某房地產(chǎn)地塊項(xiàng)目匯報(bào)提案-文庫(kù)吧資料
2025-03-13 20:11本頁(yè)面
【正文】 社區(qū)便利類(lèi)： 便利店、藥店、水果店、干洗、通訊、煙酒、美容、美發(fā)、文化、音像、教育培訓(xùn)； 社會(huì)服務(wù)配套： 銀行、保險(xiǎn)服務(wù)、證券、郵政、診所、社區(qū)性的醫(yī)療中心、電信營(yíng)業(yè)廳； ?餐飲： 酒樓、西餐、中餐、連鎖快餐、冷飲小吃等； ?休閑娛樂(lè)： 電玩、溜冰場(chǎng)、網(wǎng)吧、 KTV、足浴、茶館、健身中心、咖啡館、酒吧、書(shū)店等。而且本項(xiàng)目是目前片區(qū)內(nèi)規(guī)劃的體量最大的商業(yè)中心，在規(guī)模和硬件配套上完全可以擊敗大潤(rùn)發(fā)商業(yè)中心，為本項(xiàng)目打造成為番禺中心城區(qū)的 區(qū)級(jí)副商業(yè)中心 奠定了基礎(chǔ)。 定位方向二：區(qū)級(jí)副商業(yè)中心 項(xiàng)目所在橋南街的大開(kāi)發(fā)如火如荼，目前該片區(qū)居住人口規(guī)模近 10萬(wàn)，隨著規(guī)劃項(xiàng)目的建設(shè)，未來(lái)片區(qū)人口規(guī)模將達(dá)到 16萬(wàn)。 該定位的純商業(yè)體量預(yù)計(jì)要達(dá)到 平方米左右。 （ 1）業(yè)態(tài)組合 ?主 力 店： 高端百貨、大型品牌連鎖超市、電器旗艦店； ?商業(yè)街區(qū)： 百貨類(lèi)： 運(yùn)動(dòng)休閑品牌、女裝、男裝、珠寶、化妝品、飾品、鐘表、眼鏡等； 社區(qū)便利類(lèi)： 便利店、藥店、水果店、干洗、通訊、煙酒、美容、美發(fā)、文化、音像、教育培訓(xùn)； 社會(huì)服務(wù)配套： 銀行、保險(xiǎn)服務(wù)、證券、郵政、診所、社區(qū)性的醫(yī)療中心、電信營(yíng)業(yè)廳； ?餐飲： 酒樓、西餐、中餐、連鎖快餐、冷飲小吃等； ?休閑娛樂(lè)： 電影院、網(wǎng)吧、 KTV、足浴、茶館、健身中心、咖啡館、酒吧、書(shū)店等。 分析 2： 目前番禺區(qū)級(jí)商業(yè)中心的“易發(fā)商業(yè)步行街商業(yè)中心、番禺廣場(chǎng) 羅家現(xiàn)代商業(yè)中心、漢溪現(xiàn)代商業(yè)中心”三個(gè)商業(yè)中心相對(duì)獨(dú)立，呈現(xiàn)多極化，本項(xiàng)目完全可以憑借著橋南街的地理優(yōu)勢(shì)和商業(yè)規(guī)模優(yōu)勢(shì)，打造成輻射橋南街、沙灣、魚(yú)窩頭、欖核、大崗等番禺南部區(qū)域的 區(qū)級(jí)商業(yè)中心 ，與漢溪商業(yè)中心、易發(fā)商業(yè)中心、羅家商業(yè)中心形成群雄割據(jù)的局勢(shì)。本項(xiàng)目距離老商業(yè)中心只有 2公里，而且所在區(qū)域?qū)儆诜母蝗司幼^(qū)，為本項(xiàng)目定位成一個(gè)中高檔次的區(qū)級(jí)商業(yè)中心，奠定了一定的基礎(chǔ)。 二、項(xiàng)目的多向定位思路 本項(xiàng)目 易發(fā)商業(yè)中心 項(xiàng)目與易發(fā)商業(yè)中心共同形成區(qū)級(jí)商業(yè)中心，輻射整個(gè)番禺區(qū)。 第四部分 項(xiàng)目基本情況調(diào)研及多向定位思路 地理位置 :項(xiàng)目位于番禺區(qū)橋南片區(qū)，南城路、福德路、德昌路、南華路交匯處； 總用地面積 :89475平方米； 建設(shè)用地面積 :64861平方米； 商業(yè)金融用地 :57558平方米； 停車(chē)場(chǎng)用地 :7303平方米； 總建面積 :179977平方米； 建筑密度 :不超過(guò) 45%； 建筑限高 :80米； 紅線范圍 :455米 (長(zhǎng) ) 146米 (寬 )。 編號(hào) 名 稱(chēng) 位 置 面積（㎡） 業(yè)態(tài) 租金 （元 /㎡ 〃 月） 售價(jià) （元 /㎡ ） 備 注 1 奧林匹克商業(yè)街 興南大道 25 便利 120 社區(qū)底商便民服務(wù)型 小結(jié)：根據(jù)對(duì)番禺區(qū)不同鎮(zhèn)級(jí)（大型樓盤(pán)）商業(yè)中心的調(diào)研得知，番禺區(qū)鎮(zhèn)級(jí)（大型樓盤(pán)）商業(yè)中心街鋪主流租金為 60120元 /平方米 ?月，主流售價(jià)為 — 3萬(wàn)元 /平方米左右，主流回報(bào)率為 3%左右。 編號(hào) 名 稱(chēng) 位 置 主力鋪面積 （㎡） 業(yè)態(tài) 主流租金 （元 /㎡ 〃 月） 主流售價(jià) 1 海倫堡商業(yè)街 南華路 60— 80 文具用品、生活便利等 6090 2— 3萬(wàn) /平方米 2 花樣年華商業(yè)街 德賢路 60 家居、裝飾等 4050 外街 /平方米； 內(nèi)街 /平方米左右； 3 喜盈嘉立思商業(yè)街 橋南路 60— 100 定位美食街，目前只引進(jìn)了肯德基， 其他大部分為空鋪招商中 3050 暫時(shí)只租不售 鐘村作為番禺最先發(fā)展起來(lái)的大型社區(qū)，人口已達(dá)到 10萬(wàn)人，擁有祈福新村、奧園等大社區(qū)，主要配套商業(yè)有祈福新村商業(yè)街、奧園商業(yè)街，片區(qū)消費(fèi)力較強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)狀況良好。但目前，羅家現(xiàn)代商業(yè)中心未建，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)配套以社區(qū)商業(yè)為主，該片區(qū)人口結(jié)構(gòu)主要是村民，消費(fèi)層次偏低。 （三）鎮(zhèn)級(jí)（大型樓盤(pán)）商業(yè)中心 清河?xùn)|路商業(yè)中心 清河?xùn)|路商業(yè)中心以番禺區(qū)清河?xùn)|路為主軸，沿線建有多個(gè)中高檔樓盤(pán)，規(guī)劃有社區(qū)商業(yè)街，主要東怡新區(qū)社區(qū)商業(yè)街、金海岸花園社區(qū)商業(yè)街、盛泰花園社區(qū)商業(yè)街、東暉園社區(qū)商業(yè)街等。 天河城 二層共 15000㎡ 歐萊斯折扣店 百花名店坊 一層共 5000㎡ 男女服飾、小飾 品、家居用品 四海一家 二層共 5000㎡ 餐飲、娛樂(lè) 兒童天地 二層共 3300㎡ 早教中心、兒童 服裝、玩具 蘇寧電器 二層共 2200㎡ 家用電器 2 又一城（在建） 迎 賓 路 建筑面積共20萬(wàn)平米 ,商業(yè) 10萬(wàn)平米。（主力店 +街區(qū)模式） 吉盛偉邦家具中心 整體二層 /局部四層 160000㎡ 各式家具 兒童天地商業(yè)街，主力鋪 50— 80平米 /間，二手轉(zhuǎn)讓價(jià) 2萬(wàn)元 /㎡ 左右。我司通過(guò)對(duì)番禺各級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的考察，并參照其他城市的各級(jí)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的價(jià)值規(guī)律，對(duì)番禺區(qū)級(jí)副商業(yè)中心的街鋪價(jià)值進(jìn)行預(yù)估，預(yù)計(jì)其成熟期街鋪的主流售價(jià)能夠達(dá)到 10— 12萬(wàn) /平方米左右，而入市價(jià)格一般為 3— 4萬(wàn) /平方米。其中海印又一城目前在建。根據(jù) 《 廣州市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展規(guī)劃20232023》 ，華南商業(yè)中心由“萬(wàn)博 長(zhǎng)隆 漢溪”構(gòu)成，將被打造成商貿(mào)區(qū)、休閑度假區(qū)于一體的超大型商圈。 華南商業(yè)中心位于番禺迎賓路，片區(qū)距離主城半小時(shí)，被規(guī)劃為廣州 CLD居住區(qū)。 （一）區(qū)級(jí)商業(yè)中心 —— 易發(fā)商業(yè)中心 編號(hào) 名 稱(chēng) 位 置 業(yè)態(tài) 主力鋪面積 (m/間 ) 主流租金 （元 /㎡ 〃 月） 主流售價(jià) （元 /㎡ ） 備 注 1 繁華盛世 繁華路 服裝鞋包等 街鋪： 60— 80 商場(chǎng)鋪： 10— 20 250300 繁華路街鋪 47萬(wàn)，商場(chǎng)內(nèi)鋪34萬(wàn) 目前招商中 2 易發(fā)步行街 易發(fā)路 運(yùn)動(dòng)休閑、男裝等 40— 80 6001000 只租不售 商業(yè)氣氛濃厚， 臨街以國(guó)內(nèi)一線運(yùn)動(dòng)休閑品牌為主 3 繁華路商業(yè)街核心段 繁華路 品牌服裝等 15— 70 600— 1000 暫無(wú)轉(zhuǎn)讓 5 匯百城（商城） 繁華路 時(shí)裝、精品 商場(chǎng)鋪： 15— 40 1層租金 270； 3層租金 200 只租不售 目前招商中 7 名店城（商城） 大北路 潮流服飾 商場(chǎng)鋪： 40 4005
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