【武漢房地產(chǎn)市調(diào)報告01】-在線瀏覽
2025-02-03 11:40本頁面
【正文】 低單價，過于昂貴，可能會使一部分想追求高品質(zhì)居家的中高收入者心生猶豫，望而卻步。盡管周圍可能隨后便會開發(fā)，巡司河在政府著力治理之下亦可能日漸清澈，但絕不是朝夕之事，可預(yù)見未來數(shù)年圣愛米倫都會受周邊揚(yáng)塵與噪音的一些影響。 ? ○ 10分鐘配套仍顯不足。小區(qū)內(nèi)的法式風(fēng)情街招商后，會有一定緩解，但受格調(diào)的限制，難有明顯好轉(zhuǎn)。 劣勢與不足 金地圣愛米倫 項目對比 金地圣愛米倫屬高端樓盤，盡管價格昂貴，有些不足之處，但在南湖板塊同檔次樓盤中，還是非常具有吸引力，尤其是對于有異國情調(diào)、浪漫情懷的高收入者。而基于定位等不同，金地圣愛米倫并不會對我司項目的聯(lián)排別墅造成沖擊，相反我司可利用自身特點(diǎn)與優(yōu)勢，形成差異化競爭。項目占地 萬方，建筑面積 34萬方，容積率為，綠化率為 35%。 項目距武珞路中南、街道口兩大商圈均很近，區(qū)域內(nèi)亦非常成熟，在本次市調(diào)七大樓盤中，成熟度為最高。 大華南湖公園世家三期 ? 新古典主義建筑風(fēng)格 設(shè)計風(fēng)格 新古典主義建筑風(fēng)格整體以現(xiàn)代風(fēng)格為主，與從傳統(tǒng)古典風(fēng)格中提煉出來的一些經(jīng)典元素，自然有機(jī)地結(jié)合，從而達(dá)到一種神似的意蘊(yùn)。 色調(diào)較少，主要有白色、黃色、灰色、褐色以及鐵紅色等，色調(diào)在面搭配上常以大面色配以細(xì)長色，既相互沖突，又相互渲染統(tǒng)一。 大華南湖公園世家三期 ? 新古典主義風(fēng)格之體現(xiàn) 設(shè)計風(fēng)格 大華南湖公園世家三期 ? 大華南湖公園世家一期二期三期其實(shí)都是新古典主義風(fēng)格，在項目資料和營銷傳媒上，大華其實(shí)強(qiáng)調(diào)了這一點(diǎn)，但并未如金地圣愛米倫那般，貫穿整個項目，并不予余力地強(qiáng)調(diào)自己的風(fēng)格基調(diào)。 ? 但這并不會說明新古典風(fēng)格建筑已沒有市場，也不能說明這種風(fēng)格的項目處于競爭劣勢。 ? 盡管如此，建筑風(fēng)格仍不能忽視。 ? 而大華在這方面便做的很好，其南湖公園世家項目的成功，不僅僅是因為地域優(yōu)勢，更是因為對品質(zhì)的重視，對細(xì)節(jié)的雕琢，對意蘊(yùn)的追求。 ? ● 交通順暢，購物出行方便。 ? ● 戶型、綠化、管理以及配套皆為優(yōu)良，投資與居家兩廂皆宜 。 ? 如果硬要說它有什么劣勢，可能就是其“還算值”的價格，對一些經(jīng)濟(jì)條件一般的置業(yè)者有一定壓力，或者不符合一些有特定要求的置業(yè)者，譬如一定要臨湖之類的。對我司項目的別墅的潛在客戶，也可能會有一定的分流影響，不過由于定位與目標(biāo)的差異，影響很有限。項目占地 28萬方，建筑面積 64萬方，容積率為 ，綠化率為 35%。 ? 項目集 10分鐘商圈、千米一線湖景以及華農(nóng)獅子山之人文氣息，非凡由此而生。這種風(fēng)格的主體基調(diào)表現(xiàn)出現(xiàn)代主義風(fēng)格的特點(diǎn)，與現(xiàn)代主義的區(qū)別亦不明顯，所以雖然格調(diào)簡單，但有時候卻容易混淆。 自然樸實(shí)，外墻提取北歐傳統(tǒng)的木石材質(zhì)質(zhì)感作為外墻色調(diào)。 ? 建筑風(fēng)格主要體現(xiàn)在外立面，一個獨(dú)特的建筑風(fēng)格能夠起到區(qū)別作用，并有利于提高品質(zhì)與知名度。 ? 泰然南湖玫瑰灣前兩期整體風(fēng)格為“大公園景觀社區(qū)”，建筑立面上片段地運(yùn)用了北歐元素。 ? 值得注意的
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