涇縣房地產(chǎn)市場調(diào)研報告-在線瀏覽
2024-10-11 17:55本頁面
【正文】 萬平方米， 規(guī)劃為 多層 為主、 高層、小高層， 項目分四期開發(fā) ，一期共推 9 棟多層、 4 棟高層 ， 已 交付 入伙 ，二期 多層 年底交付，現(xiàn)階段為 3 期一標段， 5 月 19 日 1 17多層公開認籌，憑銀行 5000元存款單參與排號（選房次序號）， 戶型僅有 117 平米及 150 平米兩種， 預計月底開盤， 銷售價格在 5000 元 /平米 —— 5500 元 /平米。 本期推出量較小， 結(jié)合前期該項目實際購房大幅度優(yōu)惠情況，本次預估的價格預計僅是對于市場的初步試探， 畢竟涇縣已經(jīng)很久沒有房地產(chǎn)項目開盤了 ，就觀察其銷售現(xiàn)場情況來看，購房客戶排號熱情一般 ?，F(xiàn)繳納 紅與黑地產(chǎn)機構(gòu) —— 信至恒 微乃大 2 萬元意向金可優(yōu)先選定房號，繳納 5萬元可在開盤時享受額外優(yōu)惠。世紀新城 該 項目位于涇川大道東側(cè) 、 南 臨 昌泰汽車修理廠 ， 總 占地面積近80 畝 ，總建筑面積 約 10 萬 平方米， 總戶數(shù) 約 740戶 ， 該項目被賀村東路分為南北兩塊，南側(cè)地塊較狹窄 ，設(shè)計成單排型 6 棟多層及 1棟高層 ；北側(cè)地塊 為社區(qū)主體 ，主要公共設(shè)施 及景觀配套設(shè)于北側(cè)地塊 。 財富家園 該項目位于 財富大道以西， 205 國道以北 ，占地面積近 60 畝，總建筑面積約 8 萬平米， 由 18 棟多層住宅及 1 棟公建配套樓組成 ，銷售中心位于皖南第一街錢柜 KTV旁， 2020 年下半年開始正式銷售，分為三期開發(fā)，最后一期開盤時間為 2020 年 8 月份，銷售均價 4300元 /平米左右，現(xiàn)余房一套， 160 平米戶型 ，在建中的 新 涇縣一中 將該項目最佳學區(qū)房的地位凸顯無疑 。 4980 元 /平米 —— 5380元 /平米的銷售價直接影響了銷售 情況 。江南春天項目 位于 涇宣路 以南， 幕溪河 以東 ，該地塊面積近 110 畝，總建筑面積約 12萬平米，現(xiàn)為二期銷售，戶型設(shè)計 93 平米 —— 120 平米，銷售價格頂層 4300 元 /平米（閣樓面積贈送） —— 4600 元 /平米，層差較小，銷售率超過 80%，剩余房源不多，二房戶型僅余頂層。 國際花苑 該項目位于 涇縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)財富東路 1號 ，總占地面積 200余畝，總建筑面積 28 萬平米， 一、二期開發(fā)為多層及花園洋房 280 套左右房源已售完，現(xiàn)在售為沿 街高層，面積為 94—— 130平米，銷售均價 紅與黑地產(chǎn)機構(gòu) —— 信至恒 微乃大 為 3800 元 /平米，銷售情況一般?？傉嫉孛娣e近 340 畝，規(guī)劃總建筑面積 45萬平米，由 42棟18層高層住宅樓及 8 棟商業(yè)樓組成， 目前 在建為項目中段共 11棟高層 ，戶型設(shè)計從 78平米 —— 139 平米 。 世家花園 該項目位于涇川大道 與幕橋路交匯處西南，總占地面積近 130畝，規(guī)劃總建筑面積約 33萬平米，設(shè)計由 15棟超高層組成，銷售部還未公開，工程也還未進行，推廣上僅采用圍墻包裝。主要由于項目地段劣勢，銷售中心偏僻，城中心如海二店接待處缺乏規(guī)范管理。 東郡印象 該項目位于涇川大道與桃花潭路交匯處西北，總占地面積 98畝，總建筑面積約 10 萬平米，規(guī)劃由聯(lián)排、多層、高層住宅、商業(yè)寫字樓組成，該項目銷售中心正在建設(shè)中，預 計下半年開始公開銷售， 土地成本凈 270 萬 /畝，項目定位高端。 榔橋 瑞景嘉園，項目總占地 40 余畝，總建筑面積 4 萬平米，總戶數(shù) 340 余戶， 2020 年一期銷售均價 1600 元 /平米， 2020 年三期銷售均價 2500元 /平米，已全部售完。 三 、整體現(xiàn)狀 紅與黑地產(chǎn)機構(gòu) —— 信至恒 微乃大 目前涇縣房地產(chǎn)市場 各項目 基本以延續(xù)前期銷售為主， 所 余房源量不多，購房優(yōu)惠幅度較小。 縣城居民住房基本飽和，購房熱情逐步下降，鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民、外出務工人群成為購房主力 ，鄉(xiāng)鎮(zhèn)購房人群中榔橋、茂林所占比例小，距離縣城較遠，降低購房熱情，本地自有開發(fā)項目分流了部分客戶 。 銷售現(xiàn)場管理松散，從業(yè)人員整體素質(zhì)不高，服務意識差。世紀新城 銷售電話 5128080 樓盤位置 涇川大道東側(cè)、南臨昌泰汽車修理廠 所在板塊 城東 開發(fā)團隊 開發(fā)單位 涇縣綠錦置業(yè) 施工單位 —— 策劃銷售 金桂（杭州）營銷機構(gòu) 總體規(guī)劃 總占地面積 80 余畝 總建筑面積 10 萬平米 容積率 綠化率 30% 建筑密度 40% 規(guī)劃總戶數(shù) 740 戶 產(chǎn)品規(guī)劃 產(chǎn)
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