【正文】 由于片區(qū)開發(fā)時(shí)間短，人氣末旺，居住氛圍尚末形成機(jī)會(huì)分析；經(jīng)濟(jì)發(fā)展所帶來的機(jī)會(huì)政府政策方針?biāo)鶐淼臋C(jī)會(huì)南城發(fā)展所帶來的機(jī)會(huì)片區(qū)新增人口，需求增加所帶來的機(jī)會(huì)配套改善所帶來的機(jī)會(huì)威脅分析：投資熱潮減退,政策抑制所帶來的威脅竟?fàn)幖觿∷鶐淼耐{其他自然因素所造成的威脅 41 / 41。劣勢(shì)分析：規(guī)模劣勢(shì)：與周邊竟?fàn)帢潜P相比，規(guī)模過小，不易形成規(guī)模效應(yīng)交通劣勢(shì)：相對(duì)市區(qū)而言，本項(xiàng)目位置較僻，僅有兩路公交車通過，而且緊鄰項(xiàng)目的道路不暢也會(huì)使得本項(xiàng)目略顯閉塞。1框架剪力墻結(jié)構(gòu)。53％超高綠化率，超高性價(jià)比10大露臺(tái)、大觀臺(tái)、低容積，低密度、高品質(zhì)。產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。配套優(yōu)勢(shì)；本項(xiàng)目周邊配套十分豐富，除了自身完善的配套還可以享受市中心、金橋、如意配套。交通優(yōu)勢(shì)：規(guī)劃中的地鐵3號(hào)線。區(qū)位優(yōu)勢(shì)；本項(xiàng)目地處玉泉新區(qū)，城市發(fā)展新城市中心，南城末來的文化娛樂中心、科研教育中心、生態(tài)中心。 項(xiàng)目環(huán)境： 自然環(huán)境：小黑河景規(guī)帶、錫林公園、水上公園、濕地公園 人文環(huán)境：內(nèi)蒙古大學(xué)南校區(qū)、內(nèi)蒙古大學(xué)創(chuàng)業(yè)學(xué)院、北京四中、金橋小學(xué) 項(xiàng)目配套： 自身配套；社區(qū)底商、會(huì)所、星級(jí)酒店、53％超高綠化率 交通配套 ：本項(xiàng)目周邊有26路公交車20路公交車途經(jīng)商品交易中心、博物館、到北二環(huán)26路公交車途經(jīng)北郊公園、博物館、民族商場(chǎng)、最后到達(dá)食全食美食品批發(fā)市場(chǎng)?？腿耗挲g構(gòu)成：35歲55歲客群家庭構(gòu)成：三口之家、或三口以上的家庭 第六章 項(xiàng)目分析 第一節(jié) 項(xiàng)目地塊調(diào)查 地理位置： 本項(xiàng)目位于呼和浩特市玉泉新區(qū)，南二環(huán)與錫林郭勒南路交匯處， 屬于政府規(guī)劃的南拓核心。是他們的能量，共同筑就了我們的高品質(zhì)生活。項(xiàng)目分兩期，一期住宅現(xiàn)已全部入住，二期商業(yè)預(yù)計(jì)2013年下半年完工 第五章 項(xiàng)目客戶群分析 項(xiàng)目周邊大中專院校、企業(yè)事業(yè)單位的中高層白領(lǐng)、及周邊的私營(yíng)企業(yè)主、個(gè)體老板，有文化有財(cái)富以改善生活，享受生活為目的城市中堅(jiān)階層。鼎盛國(guó)際以60萬平米的恢宏手筆，打造一個(gè)集合高端住宅、購物中心、商業(yè)街、5A級(jí)寫字樓于一體的高端城市綜合體。項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：緊鄰內(nèi)蒙古最高學(xué)府，周邊公園。交房時(shí)間：2013年12月31日。3人以上（含3人）團(tuán)購，可享受每平米優(yōu)惠50元。loft工程進(jìn)度：地上9層 ，接受一次性、按揭、分期及公積金等付款方式。鼎盛國(guó)際平層主要戶型為80126㎡。同時(shí)，115在售住宅，戶型面積80126㎡，均價(jià)5100元/㎡。還有3000平方米的幼兒園，小區(qū)內(nèi)還配備有醫(yī)療機(jī)構(gòu)，居委會(huì)等公共建筑設(shè)施，綠化率42%， ，建筑密度15%，再加上緊鄰南湖濕地公園，可謂絕版生態(tài)居住區(qū)。項(xiàng)目占地127356平方米，總建面472824平方米，目前規(guī)劃分為兩期開發(fā)，一期在建6棟高層住宅，面積56到108平方米。施工進(jìn)度：基本都到20多層。接受按揭，首套房可以首付10%(此活動(dòng)持續(xù)到2013年6月月底結(jié)束)，二套房首付60%。優(yōu)惠：首付30%優(yōu)惠100元/平米,7日內(nèi)簽約優(yōu)惠100元/平米。項(xiàng)目包括城市華宅、商業(yè)旗艦、高端辦公、國(guó)際酒店四大綜合業(yè)態(tài)，緊鄰南二環(huán)，西接錫林南路，快速聯(lián)動(dòng)華聯(lián)、中山西路商圈。預(yù)計(jì)2013年11月底交房，五證齊全。地下車位1:1，價(jià)格待定。營(yíng)銷策略：在售9和13，平層住宅戶型面積126平米、146平米、155平米、156平米，價(jià)格區(qū)間62007200元/平米，均價(jià)6600元/平米?！∷禠OFT公寓——，營(yíng)造樂趣無限的居住空間　濱河情景商街——“露臺(tái)+河景”的創(chuàng)新型設(shè)計(jì)，體驗(yàn)眼神與味蕾的雙重滿足　中小企業(yè)基地——為正待蓬勃的智慧型中小企業(yè)量身定制　核心商業(yè)綜合體——大型超市、影院、娛樂及精品百貨，優(yōu)選生活機(jī)能　國(guó)際學(xué)術(shù)交流中心——展示展覽、商務(wù)交流的絕佳平臺(tái)　主題園林廣場(chǎng)——輕松愜意的生活氛圍　水景人文住宅組團(tuán)——生態(tài)宜居，景觀唯美的人居典范產(chǎn)品定位；80280平米住宅推廣策略:報(bào)廣：硬廣、活動(dòng)、新聞、報(bào)眼廣告、戶外：路牌廣告、候車亭廣告、圍廣、LED大屏、出租車電子屏、房展會(huì)網(wǎng)絡(luò)。項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：　內(nèi)大?翡翠城東臨青城中軸錫林南路，北通濱河南路及小黑河景觀公園，西、南兩側(cè)接壤內(nèi)蒙古大學(xué)南校區(qū)，憑借南二環(huán)及濱河大道的良好通達(dá)性，能夠以最短時(shí)間有效連接城市商業(yè)中心、行政中心與商務(wù)中心，區(qū)位優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。2014年8月底交房。周邊的呼市第一醫(yī)院、二醫(yī)院、三空正骨醫(yī)院、口腔醫(yī)院為您的健康保駕護(hù)航；南茶坊、南華聯(lián)兩大商圈近在咫尺；福利達(dá)水果批發(fā)市場(chǎng)、美通無公害農(nóng)產(chǎn)品交易中心坐落于周邊更方便了您的生活購物；鼎奇幼兒園、溝子板小學(xué)、呼市二十七中、內(nèi)蒙古大學(xué)等教育條件讓您的孩子贏在起跑線；公共交通四通八達(dá)，為您的出行提供更加方便快捷的選擇。濕地公園的自然清新，猶似一曲春江花月夜，把如詩美景演繹的淋漓盡致。小區(qū)的自然環(huán)境得天獨(dú)厚，已經(jīng)形成初步規(guī)模的濱河綠化帶，讓綠色鮮氧撲面而來。C區(qū)初步規(guī)劃為別墅區(qū)及高層空中別墅；D區(qū)為大型商業(yè)綜合體。按揭首套首付40%，二套60%，項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：　觀瀾國(guó)際由內(nèi)蒙古金禾泰及金德房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)建設(shè)而成，東臨昭君路、西接規(guī)劃中的巴彥淖爾路、南依呼市最大的自然公園——南湖濕地公園，北面為小黑河景觀河道，與濕地公園南北呼應(yīng)形成了兩道天然的屏障。產(chǎn)品定位；普通住宅,商鋪,高層,小高層,塔樓占地面積 666600平方米建筑面積 517101平方米容 積 率 綠 化 率 % 停車位 車位比例1:1項(xiàng)目位置： 玉泉昭君路西濕地公園北推廣策略:北方新報(bào)：硬廣網(wǎng)絡(luò)：呼和浩特百樂居房產(chǎn)網(wǎng)、呼和浩特新浪樂區(qū)、呼和浩特搜房網(wǎng)、《搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)》呼和浩特站戶外：圍廣營(yíng)銷策略：㎡㎡，均價(jià)5400元/平米。項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：金德香榭瀾灣項(xiàng)目為金德地產(chǎn)在小黑河附近開發(fā)的大型地產(chǎn)項(xiàng)目，緊鄰小黑河景觀帶，靠著內(nèi)大新校區(qū)和南湖濕地公園，交通便利，水景和生態(tài)景觀優(yōu)越。恒泰盛都緊鄰公交公司，可乘坐1路、6路、20路、26路、27路、55路、62路等多路公交車到達(dá)。周邊有南湖濕地公園、在建的錫林公園、小黑河環(huán)城水系等景觀。住宅工程進(jìn)度地上三層，2014年底交工。車位比例1:，分期16萬/個(gè)。精裝平層公寓準(zhǔn)現(xiàn)房，戶型面積3484㎡，均價(jià)6200元/㎡，40年產(chǎn)權(quán)，首付6萬起；2套loft公寓()，均價(jià)8000元/㎡，公寓全款93折，按揭97折。擁享55萬㎡世界大都會(huì)生活圈，繁華配套咫尺即達(dá)，搭配皇家園林華貴儀仗，為追求更高生活品質(zhì)的人們打造高端法式圈層部落。香樹花城，由中國(guó)豪宅專家、世界500強(qiáng)綠地集團(tuán)傾力打造，將法蘭西浪漫國(guó)度原版移植于如意湖畔，再現(xiàn)法式貴族生活情景。目前內(nèi)部認(rèn)購中，全款98折，按揭99折。 　　項(xiàng)目整體分為南北兩區(qū)，建筑風(fēng)格整體運(yùn)用現(xiàn)代法式風(fēng)格，綠化率40%，建筑面積約16萬平米，建筑形式為5層及6層帶電梯花園洋房及26層高層建筑，其中花園洋房15幢、高層兩幢。項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目位于東二環(huán)以東，海東路南北兩側(cè)，毗鄰東河景觀河西畔。全款99折，按揭無優(yōu)惠。84000平方米綠化率：40%容積率；車位；1:周圍交通：可乘坐79路、80路至首府官邸站下車施工進(jìn)度：全部封頂，正在做保溫。興泰東河灣產(chǎn)品定位；普通住宅,洋房、高層,多層,板樓建筑面積。平層住宅、MINI公寓、百米高度國(guó)際5A級(jí)寫字樓和伏爾瑪為綜合體。項(xiàng)目位置:新城海東路與東二環(huán)交匯處向東1500米推廣策略:硬廣、網(wǎng)絡(luò)、LED大屏、圍廣 營(yíng)銷策略：一期5500元/平米左右，二期7500元/平米左右，開盤當(dāng)天有鉅惠。3013年6月入住時(shí)間。占地面積。東河壹品產(chǎn)品定位；規(guī)劃為10棟27層高層住宅和項(xiàng)目會(huì)所，住宅戶型90㎡130㎡。項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評(píng)項(xiàng)目擁享如意區(qū)綠色景觀帶，并吸納周邊自然、人文精華，鑄就成熟社區(qū)。 如意河區(qū)產(chǎn)品定位：住宅高層 主力戶型：92㎡、127㎡、130㎡、145㎡、156㎡占地面積：115161㎡ 建筑面積：498898㎡ 容積率：公攤：20%綠化率：35%車位數(shù)：1：1 開發(fā)商：內(nèi)蒙古新華聯(lián)置業(yè)有限公司 項(xiàng)目地址：位于如意開發(fā)區(qū)騰飛路推廣策略：分眾傳媒、樓梯廣告、硬廣、新聞、圍擋、網(wǎng)絡(luò)、LED大屏營(yíng)銷策略：高層住宅在售，15號(hào)樓戶型面積包括：92㎡、127㎡、130㎡、145㎡、156㎡，起價(jià)7100元/平米，均價(jià)7800元/平米，現(xiàn)有優(yōu)惠總價(jià)減8萬。住宅公寓寫字樓占地面積：18000㎡ 建筑面積：78000㎡ 容積率：綠化率：40%工程進(jìn)度：已全部封頂開盤時(shí)間：20120606交房時(shí)間：20131115 車位數(shù)：1:1 開發(fā)商：呼和浩特市華能時(shí)代房地產(chǎn)開發(fā)有限公司推廣策略：硬廣、新聞、圍擋、網(wǎng)絡(luò)、分眾傳媒銷售策略；準(zhǔn)現(xiàn)房在售5樓在售，戶型面積為43152平米，起價(jià)5700元/平米，均價(jià)6100元/平米。儷晶閣產(chǎn)品定位；5棟高層，其中2棟24層，2棟16層，1棟22層。圍繞社區(qū)周邊，尤其是主入口周邊設(shè)計(jì)了集中式商業(yè)，大大提高沿街空間形象；在空間上形成親切宜人的空間尺度，降低高層建筑帶來的壓迫感，在沿街立面形象產(chǎn)生高低錯(cuò)落的空間效果，提升了主入口形象，美化沿街的城市界面的同時(shí)，給業(yè)主的生活消費(fèi)提供了極大的便利。在突出展現(xiàn)古典唯美風(fēng)格的同時(shí)，融入現(xiàn)代化工藝手法，使建筑從周邊環(huán)境中脫穎而出。項(xiàng)目總用地17萬㎡，由3個(gè)地塊組成，2為居住用地，3為商業(yè)用地，總建筑面積57萬㎡，%，總綠化率高達(dá)43%，由9棟6層到18層的小高層和7棟21層到30層的高層建筑組成，將打造一座低密度大型綠色環(huán)保品質(zhì)社區(qū)，未來將有近萬人在這里居住。開 發(fā) 商：內(nèi)蒙古加禾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物 業(yè) 費(fèi)：物業(yè)公司：內(nèi)蒙古加禾物業(yè)服務(wù)公司 樓盤地址：成吉思汗景觀大街沿線社區(qū)聚集地北端項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評(píng)：項(xiàng)目位于呼市新城區(qū)成吉思汗景觀大街沿線社區(qū)聚集地的北端，興安北路以西、北二環(huán)以北，緊鄰公交五公司東巷，路網(wǎng)通暢，多趟公交路線途經(jīng)此地，出行十分便利。接受分期和按揭，接受公積金，首套首付30%，二套60%，全款92折，分期93折，按揭94折。附近的成吉思汗中央公園、谷底公園、東河等又組成立體人文生態(tài)景觀圈。區(qū)內(nèi)有呼市三中、蘇虎街小學(xué)、北垣街小學(xué)、財(cái)經(jīng)學(xué)院、體育學(xué)院、武警學(xué)院、廣播電視學(xué)院、內(nèi)蒙古工業(yè)大學(xué)等多家學(xué)府，為社區(qū)子女提供優(yōu)越的教育成長(zhǎng)環(huán)境。 松江城精心打造愜意園林景觀，加之外在自然環(huán)境的先天優(yōu)勢(shì)——北靠大青山，緊鄰東河，依山傍水，山清水秀——使本項(xiàng)目形成了獨(dú)一無二自然景觀與小區(qū)景觀相呼應(yīng)的雙重景觀美景。經(jīng)典橫庭戶型、入戶花園、格調(diào)精裝給生活增添非凡意趣；三房品質(zhì)舒適，適合多代同堂；兩房寬敞多景觀，可作新婚之所。在宣傳推廣上以國(guó)家康居示范工程、公園里的科技洋房、五重園林為主要訴求點(diǎn)，自身配套有風(fēng)情商業(yè)街，目標(biāo)消費(fèi)者定位為城市精英。 從地塊本身來看，該項(xiàng)目周邊環(huán)境并無明顯優(yōu)勢(shì)，周圍是破舊的民宅，影響項(xiàng)目形象，交通欠發(fā)達(dá)。毗鄰成吉思汗大峽谷公園，居住環(huán)境優(yōu)美。2013年年底開 發(fā) 商：內(nèi)蒙古希望陽光實(shí)業(yè)股份有限公司 物業(yè)公司：澤信物業(yè)有限公司 樓盤地址：興安北路與北二環(huán)交匯處向東成吉思汗大峽谷公園對(duì)面項(xiàng)目特點(diǎn)點(diǎn)評(píng)： 希望加州華府東臨豐州路、西望展東路，南面北二環(huán)、北靠十四緯路。A區(qū)住宅所剩房源已不多。按揭98折，一次性96折。35％車位數(shù)：1：1營(yíng)銷策略：高層和洋房在售。樓市成交量的持續(xù)上升也勢(shì)必會(huì)帶來價(jià)格的相對(duì)堅(jiān)挺，未來房?jī)r(jià)也將呈現(xiàn)穩(wěn)中略漲的態(tài)勢(shì)第4章 房地產(chǎn)竟?fàn)帬顩r分析第一節(jié) 邊緣競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析 新城區(qū)希望加洲華府產(chǎn)品定位： 120—150平米高層 、多層、花園洋房占地面積：14萬平方建筑面積。預(yù)計(jì)2013年樓市成