某房地產(chǎn)市調(diào)報告-文庫吧資料
2025-03-13 20:11本頁面
【正文】 商業(yè)市場簡析 渦北新區(qū) 老城區(qū)（城關(guān)鎮(zhèn)） 城西新區(qū) 蚌埠市方向 工業(yè)區(qū) 工業(yè)區(qū) 鑫泰糧油 項目本案 啟城國際 大潤發(fā)購物廣場 大禹廣場 毅德 綜合體 華潤蘇果購物廣場 財富城寫字樓公寓 安徽本土購物商業(yè) 安徽 .懷遠 商業(yè)市場簡析 懷遠縣商業(yè)行情： 整個懷遠，對商鋪的商業(yè)投資還是比較關(guān)注，特別是商鋪租賃的商家居多。例如：國購廣場，均價 3800多； 二、房地產(chǎn)整體市場不穩(wěn)定； 存量房較多： 由于懷遠正處于房地產(chǎn)市場起步大發(fā)展階段，政府土地供應(yīng)放量較多， 近 3年左右新建項目有 20余個 ，造成存量房突增，挑戰(zhàn)供需平衡； 房價不穩(wěn)定： 2023年 7月至 2023年 6月， 房屋銷售價格跌幅超過約 700元 /㎡ ； 銷量不穩(wěn)定： 2023年 7月至 2023年 6月， 銷量面積跌幅超過 80%， 以春節(jié)返鄉(xiāng)為銷售旺季 ； 去化率低： 2023年 6月，懷遠縣城區(qū)總共 26個項目商品房總成交套數(shù) 155套； 三、地質(zhì)復(fù)雜，成本較高： 地質(zhì)基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)復(fù)雜： 有流沙層 ，很多項目因此停工受影響； 樁基基礎(chǔ)要求高： 需打入 2030米深 ，邛崍項目才 10米深； 工程行情： 土建 +消防 +電梯， 成本約在 2500至 3000元 /㎡ ，遠高于四川； 項目 SWOT綜合分析 威脅 威 脅： 四、其他問題： 強制要求人防工程： 不能繳納異地人防費，成本非常高； 預(yù)售標準： 達到建設(shè)總樓層的 1/3的標準，才能進行商品房預(yù)售； 稅收較高： 契稅 :一套房， 90平方以下 1%， 90平米以上 2%，二套房 4%以上； 維修基金： 80元 /㎡ ，此費用全部由購房者承擔(dān)，費用比較高； 人口較少： 目前城區(qū)人口不足 20萬人，可能導(dǎo)致商品房供大于求； 房產(chǎn)泡沫： 懷遠的價格遠高于蚌埠其他縣城，略高于蚌埠市郊，房價存在一定程度虛高； 項目 SWOT綜合分析 威脅 存在的優(yōu)勢： 一、城市化率低，剛性需求大： 懷遠縣總?cè)丝诩s 133萬人，城區(qū)人口不足 20萬人，城鎮(zhèn)化率不足 20%，受國家政策的影響，會大力促進城鎮(zhèn)化率提高，因此進城購房的剛需群體還是有較大潛力； 二、政府城市發(fā)展規(guī)劃明確： 根據(jù)政府 20232030年的整體規(guī)劃發(fā)展，重點將打造城西新城片區(qū)，發(fā)展?jié)摿^大； 三、房地產(chǎn)市場處于起步階段，市場不規(guī)范，可操作性很強： 懷遠縣的房地產(chǎn)處于剛起步階段，房地產(chǎn)協(xié)會、物業(yè)協(xié)會等專業(yè)組織還未組建，市場不規(guī)范，可操作空間較大，可在亂局中求生存求發(fā)展，可操作性很強； 另外，對小區(qū)綠化、車位配比等很多配套設(shè)施，要求較低，加上地價可運作，利潤空間可觀。 發(fā)展機會： 一、政府發(fā)展城西新區(qū)的背景： 老城區(qū)： 已無土地供應(yīng)， 只有少量棚戶區(qū)改造 ，拆遷難度大，項目體量?。? 新城區(qū)： 已發(fā)展逼近工業(yè)區(qū)邊緣， 分界區(qū)域的土地需為工業(yè)區(qū)進行配套建設(shè)考慮 ， 因此政府土地放量非常謹慎，導(dǎo)致新城區(qū)的土地供應(yīng)量非常少； 地方財政： 2023年 1月至 6月懷遠縣城區(qū)還未有土地掛牌出讓 ，地方財政收入受影響， 為保障財政收入及城市發(fā)展，因此規(guī)劃啟動城西新區(qū)的土地供應(yīng)。 毅德項目 占地約 583畝 鑫泰糧油 啟城國際 21萬平米 6月份成交 7套 成交均價 4083元 懷遠二中 禹王西路，進城方向 健康路，未通車 安徽 .懷遠 房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析 根據(jù)數(shù)據(jù)分析 :2023年 16月，中央花園均價最高： /㎡ 根據(jù)數(shù)據(jù)分析： 2023年 6月 懷遠縣 城區(qū) 26個項目 商品房總成交套數(shù) 155套， 位于新城區(qū)的 中財 .世紀花園最高，成交 29套，成交均價： 4212元 /㎡ 安徽 .懷遠 房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)分析 第三章 安徽 .懷遠 項目 SWOT綜合分析 渦北新區(qū)（新城區(qū)） 老城區(qū)（城關(guān)鎮(zhèn)） 城西新區(qū) 蚌埠市方向
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