【正文】 電廠，已正式開工建設， 2007 年第一臺機組將投入使用。企沙千萬噸級鋼鐵基地項目前期工作取得重大進展。防城港市已經(jīng)成為中外客商投資興業(yè)的熱土。據(jù)核算，全市 2007 年實現(xiàn)生產(chǎn)總值 億元，相當于 2002 年 倍，增幅居全區(qū)首位。從增長動力看，三次產(chǎn)業(yè)分別拉動經(jīng)濟增長 、 和 個百分點，對經(jīng)濟增長貢獻率分別為 % 、 % 和 % ，第一、二產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長貢獻率同比分別下降 ％、 ％，第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長貢獻率同比提高 ％。人均國內(nèi)生產(chǎn)毛額突破 2500 美元。財政收入突破 15 億元大關(guān)。其中，一般預算收入 億元，增長 ％；各項稅收收入 億元，比上年增加 億元，增長 % 。2007年全市完成工業(yè)總產(chǎn)值首次越過 200 億元大關(guān)，達到 億元，為 2002 年 倍，增幅為 1995 年以來新高。規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值、增加值兩項指標增幅均居全區(qū)首位。規(guī)模以上工業(yè)生產(chǎn)的特點：從經(jīng)濟類型看，集體企業(yè)、股份制及股份合作企業(yè)迅速發(fā)展，成為工業(yè)增長的亮點和熱點。從行業(yè)看，支柱產(chǎn)業(yè)、重點行業(yè)保持高速增長, 帶動作用明顯，貢獻突出。從效益看，經(jīng)濟效益明顯提高。固定資產(chǎn)投資增速保持高位運行，房地產(chǎn)開發(fā)投資翻番增加。其中，%；。固定資產(chǎn)投資主要有以下三個特點：一是重大項目建設進展順利。二是投資項目多、規(guī)模較大。三是房地產(chǎn)開發(fā)投資翻番快速發(fā)展。其中，；%。，創(chuàng)歷年新高，外貿(mào)進出口總額及增幅分別居全區(qū)第1和第5位。％，％；直接利用外資額5944萬美元，%。%，漲幅為1997年以來最高的年份，創(chuàng)近10年來歷史新高。分類別看，%，%，%，%，%，%，%，%。％,。四、城市規(guī)劃發(fā)展環(huán)境 未來五年，防城港市面臨許多有利的發(fā)展條件和不可多得的發(fā)展機遇。 防城港市沿海沿邊，是中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)的前沿陣地，是西南和泛珠江走向東盟的橋頭堡，隨著西部大開發(fā)戰(zhàn)略深入實施，中國—東盟自由貿(mào)易區(qū)和北部灣經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃建設步伐的加快，防城港市區(qū)位優(yōu)勢和港口優(yōu)勢更加凸現(xiàn)，戰(zhàn)略地位和作用越來越重要，防城港市將成為國內(nèi)外投資的熱點區(qū)域。但是，防城港市屬后發(fā)展地區(qū)，在發(fā)展中還面臨不少的困難和挑戰(zhàn)。國際國內(nèi)及周邊地區(qū)經(jīng)濟科技迅速發(fā)展也給防城港市帶來諸多的挑戰(zhàn)。戰(zhàn)略定位防城港市地處北部灣，背靠大西南，面向東南亞，鄰近泛珠江，連接海內(nèi)外，是大西南經(jīng)濟圈、泛珠江經(jīng)濟圈、環(huán)北部灣經(jīng)濟圈、大東盟經(jīng)濟圈的結(jié)合部。 ● 港口發(fā)展定位：建成全國樞紐大港、大西南貨物集散與疏運大港、環(huán)北部灣工業(yè)大港、國際性商貿(mào)大港。 發(fā)展思路根據(jù)防城港市的戰(zhàn)略定位，防城港市今后發(fā)展的總體戰(zhàn)略思路和區(qū)域、城市、港口、產(chǎn)業(yè)、社會發(fā)展思路確定為： ● 總體發(fā)展思路：實施“大港口、大通道、大工業(yè)、大開放、大發(fā)展”的總體發(fā)展思路?！?城市發(fā)展思路：統(tǒng)籌科學規(guī)劃，結(jié)合產(chǎn)業(yè)布局，突出發(fā)展“兩區(qū)”，加快構(gòu)建“三島”，形成“兩帶兩群”，促進體系形成，建設特色城市?！?產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路：實施“產(chǎn)業(yè)強市、工業(yè)先行”的發(fā)展思路。“十一五”期末，全市港口貨物吞吐能力突破6000萬噸，率先崛起北部灣經(jīng)濟區(qū)的港口龍頭，為實現(xiàn)億噸大港目標打基礎，逐步把防城港建成環(huán)北部灣億噸大港。其中，%；，%。其中，現(xiàn)房銷售2010套，%，期房銷售4198套，%。、%、%、%%。由于大多數(shù)開發(fā)商在年尾制定第二年的開發(fā)計劃，而房地產(chǎn)的開發(fā)周期往往在912個月之間，于是每年的三季度末、四季度初就成為開發(fā)商集中推盤的旺季，加上年底回款的壓力，開發(fā)商也會在秋季加大推盤力度，供給相對集中，從而成就了房地產(chǎn)銷售的“金九銀十”。其中，11家房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的樓盤單季銷售面積超過7000平方米，這些樓盤分別是：“陽光海岸”、“中帝園”、“西灣上城”、“大西南商貿(mào)城”、“樂天花園”、“江畔明珠”、“金科華城”、“紅林海岸小區(qū)一期”、“富康花園”、“”、“龍江半島花園”。二、商品房銷售價格穩(wěn)中有漲2009年，防城港市的房價總體上延續(xù)了2008年下半年以來的平穩(wěn)態(tài)勢。2008年下半年以來，全市商品房住宅的價格在2425——2490元/平方米的小范圍內(nèi)上下浮動。四季度，商品房價格略有上揚，若扣除華僑小區(qū)的影響，全市商品房銷售均價達2985元/平方米，接近3000元/平方米的關(guān)口。2009年，全市商業(yè)營業(yè)用房平均售價為7776元/平方米，同比增加2437元/平方米，%。四、140平方米以上的戶型成交量增長迅猛在各類型住宅中，140平方米以上的戶型銷售量漲幅最為迅猛。其中，現(xiàn)房244套，期房803套。五、90—140平方米住宅為暢銷戶型在商品住宅銷售中，每套房屋平均銷售面積為120平方米，同比增加4平方米。戶型結(jié)構(gòu)調(diào)整不大，90—140平方米/套的商品房仍是主要的暢銷戶型。%%。由于行政中心區(qū)“北移”，連接行政中心區(qū)和防城區(qū)的地段漸顯活躍，帶動了防城區(qū)商品房銷售的快速增長。東興市是2009年全市銷售量增幅最小的地區(qū)，%。但經(jīng)過2002008這兩年來商品房銷售的持續(xù)快速增長，民眾對商品房的需求逐漸達到一定程度的飽和，加上投機商品房的積極性有所減退，東興市商品房銷售增長趨緩，%的較高比重穩(wěn)居全市第一位。截止2月底，%,%。房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)以下特點：一、房地產(chǎn)投資延續(xù)了2009年四季度以來的強勁勢頭從單月投資額來看，房地產(chǎn)繼續(xù)延續(xù)2009年年末的強勁投資勢頭。 （一）新開工項目勢頭強勁。這8個新開工項目分別為“藍灣時信大廈”、“ 金石雅筑”、“ 幸福家園”、“ 新城國際廣場”、“清華藍灣”、“ 金甌房地產(chǎn)”、“萌福園”、“ 萬里大廈”。截止2月底，全市有工作量的房地產(chǎn)續(xù)建項目43個，同比增加19個，%；，%。二、大型房地產(chǎn)項目個數(shù)增多，拉動投資增長明顯隨著城市建設的加速發(fā)展、房地產(chǎn)項目投資規(guī)模的擴大，全市大型房地產(chǎn)項目明顯增多。三、房屋施工面積大幅增長，中等戶型商品住宅為建設重點12月，%；，%。%，比重與上年同期持平；90—，%，；，%，；別墅、%。12月，%。 其中，現(xiàn)房均價為2962元/平方米,%；期房均價2937元/平方米,%。在樓盤開發(fā)中，土地成本通常占總成本的四成左右，比重較大。二是投資性購房需求有加大趨勢。截止2月底，全市有工作量的房地產(chǎn)續(xù)建項目有43個，比2009年年末個投資項目個數(shù)少44個，%，復工率較低。目前，%，其余均為90平方米以上的戶型，小戶型建房較少。第三部分 防城港房地產(chǎn)市場運作分析伴隨著廣西北部灣經(jīng)濟區(qū)的風生水起，地處北部灣畔的海濱港口城市——防城港市，被推到了開放開發(fā)的最前沿。防城港的房地產(chǎn)市場也因而風生水起，備受矚目。1993年設立地級市前后的幾年時間里，在全國沿海開放地區(qū)迅速掀起的房地產(chǎn)開發(fā)熱潮同樣波及到這塊剛剛開發(fā)的熱土，國內(nèi)數(shù)十家房地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶灘登陸防城港，進行大規(guī)模的圈地行動，在人口不足4萬人的港口市區(qū)內(nèi)就先后建起了內(nèi)江大廈、云南大廈、德宏大廈等一批高層商住樓。大批房地產(chǎn)用地被閑置，在建的商住樓紛紛停工，裝修好的商品房賣不出去，租用者寥寥無幾。眾多房地產(chǎn)商撤出了防城港，為保生存，一些房地產(chǎn)企業(yè)低價賤賣土地。進入21世紀，隨著防城港市城市基礎設施建設力度的加大，港口吞吐量的大幅度增長，西南出海大通道龍頭港口地位的進一步確立，眾多國內(nèi)外企業(yè)紛紛落戶防城港，一個個重大項目破土動工，防城港迎來了新一輪經(jīng)濟發(fā)展高潮，被稱為“經(jīng)濟發(fā)展晴雨表”的房地產(chǎn)業(yè)，經(jīng)歷了漫長的冬眠之后開始復蘇了。被譽為中國通往東盟自由貿(mào)易區(qū)橋頭堡的邊陲小城——東興市，盡管總?cè)丝谥挥袇^(qū)區(qū)10萬人，但房地產(chǎn)開發(fā)十分活躍，擁有當時全市將近一半數(shù)量的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，德宇物業(yè)投資有限公司開發(fā)建設的花溪小區(qū)一期10棟商品房還有一半尚在建設中，就已售磬；南寧寓安房地產(chǎn)開發(fā)公司2002年底才動工興建的寓安花園一期一經(jīng)推出也很快銷售一空。到2003年底，全市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共41家，正在開發(fā)建設的房地產(chǎn)項目達15個，其中9個在東興市，4個在防城區(qū)，2個在港口區(qū)。在2003年以后的幾年里，福利性實物分房政策的取消、政府控制宅基地出讓相關(guān)政策的出臺、干部職工和城鎮(zhèn)居民住房消費觀念的迅速轉(zhuǎn)變、各商業(yè)銀行對住宅建設和個人購房信貸力度的加大、居民對居住環(huán)境和質(zhì)量要求的不斷提高、外來人口和新家庭對住房需求的大幅增加，均為防城港市的樓市