【正文】 99999 楓林水郡 開發(fā)商 貞元房地產(chǎn) 銷售商 貞元房地產(chǎn) 項目位置 文峰大道西段 占地面積 283畝 地價 ？（還未完成土地購買手續(xù)） 總建筑面積 30萬平米 總套數(shù) 共 1000多套，由于總體規(guī)劃仍在調(diào)整，具體套數(shù)未定 綠化率 40% 容積率 建筑形態(tài) 多層住宅 建筑結(jié)構(gòu) 多層磚混 戶型 兩房兩廳、三房兩廳、四房兩廳 面積 90平米， 135平米， 156平米 價 格 一層 1920元 /平米 二層 1960元 /平米 三層 2020元 /平米 四層 1880元 /平米 五層 1680元 /平米 6層 1390元 /平米 付款方式 一次性、分期和按揭 周邊配套設(shè)施 西客站 小區(qū)配套設(shè)施 水電氣三通、暖氣，規(guī)劃有商業(yè)配套 16 建筑標(biāo)準(zhǔn) 外墻：面磚和涂料 屋頂： 混合砂漿； 地面：水泥砂漿； 門：進(jìn)戶門為高檔防盜門；室內(nèi)所有房間無門框及門； 窗：單框單玻塑鋼窗； 廚房：防水、水泥砂漿； 內(nèi)墻、頂棚：水泥砂漿； 衛(wèi)生間：防水、水泥砂漿 陽臺：封閉 寬帶、有線電視、電話線入戶 施工狀況 一期已封頂，預(yù)計 2021年年初交房 樓盤推出日期 銷售形勢 截止目前，一期銷售率達(dá)到 60% 消費(fèi)群體 安鋼中基層員工、企事業(yè)單位中基層員工 物業(yè)收費(fèi) 暫時未確定 售樓熱線 3156666 濱河國際花園 開發(fā)商 安陽市藍(lán)景森置業(yè)有限公司 銷售商 北京保興利地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu) 項目位置 濱河路與盤庚街交叉口 占地面積 60畝 地價 90萬 總建筑面積 7萬多平米 總套數(shù) 共 300多套 綠化率 40% 容積率 建筑形態(tài) 商住混合 建筑結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu) 戶型 三房兩廳、四房兩廳 面積 155平米， 160平米， 180平米， 232平米， 243平米 價 一層 2200元 /平米 二層 2250元 /平米 三層 2300元 /平米 四層 2350元 /平米 17 格 五層 2400元 /平米 以上每層差價 50元。小高層銷售形勢較差，銷售周期較長，如朝陽花園，多層已經(jīng)銷售完畢，而小高層目前銷售率僅為 60％左右；多層產(chǎn)品銷售 14 較好，京林 小高層住宅銷售均價 2200— 2600元 /平方米，如朝陽花園小高層銷售均價 2600元 /平方。 在售商品住宅銷售價格、銷售進(jìn)度情況 安陽現(xiàn)有商品住宅包括多層、小高層、別墅三類。但同時也給高水平建設(shè)、中低價位的產(chǎn)品留出了相當(dāng)大的市場空 間。新規(guī)劃小區(qū)在建筑規(guī)劃、園林景觀、物業(yè)管理等方面都有了很大的提高。 （ 5）眾多外地開發(fā)商的加入和大型樓盤的陸續(xù)開發(fā)，大大增加了市場風(fēng)險，且新增加的這些樓盤大都定位為中高檔，銷售價格集中在 2300— 2600元之間，甚至?xí)?，這將會使市場競爭更加激烈，潛在風(fēng)險不斷加大，尤其是 5個大盤的集中入市，將近 150萬平方米的中高檔房開發(fā)規(guī)模很有可能會打破安陽市房地產(chǎn)市場供需的平衡。市場開發(fā)的重點區(qū)域在東區(qū)和西區(qū)，安陽市委、市政府建設(shè)豫北區(qū)域性中心城市和宜居城市政策，“東進(jìn)、西調(diào)、南控、北抑”的城市總體規(guī)劃原則，決定了大盤發(fā)展方向和布局。今年上半年住宅平均價格為 1860元 /平米，比 2021年的 1629元 /平米增長 %，但較 2021年 %的增幅下降了 %，營業(yè)房平均價 13 格為 7265元 /平米，與 2021年底的 6361元 /平米增長 %，經(jīng)濟(jì)適用房平均價格為 1100 元 /平米，與 2021年底的 1075元 /平米增長 %。上半年市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)施工面積為 萬平米，站總施工面積的 22%，同比增長 %；銷售面積 ，占總銷售面積的 %，滿足了一大批中低收入家庭的住房需求。目前市場主要呈現(xiàn)如下特征： （ 1）房地產(chǎn)開發(fā)投資穩(wěn)中有升，開發(fā)規(guī)模繼續(xù)緩速擴(kuò)大，西開工、竣工面積比例適中，產(chǎn)出基本平衡，銷售面積和銷 售額同步增長，市場需求較為旺盛。 （二）房地產(chǎn)市場狀況 房地產(chǎn)市場發(fā)展概況 近幾年，安陽市房地產(chǎn)市場發(fā)展平穩(wěn)， 2021 年 1月至 6 月，共完成房地產(chǎn)頭 ，施工面積 ，其中新開工面積 ，分別比去年同期增長了 40%、 %和 %。 省委在制定全面建設(shè)小康社會規(guī)劃過程中，要求安陽市在發(fā)展速度和改革開放方面走在全省前列，在中原崛起中發(fā)揮先鋒作用，提前 12年實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的奮斗目標(biāo)。使社會進(jìn)步提高到新的水平，城市建設(shè)在周邊城市中居于領(lǐng)先地位，環(huán)境對周邊城市有吸引力，發(fā)展對周邊城市有輻射力，方方面面對周邊城市有競爭力，成為人流、物流、金融流聚集的區(qū)域經(jīng)濟(jì)地帶。 市委、市政府確立了緊緊圍繞把安陽市建成豫北區(qū)域性中心城市的目標(biāo)，加強(qiáng)城市規(guī)劃、建設(shè)和管理，拉大框架，完善功能，充分發(fā)揮歷史文化名城優(yōu)勢，全面開展 一申四創(chuàng) 工作，促進(jìn)安陽市的文化、旅游、城市建設(shè)和管理 水平的提高。全年 GDP突破 450億元，增長 14％；財政一般預(yù)算收入完成 23億元，增長 30％。 12 政治環(huán)境評估 2021年，市委以“三個代表”重要思想和黨的十六大、十六屆四中全會精神為指針，確立了全面建設(shè)小康社會的基本思路。 隨著工商企業(yè)的進(jìn)駐和發(fā)展，市政道路的修建和基礎(chǔ)配套設(shè)施的逐步完善，目前高新區(qū)高尚人居環(huán)境已初步呈現(xiàn)， 隨著東南新區(qū)規(guī)劃的實施及開發(fā)區(qū) 1315工程的不斷完善 ,開發(fā)區(qū)將形成以銀杏 大街和黃河大道為中心 ,通往市區(qū)和外地的交通樞紐，無異為我們項目商業(yè)的發(fā)展增加了無限的商機(jī)，同時 以銀杏大街與黃河大道為中心，十?dāng)?shù)個高檔、宜居小區(qū)也相繼建成入住，開發(fā)區(qū)新的居住、休閑、購物中心區(qū)將逐步形成。其中高新技術(shù)項目 72個，總投資額 ，批準(zhǔn)設(shè)立三資企業(yè) 29 家，形成了以文昌大道、彰德路開發(fā)區(qū)段為軸線的物流長廊， 2021年 開發(fā)區(qū) 5條道路、新建 13條道路（路段），開發(fā)區(qū)城區(qū) 已經(jīng)呈現(xiàn)出美麗的宜居環(huán)境 ；安鋼 150萬噸冷軋板、安彩 PDP、鉆石飛機(jī)、鑫盛機(jī)床等大項目的建設(shè) ， 荷蘭益科公司的碳?xì)渲评鋭╉椖?、上海?biāo)五高強(qiáng)度緊固件項目、凱地公司的特種電磁鐵項目、宏源型鋼的擴(kuò)建項目、旺旺集團(tuán)的糖果項目等一批準(zhǔn)備 “ 落地 ” 建設(shè)項目，將掀起開發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)新高潮。 高新技術(shù)開 發(fā)區(qū)是安陽城市建設(shè)的重點， 開發(fā)區(qū)轄 18個行政村，有 市 民約 10萬人 ， 2021年，在全省 11個開發(fā)區(qū)中，安陽開發(fā)區(qū)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長率綜合指數(shù)排名第一，經(jīng)濟(jì)總量在 9個省級開發(fā)區(qū)中排名第三。 城市發(fā)展總體規(guī)劃及項目所在區(qū)域城市功能、區(qū)域建設(shè)發(fā)展規(guī)劃。 全市總?cè)丝?525萬人，其中市建成區(qū)人口 74萬人。 2021年全市國內(nèi)生總值達(dá) ，居全省第 10位，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額達(dá) ，居全省第 4位。 2021年全市總面積 7413平方公里，其中市轄區(qū)面積 247平方公里，建成區(qū)面積 71 平方公里。 安陽經(jīng)濟(jì)實力較強(qiáng)，已形成鋼鐵、電子、機(jī)械、醫(yī)藥、化工、食品等支柱產(chǎn)業(yè)和工業(yè)生產(chǎn)體系。境內(nèi)西部有煤炭、鐵礦石、大理石等礦產(chǎn)資源 ,東部是全國優(yōu)質(zhì)糧棉油生產(chǎn)基地之一。 四、市場狀況 （一）城市基本情況 安陽 為中 國七大古都之 一，位于河南省最北部，面積 7413平方公里，人口 500萬。 三、拿地方式及法律事務(wù)評估 該宗地通過掛牌方式出讓。綜合以上分析，該宗地綜合素質(zhì)良好。 目前該地塊起拍價為 4000萬元，合 /畝，和東區(qū) 70萬 /畝左右的地價相比較低，同時該宗地三面臨市政形象及重點道路（中華大道、黃河大道、炫歌大道），在商業(yè)物業(yè)的開發(fā)上又具有較大的開發(fā)潛力，隨著安陽城市的東 移南擴(kuò)，該地塊周遍將形成新的居住區(qū)，目前在高新技術(shù)開發(fā)區(qū)的整體規(guī)劃中，地塊西側(cè) 800米規(guī)劃建設(shè)為安陽市的副城市中心區(qū)，規(guī)劃建設(shè)有賓館、大型商場、寫字樓、高檔公寓、醫(yī)院等設(shè)施。 綜合該宗地現(xiàn)場勘踏情況分析，該地塊雖然目前周邊交通情況及基礎(chǔ)設(shè)施情況還未到位，但隨著開發(fā)區(qū) 1513工程的逐步開展，中華大道及黃河大道的逐步開通及安彩小區(qū)、企業(yè)家公寓、安鋼小區(qū)的交房入住，宗地周邊將形成較為成熟的居住環(huán)境。 （ 2）提交申請時間（截止）： 2021年 9月 21日 16時；競買保證金 4000萬元、土地競買起始價約為 /畝。 熱力工程規(guī)劃：均已規(guī)劃設(shè)計到開發(fā)區(qū)，但目前未建造到宗 地。 電信工程規(guī)劃：目前網(wǎng)通線路已經(jīng)進(jìn)入新區(qū)，在新區(qū)管委會已經(jīng)投入使用，可隨時根據(jù)需要接入。 電力工程規(guī)劃：道路照明間距 20—— 30米。 9 宗地西北側(cè)的郭吳