年上半年地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-資料下載頁
2025-07-20 12:56本頁面
【正文】 米，由5 棟18 層大型裙樓構(gòu)成，商業(yè)氛圍濃厚，供應(yīng)一房至四房不等，共532 戶，部份復(fù)式，主力戶型二房、三房，預(yù)計(jì)2006年11月入市。山水世家：建筑面積30000 平米，分二期開發(fā)，一期3 棟小高層、2 棟多層豪宅于2001 年動(dòng)工，主力戶型3 房102122 平米，二期3 棟12 層住宅于2004 年4 月動(dòng)工，現(xiàn)已售罄。金迪星苑：金迪星苑位于惠城區(qū)南三環(huán)路口處，是由惠州市金迪實(shí)業(yè)發(fā)展公司投資開發(fā)的一個(gè)大型居住小區(qū)。小區(qū)總體規(guī)劃用地區(qū)17 萬平方米， 萬平方米，擬建多層至高層住宅28 棟，按照一次性規(guī)劃，分階段連續(xù)開發(fā)的思路依次推進(jìn)。小區(qū)現(xiàn)已建成七期共20 棟，第八期將于今年10 月初開始建設(shè)。七期以109143 平米三房為主，均價(jià)2900 元／平方米，共400 多套，銷售已接近尾聲。寶樂園：小區(qū)管理式多層、小高層，占地面積4000 平方米，建筑面積20000 平方米，住宅190 套。設(shè)計(jì)主力三房中小戶型及部分四房、五房。南壇下埔片區(qū)片區(qū)分析 南壇下埔片區(qū)位于惠城區(qū)中心，教育配套、市政配套、商業(yè)配套等無論是城市硬件抑或是軟終相對(duì)于其它板塊都比較發(fā)達(dá)，地域性優(yōu)勢(shì)顯著，是城市的核心地段之一。房產(chǎn)市場(chǎng)以高層商住樓型為主要產(chǎn)品定位，南壇下埔板塊的人口密度大，原因是這里商務(wù)配套繁華，道路寬敞，出行安全方便，住在這里能夠享受到城市的繁華與便捷，且戶口所在地價(jià)值高。因此，此期間此片區(qū)樓盤更為適宜居家功能體現(xiàn)，面積趨于中等戶型。南壇下埔片區(qū)土地供應(yīng)逐年減少，目前可供新開發(fā)土地近乎零面積，僅限于原江蘇投資悅都大廈爛尾樓和一些改造項(xiàng)目。多年的建設(shè)，片區(qū)高尚住宅區(qū)的形象深入人心，而商住面積供應(yīng)量的下降，仍消除不了消費(fèi)群體的“眼球”，并隨著居民收入水平的提高，樓盤建一個(gè)賣一個(gè)的快速銷售是本片區(qū)的市場(chǎng)特征，區(qū)域升值潛力開始暴激。2005 年，新建熱售樓盤住宅供應(yīng)不足5 萬平方米，房?jī)r(jià)均已達(dá)到3000 元／平方米以上，2006年內(nèi)上市的濱江一帶的億豪園、立業(yè)大廈、凱旋閣三個(gè)樓盤，供應(yīng)面積約55500 平方米，售均價(jià)達(dá)到3500 元／平方米以上，而在數(shù)碼街至九中一帶，已有兩個(gè)小高層單體項(xiàng)目基礎(chǔ)施工及悅都大廈啟動(dòng)或銷售。普通商品住宅均價(jià)3400元／平方米。從產(chǎn)品構(gòu)造趨勢(shì)來看，土地使用量小的限制，小高層建筑形態(tài)是唯一規(guī)劃途徑，配以較大戶型面積的設(shè)計(jì)，提高容積率，是濱江一帶樓盤的主要特色。樓盤掃描瑞樣大廈：位于濱江路，小高層兩棟塔樓，均為四房二廳，14154 平方米兩種面積，起價(jià)3050 元／平方米，均價(jià)3300 元／平方米，總戶數(shù)56套。億豪園：位于下埔惠沙堤（公路局對(duì)面）, 20F / 2B 單體高層，建筑面積21056 平方米，戶型配比四房二廳、五房二廳，162201 平方米共六種面積，價(jià)格起價(jià)2900元/平方米，均價(jià)3580 元／平方米，總戶數(shù)76套。立業(yè)大廈：位于濱江堤下，22F/2B高層小區(qū)式管理里，占地面積6300平方米，建筑面積21088平方米，153套。戶型三房二廳100140平方米，占32 % ；四房二廳140170 平方米，占63 % ；復(fù)式占5 % ，均價(jià)3800 元／平方米。凱旋閣：位于濱江大堤下，20F 高層，建筑面積26449 平方米，供應(yīng)套量68 套，戶型基本為5 房240280 平方米，價(jià)格均價(jià)3800 元／平方米。悅都大廈：數(shù)碼街后面，加層兩棟高層，建筑面積2萬余平方米，戶型80120 平米的二房、三房，項(xiàng)目于2007 年3 月主體完工，現(xiàn)售均價(jià)2850 元／平方米。下角片區(qū)片區(qū)分析下角做為水景資源（菱湖、鱷湖、平湖）豐富的老城區(qū)之一，沉寂多年的房地產(chǎn)業(yè)一直未受注視，隨著受益城市統(tǒng)一規(guī)劃，籍大環(huán)境發(fā)展帶動(dòng)，及下角東江大橋的建成，下角將以打造下角至上排的城市風(fēng)景線區(qū)為方向，育蘊(yùn)下角片區(qū)活力住區(qū)。樓盤掃描：江南麗苑：總建筑面積8 萬余平米，小區(qū)分三期滾動(dòng)開發(fā)建設(shè)，二期臨近一期于2004 年初動(dòng)工，由9棟小高層及1 棟多層構(gòu)成，總戶數(shù)620戶，共459 個(gè)停車位，主力戶型118130 平米三房，銷售均價(jià)2400元/平米左右，現(xiàn)已清盤。悅湖居：占地7000 平米，建筑面積3 萬平米，規(guī)劃建設(shè)A 、B 兩區(qū)單元式住宅小區(qū)，于2004 年3 月取一次開發(fā)建設(shè)，主力戶型54130 平米兩房、三房，銷售均價(jià)2350元/平米左右，現(xiàn)已售罄。潤(rùn)宇廣場(chǎng)：規(guī)劃集購(gòu)物、休閑、娛樂為一體22 層商住樓共2 棟，14 層商場(chǎng)，5 層空中會(huì)所，622層住宅。于2004 年初動(dòng)工，兩梯六戶，共186 套。117 、154 、167 三種標(biāo)準(zhǔn)戶型，202 平米錯(cuò)式層，310386平米復(fù)式戶型，均價(jià)2600 元／平米左右，現(xiàn)已進(jìn)入尾盤期。其它在建的有金匯房產(chǎn)公司開發(fā)的項(xiàng)目。陳江仲凱片區(qū)片區(qū)分析 2004年以前，陳江仲愷作為國(guó)家高新技術(shù)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)區(qū)之一，全部都是居民自建的農(nóng)民房，商品房項(xiàng)目稀少，各種商業(yè)、生活配套檔次低且極不成熟。在經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，城市化建設(shè)加快的過程中，第三產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)及服務(wù)配套嚴(yán)重脫節(jié)于整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢(shì)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，這里可說是一片未經(jīng)開發(fā)的處女地。以良好的工業(yè)基礎(chǔ)，優(yōu)越的交通區(qū)位，強(qiáng)大的市場(chǎng)潛力，撬動(dòng)區(qū)域第三產(chǎn)業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，2002 億元跨越至2005 億元，成為陳江經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，全年第三產(chǎn)業(yè)增幅較大的同時(shí)所占GDP 比例首次突破20%的關(guān)口。近期，隨著集休閑、購(gòu)物、 萬平米仲愷大世界，和集綜合商業(yè)、高級(jí)寫字樓、,標(biāo)志陳江仲愷將成為一個(gè)新地標(biāo)。繼而金寶創(chuàng)業(yè)家園的四期推市,御景華城、君悅豪庭房地產(chǎn)項(xiàng)目先后落戶，以及口岸國(guó)際的即將入市，和其附近三幢商務(wù)綜合樓的建設(shè)，至此，陳江仲愷片房地產(chǎn)市場(chǎng)于2006年下半年呈現(xiàn)出更加欣欣向榮之勢(shì)頭。樓盤掃描御景華城：陳江首席園林社區(qū)，占地45000 平米，建筑面積12 萬平米，綠化率50 % ，共18 住宅樓是設(shè)，分二期開發(fā)，一期于2005 年3 月開發(fā)，共264 戶，主力戶型三房117135 平米，并有2943 平米椰具投資價(jià)值的小戶型住宅供應(yīng)，銷售均價(jià)2100 元／平米，現(xiàn)正開發(fā)的二期以12 棟住宅樓為主，各種配套設(shè)施完善，住宅總戶數(shù)679 戶，主力戶型81130 平米二房、三房，于今年9 月21 日開盤，首期開售的為5棟小高層住宅，銷售均價(jià)2400 元／平米左右。金寶創(chuàng)業(yè)家園：占地面積： 萬平米，建筑面積： 萬平米。項(xiàng)目分四個(gè)區(qū)來開發(fā)，目前已開發(fā)的A 、B 、C 三個(gè)區(qū)900余套已經(jīng)全部售完。2005 年3 月開工的D區(qū)四棟小高層共374 戶，目前銷售率83%。C 期均價(jià)1750 元／平方米，D區(qū)2005 年9 月均價(jià)2380 元／平方米，現(xiàn)均價(jià)2600 元／平方米。 窗體底端26 / 26
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