合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告-在線瀏覽
2025-07-04 12:17本頁(yè)面
【正文】 國(guó)家相關(guān)部委加大了對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)管力度，目前合肥的土地出讓控制比較嚴(yán)格，以低成本取得大規(guī)模土地在近幾年不大可能。四、 合肥市城市發(fā)展規(guī)劃為保證合肥市在2010年達(dá)到地區(qū)生產(chǎn)總值1000億元，合肥市政府發(fā)布了《合肥市千億規(guī)劃綱要》，力爭(zhēng)到2010年把該市建區(qū)面積擴(kuò)大到280平方公里，人口增加到300萬(wàn)?！毒V要》指出，合肥必須有創(chuàng)新的城市總體規(guī)劃，凸現(xiàn)園林城市特色和科教基地內(nèi)涵。城市建設(shè)的主要思想為：抓好政務(wù)文化新區(qū)、中央商務(wù)區(qū)和現(xiàn)代物流中心區(qū)建設(shè)，完善城市功能。在交通方面，到2010年前建成北外環(huán)高速路，建好寧西鐵路合肥段，建設(shè)完善合肥水路交通，擴(kuò)大運(yùn)輸能力。對(duì)于政務(wù)區(qū)和中央商務(wù)區(qū)，保證在2010年建成政務(wù)文化新區(qū)、中央商務(wù)區(qū)，并完善其功能，使之成為全市政治、文化、金融、經(jīng)貿(mào)、商務(wù)中心。以新站綜合開發(fā)試驗(yàn)區(qū)為重點(diǎn)區(qū)域建設(shè)完善現(xiàn)代物流區(qū)。對(duì)于巢湖綜合開發(fā)工程。聯(lián)合周邊城市，共同搞好生態(tài)環(huán)境治理和旅游開發(fā)，逐步使環(huán)巢湖成為生態(tài)效益和經(jīng)濟(jì)效益俱佳的旅游度假區(qū)。五、 合肥房產(chǎn)市場(chǎng)分析一）房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程從住房制度改革以來(lái)，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直呈理性、平穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢(shì)。從人均GDP看，目前合肥人均GDP剛超過1000美元，根據(jù)國(guó)際慣例，表明其房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于啟動(dòng)期，后期發(fā)展?jié)摿^大?？⒐っ娣e總體上也呈增長(zhǎng)趨勢(shì)。近四年，%，%，特別是在2003年，%%。以上數(shù)據(jù)都表明，合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于快速發(fā)展時(shí)期。其中很大部分合肥本地人都已經(jīng)有了一套住房，但為了追求更好的居住環(huán)境等原因，傾向于二次置業(yè)，同時(shí)，由于城市化進(jìn)程的加快，城鎮(zhèn)居民增加，也新增了消費(fèi)需求。其中，蜀山區(qū)占了五成，其他依次是瑤海區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)和包河區(qū)。從樓盤的環(huán)間分布來(lái)看，目前在售樓盤主要分布在一二環(huán)之間，在2003年的144個(gè)在售樓盤中，近六成是分布在一、二環(huán)之間的，另外，一環(huán)之內(nèi)的樓盤數(shù)量占17%，二環(huán)之外的占32%，上升了10個(gè)百分點(diǎn)?？偟目磥?lái)，目前以馬鞍山路為軸線的城市東南上風(fēng)口板塊，以黃山路為軸線的高校學(xué)府區(qū)板塊，蜀山風(fēng)景區(qū)板塊以及經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)大學(xué)城和新站開發(fā)區(qū)為熱點(diǎn)區(qū)域。合肥的別墅市場(chǎng)供給明顯不足，占住宅開發(fā)總量的3%，僅有和莊、碧湖云溪、元一高爾夫等少數(shù)幾個(gè)以別墅為主的樓盤，整體供給量不大，樓盤品質(zhì)不高。在2003年合肥市場(chǎng)上在售的項(xiàng)目中，有14%的樓盤都有別墅產(chǎn)品供應(yīng)市場(chǎng)。大社區(qū)逐漸成為主流，與2002年相比有所增長(zhǎng)。同時(shí)，樓盤規(guī)模平均值的上升主要來(lái)源于個(gè)別大盤的加入，總體來(lái)看，大部分樓盤的規(guī)模較小，在售樓盤中有1/3是3萬(wàn)平方米以下的小盤，40萬(wàn)平方米以上的大盤不足10家，只占了總量的5%，規(guī)模在20萬(wàn)平方米以上的樓盤占了總量的13%，占比上升3個(gè)百分點(diǎn)。其中，目前規(guī)模最大的是上海綠地集團(tuán)開發(fā)的位于政務(wù)新區(qū)的國(guó)際花都，總開發(fā)量達(dá)70萬(wàn)平方米。新建住宅小區(qū)正在從小規(guī)模向大社區(qū)轉(zhuǎn)變?？傮w來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)品質(zhì)還有較大的提升空間。兩房面積集中在90110平方米之間，三房面積集中在120150平方米之間。合肥的消費(fèi)者基本認(rèn)可物業(yè)管理收費(fèi)，目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大致為：， 四）目前及預(yù)期的房產(chǎn)市場(chǎng)供求分析目前，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺的態(tài)勢(shì)，商品房開發(fā)量、銷售量迅速增加，銷售價(jià)格也呈直線上升的趨勢(shì)。從供給上看，目前合肥的商品房供給從總量上看比較充足，但是別墅等高檔住宅供給明顯不足。加上國(guó)家已經(jīng)開支加強(qiáng)對(duì)土地供應(yīng)的管理，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，供給將理性增加，同時(shí)在結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品品質(zhì)上都會(huì)有所調(diào)整。由此可以遇見，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)更加向好。二）土地市場(chǎng)的價(jià)格水平目前合肥的土地價(jià)
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