房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報告提綱-文庫吧資料
2024-09-11 08:52本頁面
【正文】 2． 營銷方式 3 3． 銷售進(jìn)度與售價（重點(diǎn)） 六、 競爭對手的狀況 七、 項(xiàng)目定位： 市場定位（區(qū)域定位、主力客戶群定位） 功能定位 建筑風(fēng)格定位 第四部分 項(xiàng)目規(guī)劃方案及建設(shè)條件 一、 規(guī)劃方案構(gòu)想 二、 市政建設(shè)條件 三、 建筑與環(huán)境設(shè)計(jì) 四、 結(jié)構(gòu)與設(shè)備 第五部分 建設(shè)方式與進(jìn)度安排 一、 工程發(fā)包方式 二、 施工組織總設(shè)計(jì) 三、 建設(shè)進(jìn)度安排與資金投放 四、 物料供應(yīng)及價格變化 第六部分 投資估算與資金籌措 一、 估算數(shù)據(jù)依據(jù) 二、 項(xiàng)目總投資估算 1. 土地費(fèi)用 土地出讓金（地價） 與 取得土地有關(guān)費(fèi)用：征地管理費(fèi)、測繪費(fèi)、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)費(fèi) 拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)：征用農(nóng)地補(bǔ)償費(fèi)、土地及附著物補(bǔ)償費(fèi)、耕地占用費(fèi)、搬家費(fèi)、拆遷工程費(fèi)、拆遷管理費(fèi)、臨遷房、有關(guān)稅費(fèi) 4 土地利息 2. 前期工程費(fèi) 可行性研究費(fèi) 規(guī)劃設(shè)計(jì)及管理費(fèi) 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 勘察設(shè)計(jì)費(fèi) 申領(lǐng)施工許可證費(fèi) 工程招標(biāo)管理費(fèi) 三通一平費(fèi) 報建費(fèi) 質(zhì)安費(fèi) 3. 建筑安裝工程費(fèi) 建筑工程費(fèi)：住宅、商業(yè)、辦公、其它 安裝工程費(fèi)：機(jī)電設(shè)備工程、給排水工程、電視電話網(wǎng)絡(luò)工程 4. 基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi) 道路工程費(fèi) 排水管道工程費(fèi) 供水工程費(fèi) 供電工程費(fèi) 綠化工程費(fèi) 煤氣工程費(fèi) 電信工程費(fèi) 5. 公建配套費(fèi) 居委辦公用房 變電站 垃圾站 文體活動場所 5 停車場 學(xué)校 (幼兒園 ) 其它配套工程費(fèi) 6. 開發(fā)期稅費(fèi) 投資方向調(diào)節(jié)稅 竣工檔案保證金 報建費(fèi) 工程質(zhì)安費(fèi) 水網(wǎng)電網(wǎng)費(fèi) 配套設(shè)施建設(shè)費(fèi) 消防、環(huán)保、公安部門收費(fèi) 7. 管理費(fèi) 8. 財(cái)務(wù)費(fèi)用 借款、債券利息 手續(xù)費(fèi) 9. 不可預(yù)見費(fèi) 宣傳推廣、中介代理 銷售稅費(fèi)：營業(yè)稅、教育費(fèi)附加、教育專項(xiàng)基金、城市維護(hù)建設(shè)稅、土地增值稅、房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、契稅、企業(yè)所得稅 第七部分 銷售估算與項(xiàng)目現(xiàn)金流測算 一、 項(xiàng)目銷售收入估算 1. 銷售單價，考慮： 整體市場環(huán)境分析推斷市場價格走勢
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