【正文】 具體的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方向和開(kāi)發(fā)戶型等可以參考此次相關(guān)調(diào)研的具體結(jié)果。而區(qū)內(nèi)政府職能部門即將全面遷入和其它大中型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，將帶來(lái)更多的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。并且，由于大陸各地和香港等多家實(shí)力地產(chǎn)商的進(jìn)入，當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的發(fā)展基本已經(jīng)經(jīng)過(guò)了前期各自占山為王的混亂狀態(tài)，已經(jīng)處于具一定品質(zhì)的發(fā)展階段，購(gòu)房者也基本能以一定的付出來(lái)接受其價(jià)格。而港口區(qū)這邊的人群由于相關(guān)政府職能部門的搬遷，很多人早有向中心區(qū)選擇房屋的思想準(zhǔn)備。同時(shí)鋼鐵基地的建設(shè)也實(shí)際的帶來(lái)了購(gòu)房者，這點(diǎn)從我們實(shí)際的踩盤中也得到了驗(yàn)證。現(xiàn)港口區(qū)和防城區(qū)之間大約30公里距離，通過(guò)貫穿中心行政區(qū)的南北高速連接，兩者給人印象大致還是相對(duì)獨(dú)立發(fā)展的縣級(jí)城市，當(dāng)?shù)卣窃诮?jīng)過(guò)痛定思痛后，要搶抓環(huán)北部灣的發(fā)展機(jī)遇，要把中心區(qū)作為防城港城市的發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域。防城港作為環(huán)北部灣的重要城市，同時(shí)承擔(dān)著鋼鐵基地（位于防城港市港口區(qū)企沙鎮(zhèn)）和環(huán)北部灣億噸大港，整個(gè)西南地區(qū)出?？诘闹匾锪髯饔?。東盟新城2850 防城港待定 防城港碧海紫金城待定 防城港紅林海灣2800 防城港和德國(guó)際3400 防城港金科華庭待定 防城港海天云都2800 防城港第五部分　市場(chǎng)結(jié)論在廣西各地高速公路的大型廣告牌上，可以經(jīng)?？吹胶\濤的指示——“廣西沿海發(fā)展應(yīng)形成新的一極”。02． 價(jià)格：2850㎡ 03． 開(kāi) 發(fā) 商：廣西桂海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 熱門樓盤樓盤價(jià)格位置輝達(dá)05。04。03。東盟新城，從此改變西灣無(wú)商業(yè)的歷史！西灣目前最缺乏的是商業(yè)配套。02。近萬(wàn)平方米的巴厘島主題景觀園林，構(gòu)成集居住，商務(wù)，辦公，娛樂(lè)，餐飲，會(huì)所，購(gòu)物，休閑運(yùn)動(dòng)于一體的城市復(fù)合建筑群。東盟新城01． 桂海 開(kāi) 發(fā) 商：防城港市寶龍房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 寶龍大儒世家項(xiàng)目的定位是像香港淺水灣一樣的半山豪宅，半山地形、依山面水、超低密度、高端品質(zhì)、智能物管……，打造一種尊貴、優(yōu)雅、從容、私密的半山豪宅生活方式。項(xiàng)目東臨東興大道及港口區(qū)建設(shè)局、港口區(qū)黨委政府，西觀2700畝桃花湖秀麗佳景，北連防城港城市新行政中心至企沙工業(yè)園的規(guī)劃大道，南鄰接港口區(qū)成熟生活圈，項(xiàng)目交通便利，景觀資源豐富。桃花苑項(xiàng)目是由實(shí)力雄厚、開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富的廣西方典置業(yè)投資有限公司開(kāi)發(fā)。抓住當(dāng)前時(shí)機(jī)，采取適當(dāng)?shù)恼叽胧?，引?dǎo)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，使之成為防城港市新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)是十分必要的。理由是：按照房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)人均GDP接近1000美元時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入迅速發(fā)展的黃金時(shí)期，此時(shí)的房地產(chǎn)業(yè)正處于成長(zhǎng)期；重大項(xiàng)目建設(shè)的推進(jìn)與重大企業(yè)的建成投產(chǎn)，以及市行政中心區(qū)的加快建設(shè)等推動(dòng)全市的經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展；單位福利分房、集資建房停止，個(gè)人建房也受到制約，消費(fèi)者只能向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買商品住房。根據(jù)有關(guān)調(diào)查分析，高收入者對(duì)高檔住宅的需求，中低收入者對(duì)中檔住宅的需求，低收者對(duì)普通經(jīng)濟(jì)適用房的需求，三者之間的比例關(guān)系大體為20%、60%、20%。當(dāng)前，規(guī)范房屋拆遷行為、清理拖欠工程款、清理整頓土地市場(chǎng)等重大舉措的推進(jìn)，特別是區(qū)建設(shè)廳、國(guó)土資源廳出臺(tái)了《關(guān)于加強(qiáng)獨(dú)立式城鎮(zhèn)居民私人建設(shè)管理的通知》，總體上更有利了防城港市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。二、相關(guān)政策的支持，總體上將支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展。目前，防城港市人均GDP已經(jīng)超過(guò)1000美元，人民生活水平不斷提高，居民消費(fèi)開(kāi)始快速增長(zhǎng)，消費(fèi)結(jié)構(gòu)將加快轉(zhuǎn)變，改善型住房消費(fèi)發(fā)展的潛力很大。 六、建安成本防城港大約700——800元/平米七、2007年防城港市土地出讓情況表序號(hào)位置面積平方米/畝出讓土地規(guī)劃用途容積率建筑密度綠化率建筑限高出讓年限競(jìng)買保證金起始價(jià)（萬(wàn)元/畝）底價(jià)（萬(wàn)元/畝）掛牌時(shí)間成交時(shí)間成交價(jià)竟得人1港口區(qū)西灣廣場(chǎng)東北側(cè)城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤18層507006565813至8248月24日66萬(wàn)元/畝（990元/平方米）海門市強(qiáng)盛房地產(chǎn)有限公司2港口區(qū)西灣廣場(chǎng)東北側(cè)城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤6層701005455726至888月8日56萬(wàn)元/畝（840元/平方米）廣西防城港恒信房地產(chǎn)有限公司3港口區(qū)西灣廣場(chǎng)東北側(cè)城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤18層703005455726至888月8日56萬(wàn)元/畝（840元/平方米）廣西桂海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司4市東南部吹鎮(zhèn)區(qū) /白豆片生產(chǎn)工業(yè)用地≤≤35%≥25%≤24M50500181959至5225月22日19萬(wàn)元/畝（285元/平方米）共24458105元大海糧油工業(yè)（防城港）有限公司5市東南部吹鎮(zhèn)區(qū) /大豆?jié)饪s蛋白生產(chǎn)工業(yè)用地≤≤35%≥25%≤24M50500181959至5225月22日19萬(wàn)元/畝（285元/平方米）益海（防城港）大豆工業(yè)有限公司6港口區(qū)西灣廣場(chǎng)東北側(cè)城鎮(zhèn)混合住宅≤≤27%≥30%≤24層701854040530至6126月12日62萬(wàn)元/畝（930元/平方米）共18915253元防城港碧宸旅游置業(yè)有限公司7市中心區(qū)迎賓路北路商服≤≤35%≥30%≤60M40508港口區(qū)企沙半島赤沙村94309/ （原為85751/ ）火電廠工業(yè)≤≤35%≥25%5037076至7197月19日（）共19380500元中電廣西防城港電力有限公司9港口區(qū)官山遼水庫(kù)西側(cè)6458 /火電廠補(bǔ)充水泵站以規(guī)劃蘭線圖控制5027（）共1327119元中電廣西防城港電力有限公司10港口區(qū)中華大道（市消防支隊(duì)） /城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥25%70200房地產(chǎn)總價(jià)為850萬(wàn)元房地產(chǎn)總價(jià)為860萬(wàn)元1030至111311月13日房地產(chǎn)總價(jià)為860萬(wàn)元，其中土地出讓金為240萬(wàn)元，防城港金橋貨運(yùn)代理有限公司11港口區(qū)西灣廣場(chǎng)北側(cè) /城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤18層708008082924至101211月12日82萬(wàn)元/畝（1230元/平方米）共43494686元湖北建鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司12港口白沙萬(wàn)小區(qū) /城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤6層701508082116至111911月19日82萬(wàn)元/畝（1230元/平方米）共6182043元自然人13防城港市彩虹橋南面興港大道南側(cè) /城鎮(zhèn)混合住宅≤≤35%≥30%≤18層70400065661029至11911月9日66萬(wàn)元/畝（990元/平方米）共96454680元廣西榮桂貿(mào)易公司與防城港市西海灣置業(yè)有限公司14港口區(qū)漁洲城固體磷酸生產(chǎn)工業(yè)≤≤40%≥20%≤24米5010011月16日（）共4793644元廣西越洋化工有限責(zé)任公司15港口區(qū)公車鎮(zhèn)埡港村醋酸乙酯生產(chǎn)工業(yè)≤≤35%≥25%≤25米5030011月16日（）共12883175元廣西防城港海源酒業(yè)化工有限公司16港口區(qū)公車鎮(zhèn)埡港村醋酸乙酯生產(chǎn)工業(yè)≤≤35%≥25%≤25米5020011月16日（）共9885758元八、防城港市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景預(yù)測(cè)根據(jù)預(yù)測(cè)，未來(lái)一段時(shí)間，防城港市的房地產(chǎn)市場(chǎng)主要有以下特點(diǎn)：一、住宅需求者不斷增加，對(duì)住宅的理論需求量