xxxx呼和浩特房地產(chǎn)市調(diào)策劃報告-展示頁
2025-01-29 19:49本頁面
【正文】 屬商圈：潤宇 交通：可乘坐 19路、 20路、 32路、 36路、 51路、 56路 特點：新的銷售模式 銷售表現(xiàn)：火爆 推廣主題：買一個店面，送一個工作崗位 序號 商鋪金額 實交金額 直返金額 季度收益 5年總收益 年平均收益率 1 10萬 9萬 1萬 3375 75000 15% 2 20萬 18萬 2萬 6750 150000 15% 3 30萬 27萬 3萬 10125 225000 15% 4 50萬 45萬 5萬 16875 375000 15% 蒙苑國際商業(yè)廣場成功因素 10—50 ㎡ 小商鋪降低投資門檻，使投資者能夠投資得起 以“買一個店面，送一個工作崗位”的 廣告語感染投資者 以看得見的、實實在在的收益打動投資者，降低投資風(fēng)險 通過本次市場調(diào)查，對于呼市商業(yè)項目得出以下結(jié)論： 商業(yè)項目主要集中在城市繁華地段，城市邊緣和新開發(fā)地區(qū)也有涉及但銷售情況一般 商鋪購買者以投資轉(zhuǎn)租者居多，自持經(jīng)營者較少 大面積商鋪銷售情況慘淡，中小面積商鋪銷售火爆，兩極分化嚴(yán)重 商鋪價格一般在 2萬元 /㎡ 左右，個別地段可達(dá)到 5萬每平米 四 公寓項目 公寓均價變化圖 020234000600080001000012023140007000 13000 蘭亭樂居 位 置：鄂爾多斯西街 開發(fā)商：鵬盛地產(chǎn) 總占地： 7585平方米 總建面： 44517平方米 工程狀況：地上 6層 交付日期： 主力戶型： 40—60㎡ 均價： 7000元 / ㎡ 優(yōu)惠：一次性 +送家電 3月銷售： 150套 交通： 3 4 5 5 7 7 86 裝修情況 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 1000元 / ㎡ 家電：電視、冰箱、洗衣機、電磁爐 地面：一二樓均為復(fù)合木地板 墻面：四白落地 吊頂：膩粉刮白 房間隔墻：輕質(zhì)材料 廚房：整體櫥柜 衛(wèi)生間：衛(wèi)生間墻磚到頂 衛(wèi)生潔具：洗面池及馬桶 門：復(fù)合門（含五金件） 蘭亭樂居火爆因素 Ⅰ 價格優(yōu)勢填補區(qū)位劣勢 Ⅱ 精致裝修提升公寓檔次 Ⅲ 實質(zhì)優(yōu)惠把握顧客心態(tài) Ⅳ 中小戶型降低投資總價 其他幾處具有代表性的公寓項目 項目 區(qū)位 均價 裝修標(biāo)準(zhǔn) 家具家電 墻體地面 在售面積 書香門第尙座 賽罕區(qū) 9000元 /㎡ 無 墻面刮白 80㎝地板磚 50120㎡ 豐泰 金翡麗 回民區(qū) 13000元 /㎡ 4000元 /㎡ 索尼電視；西門子洗衣機；西門子冰箱 墻紙 、 軟皮 、鏡面墻體； 6080㎡ 云鼎 回民區(qū) 9400元 /㎡ 1500元 /㎡ 無 墻面乳膠漆；普通地板 40108㎡ 蘭德 京玉華都 玉泉區(qū) 9000元 /㎡ 1500元 /㎡ 電視 、 熱水器 、 電磁爐 、油煙機 （ 都是海爾 ） 墻紙 ， 乳膠 圣象木地板 38165㎡ 注：豐泰金翡麗的裝修標(biāo)準(zhǔn)涵蓋了家具家電費用，其他項目不涵蓋。建筑及景觀設(shè)計風(fēng)格“ ARTDECO”，建筑物高聳、挺拔，呈現(xiàn)出一種挺拔向上的氣勢，充分體現(xiàn)了建筑高貴的氣質(zhì)和內(nèi)涵。紫御東郡后打造的又一全新力作。加州華府運用到的雨水回流、全智能社區(qū)管理、 270度全方位觀景等新技術(shù)也為 小區(qū)增色不少。 希望 加州華府 位 置：東 2環(huán)與北 2環(huán)交口 開發(fā)商：希望陽光 總占地： 150畝 總建面： 30萬㎡ 工程狀況：主體封頂 交付日期： 2023年底 主力戶型： 150㎡ 均價： 6500元 / ㎡ 交通： 3 80 3月銷售： 60套 優(yōu)惠：一次性 配套：幼兒園、會所 希望 下面通過幾個實例來分析原因 萬達(dá)廣場 位 置：新華東街 開發(fā)商：萬達(dá)集團 總占地： 31萬㎡ 總建面： 130萬㎡ 工程狀況：在建 交付日期： 主力戶型： 90 ㎡ 、 120 ㎡ 均價： 7000元 / ㎡ 交通： 3月銷售： 350套 優(yōu)惠：一次性 +總價減 3萬 配套：大型商業(yè)中心，萬千百貨、多家餐飲，萬達(dá)國際電影城，大歌星 KTV，大玩家超樂場， 國美電器、華潤萬家超市，室內(nèi)步行街購物中心等；幼兒園、小學(xué)；附近南門外小學(xué)， 14中、 19中、二中分校等 火爆原因 =附近沒有競爭樓盤 +齊全的自身配套 +便利的交通 +自身品牌 +價格優(yōu)惠 萬達(dá)廣場給我印象深刻，銷售中心門庭若市，展現(xiàn)出一片火爆場面。 二 住宅項目 住宅價格比較 020234000600080001000012023最低 均價 最高 如意開發(fā)區(qū) 玉泉區(qū) 金橋開發(fā)區(qū) 賽罕區(qū) 回民區(qū) 新城區(qū) 賽罕區(qū) 回民區(qū) 如意開發(fā)區(qū) 玉泉區(qū) 新城區(qū) 金橋開發(fā)區(qū) 就根據(jù)調(diào)查來看： 市區(qū)的住宅項目較多， 但各個樓盤之間的銷售情況差距卻很大。 ②城市東部項目多于城市西部；城市邊緣和新開發(fā)區(qū)項目多于城市
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