【導(dǎo)讀】呼和浩特市20xx年上半年房地產(chǎn)市場形勢分析報(bào)告。上半年，呼和浩特市房地產(chǎn)完成開發(fā)投資297166萬元，比上月。增長%，與上年同期相比增長%。

　　

【正文】 地的狀況，國務(wù)院于 20xx 年 1 月下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約、集約用地的通知》，嚴(yán)格執(zhí)行閑置土地處置政策。這些土地政策一定程度上遏制了開發(fā)商蓄意囤地的行為 ，所以政策 促進(jìn)了土地加快開發(fā) 。今年上半年 土地購置面積在下降，完成開發(fā)土地面積增長幅度較大，表明開發(fā)商 加快了用地的使用。 但是同時(shí)待開發(fā)土地面積仍然增長 ，表明仍然有囤積土地的現(xiàn)象。 （四） 房價(jià)總水平 仍 在高位 調(diào)整 進(jìn)入 20xx 年，在住房市場是否出現(xiàn)拐點(diǎn)的爭論中， 呼和浩特市的 住宅價(jià)格總水平繼續(xù)小幅上漲 ， 2500 元 /平方米的住房在逐漸減少，二手房價(jià)格市場有些波動(dòng)， 雖然房價(jià)水平有所上升，但漲勢趨緩，呈現(xiàn)高位 調(diào) 整的狀態(tài)。 在全國 70 個(gè)大中城市中 ，呼和浩特市的房屋銷售價(jià)格 指數(shù)排位始終靠后： 20xx 年 15 月份，房屋銷售價(jià)格同比指數(shù) 始終排在 70 位，環(huán)比價(jià)格指數(shù)波動(dòng)較大， 5 月份下降到 55 位；新建住房價(jià)格指數(shù) 14 月排在第 70 位， 5 月上升到 68 位 ， 環(huán)比 同樣波動(dòng)較大， 5 月份 排位 到 21 位；二手 住 房價(jià)格指數(shù) ， 14 月 同比始終在 69 與 70 位之間徘徊， 5 月 排位 到 65 位。二手住房價(jià)格指數(shù) 環(huán)比同樣波動(dòng)較大， 5 月份 排位 到 20 位。數(shù)據(jù)表明在全國部分一線城市房屋價(jià)格下降的情況下，呼和浩特市的價(jià)格始終在高位調(diào)整 ，房價(jià)既要 防 反彈更要防大跌。 （五） 住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)有所改善 20xx 年 8 月份以后，在逐步落實(shí)國務(wù)院有關(guān)文件精神，積極推進(jìn)住房保障制度的建立與完善，保障性住 房和中低價(jià)位的普通商品房供應(yīng)增加，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)得到進(jìn)一步改善。一是房地產(chǎn)投資中住房投資 始終占 70 以上； 二是增加建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，使經(jīng)濟(jì)適用房的投資占住房投資的比重 有所 提高 ； 三是今年財(cái)政安排了資金投向廉租房建設(shè) ， 廉租房等保障性住房的建設(shè)明顯加快 。 房屋 空置 面積增長幅度較大，增幅接近 50%，主要是 滯銷 和住宅占比重較大，分別達(dá)到 92%和 65%。盡管銷售增幅在 200%的速度增長，但遠(yuǎn)低于施工面積、新開工面積、批準(zhǔn)預(yù)售面積的增長速度，所以使空置 面積增長較快。應(yīng)該引起政府有關(guān)部門的高度重視。 (六 )住房市場供需雙方僵持， 市場走勢出現(xiàn)分化 今年以來， 住房市場供需雙方進(jìn)行著市場預(yù)期的心理博弈，在僵持的過程中，住房市場走勢開始出現(xiàn)分化。從 20xx 年 開始，在多項(xiàng)調(diào)控政策的作用下，對(duì)房價(jià)走勢的預(yù)期發(fā)生變化，市場出現(xiàn)觀望 現(xiàn)象 。其中，住房的真正需求者，希望房價(jià)持續(xù)下降，以減少住房的支出，持幣待購 。 住房消費(fèi)者的 這種 心理變化，導(dǎo)致住房銷售面積從 20xx年 初以來 一直 下降。目前開發(fā)商承受著國家 銀行 、 土地、資金以及 市場需求的 種種 壓力，但大部分開發(fā)商仍然在全力堅(jiān)守著房價(jià)。開發(fā)商的堅(jiān)持能力取決于其資金的供應(yīng)， 包括本身 實(shí)力 、 融資能力 及 定金和按揭 等 。 三 、房地產(chǎn)市場存在的主要問題 (一 )房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性矛盾依然突出 20xx 年 以來，呼和浩特市 商品房開發(fā)結(jié)構(gòu)得到較大調(diào)整，但結(jié)構(gòu)性矛盾依然存在，經(jīng)濟(jì)適用房和 90 平方米以下商品住宅所占比重仍顯偏低。經(jīng)濟(jì)適用房和 90 平方米以下商品住宅供給緩慢和城市化進(jìn)程的加快，城市人口的增加，住房需求旺盛形成矛盾，從而加劇了房地產(chǎn)供給結(jié)構(gòu)失衡的程度，不僅弱化了對(duì)商品房價(jià)格的抑制作用，而且加重了大多數(shù)中低收入家庭的購房負(fù)擔(dān)。 (二 )房地產(chǎn)開發(fā)市場秩序不規(guī)范 在開發(fā)交易環(huán)節(jié)，部分項(xiàng)目存在隨意變更規(guī)劃、違規(guī)開發(fā)、廣告虛假、中介市場混 亂、房屋拆遷和物業(yè)管理不規(guī)范等 等 問題。 絕大多數(shù)問題是老問題，但始終得不到很好的解決，如 項(xiàng)目 從立項(xiàng)到實(shí)施過程，違規(guī)現(xiàn)象不斷發(fā)生。 四 、影響 20xx 年 下半年房地產(chǎn)市場 走勢分析 (一 )影響 20xx 年房地產(chǎn)市場走勢的因素 20xx 年國家宏觀政策取向 ，呼和浩特 高經(jīng)濟(jì)增長率和良好的經(jīng)濟(jì)增長質(zhì)量 以及 城市化規(guī)模的不斷擴(kuò)大 ， 上半年 房地產(chǎn)市場出現(xiàn) 的 一些積極的變化 和 走勢，為 下半 年房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行創(chuàng)造了一些條件 ，均 有利于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展 。 但也應(yīng) 從前面的數(shù)據(jù)分析 看到， 呼和浩特市的房地產(chǎn) 市場自我調(diào)控和釋放風(fēng)險(xiǎn)的信號(hào) ：一是 商 品房 空置 面積 增加 ；二是 房地產(chǎn)市場體溫仍在升高， 投資增速加快、待開發(fā)土地增加； 三是 房價(jià) 始終增長，銷售 盡管上升，總體仍顯 趨淡 ；四是 房地產(chǎn)市場自身存在的問題 ， 等等。 仍然存在促使房價(jià)上漲 或不穩(wěn)定 的壓力 。 未來的 7 至 9 月，眾多房企面臨著必須付清土地轉(zhuǎn)讓金的壓力 。有關(guān)專家學(xué)者也指出， 即將到來的 7 至 9 月，將是開發(fā)商資金鏈最緊張的時(shí)候，一些中小開發(fā)商可能將面臨 淘汰 的 危險(xiǎn) 。 而決策部門顯然已經(jīng)注意到這個(gè)問題。 6 月 13 日由中共中央、國務(wù)院各部門主要成員，以及各省區(qū)市主要負(fù)責(zé)人參與的一次高規(guī)格會(huì)議上，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場被國務(wù)院分管領(lǐng)導(dǎo) 重點(diǎn)提出。會(huì)議明確提出，要進(jìn)一步加強(qiáng)金融監(jiān)管，促進(jìn)資本市場健康發(fā)展，保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定，切實(shí)防范金融風(fēng)險(xiǎn)。 這些 將促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。 (二 )20xx 年房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測 綜合各方面因素分析， 下半 年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)以下特點(diǎn)： 積極落實(shí)解決城市低收入家庭住房困難的政策，房地產(chǎn)投資將向中低檔普通住房傾斜，保障性住房和中低檔住房供應(yīng)量繼續(xù)增加 ， 將對(duì)穩(wěn)定房價(jià)起到積極的作用。 在調(diào)控政策的進(jìn)一步落實(shí)下，住房市場價(jià)格走勢 仍 將 繼續(xù)保持高位調(diào)整。 房地產(chǎn)開發(fā)商將加快住房施工、竣工和銷售速度；非合理住房需 求會(huì)進(jìn)一步得到抑制；消費(fèi)者行為進(jìn)一步理智，市場供求關(guān)系將有所改善。 房地產(chǎn)行業(yè)資金進(jìn)一步緊張，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)和中介行業(yè)將面臨重新洗牌。 五 、政策建議 20xx 年 下半年 房地產(chǎn)市場不確定 因素會(huì)增多 ，未來走勢 也 不太明朗，需要繼續(xù)加強(qiáng)和落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控措施，推動(dòng)房地產(chǎn)市場向健康方向發(fā)展。政策的立足點(diǎn)應(yīng)注重社會(huì)基本群體的住房和增強(qiáng)消費(fèi)者的信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)運(yùn)行。 進(jìn)一步落實(shí)、貫徹國家宏觀調(diào)控政策。 進(jìn)一步落實(shí)解決城市低收入家庭住房困難的政策 ， 確實(shí)解決社會(huì)最低階層的住房問題，促進(jìn)社會(huì)和諧與安定。 給予保障 性住房和小戶型中低檔住房建設(shè)資金支持，嚴(yán)格控制高檔和一般商品房的開發(fā)貸款。 我們要力爭做到“雙防”，既要防止房地產(chǎn)市場走下坡路，同時(shí)，也要防止發(fā)展過快。