xxxx呼和浩特房地產(chǎn)市調(diào)策劃報告-在線瀏覽
2025-02-24 19:49本頁面
【正文】 中心，邊緣地區(qū) 的在建項目也明顯多于市中并有繼續(xù)增加跡象。 調(diào)查涵蓋了新城區(qū)、回民區(qū)、玉泉區(qū)、賽罕區(qū)、如意開發(fā)區(qū)、金橋開發(fā)區(qū) 的近 60個項目。The real estate market Hohhot survey report 2023年 3月呼市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 本次市場調(diào)查主要針對呼和浩特市區(qū)在售及部分待售樓盤項目進行。 調(diào)查采取問卷形式，歷時一周。 現(xiàn)將調(diào)查結(jié)果報告如下 一 調(diào)查總體概況 調(diào)查項目所在區(qū)域 0246810121416新城區(qū) 回民區(qū) 玉泉區(qū) 賽罕區(qū) 如意開發(fā)區(qū) 金橋開發(fā)區(qū) 數(shù)量 住宅價格比較 020234000600080001000012023最低 均價 最高 如意開發(fā)區(qū) 玉泉區(qū) 金橋開發(fā)區(qū) 賽罕區(qū) 回民區(qū) 新城區(qū) 賽罕區(qū) 回民區(qū) 如意開發(fā)區(qū) 玉泉區(qū) 新城區(qū) 金橋開發(fā)區(qū) 價格 調(diào)查項目類別 住宅 33 公寓 12 別墅 4 商業(yè) 21 寫字樓 11 總結(jié) ： ①市場總體態(tài)勢良好，但待售和新開盤項目較多，會給市場帶來新的刺激和競爭。 ③住宅和商業(yè)項目仍占多數(shù)，公寓和寫字樓項目發(fā)展勢頭良好 ④房產(chǎn)價格由城市中心和幾個商業(yè)中心向外逐級遞減，但如意開發(fā)區(qū)后來居上。 有的火爆異常，有的卻無人問津。地段、配套、品牌加上 附近沒有真正意義上競爭成就了又一個萬達廣場。加州華府位于東河新區(qū)，坐落在延綿起伏的青山腳下，獨攬成吉思汗大峽谷公園， 觸手可及濱河水，是呼市少有的田園優(yōu)美山水宅地，也是政府傾力打造的城市高端人文 居住區(qū)。 火爆原因 =價格 +配套 +服務(wù) +環(huán)境 +宣傳 +新技術(shù) 中海 凱旋門 位 置：南 2環(huán)與豐州路交口 開發(fā)商：中海宏洋 總占地： ㎡ 總建面： 21萬㎡ 工程狀況：主體封頂 交付日期： . 主力戶型： 94 ㎡ 、 146 ㎡ 均價： 6600元 / ㎡ 交通： 3 60、 6 82 3月銷售： 150套 優(yōu)惠：一次性 +2萬抵 7萬，月贈千金 配套：學(xué)校、幼兒園、商業(yè) 凱旋門是中海地產(chǎn)繼中海錦繡城、中海 緊鄰 3公里小黑河景觀帶，獨享醇美的生態(tài)自然景觀資源。 火爆原因 =品牌 +品位 +風(fēng)格 +宣傳 +價格 通過上面幾個例子 可以看到銷售表現(xiàn)良好的樓盤之間存在共性： ①強大的開發(fā)商及良好信譽 ②項目規(guī)模較大，地段環(huán)境有優(yōu)勢 ③便利的交通及齊全的配套 ④合理的價格 +實在的優(yōu)惠 ⑤宣傳推廣到位 通過調(diào)查對于住宅項目還有以下幾點發(fā)現(xiàn)： ①高檔精裝住宅銷售表現(xiàn)一般，中檔中價位住宅享受表現(xiàn)良好 ②交通便利、離中小學(xué)近的住宅項目銷售較好； 2環(huán)附近住宅比 城市中心繁華地段銷售情況好 ③孩子上學(xué)、結(jié)婚、中老年改善居住環(huán)境成為購買住宅的主要因素 ④大品牌、連續(xù)開發(fā)的老項目銷售良好，老帶新成為關(guān)鍵因素。 通過調(diào)查對于呼市的公寓項目得出以下結(jié)論： 一 、市場概況 由于受到政策和市場的影響，呼市地區(qū)在售和待售的公寓項目較多，總體來說競爭比較激烈， 但銷售情況良好。就根據(jù)調(diào)查結(jié)果來看呼市市區(qū) 公寓價格由幾經(jīng)濟商業(yè)中心向城市邊緣逐級遞減。城市邊緣公寓均價一般在 7000元以上。待售公寓項目也有根據(jù)市場和客戶反饋進行裝修的意向。家電家具一般都是知名品牌，部分 沒有確定牌子的項目也明確表示會選擇名牌。 四、在售戶型及面積 通過調(diào)查發(fā)現(xiàn)在售公寓面積在 35160㎡，而 6090㎡的銷售情況最好， 有獨立臥室的要比臥室客廳一體的銷售情況好。 ② 整套銷售，銷售情況良好，基本沒有滯銷情況。 ④周邊環(huán)境適宜，自身配套強大齊全，人性化的物業(yè)管理和居家服務(wù)。 ⑥新技術(shù)及新的建筑材料運用廣泛。 關(guān)于寫字樓： ①寫字樓主要集中在小商圈和政府機關(guān)辦公區(qū)域。 ③交通暢通，周邊餐飲、文化、娛樂配套齊全。 ⑤公共部分精裝修， 1： 1停車位。 折頁 ——一般 3至 5折，紙質(zhì)較好，圖文并茂。一般配有戶型、裝修、材料的文字說明， 單頁配有置業(yè)計劃書。正面以樓盤形象為主，文字簡明扼要又不失文采。 圍擋 ——圖文并茂，主題明確，但缺少對銷售中心的指示。 銷售中心的風(fēng)格和色調(diào)最好和在售項目保持一致，以增加整體感。 熱情的微笑周到的服務(wù)加上端茶倒水的瑣事可以彰顯專業(yè)性。 銷售中心要有明確醒目的標(biāo)識，從項目所在地到銷售中心要有連續(xù)明確的指示標(biāo)志。 關(guān)于推廣主題 突出地段 ﹡ 首府中央，滿都海公園旁 ——興泰 朗峰 ﹡ 中心區(qū)金貴地標(biāo)，打造都市 CBD——興安麗景 突出環(huán)境 ﹡ 百萬平米，水岸生活，把家安在公園里 ——水語青城 ﹡ 法式格調(diào)，水岸生活 ——中海 少數(shù)人專屬 ——云鼎 ﹡ 獻給城市中看過世界的人們 ——奈倫國際 突出特色 ﹡ 匯聚榮耀，驕傲之城， 100萬㎡藝術(shù)級綜合體 ——萬象國際 ﹡ 城市里的矮房子，多層準(zhǔn)現(xiàn)房，綻放成熟之美 ——碧龍江畔 突出價值 ﹡ 中央 地段的榮耀，省會城市的驕傲 ——海亮 金翡麗 ﹡ 實力國企，選擇一次，信任一生 ——金隅 鉑庭 ﹡ 盡享都市繁華的寧靜，彰顯尊貴生活的從容 ——利佰佳國際 ﹡ 雄踞百年文化，俯瞰富貴繁華 ——富貴國際花苑 推廣主題不論突出什么， 都要在一定程度上抓住部分人群的心理， 以增強其購買欲望。 七 附件：其他調(diào)查項目 維多利國際廣場 2期 位置： 新城區(qū) 均價： 待定 賣 點： 地段、品牌、配套 工程狀況： 主體封頂 自身配套： 金寶貝、超市、美特好 現(xiàn)有優(yōu)惠： 待定 推廣主題： 生活就在國際廣場 本項目 2期待售，計劃今年 5月開盤，國慶節(jié)交付。另外專業(yè)的銷售和推廣團隊也將成為該項目的優(yōu)勢。地段是該項目的賣點顯得不足，應(yīng)該更加突出精裝修和品位檔次，細化目標(biāo)客戶。 該項目在售多層、小高層住宅。 、 50
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