專門的領(lǐng)導(dǎo)小組，組織力量對(duì)市行政中心區(qū)的土地進(jìn)行清理整治，把解決歷史遺留問題與整體開發(fā)結(jié)合起來，重在抓緊開發(fā)建設(shè)。四、行政新區(qū)建設(shè)加速2008年是防城港市的“項(xiàng)目推進(jìn)建設(shè)年”，政府決心以市行政中心區(qū)為重點(diǎn)，加快推進(jìn)城市建設(shè)步伐。而就目前的發(fā)展形勢(shì)看，行情還在不斷看漲。防城、東興的土地價(jià)格也不斷上漲，普遍在50萬元左右／畝?；诖耍瑤啄昵耙?0萬一畝的價(jià)格隨便可以買到桃花灣廣場周圍的土地，現(xiàn)在最高已經(jīng)賣到80萬元一畝。大型鋼鐵項(xiàng)目一旦落戶防城港，在未來的10年內(nèi)，防城港市的城區(qū)人口將凈增20萬人，其中所蘊(yùn)含的房地產(chǎn)發(fā)展商機(jī)不言自明。該宗土地位于港口桃花灣財(cái)苑小區(qū)北側(cè)，面積６４４９９．７２５平方米，土地用途是城鎮(zhèn)混合住宅，規(guī)劃要求容積率≤２．５，建筑密度≤３５％，綠化率≥３０％，建筑限高≤１８層，使用年限５０年，出讓底價(jià)６４萬元。繼２００５年掛牌出讓加油站用地成交價(jià)１１０萬元／畝后，創(chuàng)東興市國有土地使用權(quán)掛牌出讓有史以來最高價(jià)。相比之下，目前防城港市的房地產(chǎn)業(yè)比欽州、北海走得慢一些，但同樣重要的區(qū)位決定了它有著很大的發(fā)展?jié)摿?。目前，全市持有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司增加到128家，批準(zhǔn)預(yù)售的樓盤47個(gè)，其中在剛過去的一年，新增的房地產(chǎn)企業(yè)就有29家，新批準(zhǔn)預(yù)售的樓盤23個(gè)。下面內(nèi)容中將不多著筆。而且銷售業(yè)績不俗。2006年6月推出首期鋪面3天預(yù)訂50%，一個(gè)月內(nèi)全部售罄。在這里，商品房和商鋪的開發(fā)持續(xù)升溫。一方面，以富康花園、卓富商貿(mào)城為代表的舊城改造項(xiàng)目陸續(xù)地開發(fā)建設(shè)；一方面，以生態(tài)綠色為設(shè)計(jì)理念和主要賣點(diǎn)的樓盤層出不窮，如長島麗江花園、陽光山水花園、大儒世家、江畔明珠花園、富力錦城花園、榮桂翠堤園等小區(qū)或依山或傍水或努力營造園林景觀，為當(dāng)?shù)馗刹柯毠ず统擎?zhèn)居民提供了優(yōu)美的居住環(huán)境。依山傍海同時(shí)擁有1400多畝內(nèi)湖、200多畝城市廣場的桃花灣新區(qū)則是眾多房地產(chǎn)商搶灘的寶地，除了康晨小區(qū)、紫荊小區(qū)、金利達(dá)小區(qū)、越秀小區(qū)等以出售宅基地為主的房地產(chǎn)項(xiàng)目，2005年以來，天勤金灣花園、西灣恒信花園、華廈麗景灣小區(qū)、夏威夷城市廣場等住宅小區(qū)榮耀登場，這里的樓價(jià)也從最初的1300元左右漲到現(xiàn)在的2300元左右，宅基地從開始的每塊不到10萬元漲到現(xiàn)在的20萬元以上。港口區(qū)在港口市區(qū)，不僅閑置10年左右的16棟爛尾樓基本得到了處置，90年代中后期開發(fā)的康晨小區(qū)、紫荊小區(qū)等1000多套宅基地銷售勢(shì)頭良好，價(jià)格一路攀升。二、房地產(chǎn)投資掀熱潮從低谷中走出來的房地產(chǎn)業(yè)，在政府的扶持和開發(fā)商的共同努力下，迎來了新一輪的發(fā)展高潮。各地商品房銷售形勢(shì)普遍看好，售價(jià)從2002年的每平方米八九百元上漲到2004年初的1100—1200元左右。生活社區(qū)相對(duì)缺乏的港口區(qū)，開始抓緊消化十年前建成的凱樂園住宅小區(qū)和金港小區(qū)近80000平方米的閑置商品房和兩年前建成的濱海小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房，一些單位開始著手職工集資建房。2003年，筒子樓一統(tǒng)天下的老城區(qū)——防城區(qū)突然冒出四五家新注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，并在短短兩三個(gè)月時(shí)間內(nèi)推出了長島麗江花園、富康花園等幾個(gè)現(xiàn)代住宅小區(qū)，而且樓盤銷售業(yè)績直線攀升。而由于對(duì)防城港市的未來缺乏信心，在市行政中心區(qū)，有房地產(chǎn)開發(fā)商以10萬元一畝的低價(jià)拋售土地，也無人問津。連續(xù)七八年，防城港市土地、商品房價(jià)格低迷。然而，好景不長，九十年代中期國家實(shí)施的宏觀調(diào)控政策使原本缺乏人氣和經(jīng)濟(jì)實(shí)力支撐、底氣不足的房地產(chǎn)業(yè)一夜之間進(jìn)入了冬眠狀態(tài)。一、防城港房地產(chǎn)發(fā)展回顧防城港市因港而設(shè)，因港而興。與自治區(qū)首府南寧只有不到150公里全程高速公路的短距離，無須刻意營造的天然的山景海景江景湖景，蔚藍(lán)的天空、清新的空氣、休閑的生活，還有相對(duì)于首府和其他海濱城市來說超低的地價(jià)和樓價(jià)。有關(guān)部門應(yīng)更多關(guān)注中低收入家庭對(duì)小戶型房源的迫切需求，敦促房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)一步加大房源供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，積極發(fā)展小戶型商品住宅，增加套型建筑面積在90平方米以下的商品住房供應(yīng)量，提高小戶型房源比例。二、小戶型住房建設(shè)比重較低。存在的問題一、續(xù)建項(xiàng)目節(jié)后復(fù)工率較低。隨著北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)的加快發(fā)展和全市城市功能的健全完善，樓盤區(qū)域價(jià)值進(jìn)一步體現(xiàn),特別是在目前全市商品房每平方米均價(jià)還未突破3000元大關(guān)的情況下, 房產(chǎn)仍有較大升值空間，投資性購房需求增加，刺激房價(jià)上揚(yáng)。近年來土地成本的快速增長在一定程度上拉高了房地產(chǎn)總成本，從而造成了房價(jià)的上漲。房價(jià)上揚(yáng)主要有兩個(gè)原因：一是土地成本增加。 12月商品房銷售均價(jià)為2948元/平方米,同比上漲586元/平方米,%。其中，%，%；，%。 四、房屋售價(jià)上揚(yáng)，銷售面積大幅增長隨著房地產(chǎn)投資的快速增長和商品房供給市場的擴(kuò)寬，房屋銷售量也出現(xiàn)了高速增長。 在各類型住房中，90140平方米的中等戶型為商品住宅建設(shè)重點(diǎn)。其中，%，%；，%，%；，%；，%。截止2月底，全市計(jì)劃總投資3億元以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目有21個(gè)，同比增加18個(gè)；，%。其中，“金海灣小區(qū)”、“ 天寓商務(wù)廣場”、“ 海港明珠”、“ 亞細(xì)亞花園”、“ 大西南商貿(mào)城”、“ 麗景灣”、“ 濱海名仕”、“ ”等項(xiàng)目推進(jìn)較快，%。（二）續(xù)建項(xiàng)目推進(jìn)順利。12月全市新開工房地產(chǎn)項(xiàng)目8個(gè)，比上年增加7個(gè)；，超過上年同期所有房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資總額，%，%。2009年10月、11月、今年12月，房地產(chǎn)項(xiàng)目施工受春節(jié)放假的影響，施工不完全正常，投資額比上年末略有回落，投資額遠(yuǎn)高于上年同期水平。%。2010年12月防城港市房地產(chǎn)市場呈建銷兩旺態(tài)勢(shì)今年以來，防城港市房地產(chǎn)投資、銷售延續(xù)了2009年的高速增長勢(shì)頭，雙雙實(shí)現(xiàn)大幅增長。由于邊易互市的繁榮，東興市的房地產(chǎn)開發(fā)投資、銷售一直比較活躍，特別是在炒房團(tuán)的推動(dòng)下，售價(jià)一度直逼均價(jià)排位第一的港口區(qū)。2009年，%。六、“邊緣化”樓盤變身為銷售熱點(diǎn)在四個(gè)區(qū)縣（市）中，商品房銷售面積增長速度從快到慢依次為防城區(qū)、上思縣、港口區(qū)和東興市。2009年，%；%。其中，現(xiàn)房每套房屋平均銷售面積112平方米，同比減少5平方米；期房每套房屋平均銷售面積124平方米，同比增加8平方米。%，%。2009年，全市140平方米以上的戶型銷售1047套。12月前，全市商用房售價(jià)一直在8750元/平方米以上高位運(yùn)行，12月東興市廣森置業(yè)有限公司的“加和苑”商鋪開始出售，由于地段較偏，其均價(jià)不足6000元/平方米，相對(duì)拉低了全市年底的商用房均價(jià)。三、商鋪價(jià)格走高受全市社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展及經(jīng)濟(jì)大環(huán)境回暖的影響，全市商業(yè)營業(yè)用房售價(jià)比2008年大幅度上升。2009年一季度，房價(jià)出現(xiàn)小幅上漲，商品房均價(jià)超過2600元/平方米；二季度是全年房價(jià)較低迷的季度，房價(jià)在2480——2600元/平方米間運(yùn)行；三季度房價(jià)震蕩下行，主要原因是個(gè)別房地產(chǎn)售價(jià)低，以僑旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的華僑小區(qū)為例，由于該小區(qū)地處港口區(qū)企沙鎮(zhèn)，房屋售價(jià)不到1200元/平方米，拉低了全市的售價(jià)水平。全市全年商品房住宅平均售價(jià)為2436元/平方米，同比增加11元/平方米,%。僅四季度單季，%。其中，四季度為商品房銷售旺季，單季銷售面積大幅度增加，主要原因是受房屋銷售“金九銀十”效應(yīng)的影響。房地產(chǎn)銷售主要呈現(xiàn)