【導讀】呼和浩特市20xx年上半年房地產市場形勢分析報告。上半年，呼和浩特市房地產完成開發(fā)投資297166萬元，比上月。增長%，與上年同期相比增長%。

　　

【正文】 地的狀況，國務院于 20xx 年 1 月下發(fā)了《關于促進節(jié)約、集約用地的通知》，嚴格執(zhí)行閑置土地處置政策。這些土地政策一定程度上遏制了開發(fā)商蓄意囤地的行為 ，所以政策 促進了土地加快開發(fā) 。今年上半年 土地購置面積在下降，完成開發(fā)土地面積增長幅度較大，表明開發(fā)商 加快了用地的使用。 但是同時待開發(fā)土地面積仍然增長 ，表明仍然有囤積土地的現象。 （四） 房價總水平 仍 在高位 調整 進入 20xx 年，在住房市場是否出現拐點的爭論中， 呼和浩特市的 住宅價格總水平繼續(xù)小幅上漲 ， 2500 元 /平方米的住房在逐漸減少，二手房價格市場有些波動， 雖然房價水平有所上升，但漲勢趨緩，呈現高位 調 整的狀態(tài)。 在全國 70 個大中城市中 ，呼和浩特市的房屋銷售價格 指數排位始終靠后： 20xx 年 15 月份，房屋銷售價格同比指數 始終排在 70 位，環(huán)比價格指數波動較大， 5 月份下降到 55 位；新建住房價格指數 14 月排在第 70 位， 5 月上升到 68 位 ， 環(huán)比 同樣波動較大， 5 月份 排位 到 21 位；二手 住 房價格指數 ， 14 月 同比始終在 69 與 70 位之間徘徊， 5 月 排位 到 65 位。二手住房價格指數 環(huán)比同樣波動較大， 5 月份 排位 到 20 位。數據表明在全國部分一線城市房屋價格下降的情況下，呼和浩特市的價格始終在高位調整 ，房價既要 防 反彈更要防大跌。 （五） 住房供應結構有所改善 20xx 年 8 月份以后，在逐步落實國務院有關文件精神，積極推進住房保障制度的建立與完善，保障性住 房和中低價位的普通商品房供應增加，住房供應結構得到進一步改善。一是房地產投資中住房投資 始終占 70 以上； 二是增加建設經濟適用房，使經濟適用房的投資占住房投資的比重 有所 提高 ； 三是今年財政安排了資金投向廉租房建設 ， 廉租房等保障性住房的建設明顯加快 。 房屋 空置 面積增長幅度較大，增幅接近 50%，主要是 滯銷 和住宅占比重較大，分別達到 92%和 65%。盡管銷售增幅在 200%的速度增長，但遠低于施工面積、新開工面積、批準預售面積的增長速度，所以使空置 面積增長較快。應該引起政府有關部門的高度重視。 (六 )住房市場供需雙方僵持， 市場走勢出現分化 今年以來， 住房市場供需雙方進行著市場預期的心理博弈，在僵持的過程中，住房市場走勢開始出現分化。從 20xx 年 開始，在多項調控政策的作用下，對房價走勢的預期發(fā)生變化，市場出現觀望 現象 。其中，住房的真正需求者，希望房價持續(xù)下降，以減少住房的支出，持幣待購 。 住房消費者的 這種 心理變化，導致住房銷售面積從 20xx年 初以來 一直 下降。目前開發(fā)商承受著國家 銀行 、 土地、資金以及 市場需求的 種種 壓力，但大部分開發(fā)商仍然在全力堅守著房價。開發(fā)商的堅持能力取決于其資金的供應， 包括本身 實力 、 融資能力 及 定金和按揭 等 。 三 、房地產市場存在的主要問題 (一 )房地產市場結構性矛盾依然突出 20xx 年 以來，呼和浩特市 商品房開發(fā)結構得到較大調整，但結構性矛盾依然存在，經濟適用房和 90 平方米以下商品住宅所占比重仍顯偏低。經濟適用房和 90 平方米以下商品住宅供給緩慢和城市化進程的加快，城市人口的增加，住房需求旺盛形成矛盾，從而加劇了房地產供給結構失衡的程度，不僅弱化了對商品房價格的抑制作用，而且加重了大多數中低收入家庭的購房負擔。 (二 )房地產開發(fā)市場秩序不規(guī)范 在開發(fā)交易環(huán)節(jié)，部分項目存在隨意變更規(guī)劃、違規(guī)開發(fā)、廣告虛假、中介市場混 亂、房屋拆遷和物業(yè)管理不規(guī)范等 等 問題。 絕大多數問題是老問題，但始終得不到很好的解決，如 項目 從立項到實施過程，違規(guī)現象不斷發(fā)生。 四 、影響 20xx 年 下半年房地產市場 走勢分析 (一 )影響 20xx 年房地產市場走勢的因素 20xx 年國家宏觀政策取向 ，呼和浩特 高經濟增長率和良好的經濟增長質量 以及 城市化規(guī)模的不斷擴大 ， 上半年 房地產市場出現 的 一些積極的變化 和 走勢，為 下半 年房地產市場的平穩(wěn)運行創(chuàng)造了一些條件 ，均 有利于房地產市場的平穩(wěn)發(fā)展 。 但也應 從前面的數據分析 看到， 呼和浩特市的房地產 市場自我調控和釋放風險的信號 ：一是 商 品房 空置 面積 增加 ；二是 房地產市場體溫仍在升高， 投資增速加快、待開發(fā)土地增加； 三是 房價 始終增長，銷售 盡管上升，總體仍顯 趨淡 ；四是 房地產市場自身存在的問題 ， 等等。 仍然存在促使房價上漲 或不穩(wěn)定 的壓力 。 未來的 7 至 9 月，眾多房企面臨著必須付清土地轉讓金的壓力 。有關專家學者也指出， 即將到來的 7 至 9 月，將是開發(fā)商資金鏈最緊張的時候，一些中小開發(fā)商可能將面臨 淘汰 的 危險 。 而決策部門顯然已經注意到這個問題。 6 月 13 日由中共中央、國務院各部門主要成員，以及各省區(qū)市主要負責人參與的一次高規(guī)格會議上，穩(wěn)定房地產市場被國務院分管領導 重點提出。會議明確提出，要進一步加強金融監(jiān)管，促進資本市場健康發(fā)展，保持房地產市場穩(wěn)定，切實防范金融風險。 這些 將促進房地產市場平穩(wěn)發(fā)展。 (二 )20xx 年房地產市場走勢預測 綜合各方面因素分析， 下半 年房地產市場將呈現以下特點： 積極落實解決城市低收入家庭住房困難的政策，房地產投資將向中低檔普通住房傾斜，保障性住房和中低檔住房供應量繼續(xù)增加 ， 將對穩(wěn)定房價起到積極的作用。 在調控政策的進一步落實下，住房市場價格走勢 仍 將 繼續(xù)保持高位調整。 房地產開發(fā)商將加快住房施工、竣工和銷售速度；非合理住房需 求會進一步得到抑制；消費者行為進一步理智，市場供求關系將有所改善。 房地產行業(yè)資金進一步緊張，房地產開發(fā)行業(yè)和中介行業(yè)將面臨重新洗牌。 五 、政策建議 20xx 年 下半年 房地產市場不確定 因素會增多 ，未來走勢 也 不太明朗，需要繼續(xù)加強和落實房地產調控措施，推動房地產市場向健康方向發(fā)展。政策的立足點應注重社會基本群體的住房和增強消費者的信心，促進房地產市場的平穩(wěn)運行。 進一步落實、貫徹國家宏觀調控政策。 進一步落實解決城市低收入家庭住房困難的政策 ， 確實解決社會最低階層的住房問題，促進社會和諧與安定。 給予保障 性住房和小戶型中低檔住房建設資金支持，嚴格控制高檔和一般商品房的開發(fā)貸款。 我們要力爭做到“雙防”，既要防止房地產市場走下坡路，同時，也要防止發(fā)展過快。