【正文】 為宗旨，利用濱河新區(qū)打造生態(tài)宜居居住區(qū)，聚集“創(chuàng)意、創(chuàng)新”高科技產(chǎn)業(yè)，形成新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引擎，與濱河景觀工程聯(lián)動(dòng)，生態(tài)涵養(yǎng)綠帶貫穿滲透，打造新區(qū)景觀走廊，實(shí)現(xiàn)工作、居住、休憩有機(jī)結(jié)合。三心：舊城文化旅游中心、新區(qū)宜居與濱河游憩中心、昭君休閑旅游度假中心二、濱河新區(qū)規(guī)劃：依據(jù)首府“北控、南拓、西聯(lián)、東優(yōu)”的城市總體規(guī)劃,呼和浩特東南部“一街五區(qū)”順勢(shì)而生?！　梢恚何饔羞B接城市綠心(連接大小黑河的南湖濕地公園)形成CTBD軸線；東有連接科研文化組團(tuán)和商業(yè)金融組團(tuán)形成的RBD軸線。玉泉區(qū)中心城區(qū)結(jié)構(gòu)布局　　 　　隨著呼和浩特城市發(fā)展，依托新的城市路網(wǎng)，玉泉區(qū)明顯的呈現(xiàn)出“一體兩翼，兩帶，兩心”的空間格局。近期注重公共活動(dòng)中心、道路交通、景觀中心的建設(shè)；遠(yuǎn)期發(fā)展商務(wù)和城市游憩與休閑旅游度假。新區(qū)人口的增長(zhǎng)近期以回遷人口和高品質(zhì)景觀吸引其他城區(qū)的人口為主，遠(yuǎn)期積極實(shí)施人口就業(yè)增長(zhǎng)戰(zhàn)略，同時(shí)培養(yǎng)一定的區(qū)域房地產(chǎn)功能。同時(shí)拓展開(kāi)發(fā)融資渠道，劃片開(kāi)發(fā)，實(shí)施土地開(kāi)發(fā)、招商引資、投資收益一體化運(yùn)作，利用土地市場(chǎng)調(diào)節(jié)開(kāi)發(fā)動(dòng)力?！　?4)土地開(kāi)發(fā)策略?！　?3)公共投資策略。(2)空間發(fā)展策略。具體發(fā)展策略　　 (1)產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略。 發(fā)展策略　　城鄉(xiāng)一體化發(fā)展策略　　 城鄉(xiāng)區(qū)域功能布局明確“一城三區(qū)”區(qū)域功能布局，一城——玉泉區(qū)，三區(qū)為中心城區(qū)，休閑農(nóng)業(yè)與旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)，工業(yè)園區(qū)城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)城鄉(xiāng)產(chǎn)業(yè)形成一城一鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)空間格局。工業(yè)帶——西側(cè)裕隆工業(yè)區(qū)和金川開(kāi)發(fā)區(qū)共同構(gòu)成了呼和浩特重要的工業(yè)帶。生態(tài)中心——依托南湖濕地公園構(gòu)成呼和浩特的綠心。文化娛樂(lè)中心——二環(huán)以南的小黑河片區(qū)主要以文化娛樂(lè)為主，構(gòu)成新城的文化中心。通過(guò)生態(tài)與綠地和水系的整理與各項(xiàng)建設(shè)指標(biāo)明確、用地布局有機(jī)完整，打造適宜人居的宜居玉泉。龍江華苑市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 目錄 前言 第一章 項(xiàng)目概況 第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況 第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域概況 第二章 投資環(huán)境分析 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 第二節(jié) 政策環(huán)境分析 第三節(jié) 城市條件分析 第三章 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 第一節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)總體狀況分析 第三節(jié) 房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn) 第三節(jié)2013年呼和浩特房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 第四章 房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)狀況分析 第一節(jié) 邊緣競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 第二節(jié) 片區(qū)重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析 第五章 項(xiàng)目客戶群分析 第六章 項(xiàng)目分析 第一節(jié) 項(xiàng)目地塊調(diào)查 第二節(jié) 項(xiàng)目SWOT分析 前言本次調(diào)研，從了解呼和浩特市房地產(chǎn)宏觀市場(chǎng)環(huán)境、區(qū)域市場(chǎng)狀況入手，通過(guò)實(shí)地考察和網(wǎng)絡(luò)觀察，重點(diǎn)對(duì)新城區(qū)北二環(huán)成吉思汗大峽谷公園和如意區(qū)東河板塊周邊的住宅，從產(chǎn)品、價(jià)格、營(yíng)銷、推廣等策略方面進(jìn)行剖析，為本項(xiàng)目在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的市場(chǎng)環(huán)境中，搶占市場(chǎng)制高點(diǎn)，提供信息支持。 第一章 項(xiàng)目概況 第一節(jié) 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目位置：位于呼和浩特市玉泉區(qū)錫林南路錫林大橋東30米項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)： 占地面積：（㎡） 總建筑面積：190000㎡ 其中： 地上 174000㎡ 地下16000 ㎡ 容積率： 綠地率：53% 可容納562戶業(yè)主 車位： 住宅總建筑面積：84300㎡ 其中：地上80300 ㎡ 地下4000㎡ 建筑結(jié)構(gòu)：框架剪力墻結(jié)構(gòu) 抗震等級(jí)：8度 住宅層高3m， 建筑棟數(shù)：7棟 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀：現(xiàn)房第2節(jié) 項(xiàng)目區(qū)域概況一、呼和浩特玉泉區(qū)規(guī)劃：發(fā)展目標(biāo)通過(guò)做大召?gòu)R文化和昭君文化，塑造旅游目的地玉泉。通過(guò)新城游憩設(shè)施和服務(wù)設(shè)施的配置，打造城市旅游的新動(dòng)力發(fā)展定位新城市中心——玉泉區(qū)依托錫林郭勒南路兩側(cè)與賽罕區(qū)共同構(gòu)成呼和浩特新的城市中心，承擔(dān)市級(jí)商務(wù)辦公、金融、信息服務(wù)等生產(chǎn)服務(wù)功能。解決中心區(qū)容量過(guò)大的問(wèn)題，滿足市民物質(zhì)文化生活要求；科研教育中心——新城西區(qū)主要以教育科研為主，緩解中心區(qū)用地緊張，解決了高校區(qū)布局過(guò)于分散，發(fā)展用地有限，強(qiáng)化高教布局的集中化和合理化。宜居中心——增加公共設(shè)施配套，依托小黑河的濱河和南湖公園，形成了宜居中心。一級(jí)城鎮(zhèn)區(qū)——玉泉區(qū)中心城鎮(zhèn)區(qū)二級(jí)特色旅游鎮(zhèn)——昭君鎮(zhèn)(建議通過(guò)桃花鄉(xiāng)本規(guī)劃更名為昭君鎮(zhèn))，提高現(xiàn)有等級(jí)及規(guī)模。近期老城內(nèi)合理分流、用地置換改造，新區(qū)分期投入、滾動(dòng)開(kāi)發(fā)；吸引多種資金，與工業(yè)區(qū)互動(dòng)；新區(qū)和老城錯(cuò)位發(fā)展。構(gòu)建景觀空間吸引、公共空間服務(wù)、交通空間帶動(dòng)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展機(jī)制，多方促成新市區(qū)標(biāo)志性特色形象。政府公共投資向新市區(qū)傾斜，發(fā)揮公共投資對(duì)土地價(jià)值增長(zhǎng)作用，引導(dǎo)社會(huì)資金向新市區(qū)投入，形成良性循環(huán)。依據(jù)規(guī)劃定位完善功能布局，提升土地價(jià)值，優(yōu)地優(yōu)用和集約利用。　　(5)人口發(fā)展策略?！　?6)建設(shè)時(shí)序策略。　　　　一體：T字形結(jié)構(gòu)，舊城(歷史文化區(qū))居中，并向南延伸，連接新城的濱河休閑區(qū)和小黑河鎮(zhèn)的度假區(qū)形成玉泉區(qū)的休閑旅游度假體?！　蓭В阂粠В簽橐阅隙h(huán)為軸線傳遞城市東西發(fā)展的動(dòng)力帶，也是玉泉區(qū)的商貿(mào)物流帶；兩帶：玉泉區(qū)圍繞機(jī)械制造、生物發(fā)酵、新型建材、紡織服裝、制藥等產(chǎn)業(yè)形成西部工業(yè)與物流帶。濱河新區(qū)作為五區(qū)之一，位于首府東南部，周邊與如意開(kāi)發(fā)區(qū)、中心城區(qū)、金橋開(kāi)發(fā)區(qū)和南部工業(yè)園區(qū)相鄰，戰(zhàn)略地位突出。 濱河新區(qū)規(guī)劃為“兩河、三谷、六個(gè)生活居住組團(tuán)”。“三谷”分別為“樂(lè)居谷、創(chuàng)新谷、生態(tài)谷”，三谷對(duì)接外圍城區(qū)，拉動(dòng)新城產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)新城整體發(fā)展。濱河新區(qū)的建設(shè)，將合理引導(dǎo)舊城人口向外圍綜合組團(tuán)疏散。未來(lái)，新區(qū)道路交通路網(wǎng)規(guī)劃將形成由1條快速路、7個(gè)主干道、14條次干道、5條支路等構(gòu)成方格狀路網(wǎng)格局。 資源優(yōu)勢(shì)： 自然資源：小黑河景觀帶、大黑河景觀帶、錫林公園、南湖濕地公園、中央公園 人文資源；內(nèi)蒙古大學(xué)、內(nèi)大創(chuàng)業(yè)學(xué)院、內(nèi)大附中、內(nèi)大附小、香港品牌幼兒園 交通資源：錫林南路、呼倫貝爾南路、濱海路、昭君路、南二環(huán)、規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線。完成了小黑河河道治理工程，高標(biāo)準(zhǔn)治理段大理石鋪磚，休憩廣場(chǎng)建設(shè)19處，共計(jì)9500平方米；；建設(shè)園林建筑小品49處；濱河南路約1500米路面工程全部完工，實(shí)現(xiàn)通車。一道圍繞市區(qū)的綠色、人文、休閑屏障。自然風(fēng)光提升居住品質(zhì)　　依據(jù)玉泉區(qū)得天獨(dú)厚的歷史與人文景觀進(jìn)行環(huán)城水系建設(shè)，對(duì)于提升玉泉區(qū)乃至整個(gè)首府的人居環(huán)境，增加城市濕度，抑制風(fēng)沙的產(chǎn)生起到積極的促進(jìn)作用?！　≡擁?xiàng)工程不僅能促使城市發(fā)展由外延拓展轉(zhuǎn)變到內(nèi)涵提升上，同時(shí)水景的大量引入，有利于增加城市靈氣，提升城市景觀效果，提高綠化檔次，改善城區(qū)生態(tài)環(huán)境及沿河居民生活質(zhì)量。 水系與綠化造就天然氧吧南湖濕地公園和錫林公園也為該區(qū)域市民提供了優(yōu)質(zhì)的居住環(huán)境。 南湖濕地公園規(guī)劃總面積1165公頃，是集文教、科普、休閑、度假為一體的大型綜合性公園。園區(qū)內(nèi)建有濕地景觀區(qū)、草原風(fēng)光區(qū)、南湖風(fēng)情區(qū)和漁業(yè)區(qū)4個(gè)景區(qū)，建成景點(diǎn)20處。該公園一期工程于7月15日開(kāi)工建設(shè)，主要以人工湖及周邊景觀、全園綠化、園路、園橋、給排水、供電和部分景觀工程為主，預(yù)計(jì)10月底完工。另外公園還設(shè)有適宜老年人健身康體的休閑廣場(chǎng)、適宜兒童嬉戲玩耍的兒童娛樂(lè)設(shè)施、舉行大型活動(dòng)的集散場(chǎng)地和休息區(qū)。周邊配套正逐步完善游牧風(fēng)情美食酒吧街：在昭君路與錫林郭勒路之間，通過(guò)美食酒吧街及街景、雕塑，充分反映燦爛輝煌的蒙元文化；“內(nèi)大新校區(qū)的遷址，將容納至少10萬(wàn)大學(xué)生，加速推進(jìn)了該區(qū)商業(yè)、文化等相關(guān)配套設(shè)施的進(jìn)一步建設(shè)。第二章 投資環(huán)境分析 第一節(jié) 經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析 生產(chǎn)總值分析GDP近年來(lái)，呼和浩特經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)，2010年GDP達(dá)到1865億元，%。2010年內(nèi)蒙古各城市GDP排名GDP排名城市名稱GDP(億元）1鄂爾多斯市25802包頭市24003呼和浩特市18654通遼市11005赤峰市10706呼倫貝爾市9127巴彥淖爾市6008錫林郭勒盟9烏蘭察布市55010烏海市389小結(jié)：健康的國(guó)民經(jīng)濟(jì)為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了良好的運(yùn)行環(huán)境。發(fā)展次序 第一階段 第二階段 發(fā)展階段 初步城市化 低速發(fā)展期 城市化水平 30%30～50% 市發(fā)展特征工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平較低，工業(yè)提供的就業(yè)機(jī)會(huì)有限，農(nóng)業(yè)人口緩慢釋放工業(yè)基礎(chǔ)比較雄厚，經(jīng)濟(jì)實(shí)力明顯增強(qiáng)，工業(yè)產(chǎn)業(yè)快速擴(kuò)大，工業(yè)吸收大批農(nóng)業(yè)人口%第三階段 第四階段 高速增長(zhǎng)期 穩(wěn)定發(fā)展期 50～90% 90%以上 工業(yè)產(chǎn)業(yè)成為城市的絕對(duì)經(jīng)濟(jì)支柱，城市經(jīng)濟(jì)的乘數(shù)效應(yīng)迅速刺激第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)進(jìn)入高速增長(zhǎng)期城市經(jīng)濟(jì)高度發(fā)達(dá)，農(nóng)村人口的絕對(duì)數(shù)量已經(jīng)不大，城市發(fā)展表現(xiàn)為內(nèi)部人口由第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移 小結(jié)；%，處于城市高速發(fā)展期，未來(lái)城市功能將進(jìn)一步完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入高速增長(zhǎng)期三大產(chǎn)業(yè)分析呼市產(chǎn)業(yè)發(fā)展平穩(wěn)健康，政府公共職能三產(chǎn)和資源密集型二產(chǎn)突出，二、三產(chǎn)迅速增長(zhǎng)，財(cái)富人均數(shù)量在呼市不斷增加服務(wù)業(yè)增加值年均增長(zhǎng)15%，形成與首府地位相適應(yīng)的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)呼和浩特產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是“三、二、一”型，以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。 三產(chǎn)從業(yè)人員以教育和公共管理為主乳業(yè)集群蒙牛，伊利兩大著名品牌，很強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)，區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)明顯；預(yù)計(jì)2007年乳業(yè)年產(chǎn)值將達(dá)400億，成為國(guó)內(nèi)最大乳業(yè)基地電力集群呼和浩特2007年電力總裝機(jī)容量將達(dá)1000萬(wàn)千瓦；知名的有：北方電力和林電廠、華潤(rùn)清河水電廠、賽罕區(qū)白塔電廠生物制藥國(guó)家大力扶持的高科技產(chǎn)業(yè)，呼市制藥原材料豐富，相當(dāng)多企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入，比如大唐藥業(yè)、石藥集團(tuán)、華蒙金河、元和制藥等電子信息與北京的交通優(yōu)勢(shì)，是電子信息產(chǎn)業(yè)向呼和浩特轉(zhuǎn)移提供了條件。冶金化工充足的電力以及礦產(chǎn)資源，吸引了一批冶金化工產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入，如唐山勇峰集團(tuán)，中鋁集團(tuán)、三聯(lián)化工等。呼和浩特產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)是“三、二、一”型，以第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)。2009年呼市徹底擺脫了金融危機(jī)的影響，％。 人均可支配收入分析：呼市人均可支配收入呈持續(xù)上升趨勢(shì)，2010年達(dá)到25147元，收入的穩(wěn)定增長(zhǎng)支撐居民的消費(fèi)能力2010年，呼市農(nóng)民人均純收入8746元，%。 與西北省會(huì)城市相比, 領(lǐng)先鄰近的省會(huì)城市：呼和浩特市人均可支配收入處于領(lǐng)先水平。小結(jié)：居民人均可支配收入穩(wěn)定增長(zhǎng)，居民具有較強(qiáng)的消費(fèi)能力