xxxx年上半年衢州市區(qū)房地產(chǎn)市場形勢-資料下載頁
2025-06-19 15:15本頁面
【正文】 房開企業(yè)正確看待和認(rèn)清當(dāng)前市場形勢，合理定價，防止居民的住房消費(fèi)熱情被不斷快速上漲的房價所吞噬而使市場陷入新一輪觀望期。四、對下半年市區(qū)房地產(chǎn)市場趨勢的展望在過去的半年中，一場被譽(yù)為“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控”席卷全國房地產(chǎn)市場，衢城樓市受政策影響深遠(yuǎn)。回顧上半年歷程，調(diào)控預(yù)期與投資需求、政策壓力與供應(yīng)不足使市場處于多方力量的博弈與抗衡中，“充滿變數(shù)”是整個上半年的樓市主題，在這樣的變數(shù)下我們只能大致預(yù)測下半年市場的走勢。 一二手房交易持續(xù)縮量的可能性非常大。受4月中旬以來國家連續(xù)出臺一系列調(diào)控政策影響，市區(qū)于3月中旬高漲起來的房地產(chǎn)市場又迅速回落，最顯著的表現(xiàn)是6月份衢城一二手房的交易量均從4月的歷史最高點(diǎn)跌至低谷，調(diào)控政策對衢城樓市的影響力空前巨大。由于國家動用了極具殺傷力的信貸、稅收等政策，使得市場上各種投機(jī)、投資者迅速退出市場，而改善性、剛性需求者也在強(qiáng)大的政策面前對目前市場上處于高位的房價有所退縮，從而也陷入了等待觀望中，一時間，整個樓市都冷了下來。從目前的形勢看，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場、降低房價的決心依然堅決，因此，即使是在下半年市區(qū)將有近7000套商品房待上市的情況下，如各房開公司對目前的市場預(yù)期保持樂觀態(tài)度、仍以高價開盤入市，那么一手新房的銷售將令人擔(dān)憂。而市場的觀望彷徨，已直接影響到二手房市場的交易量。另一方面，為進(jìn)一步增加保障性用房，市區(qū)今年將建總面積達(dá)4萬平方米廉租房和公共租賃房，這意味著不在少數(shù)的低收入者會量力而行，再不用急著貸款購房，相當(dāng)一部分低收入者通過租賃即可解決住房問題。這對一二手房交易也是一個不小的沖擊。因此，我們預(yù)計下半年衢城一二手房交易持續(xù)縮量極為可能。商品房銷售價格出現(xiàn)回落的可能性日漸增大。從上半年市區(qū)商品房銷售備案均價看，以一路上漲走勢為主基，似乎并沒有受到新一輪調(diào)控新政的影響而出現(xiàn)急劇下滑。其原因一方面是由于目前開發(fā)商手中的資金相對仍較為充足，另一方面近年來不斷飆漲的地價成本也促使房開商短期內(nèi)不原降價。隨著國家調(diào)控樓市力度的進(jìn)一步深入，衢城房價發(fā)生松動已成為事實，如已用品質(zhì)贏得衢州市民消費(fèi)信心的金都房產(chǎn)集團(tuán)在新政出臺后的6月下旬率先新開金都春江月樓盤，就是以比預(yù)期略低的價格開盤，在這樣理性的定位下，銷售業(yè)績也相當(dāng)不錯。接下來的時間，應(yīng)有不少樓盤會跟隨著相繼開盤，相信這些房開公司定價會更加理性，因面我們可能預(yù)見下半年在宏觀政策不斷加壓的前提下市區(qū)商品房銷售價格出現(xiàn)回落的可能性逐漸會加大。二○一○年七月十二日11 /
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