【正文】 測，未來一段時間，防城港市的房地產(chǎn)市場主要有以下特點：一、住宅需求者不斷增加，對住宅的理論需求量較大，商品房價格會持續(xù)上漲。如果一系列重大項目能夠如期實施，那么處在等待觀望中的房地產(chǎn)商必將大展拳腳，力掀防城港市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的狂瀾。業(yè)內(nèi)人士分析，由于這里房價相對較低，距離中心城市又近，環(huán)境又好，升值空間又大，房地產(chǎn)不僅成為當?shù)乩习傩胀顿Y的首選，很多外地人也紛紛來這里購房，或投資，或養(yǎng)老。五、防城港市房地產(chǎn)過熱問題剖析曾有人擔憂一下子開發(fā)這么多樓盤會導致過熱，但在防城港，一個家庭擁有三五套住房或三五塊地皮是很正常的事情，相當一部分購房者是在進行二次甚至三次投資。項目總規(guī)劃用地面積１２０萬平方米，總投資超過２０億元。四、行政新區(qū)建設(shè)加速2008年是防城港市的“項目推進建設(shè)年”，政府決心以市行政中心區(qū)為重點，加快推進城市建設(shè)步伐。防城、東興的土地價格也不斷上漲，普遍在50萬元左右／畝。大型鋼鐵項目一旦落戶防城港，在未來的10年內(nèi)，防城港市的城區(qū)人口將凈增20萬人，其中所蘊含的房地產(chǎn)發(fā)展商機不言自明。繼２００５年掛牌出讓加油站用地成交價１１０萬元／畝后，創(chuàng)東興市國有土地使用權(quán)掛牌出讓有史以來最高價。目前，全市持有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司增加到128家，批準預售的樓盤47個，其中在剛過去的一年，新增的房地產(chǎn)企業(yè)就有29家，新批準預售的樓盤23個。而且銷售業(yè)績不俗。在這里，商品房和商鋪的開發(fā)持續(xù)升溫。依山傍海同時擁有1400多畝內(nèi)湖、200多畝城市廣場的桃花灣新區(qū)則是眾多房地產(chǎn)商搶灘的寶地，除了康晨小區(qū)、紫荊小區(qū)、金利達小區(qū)、越秀小區(qū)等以出售宅基地為主的房地產(chǎn)項目，2005年以來，天勤金灣花園、西灣恒信花園、華廈麗景灣小區(qū)、夏威夷城市廣場等住宅小區(qū)榮耀登場，這里的樓價也從最初的1300元左右漲到現(xiàn)在的2300元左右，宅基地從開始的每塊不到10萬元漲到現(xiàn)在的20萬元以上。二、房地產(chǎn)投資掀熱潮從低谷中走出來的房地產(chǎn)業(yè)，在政府的扶持和開發(fā)商的共同努力下，迎來了新一輪的發(fā)展高潮。生活社區(qū)相對缺乏的港口區(qū)，開始抓緊消化十年前建成的凱樂園住宅小區(qū)和金港小區(qū)近80000平方米的閑置商品房和兩年前建成的濱海小區(qū)經(jīng)濟適用房，一些單位開始著手職工集資建房。而由于對防城港市的未來缺乏信心，在市行政中心區(qū)，有房地產(chǎn)開發(fā)商以10萬元一畝的低價拋售土地，也無人問津。然而，好景不長，九十年代中期國家實施的宏觀調(diào)控政策使原本缺乏人氣和經(jīng)濟實力支撐、底氣不足的房地產(chǎn)業(yè)一夜之間進入了冬眠狀態(tài)。與自治區(qū)首府南寧只有不到150公里全程高速公路的短距離，無須刻意營造的天然的山景海景江景湖景，蔚藍的天空、清新的空氣、休閑的生活，還有相對于首府和其他海濱城市來說超低的地價和樓價。二、小戶型住房建設(shè)比重較低。隨著北部灣經(jīng)濟區(qū)的加快發(fā)展和全市城市功能的健全完善，樓盤區(qū)域價值進一步體現(xiàn),特別是在目前全市商品房每平方米均價還未突破3000元大關(guān)的情況下, 房產(chǎn)仍有較大升值空間，投資性購房需求增加，刺激房價上揚。房價上揚主要有兩個原因：一是土地成本增加。其中，%，%；，%。 在各類型住房中，90140平方米的中等戶型為商品住宅建設(shè)重點。截止2月底，全市計劃總投資3億元以上的房地產(chǎn)項目有21個，同比增加18個；，%。（二）續(xù)建項目推進順利。2009年10月、11月、今年12月，房地產(chǎn)項目施工受春節(jié)放假的影響，施工不完全正常，投資額比上年末略有回落，投資額遠高于上年同期水平。2010年12月防城港市房地產(chǎn)市場呈建銷兩旺態(tài)勢今年以來，防城港市房地產(chǎn)投資、銷售延續(xù)了2009年的高速增長勢頭，雙雙實現(xiàn)大幅增長。2009年，%。2009年，%；%。%，%。12月前，全市商用房售價一直在8750元/平方米以上高位運行，12月東興市廣森置業(yè)有限公司的“加和苑”商鋪開始出售，由于地段較偏，其均價不足6000元/平方米，相對拉低了全市年底的商用房均價。2009年一季度，房價出現(xiàn)小幅上漲，商品房均價超過2600元/平方米；二季度是全年房價較低迷的季度，房價在2480——2600元/平方米間運行；三季度房價震蕩下行，主要原因是個別房地產(chǎn)售價低，以僑旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的華僑小區(qū)為例，由于該小區(qū)地處港口區(qū)企沙鎮(zhèn)，房屋售價不到1200元/平方米，拉低了全市的售價水平。其中，四季度為商品房銷售旺季，單季銷售面積大幅度增加，主要原因是受房屋銷售“金九銀十”效應(yīng)的影響。商品房銷售6208套，增加1899套，%。北部灣經(jīng)濟區(qū)港口龍頭圍繞構(gòu)建億噸大港目標，加快港口大泊位、深航道及配套設(shè)施建設(shè)。 ● 區(qū)域發(fā)展思路：科學合理規(guī)劃，結(jié)合城鎮(zhèn)布局、依托產(chǎn)業(yè)發(fā)展，突出建設(shè)“一帶”，加快發(fā)展“三區(qū)”，促進協(xié)調(diào)發(fā)展。根據(jù)防城港市區(qū)位和資源條件，未來防城港市的城市、港口和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略定位：● 城市發(fā)展定位：建成環(huán)北部灣集港口、工業(yè)、商貿(mào)、旅游為一體的中心城市。主要是經(jīng)濟總量小，總體實力不強；城市規(guī)模較小，城鎮(zhèn)化水平較低；自防城港發(fā)展能力有限；社會事業(yè)發(fā)展滯后，人民生活還不富裕；人才比較匱乏，干部素質(zhì)亟待提高。西部大開發(fā)戰(zhàn)略的深入實施，中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)和“兩廊一圈”建設(shè)步伐的加快，“泛珠三角”區(qū)域經(jīng)濟合作的加強，北部灣經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃建設(shè)的推進，都將給防城港市帶來千載難逢的發(fā)展機遇?？h域經(jīng)濟發(fā)展步伐大幅邁進，％，％，；，％。2007年12月末，全市金融機構(gòu)本外幣存、%、％，%；，％。對外貿(mào)易快速增長、金融運行穩(wěn)定，物價上漲較快。全年全市共有50萬元以上投資施工項目574個，同比增加155個，%，平均每個項目投資額達到1548萬元，同比增加160萬元。在城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資中，%；，%；。初步統(tǒng)計，％；，％，％；％，居全區(qū)首位。全市集體企業(yè)、股份制企業(yè)、股份合作企業(yè)產(chǎn)值分別增長 倍、 倍和 倍，三種經(jīng)濟類型企業(yè)拉動規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值增長 ％。其中，規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值 億元，為 2002 年 倍，為 1993 年 倍，產(chǎn)值居全區(qū)第 8 位，同比前進 5 位，增長 % ，增幅為 2003 年以來新高，同比提高 個百分點；規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，居全區(qū)第 12 位，同比前進 2 位，增長 % 。全年全市財政收入突破 15 億元，達到 億元，為 2002 年 倍，為 1993 年 倍，同比增長 % ，增幅創(chuàng)建市以來新高，增幅居全區(qū)首位。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)由 2006 年的 ： ： 調(diào)整為 ： ： ，第二產(chǎn)業(yè)比重明顯提升，同比提高 個百分點。 三、經(jīng)濟運行情況經(jīng)濟在快車道上加速前進，綜合實力進一步增強。廣西白龍核電廠今年下半年進廠“四通一平”，力爭明年下半年開工建設(shè)。投資環(huán)境良好。 成本優(yōu)勢。此外還有煤炭、石油、錳礦、鈦礦等 30 多種礦產(chǎn)。物產(chǎn)優(yōu)勢 地處亞熱帶季風氣候區(qū)，雨量充沛，日照充足，氣候溫暖，適合亞熱帶農(nóng)、林作物生長。東興金灘、江山半島大平坡等旅游景點風光旖旎、多姿多彩?，F(xiàn)有泊位 29 個，其中萬噸級以上泊位 15 個， 20 萬噸級泊位建成投產(chǎn)，開通了至深圳、香港、新加坡、釜山等多條集裝箱航線，與 70 多個國家和地區(qū)的 220 多個港口建立了通航和貿(mào)易關(guān)系，是我國重要的鐵礦石、煤炭、水泥、糧食中轉(zhuǎn)基地，承擔著我國西南、中南地區(qū)大宗貨物進出的主要轉(zhuǎn)運任務(wù)。二、城市發(fā)展優(yōu)勢分析港口優(yōu)勢防城港作為全國 12 個戰(zhàn)略性主樞紐港之一，是西南出海大通道的主門戶。防城港市具有得天獨厚的發(fā)展優(yōu)勢：區(qū)位優(yōu)勢 防城港市位于中國與東南亞的中心交匯點，南瀕北部灣，背靠大西南，東鄰粵港澳，西與越南相連，有海岸線 580 多公里、邊境線 230 多公里。第五部分　市場結(jié)論。防城港項目市場調(diào)研報告目　錄第一部分　城市基本情況介紹。第四部分　防城港各區(qū)在售樓盤情況。第一部分 城市基本情況介紹一、城市概況地理位置防城港市地處中國大陸海岸線西南端，廣西最南端，轄港口區(qū)、防城區(qū)、上思縣、東興市 ( 縣級), 市人民政府駐港口區(qū)。高速公路直抵港口，東興中越北侖河大橋把中國公路網(wǎng)與越南乃至泛亞公路網(wǎng)聯(lián)成一體