房地產(chǎn)地塊調(diào)研報告(編輯修改稿)
2024-08-16 00:48 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 平方米，樓面地價平均1610元/㎡。主要競爭對手土地情況：項目拿地時間占地面積建筑面積容積率總地價樓面地價3. 區(qū)域商品房供求關(guān)系東平新城近3年供需基本持平，預(yù)計未來3年，年推貨量在60萬方以上，區(qū)域競爭日趨加大。1) 近三年累計推貨量80萬方，累計成交量70萬方，供求基本持平2) 未來12年預(yù)計年均推貨量達60萬方（在建貨量推斷）。3) 該區(qū)域未來5年預(yù)計新增68個新項目，總建筑面積過300萬平（土地供應(yīng)計劃推斷）4. 區(qū)域商品房價格及面積1) 價格均價、最高價格， 及特殊說明2) 戶型面積段(㎡)間隔總價區(qū)間(萬/套)推出比例成交比例110140三房254250%45%從上表可以看出：216。 暢銷戶型是110140㎡三房，占總成交量45%216。 總價3035萬/套是市場接受度最高的。3) 客戶分析4) 區(qū)域代表項目列表項目名稱總建筑面積容積率首期開盤時間近3個月成交均價(元/m2)裝修標準(元/m2)物業(yè)類型在售主力戶型陽光100國際新城 1502005121155006000毛坯小高60150loft華城世界 1002006121740004600毛坯多層、小高、高層70—80兩房沈陽恒大綠洲2272007—125500600015002000小高層8299兩房、93130三房永盛水調(diào)歌城10020077142004500毛坯多層、小高70100兩房5. 別墅市場分析別墅消化量（套數(shù)、金額）；別墅產(chǎn)品價格、面積、套總價；市場在售貨量及潛在貨量。項目名稱狀態(tài)產(chǎn)品單價面積總價推出套數(shù)消化情況山水在售獨立聯(lián)體待開發(fā)四、 商業(yè)開發(fā)建議商業(yè)建筑面積占總建筑面積10%及以下的地塊，由銷售中心同事調(diào)研完成該部分內(nèi)容；10%以上由商業(yè)部同事出獨立報告。1. 商業(yè)定位該地塊定位為 型商業(yè)，主要基于以下因素：包括指標、區(qū)位簡述、規(guī)模、城市發(fā)展、周圍環(huán)境、市場需求、交通網(wǎng)絡(luò)、當(dāng)?shù)叵M習(xí)慣、消費水平等。2. 商業(yè)開發(fā)規(guī)模及面積規(guī)劃面積：可參考銷售中心規(guī)劃戶數(shù)、預(yù)估常住率等因素規(guī)劃設(shè)想：（業(yè)態(tài)分布等）3. 商業(yè)開發(fā)位置及設(shè)想（附圖）考慮項目臨街面、項目銷售中心位置、小區(qū)主入口、交通中心位置等4. 商業(yè)租售價格評估目標人群預(yù)估售價/租金備注：特殊情況如建議推售時間、或先租后售等信息五、 項目SWTO分析優(yōu)勢216。劣勢216。機會216。威脅216。（1）優(yōu)勢劣勢側(cè)重于項目內(nèi)部因素的考慮 216。 地塊的價值如何：項目規(guī)模、景觀優(yōu)勢等，地塊的交通情況，對輻射
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