年上半年地房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-在線瀏覽
2024-08-30 12:56本頁面
【正文】 平和建設檔次在不斷提高，樓盤品質(zhì)越來越高，房地產(chǎn)種類也更加豐富，涌現(xiàn)出了合生帝景灣、藍波灣、麗日百合家園、荷蘭水鄉(xiāng)等精品樓盤和花園住宅小區(qū)，房產(chǎn)開發(fā)商對居住小區(qū)的功能、綠化環(huán)境、新型建筑材料的使用以及房產(chǎn)營銷方面都加大了投入，成本的上升直接帶動房價的上漲。另外，從經(jīng)濟上來看，隨著中海殼牌項目的正式投產(chǎn)，在大項目的帶動下惠州經(jīng)濟高速增長，一些配套項目紛紛興建，大批人才從深圳流動到惠州，深惠間商務往來將比往年增加數(shù)倍，這也將推動深圳人在惠州置業(yè)以及品牌發(fā)展商涌入惠州。表四：近五年惠州房價情況年份 商品房價格（元/平米） 70%2003年 1965 235%2005年 2615 1%四、國家房地產(chǎn)新政對我市房地產(chǎn)市場形勢的影響當前，“國六條”、“國十五條”細則的出臺，引起地產(chǎn)界較大震動。特別是在住房供應結(jié)構(gòu)制度方面，要求地方政府編制住房建設規(guī)劃和保障性住房的建設目標，并在今年9月底前公布；明確了新建住房結(jié)構(gòu)比例，強調(diào)了自6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建筑面積90平米以下住房（含經(jīng)濟適用房）面積所占比重，必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。國家房地產(chǎn)新政出臺后，市政府及時召開開發(fā)商座談會，聽取各方意見，并要求業(yè)務主管部門盡快組織調(diào)研，向市政府反映情況。從調(diào)研得到的數(shù)據(jù)來看，我市目前近年的商品住房結(jié)構(gòu)基本上以90144平米的套型所占比例最大，占總比的512%，整個住房結(jié)構(gòu)呈橄欖型，因而商品住房結(jié)構(gòu)戶型也明顯偏大。 小于90平米套數(shù) 90114平米套數(shù) 所占比重 所占比重惠城區(qū) 19225 247%博羅縣 4210 704% 604 19%龍門縣 953 1023 4105 678% 1519 221 8% 379%大亞灣 424% 14% 579 26%全市 31089從購房目的來看，自住性需求占84%，大部分為改善居住條件及結(jié)婚等，而投資保值只占16%。選擇的面積也以90144平米的人口居多，占60、2%，同時還有15%的人口選擇144平米以上。因惠州市人均住房面積已居家29平米，反映惠州市居民的住房比較寬裕，因而較大戶型較受歡迎 。目前，惠州市正處于大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)時期，房地產(chǎn)業(yè)成為加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的重點行業(yè)，并明確提出“以滿足市場需求為導向，加強管理，科學調(diào)控，大力推動房地產(chǎn)向規(guī)?；?、高水平發(fā)展，做大做強房地產(chǎn)業(yè)”。同時要推廣綠色節(jié)能建筑，推動房地產(chǎn)業(yè)增長方式的轉(zhuǎn)型和產(chǎn)品的創(chuàng)新，促進房地產(chǎn)開發(fā)和交易市場健康有序的發(fā)展。五、惠城區(qū)房地產(chǎn)區(qū)域市場分析近年來，惠城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展呈現(xiàn)欣欣向榮的態(tài)勢，形成“百花”齊放的局面，各大片區(qū)各具特色。江北片區(qū)江北作為規(guī)劃空間最大、開發(fā)空間最為完善的片區(qū)，是惠州市的政治、經(jīng)濟、文化、會展中心。片區(qū)依靠自身優(yōu)勢，優(yōu)化自身環(huán)境，提升經(jīng)濟、生活核心地位，江北片區(qū)象征的不僅是行政中心功能，而且具備中央商務生活區(qū)的核心功能。江北片區(qū)引進房產(chǎn)開發(fā)概念以來，早期大片土地主要由城市花園、惠州金寶? 江畔花園取得，中后期相繼由金世界、金裕、麗日、陸洲、合生、奧林匹克等多家大型房產(chǎn)公司取得，其中不乏一些中小型房產(chǎn)公司進行片區(qū)房產(chǎn)開發(fā)投資。主要樓盤有金寶? 江畔花園、麗日百合家園（麗日雙子星商務大廈）、金裕? 碧水灣、嘉和名苑、合生帝景灣、奧林匹克花園，以及金城廣場、金世界花園（銀座酒店公寓）、金寶? 興業(yè)家園、圓方? 雅庭院等中高端產(chǎn)品。自江北片房地產(chǎn)市場出現(xiàn)建設熱潮以來，商品住宅價格從整體均價從2001 年2200 元左右漲至現(xiàn)期的3400 元左右，呈現(xiàn)較大升幅。未來幾年，片區(qū)、樓盤的檔次和素質(zhì)將會逐步成為標榜，成為惠州高尚、高檔置業(yè)安家的理想之選，出現(xiàn)更多的高品味，高質(zhì)素物業(yè)。金裕碧水灣：位于江北15號小區(qū)，惠州金裕房產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司開發(fā)，整個小區(qū)占地17 公頃，建筑總面積約39萬平方米， 萬平方米，地下停車場面積約8萬平方米。共分七大組團開發(fā)，第四組團金輝苑A、B、C、D、E棟（2 棟12 層、1棟16 層、2 棟18 層）正建設中。雅庭院：位于菊花一路與云山東路交匯處，惠州園方房產(chǎn)開發(fā)， 萬平方米，分二期開發(fā)，總戶數(shù)372 ，戶型三房四房、復式，一期基本售磬，折后均價2900元／平方米；二期板式住宅2006 年2 月開盤，均為3 房143 平方米，折后均價3100元／平方米。建筑面積13 萬平方米， ，總戶數(shù)754 戶，戶型二房二廳、三房二廳、四房二廳，最低價2800元／平方米，折后均價為3850 元／平方米。二期現(xiàn)在熱銷當中，銷售均價達到7000元／平方米。奧林匹克花園：位于惠城區(qū)江北惠博沿江大道旁，占地面積約91 萬平方米、建筑面積約127萬平方米，分三期開發(fā)，第一期為聯(lián)排別墅和小花園洋房。城市“南拓北優(yōu)”的規(guī)劃戰(zhàn)略，演達在集商業(yè)大賣場、大型購物休閑娛樂設施等的多元化高度商業(yè)氛圍后，繼續(xù)向南拓展，由此形成在規(guī)控空間最大、自然景觀資源的惠南新城，50 公里“綠色長廊”貫穿而過，輝映各種配套及生活居住環(huán)境，新生態(tài)生活模式在此得到了長足發(fā)展。商業(yè)中心不斷南移，以演達路為中核將與麥地、龍豐上排、南壇下埔緊密維系，成為消費型重要經(jīng)濟樞紐，眾多商家跟隨城市規(guī)劃方向發(fā)展在此落戶，據(jù)相關統(tǒng)計，演達板塊現(xiàn)有商業(yè)網(wǎng)點14個，是商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展最為迅速的片區(qū)之一。與此同時，河南岸老城區(qū)也逐漸有一些新盤推出。 房地產(chǎn)建設方面，片區(qū)視項目大小、檔次以及地段的區(qū)分，戶型出現(xiàn)向中等面積和大面積兩極分化建設的趨勢，樓盤價格從2002 年早期均價2100元／平方米經(jīng)過市場高速培育后，2005 年市場均價為2600元／平方米，目前這到30003200 元／平方米，在優(yōu)勢開發(fā)后續(xù)發(fā)展中，價格有升漲空間。樓盤掃描嘉園：由新興房產(chǎn)綜合開發(fā)公司開發(fā)，項目占地8794 平方米，建筑面積28902 平方米，由二棟12 層塔樓組成圍合式院落化小區(qū)布局，共153 套住宅，120 個停車位，12 層商鋪，312 層住宅。恒宇新苑：由惠州市天耀實業(yè)有限公司建設
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