房地產(chǎn)地塊調(diào)研報告-文庫吧資料
2025-07-26 00:48本頁面
【正文】 的產(chǎn)品 216。 從公司角度考慮：是否符合項目合理布局，對提升品牌形象，擴大社會影響力的作用。能否滿足快速開發(fā)的條件，如是否已有用地指標(biāo)、水電基本配套是否齊全，拆遷難度，當(dāng)時預(yù)售條件（影響發(fā)售時間）等； 216。（1）優(yōu)勢劣勢側(cè)重于項目內(nèi)部因素的考慮 216。機會216。2. 商業(yè)開發(fā)規(guī)模及面積規(guī)劃面積：可參考銷售中心規(guī)劃戶數(shù)、預(yù)估常住率等因素規(guī)劃設(shè)想：（業(yè)態(tài)分布等）3. 商業(yè)開發(fā)位置及設(shè)想（附圖）考慮項目臨街面、項目銷售中心位置、小區(qū)主入口、交通中心位置等4. 商業(yè)租售價格評估目標(biāo)人群預(yù)估售價/租金備注：特殊情況如建議推售時間、或先租后售等信息五、 項目SWTO分析優(yōu)勢216。項目名稱狀態(tài)產(chǎn)品單價面積總價推出套數(shù)消化情況山水在售獨立聯(lián)體待開發(fā)四、 商業(yè)開發(fā)建議商業(yè)建筑面積占總建筑面積10%及以下的地塊，由銷售中心同事調(diào)研完成該部分內(nèi)容；10%以上由商業(yè)部同事出獨立報告。3) 客戶分析4) 區(qū)域代表項目列表項目名稱總建筑面積容積率首期開盤時間近3個月成交均價(元/m2)裝修標(biāo)準(元/m2)物業(yè)類型在售主力戶型陽光100國際新城 1502005121155006000毛坯小高60150loft華城世界 1002006121740004600毛坯多層、小高、高層70—80兩房沈陽恒大綠洲2272007—125500600015002000小高層8299兩房、93130三房永盛 暢銷戶型是110140㎡三房，占總成交量45%216。1) 近三年累計推貨量80萬方，累計成交量70萬方，供求基本持平2) 未來12年預(yù)計年均推貨量達60萬方（在建貨量推斷）。2. 土地市場情況2010年，該區(qū)域商住用地成交18宗，出讓土地面積900畝，住宅總建筑面積50萬平方米，樓面地價平均1610元/㎡。 銷售面積增幅平緩，但施工面積增長較快， 3. 商品住宅價格及成交走勢佛山商品住宅09年全年成交均價4903元/m2，近8年房價每年8%穩(wěn)步上漲，具體可見下表：4. 各區(qū)域房地產(chǎn)市場兩種表現(xiàn)方式：1) 敘述區(qū)域特點產(chǎn)品房價客群沈河區(qū)市中心高層，130150改善型蘇家屯區(qū)鐵西區(qū)2) 2009年各區(qū)域成交情況對比：區(qū)域成交面積（萬m2）成交套數(shù)(套)成交金額（億元）成交均價(元/m2)單套總價（萬元）單套面積（m2）沈河區(qū)1919441264646296蘇家屯區(qū)4856591836753185鐵西區(qū)2693147012947964186于洪區(qū)（地塊所在）2392635311146564291總
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