山東淄博房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告-文庫吧資料
2024-08-16 12:04本頁面
【正文】 00多平米的大戶型居多，且總價(jià)較高，一定程度上延緩了成交速度，供求顯現(xiàn)錯(cuò)位苗頭。所以，同地段的住宅物業(yè)，其價(jià)格將因?yàn)楫a(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、品質(zhì)等原因而拉開一定差距。與2004年相比，目前市場(chǎng)售價(jià)漲幅不大，而且從項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)得知，客戶購房仍然可以在限定條件下享受一定的折扣優(yōu)惠。目前市場(chǎng)上高層項(xiàng)目售價(jià)從2400元∕㎡到4000元∕㎡不等。如果新開發(fā)的多層項(xiàng)目上市時(shí)機(jī)恰當(dāng)，推廣節(jié)奏適宜，多層市場(chǎng)將繼續(xù)看好。由于多層本身的優(yōu)勢(shì)如價(jià)格低、物管費(fèi)用低等，再加上消費(fèi)者傳統(tǒng)的居住情節(jié)等因素，所以70－100平米左右的中小戶型（均價(jià)在2000元∕㎡左右），即使地段稍偏，市場(chǎng)反響仍然不錯(cuò)。雅庭、書香景園、金昌 多層需求看好雖然05年小高層、高層住宅上市體量較大，多層減少。 觀舊待新，市場(chǎng)出現(xiàn)觀望勢(shì)頭由于受上市項(xiàng)目增多的影響，廣大消費(fèi)者的購房熱情收減，開始對(duì)在售項(xiàng)目表現(xiàn)出觀望態(tài)度，而對(duì)即將上市的地段不可復(fù)制的高層項(xiàng)目（如黃金國際、魯信皇家花園等）則抱有等待心理，意欲在眾多項(xiàng)目激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中坐收更大利好。4） 消費(fèi)需求為主，投資需求為輔由于高層住宅的總價(jià)高、檔次高、居住舒適度高以及社會(huì)符號(hào)功能強(qiáng)等，所以高層項(xiàng)目的購房者普遍以自用為主，但也不排除部分投資意識(shí)較強(qiáng)的炒房客戶。2） 居住更加舒適方便、更加人性化主要體現(xiàn)為方便實(shí)用的配套設(shè)施、優(yōu)良的戶型設(shè)計(jì)、專業(yè)的物業(yè)管理等，以及與人的生理和心理相協(xié)調(diào)的各個(gè)方面。 需求特點(diǎn)1） 對(duì)均好性要求更高購房者除了對(duì)住宅質(zhì)量、戶型、會(huì)所、交通等方面繼續(xù)保持關(guān)注之外，還對(duì)新技術(shù)、新材料的使用、節(jié)能、環(huán)保、智能化等多方面提出新的需求，特別是對(duì)社區(qū)景觀和環(huán)境方面的要求更加強(qiáng)烈。他們一般居住在中心城區(qū)、城市邊緣或新興商業(yè)區(qū)或居住區(qū)，生活配套及市政配套齊全，交通方便，舒適的居住是他們買房子的主要目的。政府公務(wù)員、銀行業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、貿(mào)易業(yè)、媒介傳播、城市白領(lǐng)、私營企業(yè)主或高管以及部分二次或多次置業(yè)者。四、市場(chǎng)需求分析 客戶構(gòu)成隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們思維模式的轉(zhuǎn)換，淄博開始出現(xiàn)中產(chǎn)階級(jí)，且這一群體正在逐漸壯大。3） 消費(fèi)水平提高是基礎(chǔ)從淄博經(jīng)濟(jì)的發(fā)展角度來講，高層、小高層的出現(xiàn)，也正是得益于前些年淄博樓市的健康發(fā)展，開發(fā)商的實(shí)力日漸增強(qiáng)；從消費(fèi)者的角度來說，他們同樣囊中日漸充實(shí)，而且隨著消費(fèi)者視野的開闊，其對(duì)住宅品質(zhì)的要求越來越高，高層和小高層住宅，不再是以往意義上難以承受的“奢侈品”。同時(shí)，由于張店新城區(qū)開發(fā)的受挫，使得大批量多層低密度住宅項(xiàng)目的開發(fā)成為不可能，開發(fā)商紛紛在老城區(qū)拿地開發(fā)，舊城改造步伐加快。
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