freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

xx房地產(chǎn)項(xiàng)目市調(diào)分析報(bào)告-在線瀏覽

2024-11-05 23:20本頁面
  

【正文】 品素質(zhì)要求越來越高 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人民生活水平的提高,人們對(duì)居住的環(huán)境,生活的品位要求也越來越高,從簡(jiǎn)單物質(zhì)生活向有品位的精神生活過渡。 ( 3)需求的區(qū)域也將發(fā)生變化 XX市的城市規(guī)劃將市政府作為行政中心,該區(qū)域臨近人民廣場(chǎng),環(huán)境優(yōu)美、交通便利,更適宜居住,將吸引大部分人作為購(gòu)房的首選。 ( 4)需求的主體也將分化 一大部分富起來的人不但對(duì)居住的硬件要求越來越高,同時(shí)也將對(duì)居住氛圍進(jìn)行選擇,人以群分,富人居住區(qū)也將會(huì)形成。從 2020年以來,全市商品房銷售均價(jià)一直在 1500元 /㎡左右。住宅底商的商業(yè)用房量大、價(jià)格低,人民廣場(chǎng)周邊僅有怡和星國(guó)際一個(gè)高檔樓盤。今、明兩年,市場(chǎng)整體均價(jià)將有望突破 2020元大 關(guān)。 六、 XX市開 發(fā)態(tài)勢(shì) XX近幾年來,房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)良好的平穩(wěn)上升勢(shì)頭,開工面積、竣工面積持續(xù)上漲,銷售面積快速平穩(wěn)增長(zhǎng),價(jià)格穩(wěn)中有升。而商業(yè)用房缺乏大型商業(yè)用房的供給。大規(guī)模的有特色的商業(yè)街和購(gòu)物中心還未出現(xiàn),專業(yè)市場(chǎng)也是不溫不火,隨著市民生活水平的提高,對(duì)住房需要層次和消費(fèi)檔次的提高,將呼喚一批高品質(zhì)的、改變生 活模式和消費(fèi)方式的商品房將會(huì)出現(xiàn)。富華公寓、怡和個(gè)別樓盤銷售情況非常理想,有的戶型及別墅甚至吸引了周邊鎮(zhèn)區(qū)的買家前來置業(yè)。 第一節(jié) XX 市重點(diǎn)樓盤分析 怡和 承建商 中建八局一公司 廣告策劃 托你高房地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu) 物業(yè)管理 深圳金地物業(yè)管理有限公司 物管費(fèi) /㎡ 地理位置 XX市北海路與勝利東街交界處西北角 車位數(shù)及租售價(jià) 地下 420個(gè),售價(jià) 8萬 地上租價(jià) 90元 /月 戶車比 1: 1 開盤日期 一期 2020年 8月 9日 交樓日期 2020年 6月 30日 占地面積 建筑 面積 容 積 率 戶 數(shù) 樓層與棟數(shù) 綠化率 實(shí)用率 ㎡ ㎡ 420余套 5棟 %, 戶型及面積 主力戶型及面積分布 戶 型 面 積 數(shù) 量 戶型比例 二房二廳 53 % 三房二廳 114 9 % 三房二廳 128141 179 % 三房二廳 150157 133 % 四房二廳 11 % 五房二廳 11 % 復(fù)式 (一 期 ) 4 1% 180— 280(二期) 20 % 產(chǎn)品特點(diǎn) 規(guī) 劃 行列布局、現(xiàn)代建筑風(fēng)格。 一梯兩戶。一期 4 棟,沿街 3 棟有底商,為一梯三層。噴泉橢圓形廣場(chǎng)、園林綠帶。住宅部份總 建筑面積 ㎡ 建 筑 二期建材:高級(jí)斷熱橋鋁型材、鋁合金窗、中空玻璃、 1米以下為 12毫米的鋼化夾膠安全玻璃。頂層三層防水處理。 主力戶型朝向 南 北朝向。 交樓內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房(廚衛(wèi)簡(jiǎn)裝)。 項(xiàng)目周邊環(huán)境及配套 市政府、富華大酒店、假日酒店等周邊配套較為齊全。 102㎡銷售余 9套, 133㎡一套;二期 預(yù)訂 130余套,二期復(fù)式訂完。 項(xiàng)目包裝及營(yíng)銷手法 戶外廣告(墻體、霓虹燈、路旗)、售樓部包裝。坐銷。 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià): 1) 項(xiàng)目概況 怡和 2) 戶型結(jié)構(gòu)分析 由于景觀資源豐富(面對(duì)人民廣場(chǎng)),加上定位為中高檔樓盤,所以戶型多以中等偏大的戶型為主。 3) 產(chǎn)品研究 怡和利用自然景觀,發(fā)揮現(xiàn)代建筑特色,將小高層和高層形成行列式布局。 4) 營(yíng)銷推廣 該項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣非常成功,已成為 XX市民心目中的高品質(zhì)樓盤之一。因此,在開發(fā)中應(yīng)以高要求、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的基本原則同時(shí)注重軟件方面的營(yíng)造。 ? 將物業(yè)管理作為項(xiàng)目的一大賣點(diǎn)。 ? 注重小區(qū)文化氛圍及人文素質(zhì)的營(yíng)造,提升小區(qū)品牌。 富華公寓 項(xiàng)目名稱 富華公寓 電話 05368788266 8788277 發(fā)展商 XX 新立克置業(yè)有限公司 策劃代理 北京聯(lián)眾房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 美國(guó)公司與當(dāng)?shù)卦O(shè)計(jì)院 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì) 承建商 濟(jì)南四建 廣告策劃 北京聯(lián)眾 (后期撤出 ) 物業(yè)管理 山東中房物業(yè)管理公司 物管費(fèi) 地理位置 福壽 東街 168號(hào) 車位數(shù) 120個(gè)地下車位,售 8萬元 /個(gè) 車戶比 1: 開盤日期 202012 交樓日期 20202 占地面積 建筑面積 容 積 率 戶數(shù) 樓層與棟數(shù) 綠化率 實(shí)用率 15畝 5萬㎡ 5 200 20層 1棟 16層 1棟 40% 83% 戶型及面積 主力戶型及面積分布 戶 型 面 積 數(shù) 量 戶型比例 三房二廳二衛(wèi) 146 ㎡ 62 31% 三房二廳二衛(wèi) 156 ㎡ 26 13% 四房二廳二衛(wèi) 217 ㎡ 36 18% 三房二廳三衛(wèi) 234 ㎡ 52 26% 空中 ㎡ 4+20=24 12% 產(chǎn)品特點(diǎn) 規(guī) 劃 A(16層、地下二層為商鋪,一梯二層 )座前有二 期 3萬平方的超市與正大集團(tuán)合作, B 座 (18 層,地下二層為商鋪,一梯二層 )180186。 銷售價(jià)格 開盤時(shí) 2960 元 /㎡,二個(gè)月后降到 2460 元 /㎡, 目前最低 2598 元 /㎡ 均價(jià) 2938/㎡ 最高3278/㎡。 目標(biāo)市場(chǎng)分析 中高收入者 項(xiàng)目包裝及營(yíng)銷手法 僅包裝了售樓部,大折頁,有沙盤 坐銷 賣點(diǎn)及主廣告語 財(cái)富中心,至尊宅邸 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià): 該樓盤屬于比較失敗的樓盤。 ? 肥梁胖柱到處可見,導(dǎo)致建筑成本上升。 ? 周邊環(huán)境 (對(duì)面為檢查院 )使部分客戶在選擇中,不把它做為首選。 銷售價(jià)格 最高: 2800元 /㎡,最低: 2100元 /㎡,均價(jià): 2500元 /㎡ 付款方式及折扣 一次付款 , 7成 20年按揭。 182平方的復(fù)式銷售不快, 120130平方的銷售最快, 4月銷售額均為 900多萬元 目標(biāo)市場(chǎng)分析 商人,白領(lǐng)階層 項(xiàng)目包裝及營(yíng)銷手法 折頁加單頁,墻體廣告,沙盤, XX晚報(bào) (整版 )、坐銷加行銷 賣點(diǎn)及主廣告語 中心花園,天一廣場(chǎng),社區(qū)會(huì)所,安保智能系統(tǒng),地理位置,主廣告語:蘇杭園林式水景健康社 區(qū),東部新城區(qū)居住夢(mèng)想,都市心靈養(yǎng)生處, 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià): 清荷園分三期開發(fā)。 在建筑設(shè)計(jì)上,導(dǎo)入世界先進(jìn)的建筑學(xué)和環(huán)境學(xué)等設(shè)計(jì)理念。采用多樣化戶型設(shè)計(jì),提高可選擇性。P建筑設(shè)計(jì)公司 景觀規(guī)劃設(shè)計(jì) 蘇州 承建商 濟(jì)南四建 廣告策劃 開發(fā)商 物業(yè)管理 山東名屋置業(yè) 物管費(fèi) /㎡ 地理位置 東風(fēng)東 街與鳶飛路交匯處 車位數(shù) 80個(gè), 戶車比 1: 開盤日期 2020年 5月 交樓日期 2020年 10月 占地面積 建筑面積 容 積 率 戶 數(shù) 樓層與棟數(shù) 綠化率 實(shí)用率 400余戶 5棟 1217層 40% 86% 戶型及面積 主力戶型及面積分布 戶型 面 積 數(shù) 量 戶型比例 三房二廳 121140 260 65% 四房二廳 152 100 25% 復(fù)式 247 40 10% 產(chǎn)品特點(diǎn) 規(guī) 劃 一梯兩戶。 建 筑 外窗為高級(jí)鋁合金窗,配透明玻璃。屋頂為平層。 采暖方式 集中供暖。 項(xiàng)目周邊環(huán)境及配套 友誼商場(chǎng)、上海聯(lián)華、科技市場(chǎng)、中天影城、 XX一中、體育場(chǎng)、烈士陵園,位于城市交通主干道,較為嘈雜。最高價(jià) 70余萬,最低價(jià) 30 萬。一次性付款。外地人占 20%。 賣點(diǎn)及主廣告語 商機(jī)無限、升值無限。 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià): 名門現(xiàn)代城是名屋置業(yè) 有限公司 繼名門世家之后,在 XX 傾心打造的一座高品質(zhì)新城 。 其核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)為企業(yè)的品牌競(jìng)爭(zhēng)力和主力戶型。一梯兩戶、一梯四戶。 層高 建 筑 外墻面磚。 133㎡為主力戶型。 交樓內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房。 項(xiàng)目周邊環(huán)境及配套 地處繁 華地段,商業(yè)配套齊全,交通便利。 付款方式及折扣 按揭首付 30%,貸 20年。 銷售進(jìn)度 臨東風(fēng)街商鋪售磬。 目標(biāo)市場(chǎng)分析 中高收入消費(fèi)者。折頁。 賣點(diǎn) 主廣告語:地段舉世無雙,風(fēng)景這邊獨(dú)好。 賣點(diǎn):雙景電梯住宅、酒店式迎賓大堂、私家疊水泳池、立體雙層花園、水景休閑咖啡廳、封閉式物業(yè)管理、全地下車道、人車分流、管家貼心服 務(wù)、 IC卡門禁系統(tǒng)、地景噴泉瀑布、閉路監(jiān)控系統(tǒng) 項(xiàng)目綜合評(píng)價(jià): 陽光外灘位于 XX市中心,最便捷的交通干線區(qū)域,和平路、四平路近在咫尺。 第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)態(tài)綜合分析 一、綜合以上的個(gè)案樓盤和在調(diào)研中得到的資料,我們對(duì) XX的房地產(chǎn)市場(chǎng)有以下幾個(gè)觀點(diǎn): 產(chǎn)品素質(zhì)的逐漸提高 ? 逐漸引進(jìn)國(guó)內(nèi)、外比較著名設(shè)計(jì)公司進(jìn)行規(guī)劃,如加拿大 MMM景觀設(shè)計(jì)公司; ? 更加注重園林景觀的設(shè)計(jì),如“清荷園”的蘇州園林風(fēng)格的園林景觀; ? 小區(qū)智能化管理的應(yīng)用, 電子巡更、紅外線報(bào)警、可視對(duì)講等智能化系統(tǒng)也出現(xiàn)在市場(chǎng); ? 新工藝、新材料的使用,如怡和 .星國(guó)際的九項(xiàng)建材的使用; ? 物業(yè)管理意識(shí)的提高,引入深圳金地物業(yè)管理公司等做物管顧問。在營(yíng)銷包裝方面相對(duì)較好的有:人民廣場(chǎng)的“怡和星國(guó)際”、東風(fēng)街的“清荷園”等。 二、我們對(duì)以后能夠影響本項(xiàng)目的發(fā)展因素進(jìn)行了分析: (一)自然因素 汛期影響 由于本項(xiàng)目地塊南邊距河岸 30米,汛期來臨,將會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的施工帶來一定的影響,在以后的設(shè)計(jì)中也要充分考慮,避免洪水來臨時(shí)對(duì)商業(yè)營(yíng)業(yè)造成影響。 (二)社會(huì)因素 政治因素 政局的動(dòng)蕩,領(lǐng)導(dǎo)人的變更,個(gè)人的意愿等可能對(duì)本項(xiàng) 目的發(fā)展造成影響。如 2020年的 121文件對(duì)別墅用地的控制,對(duì)開發(fā)商的限制。 第四章 市場(chǎng)需求調(diào)查分析 第一節(jié) 消費(fèi)者住宅調(diào)查分析 一、消費(fèi)者調(diào)查的目的 通過消費(fèi)者購(gòu)房需求調(diào)查,掌握目標(biāo)客戶的消費(fèi)習(xí)慣、購(gòu)買水平(包括收入狀況、可接受單價(jià)、總價(jià)等)、投資意向(包括地段選擇、物業(yè)類別、投資時(shí)機(jī)、投資面積、配套及功能要求等)、信息來源及客戶的共同特征( 如年齡分布、職業(yè)比例、文化程度等)等為項(xiàng)目的產(chǎn)品定位、市場(chǎng)細(xì)分、銷售策略等提供決策依據(jù)。以調(diào)查問卷的方式對(duì) XX市各種職業(yè)的消費(fèi)者進(jìn)行了調(diào)查。 調(diào)查區(qū)域:奎文區(qū)、濰城區(qū)、坊子區(qū)、寒亭區(qū)、諸城市、安丘市、昌樂縣、高密市、臨朐縣、青州市、壽光市、昌邑市 重點(diǎn)調(diào)查區(qū)域:奎文區(qū)的四平路、濰州路、新華路和勝利東街;濰城區(qū)的和平路、青年路、勝利西街等。 三、客戶的共同特征 ( 1)年齡范圍 調(diào)查者年齡范圍20~ 30歲%31~ 40歲%%2 0 ~3 0 歲 3 1 ~4 0 歲 4 0 ~5 0 歲 5 0 歲以上 分析 :為使調(diào)查更好的掌握我們的目標(biāo)客戶消費(fèi)心理,選擇了 2040的年齡范圍。 ( 2)調(diào)查者的職業(yè) 調(diào)查者的職 業(yè)職業(yè)范圍行政事業(yè)單位人員%私營(yíng)業(yè)主%其他%國(guó)家公務(wù)員%%公司白領(lǐng)%國(guó)家公務(wù)員行政事業(yè)單位人員私營(yíng)業(yè)主公司白領(lǐng)其他 分析: 目前 XX地區(qū)企業(yè)集資建房的較多,不利于商品房市場(chǎng)的發(fā)展,主力購(gòu)房人群基本為私營(yíng)業(yè)主; 置業(yè)投資的人群多半在事 業(yè)單位及其它人群中。 高收入人群占到 %,集中在經(jīng)商與政府官員這些層面上。 一年以內(nèi)的購(gòu)房人群占到 30%以上。 ( 2)住宅類型 計(jì)劃購(gòu)買商品住宅的類型復(fù)式%多層(七層以下)%小高層(12 層)%高層(18 ~2 4層 )%%別墅% 高層(1 8 ~ 2 4 層)小高層(1 2 層)多層(七層以下)復(fù)式別墅 分析 : 在 XX 地區(qū),高層是新興的住宅類型,消費(fèi)在一定程度上還需要培育引導(dǎo)。 ( 3)住宅面積 計(jì)劃購(gòu)買商品住宅的面積8 1 ~9 0 ㎡%9 1 ~1 1 0 ㎡%1 1 1 ~1 2 0 ㎡%1 2 1 ~1 3 0 ㎡%1 3 1 ~1 4 0 ㎡%1 4 1 ~1 5 0 ㎡%8 1 ~9 0 ㎡ 9 1 ~1 1 0 ㎡1 1 1 ~1 2 0 ㎡ 1 2 1 ~1 3 0 ㎡1 3 1 ~1 4 0 ㎡ 1 4 1 ~1 5 0 ㎡ 分析 : 在 XX 地區(qū) 91110平方的住宅需求量占有明顯的優(yōu)勢(shì),這也和收入處于中等水平是相符的。 141150平方的需求量比 131140平方 的要高 %,與小面積的需求量相等。 ( 4)住宅戶型 計(jì)劃購(gòu)買商品住宅戶型%三房二廳二衛(wèi)%四房二廳二衛(wèi)%二房二廳一衛(wèi)%三房二廳一衛(wèi)%三房二廳二衛(wèi)三房二廳一衛(wèi)二房二廳一衛(wèi)四房二廳二衛(wèi) 分析 : 三房的戶型一直是近年來市場(chǎng)的主導(dǎo),二衛(wèi)
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
文庫(kù)吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號(hào)-1