呼和浩特市2008年上半年房地產(chǎn)市場形勢分析報告(參考版)
2025-07-18 11:04本頁面
【正文】 我們要力爭做到“雙防”，既要防止房地產(chǎn)市場走下坡路，同時，也要防止發(fā)展過快。 進一步落實解決城市低收入家庭住房困難的政策 ， 確實解決社會最低階層的住房問題，促進社會和諧與安定。政策的立足點應(yīng)注重社會基本群體的住房和增強消費者的信心，促進房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行。 房地產(chǎn)行業(yè)資金進一步緊張，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)和中介行業(yè)將面臨重新洗牌。 在調(diào)控政策的進一步落實下，住房市場價格走勢 仍 將 繼續(xù)保持高位調(diào)整。 這些 將促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。 6 月 13 日由中共中央、國務(wù)院各部門主要成員，以及各省區(qū)市主要負(fù)責(zé)人參與的一次高規(guī)格會議上，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場被國務(wù)院分管領(lǐng)導(dǎo) 重點提出。有關(guān)專家學(xué)者也指出， 即將到來的 7 至 9 月，將是開發(fā)商資金鏈最緊張的時候，一些中小開發(fā)商可能將面臨 淘汰 的 危險 。 仍然存在促使房價上漲 或不穩(wěn)定 的壓力 。 四 、影響 20xx 年 下半年房地產(chǎn)市場 走勢分析 (一 )影響 20xx 年房地產(chǎn)市場走勢的因素 20xx 年國家宏觀政策取向 ，呼和浩特 高經(jīng)濟增長率和良好的經(jīng)濟增長質(zhì)量 以及 城市化規(guī)模的不斷擴大 ， 上半年 房地產(chǎn)市場出現(xiàn) 的 一些積極的變化 和 走勢，為 下半 年房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運行創(chuàng)造了一些條件 ，均 有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展 。 (二 )房地產(chǎn)開發(fā)市場秩序不規(guī)范 在開發(fā)交易環(huán)節(jié)，部分項目存在隨意變更規(guī)劃、違規(guī)開發(fā)、廣告虛假、中介市場混 亂、房屋拆遷和物業(yè)管理不規(guī)范等 等 問題。 三 、房地產(chǎn)市場存在的主要問題 (一 )房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出 20xx 年 以來，呼和浩特市 商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)得到較大調(diào)整，但結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在，經(jīng)濟適用房和 90 平方米以下商品住宅所占比重仍顯偏低。目前開發(fā)商承受著國家 銀行 、 土地、資金以及 市場需求的 種種 壓力，但大部分開發(fā)商仍然在全力堅守著房價。其中，住房的真正需求者，希望房價持續(xù)下降，以減少住房的支出，持幣待購 。 (六 )住房市場供需雙方僵持， 市場走勢出現(xiàn)分化 今年以來， 住房市場供需雙方進行著市場預(yù)期的心理博弈，在僵持的過程中，住房市場走勢開始出現(xiàn)分化。盡管銷售增幅在 200%的速度增長，但遠(yuǎn)低于施工面積、新開工面積、批準(zhǔn)預(yù)售面積的增長速度，所以使空置 面積增長較快。一是房地產(chǎn)投資中住房投資 始終占 70 以上； 二是增加建設(shè)經(jīng)濟適用房，使經(jīng)濟適用房的投資占住房投資的比重 有所 提高 ； 三是今年財政安排了資金投向廉租房建設(shè) ， 廉租房等保障性住房的建設(shè)明顯加快 。數(shù)據(jù)表明在全國部分一線城市房屋價格下降的情況下，呼和浩特市的價格始終在高位調(diào)整 ，房價既要 防 反彈更要防大跌。 在全國 70 個大中城市中 ，呼和浩特市的房屋銷售價格 指數(shù)排位始終靠后： 20xx 年 15 月份，房屋銷售價格同比指數(shù) 始終排在 70 位，環(huán)比價格指數(shù)波動較大， 5 月份下降到 55 位；新建住房價格指數(shù) 14 月排在第 70 位， 5 月上升到 68 位 ， 環(huán)比 同樣波動較大， 5 月份 排位 到 21 位；二手 住 房價格指數(shù) ， 14 月 同比始終在 69 與 70 位之間徘徊， 5 月 排位 到 65 位。 但是同時待開發(fā)土地面積仍然增長 ，表明仍然有囤積土地的現(xiàn)象。這些土地政策一定程度上遏制了開發(fā)商蓄意囤地的行為 ，所以政策 促進了土地加快開發(fā) 。 （三）土地供應(yīng) 因為 今年國家繼續(xù)加強對土地市場的監(jiān)管。 可見住宅投資仍然是房地產(chǎn)投資的熱點 ； 辦公樓投資卻形成了鮮明的反差，與上年同期相比增幅下降 個百分點，其中有去年 60 年大慶因素。表明在住房價格高位運行的情況下，人們又開始轉(zhuǎn)到二手房市場。 從不同套型商品住宅登記銷售構(gòu)成看， 90 平方米以下比重在下降； 144 平方米在逐漸增長，成為購買主力； 144 平方米以上銷售面積增長幅度較大，銷售套型在下降，表明購買單個面積增加，但購買人群在減少。 一方面說明上市商品房在增加，住宅市場供應(yīng)仍然充裕。無論批準(zhǔn)預(yù)售商品房與商品住宅面積增長幅度均較大，同比和環(huán)比增幅在 200 個百分 點以上，特別是住宅環(huán)比增長了 倍。 20xx 年 4 月后開始呈上升勢頭，到 6 月份 商品住房 實際 銷售面積同比增長 44%， 如果 比 較增長幅度將近 100%。其中滯銷（ 1－ 3 年 ） 面積 萬平方米， 積壓（ 3 年以上 ） 面積 萬平方米，分別占住宅 空置 面積的 %和 %。 其中 滯銷 （ 1－ 3 年） 面積 萬平方米， 積壓（ 3 年以上 ） 面積 萬平方米，分別占 空置 總量的 %和 %。（見表 9） 表 9 20xx 年上半年銷售價格情況 分類 平均銷售價格 分類 平均銷售價格 與上年同期比(%) 當(dāng)月與上月環(huán)比增長 (%) 與上年同期比(%) 當(dāng)月與上月環(huán)比增長(%) 商品房 3874 二手房 2530 其中 商品住宅 2904 其中 二手住房 20xx 0 圖 7 20xx 年上半年房屋銷售價格趨勢圖 05001000150020xx250030003500400045001月 2月 3月 4月 5月 6月商品房 商品住宅 二手房 二手住房 不同價位住房 不同 價位新建商品住房登記銷售面積，與 20xx 年同期相比，10001500 元 /平方米 銷售面積增長，銷售套數(shù)下降， 15002500 元 /銷售面積和套數(shù)均下降， 2500 元 /平方米 以上均呈增長趨勢，特別是 3000— 4000 元 /平方米增長較快，增長 7 倍。 截止 6 月 末 ， 二手房平均銷售價格 2530 元 /平方米 ， 與去年 同比增長 %，與上月環(huán)比下降 %。（見表 8） 表 8 20xx 年二手房交易情況 單位：億元、萬平方米、套 分類 成交面積 成交金額 成交套數(shù) 與上年同期比 (%) 當(dāng)月與上月環(huán)比增長 (%) 與上年同期比 (%) 當(dāng)月與上月環(huán)比增長 (%) 與上年同期比 (%) 當(dāng)月與上月環(huán)比增長 (%) 二手房 2999 其中 ： 二手住房 2701
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