山東淄博房地產(chǎn)市調(diào)報告-在線瀏覽
2024-09-13 12:04本頁面
【正文】 、中國陶瓷科技城、美旗國際、風(fēng)景華庭、東方國際汽車城、民泰街鋪、周村家具廣場、東方國際公寓、福邸旺鋪、金豐大廈、金豪大廈等。04年，03年甚至更早，小高層的發(fā)展不過是淄博樓市上的潛流，而在短短兩到三年的時間內(nèi)，開工的、銷售的、竣工的、入住的高層項目加到一起，在短時間內(nèi)，市場出現(xiàn)了一個前所未有的高峰。城市風(fēng)景、天驕?zhǔn)兰?期、凱瑞景園、義烏帝景園、華都名城、風(fēng)景華庭、風(fēng)景世家、金豐大廈、金鼎但同時，開發(fā)商在吸取了大面積房源銷售不暢的教訓(xùn)并對市場重新進(jìn)行定位分析后，新的高層項目將有相當(dāng)比例的中小戶型住宅推出，面積從幾十到一百多平米不等，如城市風(fēng)景、頤景園、翡翠園3期、銀領(lǐng)國際2期、巴黎春天2期等。1） 社會政策是前提2005年是“”大限后的第一年，土地招牌掛制度的強(qiáng)力執(zhí)行，使得有限的土地資源使用價格上升，要求開發(fā)商不斷提高單位土地面積的使用率，樓房向高處發(fā)展也就成為必然的選擇。2） 城市發(fā)展是根本從城市發(fā)展來看，土地資源的不可再生性使一些成熟的地段成為一種稀缺的資源，而對這些稀缺資源價值的充分挖掘，也只能把樓體擴(kuò)向高處。4） 房價提升使舊城改造成為可能中心城區(qū)房價的穩(wěn)步上漲對整個住宅市場起到一定的拉動作用，自此，1500－1600元∕㎡的房價成為“遙遠(yuǎn)的回憶”，而2000－4000元∕㎡成為大多數(shù)購房者必須面對的現(xiàn)實。因此能滿足他們需要的房子也就應(yīng)運(yùn)而生，如別墅、小高層、高層等。此類客戶群經(jīng)濟(jì)承受力較強(qiáng)，觀念先進(jìn)，投資意識較強(qiáng)，是整個淄博房地產(chǎn)市場發(fā)展的最先受益者和引領(lǐng)者。與一般購房者相比，這一群體對住宅有著較為顯著的需求，豪華、舒適、方便是他們衡量房屋的重要標(biāo)準(zhǔn)，高標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理也是他們非常重視的因素。均好性是衡量物業(yè)綜合品質(zhì)的重要標(biāo)準(zhǔn)。3） 年齡結(jié)構(gòu)更加明顯通過市調(diào)并結(jié)合淄博在售高層項目的客戶分析得知，年齡在25－45之間的人群為消化高層項目的主力客源。5） 團(tuán)購客戶占相當(dāng)比例由于開發(fā)商與購房者特殊的社會關(guān)系或客戶（合作）關(guān)系，目前在淄博高層住宅的推售中，團(tuán)購客戶占有相當(dāng)比例，而且團(tuán)購?fù)ǔ１灰恍╉椖孔鳛橥剖鄄呗灾弧？梢哉f，即將上市的高層項目雖然面臨著激烈的市場競爭，但同時也有著較大的需求市場。目前市面上多層項目主要有瑞豐苑、綠杉園、中德亞運(yùn)村、美達(dá)花園、吉潤舒然家園、天都小區(qū)等。從購房者對多層需求的反映來看，多層的市場需求空間仍然較大，但目前市場正值高品質(zhì)多層項目缺乏之際。五、價格及成交分析 品質(zhì)相近，價格差距較大雖然住宅品質(zhì)有諸多相近之處，但產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計不盡相同，所以即使是同類物業(yè)，價格也有較大大差距。 市場售價增長緩慢2004年上半年，部分高層項目曾出現(xiàn)過小面額
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