【正文】 品定位；普通住宅,商鋪,高層,小高層,塔樓占地面積 666600平方米建筑面積 517101平方米容 積 率 綠 化 率 % 停車位 車位比例1:1項目位置： 玉泉昭君路西濕地公園北推廣策略:北方新報：硬廣網(wǎng)絡：呼和浩特百樂居房產(chǎn)網(wǎng)、呼和浩特新浪樂區(qū)、呼和浩特搜房網(wǎng)、《搜狐焦點網(wǎng)》呼和浩特站戶外：圍廣營銷策略：㎡㎡，均價5400元/平米。付款方式：一次性和按揭，接受公積金，全款額可享受1個點優(yōu)惠。按揭首套首付40%，二套60%，項目特點點評：　觀瀾國際由內蒙古金禾泰及金德房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)建設而成，東臨昭君路、西接規(guī)劃中的巴彥淖爾路、南依呼市最大的自然公園——南湖濕地公園，北面為小黑河景觀河道，與濕地公園南北呼應形成了兩道天然的屏障。 　　　觀瀾國際分A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)、D區(qū)四個區(qū)，其中A區(qū)建筑面積約281068平方米，由21棟高層、小高層住宅樓組成； B區(qū)總建筑面積約236033平方米；由15棟小高層、高層住宅和臨街商業(yè)組成，總戶數(shù)約1960多戶。C區(qū)初步規(guī)劃為別墅區(qū)及高層空中別墅；D區(qū)為大型商業(yè)綜合體。 　　　觀瀾國際整體風格吸收了歐式現(xiàn)代建筑的簡潔、飄逸，將現(xiàn)代風情和歐式園林的水鄉(xiāng)特色完美融合，將歐式建筑風格結合東方神韻演繹的惟妙惟肖。小區(qū)的自然環(huán)境得天獨厚，已經(jīng)形成初步規(guī)模的濱河綠化帶，讓綠色鮮氧撲面而來。園林水景，古韻雅致，綠地濱河，現(xiàn)代繁華與傳統(tǒng)文明交相輝映，生態(tài)美景與名勝人文相得益彰。濕地公園的自然清新，猶似一曲春江花月夜，把如詩美景演繹的淋漓盡致。 　　　居住在觀瀾國際享受美奐湖景的同時，更可以親身體驗到周邊成熟的配套設施。周邊的呼市第一醫(yī)院、二醫(yī)院、三空正骨醫(yī)院、口腔醫(yī)院為您的健康保駕護航；南茶坊、南華聯(lián)兩大商圈近在咫尺；福利達水果批發(fā)市場、美通無公害農產(chǎn)品交易中心坐落于周邊更方便了您的生活購物；鼎奇幼兒園、溝子板小學、呼市二十七中、內蒙古大學等教育條件讓您的孩子贏在起跑線；公共交通四通八達，為您的出行提供更加方便快捷的選擇。 產(chǎn)品定位；城市綜合體、住宅 公寓 寫字樓 商鋪、主力戶型：4081平米占地面積：96658平方米建筑面積：314244平方米容積率：綠化綠：30%地址：錫林南路內蒙古大學新校區(qū)旁推廣策略:北方新報：硬廣、新聞戶外：墻體、圍廣 公交車掛旗、南華聯(lián)外展點網(wǎng)絡：呼和浩特手機搜房網(wǎng)、呼和浩特新浪樂居（看房手記）、呼和浩特百度樂居、呼和浩特搜房網(wǎng)、呼和浩特《搜狐焦點網(wǎng)》、呼和浩特房產(chǎn)網(wǎng)、呼和浩特趕房網(wǎng)營銷策略：內大翡翠城目前l(fā)oft公寓110樓在售，買一層送一層，精裝修，戶型面積3781平米，均價7500元/平米，全款95折，分期97折，按揭99折。2014年8月底交房。商鋪戶型面積840㎡，價格2萬3萬/㎡。項目特點點評：　內大?翡翠城東臨青城中軸錫林南路，北通濱河南路及小黑河景觀公園，西、南兩側接壤內蒙古大學南校區(qū)，憑借南二環(huán)及濱河大道的良好通達性，能夠以最短時間有效連接城市商業(yè)中心、行政中心與商務中心，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。　項目基地沿內蒙古大學呈折線型展開，總建筑面積逾31萬平米，以頗具現(xiàn)代感的整體建筑風格與濱河水系交相輝映，以規(guī)劃各具特色的7大主題組團，完美演繹最具價值的南城商業(yè)核心?！∷禠OFT公寓——，營造樂趣無限的居住空間　濱河情景商街——“露臺+河景”的創(chuàng)新型設計，體驗眼神與味蕾的雙重滿足　中小企業(yè)基地——為正待蓬勃的智慧型中小企業(yè)量身定制　核心商業(yè)綜合體——大型超市、影院、娛樂及精品百貨，優(yōu)選生活機能　國際學術交流中心——展示展覽、商務交流的絕佳平臺　主題園林廣場——輕松愜意的生活氛圍　水景人文住宅組團——生態(tài)宜居，景觀唯美的人居典范產(chǎn)品定位；80280平米住宅推廣策略:報廣：硬廣、活動、新聞、報眼廣告、戶外：路牌廣告、候車亭廣告、圍廣、LED大屏、出租車電子屏、房展會網(wǎng)絡。0471房地產(chǎn)網(wǎng) 秋實璟峰匯“東方文化季”——《藝術匯》醉美青城 呼和浩特新浪居房地產(chǎn)網(wǎng)網(wǎng)絡廣告以硬廣為主。營銷策略：在售9和13，平層住宅戶型面積126平米、146平米、155平米、156平米，價格區(qū)間62007200元/平米，均價6600元/平米。 付款方式為一次性，接受按揭、公積金，不接受分期。地下車位1:1，價格待定。工程進度：已封頂。預計2013年11月底交房，五證齊全。項目特點點評：項目位于南二環(huán)錫林公園之間，占地283畝，地上建筑面積50萬平米，地下建筑面積10萬平米，全部地下，半地下車庫，全面實現(xiàn)人車分流，位居 金橋賽罕金角銀邊，市政府重點發(fā)展區(qū)域。項目包括城市華宅、商業(yè)旗艦、高端辦公、國際酒店四大綜合業(yè)態(tài)，緊鄰南二環(huán)，西接錫林南路，快速聯(lián)動華聯(lián)、中山西路商圈。楠湖酈舍產(chǎn)品定位；戶型面積68101㎡ 普通住宅,高層,小高層,板樓 綠化率：42%容積率：項目地址；昭君路向西500米南湖濕地公園北推廣策略:報廣：北方新報硬廣、新聞、活動 網(wǎng)絡:新浪地產(chǎn)網(wǎng)、《搜狐焦點網(wǎng)》、0471房地產(chǎn)網(wǎng)、呼和浩特搜房網(wǎng)、中國房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)戶外：樓體、公交車、出租車、南華聯(lián)外展點營銷策略：新房源116樓5月25日已開盤在售，戶型面積68101㎡，起價4800元/㎡。優(yōu)惠：首付30%優(yōu)惠100元/平米,7日內簽約優(yōu)惠100元/平米。另有高層住宅10樓在售，剩余房源基本在20層以上，戶型面積107㎡和101㎡，均價51005200元/㎡；首付10%優(yōu)惠50元/㎡，首付30%優(yōu)惠100/㎡，全款優(yōu)惠150元/平，購房送200元/㎡裝修基金。接受按揭，首套房可以首付10%(此活動持續(xù)到2013年6月月底結束)，二套房首付60%。一期在售房源預計2014年年底可交房。施工進度：基本都到20多層。五證齊全項目特點點評：位于玉泉區(qū)昭君路向西500米南湖濕地公園北側，均價4900元/平米，由呼和浩特市榮盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力打造，設計單位為廊坊榮盛建筑設計有限公司，甲級資質。項目占地127356平方米，總建面472824平方米，目前規(guī)劃分為兩期開發(fā)，一期在建6棟高層住宅，面積56到108平方米。其中商業(yè)建筑面積為34210平方米，分為4棟，小區(qū)內配有2185平方米的會所，今后方便業(yè)主休閑娛樂。還有3000平方米的幼兒園，小區(qū)內還配備有醫(yī)療機構，居委會等公共建筑設施，綠化率42%， ，建筑密度15%，再加上緊鄰南湖濕地公園，可謂絕版生態(tài)居住區(qū)。鼎勝國際產(chǎn)品定位；主力戶型80160平米 高層住宅分別為24層、18層、26層占地面積：231440平方米建筑面積：600000平方米容積率：2.綠化率：40%項目位置:呼和浩特錫林郭勒南路與世紀十八路交匯處推廣策略:網(wǎng)絡：百度樂居房地產(chǎn)網(wǎng)、百度百科、中國樓盤網(wǎng)、呼和浩特搜房網(wǎng)、中國房地產(chǎn)行業(yè)網(wǎng)、新浪樂居戶外：南華聯(lián)外展點營銷策略： 鼎盛國際目前新推出1和3平層住宅，面積70114㎡，均價4900元/㎡。同時，115在售住宅，戶型面積80126㎡，均價5100元/㎡。一期LOFT已經(jīng)售罄；二期LOFT即將推出。鼎盛國際平層主要戶型為80126㎡。住宅工程進度：目前681315已經(jīng)封頂。loft工程進度：地上9層 ，接受一次性、按揭、分期及公積金等付款方式。住宅一次性付款享受95折，loft一次性付款享受每平優(yōu)惠400元。3人以上（含3人）團購，可享受每平米優(yōu)惠50元。住宅和loft均為70年產(chǎn)權。交房時間：2013年12月31日。車位比例1:，價格待定。項目特點點評：緊鄰內蒙古最高學府，周邊公園。景觀帶環(huán)繞。鼎盛國際以60萬平米的恢宏手筆，打造一個集合高端住宅、購物中心、商業(yè)街、5A級寫字樓于一體的高端城市綜合體。，，14層為商業(yè)、餐飲、娛樂、休閑的小商鋪，59層為公寓、辦公。項目分兩期，一期住宅現(xiàn)已全部入住，二期商業(yè)預計2013年下半年完工 第五章 項目客戶群分析 項目周邊大中專院校、企業(yè)事業(yè)單位的中高層白領、及周邊的私營企業(yè)主、個體老板，有文化有財富以改善生活，享受生活為目的城市中堅階層?？腿盒睦硖卣髅枋觯褐腔劬? 他們可能是政商人士，或是專業(yè)精英，領域可以不同，但在各自的領域，都取得了一定的成就。是他們的能量，共同筑就了我們的高品質生活。優(yōu)越感 在他們這個階段，價格是影響買樓的重要因素之一，但就心理特點而言，因為有學識、有見地，甚至比財富更高一層的老板，都會有心理的優(yōu)越感，在用品或居住的品質上，他們有時會選擇寧缺毋濫。客群年齡構成：35歲55歲客群家庭構成：三口之家、或三口以上的家庭 第六章 項目分析 第一節(jié) 項目地塊調查 地理位置： 本項目位于呼和浩特市玉泉新區(qū)，南二環(huán)與錫林郭勒南路交匯處， 屬于政府規(guī)劃的南拓核心。 項目四至： 東側：錫林郭勒南路，可抵達金橋、如意CBD 南側：小黑河景規(guī)帶 西側：昭君路，大南街、大北街、可抵達旅游景點蒙古風情園、大召商圈 北側：南二環(huán)、鄂爾多斯大街、呼倫貝爾路、昭烏達路、可抵達中山路、新華大街。 項目環(huán)境： 自然環(huán)境：小黑河景規(guī)帶、錫林公園、水上公園、濕地公園 人文環(huán)境：內蒙古大學南校區(qū)、內蒙古大學創(chuàng)業(yè)學院、北京四中、金橋小學 項目配套： 自身配套；社區(qū)底商、會所、星級酒店、53％超高綠化率 交通配套 ：本項目周邊有26路公交車20路公交車途經(jīng)商品交易中心、博物館、到北二環(huán)26路公交車途經(jīng)北郊公園、博物館、民族商場、最后到達食全食美食品批發(fā)市場。醫(yī)療配套：呼和浩特市第一醫(yī)院，第二醫(yī)院、武警醫(yī)院、賽罕區(qū)醫(yī)院、仁濟醫(yī)院 教育配套：內蒙古大學錫林南路小學、農大附小、秋實中學、電力中學、內蒙古師范大學、內蒙古農業(yè)大學、幼 托：娜荷芽生活配套：維多利超市、食全食美食品批發(fā)市場、嘉茂購物中心、東瓦窯農副品批發(fā)市場休閑娛樂配套：會所、游牧風情美食酒吧街、碧海云天洗浴中心、第二節(jié) 項目SWOT分析優(yōu)勢分析：政策優(yōu)勢:南城熱點開發(fā)區(qū)域，政府政策支持。區(qū)位優(yōu)勢；本項目地處玉泉新區(qū)，城市發(fā)展新城市中心，南城末來的文化娛樂中心、科研教育中心、生態(tài)中心。相對鄰近樓盤，本項目南臨小黑河景觀帶濱水河畔，北依占地面積約35公頃的錫林公園，清風、鮮氧，水波，綠蔭，陽光……獨享城市稀缺自然生態(tài)資源，醉美水景觀與自然接觸零距離。交通優(yōu)勢：規(guī)劃中的地鐵3號線?？焖俾?、立交橋經(jīng)過本項目周邊，將會對周邊房地產(chǎn)項目的升值起到積極的促進作用，更會為將來社區(qū)內業(yè)主的出行提供便利。配套優(yōu)勢；本項目周邊配套十分豐富，除了自身完善的配套還可以享受市中心、金橋、如意配套。自然優(yōu)勢：南環(huán)水系小黑河和錫林公園美色為本項目營造了得天獨厚的自然資源優(yōu)勢教育優(yōu)勢；與名校為鄰，成長先人一步。產(chǎn)品優(yōu)勢。首府罕有帶觀光電梯的雙公園水景社區(qū)項目為現(xiàn)房，可以增強買家信心。53％超高綠化率，超高性價比10大露臺、大觀臺、低容積，低密度、高品質。1品牌建材，建筑品質一流。1框架剪力墻結構。建筑堅固、抗震。劣勢分析：規(guī)模劣勢：與周邊竟爭樓盤相比，規(guī)模過小，不易形成規(guī)模效應交通劣勢：相對市區(qū)而言，本項目位置較僻，僅有兩路公交車通過，而且緊鄰項目的道路不暢也會使得本項目略顯閉塞。配套劣勢：周邊社區(qū)配套末完善，目前已有的購物、飲食和娛樂設施分布零散且距本項目較遠，住戶日常購物、娛樂不方便。由于片區(qū)開發(fā)時間短，人氣末旺，居住氛圍尚末形成機會分析；經(jīng)濟發(fā)展所帶來的機會政府政策方針所帶來的機會南城發(fā)展所帶來的機會片區(qū)新增人口，需求增加所帶來的機會配套改善所帶來的機會威脅分析：投資熱潮減退,政策抑制所帶來的威脅竟爭加劇所帶來的威脅其他自然因素所造成的威脅 41 / 41